如何购买商品房及相关的法律法规

[律师回复] 途径<br/>一：与开发商直接交涉采取和解协商的办法途径rn　　所谓协商和解，就是指当事人双方在平等自愿的基础上，本着公平、合理解决问题的态度和诚意，交换意见、取得沟通，使问题得到解决的一种方式。这种方式具有及时、直接、平和等特点，对于较小的纠纷或讲信誉的开发商来说，采用此种方式解决矛盾能获得较满意的结果。rn　　购房者在直接找开发商协商和解时，应注意以下三个方面的问题：rn　　<br/>一、准备好翔实、充足的证据和必要的证明材料。rn　　<br/>二、要坚持公平合理、实事求是的原则。在与开发商协商时，要阐明问题发生的事实经过，提出自己合理的要求。必要时可指明所依据的法律条文，以达成问题的尽快解决。rn　　<br/>三、要注意时效性。有些问题的解决具有一定的时效性，不要被开发商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在证据确凿、事实明确的情况下，若开发商还故意推诿、逃避责任，购房者就要果断地采取其它方式来求得问题的解决。rn　　rn途径<br/>二：到消费者协会投诉rn　　协商和解不成，对购房者来说到消费者协会投诉是最优化的。消费者协会是依法成立的专门保护消费者合法权益的组织，是对商品和服务进行社会监督的主要社会团体。因此消费者在自身合法权益受到侵害时，向消协投诉，请求消协调解是最常见的方式，能够较为顺利、有效地解决纠纷。rn　　消协调解的是购房者与房企之间的消费纠纷，主要是购买商品和接受服务时消费者人身财产安全权、知情权、选择权、公平交易权、求偿权、结社权、获知权、尊重权、监督权等合法权益受到侵害与经营者之间发生的消费纠纷。消协调解消费纠纷不收费。rn　　消协调解是在第三者的主持下，以国家法律、法规、规章、政策和社会公德为依据，对消费纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促使纠纷各方互谅互让，平等协商，自愿达成协议，促使发生纠纷的当事人依法解决纠纷的一种活动。rn消协调解本着以下基本原则：rn（1）依据法律、法规、规章和政策进行调解，rn（2）在双方当事人自愿平等的基础上进行调解；rn（3）尊重当事人的诉讼权利，不得因未经调解或者调解不成而阻止当事人向人民法院起诉。消协工作人员与被调解人之间是民主的平等关系。

[律师回复] 注册品牌商标流程以及相关的手续如下：<br/>最快捷的商标注册办理流程<br/>一、只有具有以下条件的法人或者其他合法民事主体、自然人才可在我国提出商标申请：<br/>(一)依中国法律成立的企业、事业单位、社会团体这些主体申请商标注册的范围，不受其经营范围的限制。<br/>(二)个体工商户、个人合伙、农村承包经营户和其他依法获准从事经营活动的自然人。这些主体申请商标注册的范围，必须以核准经营范围为限，或者以其经营的农副产品为限。<br/>(三)外国企业或外国自然人，与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业，按照自愿的原则，可向商标局提出商标注册申请。<br/>二、形式审查(约20日)：商标局对申请商标注册的文件、手续是否合乎法律规定，若符合法律规定，审查机构编定申请号，确定申请日，下发《商标注册申请受理通知书》。<br/>三、实质审查(约6-8个月)：商标局对商标注册申请是否合乎商标法的规定(商标禁用条款、不具有显著性、存在近似商标等)所进行的检查、资料检索、分析对比、调查研究并决定给予初步审定或驳回申请等一系列活动。<br/>四、初审公告(3个月)：商标初审公告是指商标注册申请经审查后，对符合《商标法》有关规定的，允许其注册的决定，并在《商标公告》中予以公告。<br/>五、领取注册证(约1个月)：初步审定的商标自刊登初步审定公告之日起三个月没有人提出异议的，该商标予以注册，同时刊登注册公告。三个月内没有人提出异议或提出异议经裁定不成立的，该商标即注册生效，发放注册证。<br/>商标属于知识产权的一种，同时是受法律保护的。大家在办理注册商标的时候，在符合规定的情况下，可以依据文中介绍的最快捷的商标注册办理流程，进行商标的注册。商标的注册，首先需要当事人向商标局提出申请，经过审查等一系列程序之后，如果符合规定的情况，就可以进行注册。

[律师回复] 什么是代购？代购简单说就是找别人帮忙买无法买到的产品。至于说到侵犯商标权益，《商标法》第五十二条规定有下列行为的，均属侵犯注册商标专用权：<br/>（一）未经商标注册人的许可，在同一种商品或者类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标的；<br/>（二）销售侵犯注册商标专用权的商品的；<br/>（三）伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的；<br/>（四）未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的；<br/>（五）给他人的注册商标专用权造成其他损害的。<br/>由此可见，代购只是购买物品的行为，是不会侵犯的商标权益的。（找人代购都是追求真品，而真品大多都是知名品牌，很难会有侵犯他人商标权的问题，当然买到假货除外）

[律师回复] 申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合政府规定收入限制的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。但直系亲属在主:城区具有住房资助能力的除外。

[律师回复] 商品房认购合同书出卖人：<br/>　　买受人：<br/>　　市建设委员会市工商行政管理局本认购书不是签订商品房买卖合同的必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。认购人以交付预付款性质费用的方式认购商品房的，不适用本认购书。<br/>　　出卖人：<br/>　　通讯地址：<br/>　　邮政编码：<br/>　　营业执照注册号：<br/>　　企业资质证书号：<br/>　　法定代表人：____________________联系电话：<br/>　　委托代理人：____________________联系电话：<br/>　　委托销售代理机构：<br/>　　通讯地址：<br/>　　邮政编码：<br/>　　营业执照注册号：<br/>　　认购人：<br/>　　【法定代表人】【负责人】：_______________国籍：<br/>　　【身份证】【护照】【营业执照注册号】【】：<br/>　　出生日期：______年______月______日，性别：<br/>　　通讯地址：<br/>　　邮政编码：______________________联系电话：<br/>　　【法定代理人】【委托代理人】：_____________国籍：<br/>　　【身份证】【护照】【】：<br/>　　出生日期：______年______月______日，性别：<br/>　　通讯地址：<br/>　　邮政编码：______________________联系电话：<br/>　　第一条基本情况<br/>一)认购人所认购的商品房(以下简称该商品房)为出卖人所开发的位于北京市_______区________项目中的第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房，朝向为：___________。<br/>　　<br/>二)该商品房的用途为：___________，建筑面积共___________平方米，其中，套内建筑面积___________平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积_________平方米。<br/>　　第二条销售依据【1】该商品房为预售商品房的，预售商品房批准机关为：_____________，预售许可证号为：________________________。<br/>　　【2】该商品房为现房的，房屋所有权证号为：_____________，国有土地使用证号为：_____________。<br/>　　第三条价款与付款方式<br/>一)该商品房按照【套内建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。<br/>　　该商品房按照【建筑面积】计价，单价为________元/平方米，总房价款为___________元人民币(大写)。<br/>　　该商品房按照【套】计价，总房价款为___________元人民币(大写)。<br/>　　<br/>二)出卖人同意认购人按照下列第____种方式付款：<br/>　　、一次性付款。<br/>　　、分期付款。<br/>　　、贷款方式付款。<br/>　　、其他方式。<br/>　　认购人选择第3种方式付款，认购人可以首期支付购房总价款的____%，其余价款可以向__________银行或住房公积金管理机构借款支付。<br/>　　第四条认购定金认购人应当自签订本认购书之日起______日内，向出卖人支付认购定金________元人民币(大写)；出卖人在收取定金后，应当向认购人开具收款凭证，并注明收款时间。认购人逾期未支付认购定金的，出卖人有权解除本认购书，并有权将该商品房另行出卖给第三方。<br/>　　认购人同意在支付定金之日起_____日内，与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款(本款约定的期限为协商签约的起始时限，而非终止时限)。<br/>　　第五条认购人未在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同相关条款的，出卖人有权解除本认购书。出卖人解除本认购书的，认购人已支付的定金不予退还，出卖人有权将该商品房另行出卖给第三方。<br/>　　第六条认购人在第四条第二款约定的期限内与出卖人协商商品房买卖合同的相关条款，但双方未达成一致意见，自第四条第二款约定的期限届满之次日起超过___日的，本认购书自动解除；双方也可以协商解除本认购书。出卖人应当在本认购书解除之日起___日内将已收取的定金退还认购人。<br/>　　第七条出卖人在认购人支付认购定金之日起至本认购书解除之日止，将该商品房另行出卖给第三方的，出卖人应当向认购人双倍返还定金。<br/>　　第八条该商品房的买受人为【本人】【同一户籍内亲属】【】：__________。<br/>　　若选择其他的，应在空格部位写出买受人姓名第九条其他约定。<br/>　　第十条本认购书经双方签字盖章后生效，双方签订的商品房买卖合同生效后本认购书自行终止。本认购书终止后，认购定金应当【返还认购人】【抵作商品房价款】。<br/>　　第十一条本认购书未尽事项，可签订补充协议。<br/>　　第十二条本认购书一式两份，双方各执一份，两份具有同等法律效力。<br/>　　出卖人(签章)：认购人(签章)：<br/>　　【法定代表人】：【法定代表人】：<br/>　　【委托代理人】(签章)：【负责人】：<br/>　　【委托销售代理机构】(签章)：【委托代理人】(签章)：<br/>　　签订时间：___年___月___日签订时间：___年___月___日<br/>签订地点：签订地点：