离婚房产分割办法大汇总

最新修订 | 2024-06-18
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专家导读 离婚时对于双方共同买的房子分割时应该双方平分,若有一方不同意即可上诉。对于贷款或借款的房屋,及双方婚内共同偿还债务,婚后也应该是债务平分,房屋平分。但是要是婚前一方买的房子,婚后还是由一人拥有。

{ArticleTitle}

房产一般都有较大的价值,由于其属于不动产,其分割方式不同于其他物品。在离婚案件中,房产分割就成了离婚案件中的难点。房屋的产权情况、房子的购买时间以及购房出资情况都会成为影响房产分割的因素。下面就和律图一起看看如何处理各类房产问题。

一、普通商品房

若为婚前全款购买的房产

1、一方全款出资购买,且登记在自己名下,不论钱是自己的还是父母的,明显属于婚前个人财产

2、一方全款出资购买,但登记在对方名下的,需要具体情况具体分析:比如双方是否有关于房产的协议,登记在对方名下的原因等。一般来说,有两种可能,一种就是完全赠与对方,另一种还是双方共有。

3、一方全款出资购买,登记在双方名下,一般来说属于共有。

4、双方出资,登记在双方名下,应属于共有。

5、双方出资,登记在一人名下,同样需要分析案件的具体情况,要结合登记在一人名下的原因来判断究竟是出资人对另一方的赠与,还是借贷,也有共有的可能。

若为贷款或借款的房屋

1、夫妻一方婚前签订房屋买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷房屋登记在首付款支付方名下的,离婚时该房屋由双方协商处理;如果不能达成协议,人民法院可以判决该房屋归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

2、婚前两方一起支付首付,婚后共同还贷的,为共同财产

3、如果支付首付和偿还贷款都在婚后,一般即认定为夫妻共同财产。

若为婚后全款购买的房产

1、婚后买房,即属于婚姻存续期间添置的财产,一般来说均属于夫妻共同共有财产,但也有例外:

2、由双方父母出资购买的房屋,产权登记在一方子女名下的,该房屋可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但双方另有约定的除外。

3、一方以婚前财产出资购买的房屋,登记在自己名下,仍属于个人财产。

4、由一方父母出资为子女购买的房屋,产权登记在出资人子女名下的,视为父母只对自己子女一方的赠与,该房屋应认定为夫妻一方(登记方)的个人财产。

二、央产房

央产房是指产权属于中央在京单位的公有住房。如果需要分割的房屋属于央产房中的已购公房,即是指职工按房改成本价或标准价(含标准价优惠办法)购买,并领取了所有权证的,其在离婚案件中的分割与商品房基本一致。

但是,法律、法规规定不得上市出售的,以及在与产权单位签订的公有住房买卖合同中有特殊约定的已购公房,应按照法律、法规规定和与单位的约定执行。也就是说,对于这类房屋,有可能离婚时无法对房产做出所有权方面的完全处理,也可能只能共同使用、居住。

已购公房由于各种原因需要办理转移、变更及抵押登记的,均由在京中央和国家机关住房交易办公室统一审核。

三、军产房

一般来说,军产房只有使用权,而没有所有权,所以在离婚时的处理比较麻烦,没有相对统一的标准,只能根据个案的具体事实进行具体分析。双方均为军人和只有一方为军人的处理方式可能不一致。

四、承租房

夫妻共同居住的只有使用权、居住权的公房,具有下列情形之一的,离婚后,双方均可承租:

(一)婚前由一方承租的公房,婚姻关系存续5年以上的;

(二)婚前一方承租的本单位的房屋,离婚时,双方均为本单位职工的;

(三)一方婚前借款投资建房取得的公房承租权,婚后夫妻共同偿还借款的;

(四)婚后一方或双方申请取得公房承租权的;

(五)婚前一方承租的公房,婚后因该承租房屋拆迁而取得房屋承租权的;

(六)夫妻双方单位投资联建或联合购置的共有房屋的;

(七)一方将其承租的单位的房屋,交回单位或交给另一方单位后,另一方单位另给调换房屋的;

(八)婚前双方均租有公房,婚后合并调换房屋的;

(九)其他应当认定为夫妻双方均可承租的情形。

对于夫妻双方均可承租的公房而由一方承租的,承租方对另一方可给予适当的经济补偿。

特别提示:在离婚诉讼中,房产不予处理的情况有:

第一,农村宅基地违法建造的小产权房

第二,离婚时尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋,应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋所有权后可另行诉讼解决。

第三,夫妻双方只有这一处房屋,且尚有贷款没有还清,双方都要房屋所有权的。待贷款还清后可另诉解决。

第四,夫妻居住的房产登记在第三人名下的。因涉及案外人,一般会另案处理

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离婚诉讼管辖规定汇总
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下,
一、民事诉讼法关于离婚管辖的规定
第二十一条 对公民提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖;被告住所地与经常居住地不一致的,由经常居住地人民管辖。
对法人或者其他组织提起的民事诉讼,由被告住所地人民管辖。
同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民辖区的,各该人民都有管辖权。
第二十二条 下列民事诉讼,由原告住所地人民管辖;原告住所地与经常居住地不一致的,由原告经常居住地人民管辖:
(一)对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼离婚;
(二)对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼;
(三)对被劳动教养的人提起的诉讼;
(四)对被监禁的人提起的诉讼。
第三十四条 下列案件,由本条规定的人民专属管辖:
(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民管辖。
第三十五条 两个以上人民都有管辖权的诉讼,原告可以向其中一个人民;原告向两个以上有管辖权的人民的,由最先立案的人民管辖。
二、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释
第4条、公民的住所地是指公民的户籍所在地,法人的住所地是指法人的主要营业地或者主要办事机构所在地。
第5条、公民的经常居住地是指公民离开住所地至时已连续居住一年以上的地方。但公民住院就医的地方除外。
第6条、被告一方被注销城镇户口的,依照民事诉讼法第二十三条规定确定管辖;双方均被注销城镇户口的,由被告居住地的人民管辖。
第7条、当事人的户籍迁出后尚未落户,有经常居住地的,由该地人民管辖。没有经常居住地,户籍迁出不足一年的,由其原户籍所在地人民管辖;超过一年的,由其居住地人民管辖。
第8条、双方当事人都被监禁或被劳动教养的,由被告原住所地人民管辖。被告被监禁或被劳动教养一年以上的,由被告被监禁地或被劳动教养地人民管辖。
第9条、追索赡养费案件的几个被告住所地不在同一辖区的,可以由原告住所地人民管辖。
第10条、不服指定监护或变更监护关系的案件,由被监护人住所地人民管辖。
第11条、非军人对军人提出的离婚诉讼,如果军人一方为非文职军人,由原告住所地人民管辖。
离婚诉讼双方当事人都是军人的,由被告住所地或者被告所在的团级以上单位驻地的人民管辖。
第12条、夫妻一方离开住所地超过一年,另一方离婚的案件,由原告住所地人民管辖。夫妻双方离开住所地超过一年,一方离婚的案件,由被告经常居住地人民管辖;没有经常居住地的,由原告时居住地的人民管辖。
第13条、在国内结婚并定居国外的华侨,如定居国以离婚诉讼须由婚姻缔结地管辖为由不予受理,当事人向人民提出离婚诉讼的,由婚姻缔结地或一方在国内的最后居住地人民管辖。
第14条、在国外结婚并定居国外的华侨,如定居国以离婚诉讼须由国籍所属国管辖为由不予受理,当事人向人民提出离婚诉讼的,由一方原住所地或在国内的最后居住地人民管辖。
第15条、中国公民一方居住在国外,一方居住在国内,不论哪一方向人民提起离婚诉讼,国内一方住所地的人民都有权管辖。如国外一方在居住国,国内一方向人民的,受诉人民有权管辖。
第16条、中国公民双方在国外但未定居,一方向人民离婚的,应由原告或者被告原住所地的人民管辖。
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合伙企业协议书范本汇总
[律师回复] 对于合伙企业协议书范本汇总这个问题,解答如下, ○合伙企业协议书(实例)
甲方:东莞市长安悠然舞蹈培训服务部(个人独资企业,注册号:441900000193081)。
甲方业主:屈胜龙,男,汉族,生于1979年10月26日,住所地湖南省岳阳县长湖乡长征村
第一村民组26号。身份证号码:430621197910267019。
乙方:沈敏,女,汉族,生于1978年12月3日,住所地河南省潢川县城关镇五里村汪囿孜。身份证号码:413024197812030726。
丙方:刘萍,女,汉族,生于1982年7月2日,住所地湖北省潜江市堤街132号。身份证号码:429005198207020426。
为规范合伙企业行为,保护合伙企业及合伙人的合法权益...
○合 伙 协 议 书(通用版)
依照《中华人民共和国合伙企业法》以下简称《合伙企业法》,全体合伙人遵循自愿、平等、诚信原则,共同出资创办合伙企业,并制订如下协议条款。
一、 企业名称及经营场所:
企业名称“唐山大家普通合伙企业”,经营场所设在唐山市路南区人民道11号。
二、 合伙目的和合伙企业经营范围:
为发挥每位合伙人的能力和集合资金实力,以争取合伙人合法利润最大化为合伙目的。
合伙企业经营范围:玻璃及制品、厨柜门业、卫浴傢具、水暖五金、家电灯具、化学试...
○合伙企业协议书(简化版)
依据《中华人民共和国合伙企业法》和《中华人民共和国合伙企业登记管理办法》,经全体合伙人协商一致,制定本协议。
第一条 合伙企业由合伙人共同共资、合伙经营、共享收益、共担风险,并对合伙企业债务承担无限连带责任。
第二条 合伙企业名称:
第三条 合伙企业经营场所:
第四条 合伙企业经营范围:
第五条 合伙企业的出资总额: 万元人民币...
○合伙企业协议书(普通合伙用)
甲方: 身份证号:籍贯:现住所:乙方: 身份证号:籍贯现住所:
企业名称:企业经营场所: (无分店)
经营范围:餐饮:酒店业
合伙目的:以双方的优势和特长强强联合,打造现代化、标准化的餐饮经营企业,提高国人的饮食文化。
现本着自愿、平等、公平、诚信的原则制定该普通合伙企业协议。
1、甲方出资方式:以现金的方式投资,于二零零柒年十二月一日...[详细]
○合伙企业协议书(特殊普通合伙)
第一章 总则
第一条根据《中华人民共和国合伙企业法》(以下简称《合伙企业法》)及有关法律、行政法规、规章的有关规定,经协商一致订立本协议。
第二条本企业为特殊的普通合伙企业,是根据协议自愿组成的共同经营体。全体合伙人愿意遵守国家有关的法律、法规、规章,依法纳税,守法经营。
第三条本协议条款与法律、行政法规、规章不符的,以法律、行政法规、规章的规定为准。
第四条本协议经全体合伙人签名、盖章后生效。合伙人按照合伙...[详细]
○合伙企业协议书(建设工程造价咨询类)
第一章总则
第一条为适应工程建设市场需求,为社会提供工程造价咨询服务,根据《中华人民共和国合伙企业法》、建设部《工程造价咨询单位资质管理办法》等有关法规和行业管理规定,经全体合伙人共同商定签订本协议。
第二条企业名称:_________工程造价咨询联合事务所(需符合资质管理部门的规定)。
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合伙企业协议书电子版汇总
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乙方:沈敏,女,汉族,生于1978年12月3日,住所地河南省潢川县城关镇五里村汪囿孜。身份证号码:413024197812030726。
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婚内外遇离婚财产分割大不大?
结婚后存在出轨的情况,离婚时分割财产的几率不大,这种情况是可以少分或不分财产的,办离婚手续分割的是婚内共同财产,一般情况下遵循的是男女平等原则,存在过错行为而离婚的,对于过错的一方也是可以少分或不分财产的。
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你好律师,我们最近准备和一个供应商签订长期的采购合同,但是不知道采购合同汇总要怎么写,能给我们说下吗?
[律师回复] 甲方(供货方):   地址(住址):   联系电话: 传真:   主要负责人:   开户银行: 帐号:   税号:   营业执照号码(身份证号码):   乙方(购货方):   地址:   联系电话: 传真:   主要负责人:   开户银行: 帐号:   税号:   营业执照号码:   根据《中华人民共和国合同法》及其有关法律法规,为明确甲乙双方的权利义务,甲、乙双方经友好协商,就甲方在合约期内为乙方供应商品,达成如下协议:   
一、商品的供应   
1、甲方向乙方供应商品的品种、数量以甲、乙双方签字确认并盖章的订单为准。   
2、甲方有新产品推出时,应第一时间推荐给乙方,以便共同创造商机。如乙方确定经营,将按乙方新商品入场程序办理相关手续。   
二、商品的质量   
1、甲方向乙方供应的商品的质量应当符合该商品的国家标准,行业标准,没有国家标准,行业标准的按照通常标准或符合合同目的的特定标准。   
2、在甲方每次向乙方供应商品时,双方可在订单上对该商品的具体质量标准进行约定。甲方在供应乙方商品的同时应当提交所供应商品合格证或质量保证书。   
三、商品的价格   
1、甲方向乙方供应的商品,除要执行国家订价或国家指导价的,均由双方协商订价。   
2、基于保护商业秘密的需要,甲方供应的商品交易价格以双方盖章确认的报价单为准,报价单为每一具体商品供货合同的组成部分。   
3、甲乙双方积极配合,维护所经营商品的市场零售价的相对稳定和统一。甲方向乙方供应的商品的价格不得高于甲方向乙方及乙方分支机构所在地的其他客户所供应同等商品的最低批发价。   
4、甲方在供货价发生提价变动时,应提前三十天书面通知乙方,并在征得乙方同意的前提下,方可执行。否则,乙方仍按旧价和甲方进行结算,并允许乙方在提价生效前的订单有效,以旧价进货。   
四、商品的包装方式   
1、甲方向乙方供应的商品的包装应当按照国家规定的通用方式。没有通用的方式,应当采取足以保护商品的包装方式,保证商品安全、卫生地运抵乙方。   
2、甲方商品包装之标示应符合国家法律法规的规定,对于产地、原材料、用途、使用方法、警示语、保质期、生产期、保质条件等必须有清晰的标示。   
3、双方可在订单中订明具体商品的包装方式标准,乙方可要求在供应乙方的商品贴上货号、条码、标签。商品的包装费用由甲方负担。   
五、供应商品的期限、地点、方式   
1、乙方自▁年▁月▁日起至▁年▁月▁日止向甲方采购货品。   
2、订单期限和供货期限由具体的订单规定。   
3、若乙方更改订单,甲方在收到该更改通知后 日内未提出书面异议的,则视为甲方同意按更改后的订单交货。   
4、供货的地点由具体的订单指定。   
5、甲方须保证在收到乙方订单后,严格按照甲方指定的时段,在36小时内将商品送抵乙方配货中心或指定的分店内。如缺货应在乙方下订单后6小时内通知乙方,并保证缺货率不高于10%,否则乙方将考虑和甲方的合作,并保留追究因甲方缺货所造成的乙方损失的权利。   
6、供货方式采用甲方一次性送货,除非乙方要求甲方分开送货。   
7、甲方交货时,应提供乙方的订单复印本,并采用乙方规定的送货单填写模式列明送货的各项商品数量。   
8、送货的运费有甲方负责   
六、检验的标准与方式   
1、对于甲方供应的货物,乙方在验收时采用本协议第二条之标准做为质量检验标准。   
2、乙方收货时仅对甲方所供应物的数量的进行验收或只对货物进行抽检。   
七、供应商品的退货   
1、甲方须保证无条件退换有质量问题的商品(如漏罐、涨罐、涨包、穿孔、变质、破碎等);无条件退回不符合或违反国家相关法律法规规定的商品。   
2、在保质期内,乙方在符合货物规定的保质条件下保管该货品,如发现甲方所供货物有质量问题,乙方均可向甲方提出质量争议,甲方应负全部责任。而且乙方因质量问题的退货不受时间限制。   
3、甲方同意为乙方更换保质期剩余两个月内的产品(个别保质期较短的商品除外)。   
4、甲方须协助乙方控制好库存,加快周转,保证乙方不断货。如乙方出现个别情况下的库存过大或失控,甲方应积极配合乙方处理和退换。   
5、甲方在应该退货时,在乙方通知两次甲方仍不处理的,乙方当已退货处理,直接在应付货款中扣除该批货款,并在一个月后销毁该批商品。   
6、所有情况下的退货运费有甲方负责   
八、货款结算方式   
1、实销实结:甲乙双方在每月 日核对甲方商品的实际销量。在双方对单后 天内为甲方结算货款。   
2、保底结算:甲乙双方协商确定结算保底金额。在甲方商品送抵乙方的金额超过保底金额 元后按结算期 天为甲方结算货款。   
3、数期结算:在甲方商品送抵乙方后 天,为甲方结算货款。   
4、乙方新店开业所订商品货款的付款方式为:   
5、乙方对甲方新入场商品货款的付款方式为:   
6、乙方支付方式为(
A、电汇;
B、支票;
C、现金)。如乙方提前付款,甲方可给予的现金折扣为:提前10天为1%,提前20天为2%,提前30天为3%.   
7、甲方结算时须按乙方关于发票的提供要求提供不低于结算总额▁%的合法增值税发票,如因甲方提供违法的增值税发票,致使乙方受到税务机关的查处或罚款的,由此产生的一切后果和费用由甲方单方面负责。   
8、乙方采购甲方商品超过约定金额一定比例,甲方给予乙方实际采购额的一定比例奖励折扣,上述奖励折扣在次年一月份内双方核对实际购销金额后,甲方以现金形式付清,乙方向甲方出具收款收据。   双方同意年终奖励不包括平时促销的奖励或单品销售的奖励。如因甲方的原因(如缺货、送货不及时等)导致乙方不能完成指标,按本合同中的最低年终奖励率计算。   
9、乙方保证全年购进双方指定的商品(另付商品清单),甲方提供▁%的年终奖励。   
九、其他约定   
1、甲方须保证在有厂家或经销商进行商品促销或销售奖励等活动时,在乙方符合条件的情况下,协助乙方进行相同的活动。   
2、甲方应积极参与乙方店内进行的各种促销活动(另付清单并签署)。   
十、违约责任   
1.甲方违反合同约定,多交或少交商品,乙方有权拒收多交的商品,一切经济损失由甲方负担;甲方少交商品,如造成乙方经济损失甲方应负赔偿责任。如果乙方仍然需要少交部分的商品,甲方应当继续供应少交的商品。   
2.甲乙双方签订促销协议,若甲方出现促销价有效期内延迟交货或交货数量短少甚至不交货的情况,应向乙方赔偿 元的违约金。   
3.乙方不得无故拒收甲方按合同供应的商品,造成甲方经济损失的,应当予以赔偿。   
4.甲方向乙方供应的商品不符合质量标准的,或提供假冒伪劣、变质、变味的产品,导致乙方遭受相关政府部门或引致乙方顾客的投诉,乙方有权退货,由此造成的经济损失由甲方承担。乙方可单方面终止本合同,并保留追究甲方赔偿乙方商誉损失的权利。   
5.甲方向乙方供应的商品如果高于甲方向乙方或乙方分支机构所在地其它客户供应同等商品的最低批发价,乙方有权不支付超出部分的货款,甲方应当支付乙方超出部分货款两倍的违约金,如果甲方支付的违约金不足补偿乙方的经济损失,甲方还应当赔偿乙方经济损失。   
6.如果甲方向乙方供应的商品因所有权有争议或受到限制,或侵害他人的知识产权,而造成乙方的经济损失,甲方应承担赔偿责任。   十
一、甲、乙双方在履行合同的过程中发生争议,应当协商解决,协商不成,双方选择中山市人民法院诉讼解决。   十
二、本合同在合同所列附件齐全,并甲方为单位时,双方法定代表人签署及加盖公章后生效;甲方为自然人时,自然人、乙方法定代表人签署及加盖手指模、公章后生效。   十
三、本合同一式两份,双方各执一份。未尽事宜,双方协商签定补充协议书,该补充协议书与本合同具有同等法律效力。   有关促销补充合约:   项目明细促销费用备注   促销次数/年   天数/次数每次促销的天数   折扣%   免费商品   赠品价值人民币   海报赞助费/档人民币▁ /档期   特别年节新年人民币▁ /店   春节人民币▁ /店   劳动节人民币▁ /店   国庆人民币▁ /店   中秋节人民币▁ /店   赞助公司庆典赞助费人民币▁ /次   开业赞助费人民币▁ /店   店庆赞助费人民币▁ /店   灯箱广告费人民币▁ /个   代表签名: 公章:   供应商签名及盖章供应商签名: 供应商公章:   以上促销补充合约可根据双方的实际情况另行协商后再签订。   甲方: 乙方:   主要负责人: 主要负责人:   (签章) (签章)   签署日期: 年 月 日。
以上是采购合同汇总的写法
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