南昌房产继承手续如何办理

[律师回复] 您好：
我国《继承法》规定了遗嘱继承优先于法定继承的原则。如果男方生前未留下合法有效的遗嘱，那么他的遗产就应该按法定继承来处理。被继承人第一顺序的法定继承人有：父母、配偶、子女。根据您所叙述的，男方父母已去世、生前离婚如果表示他生前处于单身状态，那么他的第一顺序法定继承人就只有其亲生女儿了。他的亲生女儿即使改随母姓，也不是丧失继承权的法定理由，她仍然拥有对父亲遗产的法定继承权。而且在第一顺序继承人健在且不丧失继承权的情况下，第二顺序继承人不继承。

[律师回复]
1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;
2、到“房地产估价”窗口办理评估手续;
3、到“公证”窗口办理公证手续;
4、到“私房交易”窗口办理交易手续;
5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。

[律师回复] 办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费：

1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200 元。

2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
100以下(含100) 5
101以上至1000部分 2.5
1001以上至2000部分 1.5
2001以上至5000部分 0.8
5001以上至8000部分 0.4
8001以上至10000部分 0.2
~ 1 / 2 ~
10000以上部分 0.1

3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。

[律师回复] 二、房产继承公证需要哪些材料？
（1）被继承人所属派出所开具的被继承人死亡证明、被继承人单位提供的个人履历表；
（2）死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人与被继承人的关系证明；
（3）继承人的身份证明；
（4）如有其他继承人死亡的，还需提供其他继承人死亡证明；
（5）被继承的房产证或其他证明文件。
如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
三、办理继承公证，应当注意什么？
1、遗产应当为公民死后 的个人合法财产；
2、应当清楚被继承人的遗产状况，例如有无典当、抵押、是否共有、产权有无争议、有无其他债权债务；
3、对于夫妻共有财产的继承，夫妻关系有效期间取得的财产属于夫妻共有财产。因此在办理夫妻一方死亡的继承公证时，夫妻共有财产，只有属于死者的那部分才能作为遗产进行继承，另一部分则应归在世的一方；
4、在被继承人生前立有遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，应当先确认遗嘱或遗赠扶养协议的效力，决定适用的继承形式和法律规定；
5、办理遗嘱继承权公证，事先要审查遗嘱是否有效，遗嘱继承人和遗产有无变化，如有下列情况，应按法定继承办理：
（1）遗嘱继承人放弃继承的；
（2）遗嘱继承人先于立遗嘱人死亡的；
（3）遗嘱继承人丧失继承权的；
（4）遗嘱无效部分涉及的遗产；
（5）遗嘱未处分的遗产。
6、遗嘱继承权公证应对缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人保留必要的遗产份额。遗嘱人未保留上述继承人遗产份额的，处理遗产时，应为该继承人留下必要的财产，所剩余部分才可参照遗嘱继承人的原则处理；
7、在有继承人死亡的情况下，应当查明其死亡的日期，确定是否适用代位继承或转继承的规定。
（1）如果继承人比被继承人先去世的话，可以代位继承，继承人的子女可以代替继承人继承(代位继承只能发生在法定继承中，遗嘱继承不发生代位继承)；
（2）如果继承人比被继承人晚去世的话，继承人的配偶、子女可以转继承其应当继承的份额(只能由继承人的法定继承人继承)。
房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人 房屋权及其土地使用权转移归继承人的法律行为。了解继承流程以及注意七点问题，合理合法继承房产。

[律师回复] 南昌继承房产过户费用主要包括：
1评估费：按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2继承公证费：收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3房屋测绘费：小于100㎡的每份50元。
4房产继承过户办公费用：查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5契税：如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

[律师回复] 所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

[律师回复] 所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

[律师回复] 所需材料：
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。

[律师回复] 南昌继承房产过户费用主要包括：
1评估费：按照评估价格的5‰收取，评估价不足1000元的按照1000元来收取。
2继承公证费：收取费用为评估价的2%，继承公证费不足200元的按照200元来收取。
3房屋测绘费：小于100㎡的每份50元。
4房产继承过户办公费用：查册费100元，200元登记费，权证印花税5元。
5契税：如果继承人是法定继承人，不用交契税。否则缴纳1.5%的契税。

[律师回复] 先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。

[律师回复] 根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　当事人申请办理遗产继承公证手续，只要证件手续齐全递交申请之后，公证处自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。　　《公证法》规定：　　第三十条　　公证机构经审查，认为申请提供的证明材料真实、合法、充分，申请公证的事项真实、合法的，应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。但是，因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的，所需时间不计算在期限内。

[律师回复] 你好，咨询公证处。

[律师回复] 第十条 遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

[律师回复] 现在事情处理的怎么样了

[律师回复] 住房公积金提取条件如下：rn　　
（一）购买自住住房的，提供购房合同、协议或者其他证明；rn　　
（二）购买自住住房的，提供建设、土地等行政主管部门的批准文件或者其他证明文件；rn　　
（三）翻建、大修自住住房的，提供规划行政等主管部门的批准文件或者其他证明文件；rn　　
（四）退休的，提供退休证明；rn　　
（五）完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的，提供完全丧失劳动能力鉴定证明和终止劳动关系证明；rn　　
（六）与单位终止劳动关系后，未重新就业满五年的，提供未就业证明；rn　　
（七）出境定居的，提供出境定居证明；rn　　
（八）户口迁出本省行政区域的，提供迁移证明；rn　　
（九）偿还购房贷款本息的，提供购房贷款合同；rn　　
（十）支付房租的，提供工资收入证明和住房租赁合同；rn　　（十一）进城务工人员与单位解除劳动关系，提供户口证明和解除劳动关系的证明；rn　　（十二）住房公积金管理中心规定提取的其他情形。

[律师回复] 房屋评估后，带着评估报告去房屋所在地的公证处办理继承公证，同时继承人需要随身携带上以下资料：被继承人的死亡证明书、被继承人的遗嘱原件、合法机关出具的合法继承人名单。在生活中，办理继承公证是最容易让一家人出现分歧的地方，尤其是继承人不止一个的时候。
以上为南昌房产继承过户的解答

[律师回复] 1.居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受委托的社区服务机构办理签注手续。
2.逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止;补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。
3.《居住证暂行条例》第十条
居住证由县级人民政府公安机关签发，每年签注1次。居住证持有人在居住地连续居住的，应当在居住每满1年之日前1个月内，到居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构办理签注手续。逾期未办理签注手续的，居住证使用功能中止;补办签注手续的，居住证的使用功能恢复，居住证持有人在居住地的居住年限自补办签注手续之日起连续计算。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 申请行政复议的步骤如下： 1、确认执法机关已对你作出具体行政行为。 2、《中华人民共和国行政复议法》规定，申请行政复议的期限是自知道具体行政行为60日内，在提出复议前应确认在合法期限内。如果超过60日，应说明为何超期，是否仍在合理期限内。 3、撰写行政复议申请书，提交时须一式三份。 4、搜集复议所需材料。 5、到法定复议机关（一般为作出具体行政行为的上一级机关或者政府）提交复议申请和相关材料，当面提交或邮寄均可。复议机关会在5日给予答复是否受理。受理会有受理通知书，不受理则有不予受理通知书。复议机关认为需要补充证据材料后才能作出决定的，还会发出补正通知书，申请人必须按要求在规定期限内提交证据材料，否则就会被视为放弃复议申请。

[律师回复] 2017许昌继承法继承顺序是这样的
继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。