优先承租权可以约定排除吗

租过房子的人都知道，要是租得挺满意，到期了还想接着租，这时候就希望自己能有优先承租的权利。可房东会不会在合同里搞些“小动作”，把这个优先承租权给排除掉呢？这是很多租客关心的问题。毕竟，在租赁市场里，租客相对是比较弱势的一方，要是房东真的在合同里约定排除优先承租权，那租客该咋办呢？下面咱们就来仔细聊聊这个事儿。

一、优先承租权的基本概念

优先承租权是指在租赁关系中，原承租人在同等条件下，享有优先于其他第三人承租租赁物的权利。这一权利其实是为了保护承租人的稳定居住和经营需求。比如小张租了一家店铺做生意，投入了不少装修成本和客户资源，租赁期限快到了，他肯定希望能继续租下去，这时候优先承租权就能保障他在同等租金、同等条件下优先续租。

二、优先承租权能否约定排除

从法律角度来说，优先承租权是可以通过合同约定排除的。因为根据《民法典》的自愿原则，合同双方可以在平等、自愿的基础上约定各自的权利和义务。如果在租赁合同中明确约定排除优先承租权，且该约定是双方真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，那么这个约定是有效的。例如，小李和房东签订租赁合同时，房东提出要在合同里排除优先承租权，小李经过考虑后同意了，并且签了合同，那么这个约定就对双方有约束力。

三、约定排除优先承租权的注意事项

1.必须是双方真实意思表示：双方要在没有欺诈、胁迫等情形下，自愿达成排除优先承租权的约定。要是房东利用租客的弱势地位，强迫租客接受排除约定，那这个约定可能会被认定为无效。

2.约定要明确具体：合同里应该清晰地写明排除优先承租权的条款，不能含糊不清。比如要明确排除的范围、期限等。

3.不能违反法律法规：约定不能违反法律、行政法规的强制性规定。如果约定排除优先承租权的条款违反了公序良俗，那也可能会被认定无效。

四、被排除优先承租权后的应对方法

1.协商：如果租客不想放弃优先承租权，可以在签订合同前和房东协商，争取保留这一权利。比如可以和房东说明自己对房屋的投入和续租的意愿，看能否达成新的协议。

2.寻找新的租赁机会：如果实在无法协商，租客可以提前做好寻找新租赁房屋的准备。可以通过房产中介、网络平台等渠道寻找合适的房屋。

3.法律救济：如果租客认为房东排除优先承租权的约定存在欺诈、胁迫等情形，可以向法院提起诉讼，请求法院确认该约定无效。在诉讼过程中，租客需要提供相关证据，比如聊天记录、证人证言等。

优先承租权被约定排除后，后续可能还会遇到一些问题，比如房东在续租时提高租金，或者不按照合同约定的条件续租等。这些情况很容易引发租客和房东之间的矛盾。要是处理不好，租客可能会遭受经济损失，影响正常的生活和经营。这时候不妨到律图咨询律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，他们不会做虚假承诺，也不会夸大维权效果，会根据你的具体情况，为你提供合理的解决方案，帮你维护自身的合法权益，让你在租赁问题上少走弯路。