二手房房屋中介如何收费

[律师回复] 分银行，有的银行只对房东放款，有的银行只对中介放款。只要您通过中介卖房，不管是银行放款至房东账户还是中介账户，您的资金都是安全的，肯定能拿到钱

[律师回复] 2套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。公积金贷款首付降至2成在公积金政策方面，首套房首付比例为20%；对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，最低首付比例为30%，此前首付比例则为60%。贷款利率还未明确有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

[律师回复] 请详细说明问题

[律师回复] 在房屋买卖经过当中，中介费的收取因服务事项的分别而存在差异。 （一）权籍调查1﹑调查﹑征询所交易房屋权利的来源﹑现状﹑有无典质﹑有无权利限制；2﹑调查﹑征询牵涉权利人的处罚要求和要求，核实处罚资格﹑权利人和相关的身份及权利等。该项收费的准则是，买方和卖方各支付房屋交易中心登记成交价的1%。 （二）房屋使用状况调查1﹑搜罗﹑调查﹑征询房屋坐落环境，使用年限，有否掩瞒缺陷，房屋内的顶﹑墙﹑地﹑门﹑窗及设备等可否需要检测﹑修复，设备转让价格及有关花费结清情况；2﹑查看有无租赁﹑违规搭建﹑相邻关系侵权﹑维修基金的交纳和使用情况。该项收费的准则是，买方和卖方各支付房屋交易中心登记成交价的1%。

[律师回复] 答：对于买卖双方是没什么风险的，顶多评太高了，银行审批通不过，就再评一次，评低下来就行了，真正评高的风险在银行那边，假设和银行贷款的房子还款人还一半半没能力不还了，那银行就可以把这套房子拿去拍卖，而这时，如果房子评估价格高，就说明这房子值这么多钱，银行拍卖的价格就受限制，低于评估价卖，银行就损失了，淡太高又怕卖不出去，所以一般情况评估价都会低于真正的成交价，这样银行就不怕了，低于成交价的价格肯定也低于市场价，如果银行拿去拍卖，就容易转手，而且速度快，这就是为什么很多人想要多贷款而高评估的时候都要找关系才可以通过，正常情况下，银行把关都比较严

[律师回复] 在买卖二手房的过程中，找一家好的中介机构能为买卖双方提供专业的服务，既能省去很多麻烦，也能保障交易的顺利进行。

[律师回复] 可以不通过中介直接交易。1．买方核实卖方出示的房屋产权证明及身份证等其它相关证件；双方商定房屋成交价格、产权办理、交付时间等事宜；2．双方签订一式三份的房屋买卖合同，买房交纳第一笔房款（一般为三成）给卖方。3．双方向房地产管理部门递交房屋交易申请手续，经管理部门查验后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。过户当日买方付给卖方六成房款；4．房地产交易管理部门按照审批的权限，进行逐级申报工作，在经相关人员审批后，交易双方进入办理立契手续流程。5．缴纳税费。交易房屋性质不同，税费构成也不同，比如房改房、危改回迁房、经济适用房及商品房的税费都不尽相同；6．产权过户手续办理。双方进行产权变更登记后，买方会拿到一份房屋所有权证通知单，凭此单到发证部门领取新房本。7．若是贷款买房，买卖双方签订房屋买卖合同后，需共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核征信，评估房屋，确定买方贷款额度，批准贷款。双方完成产权登记变更手续后，买方领取新房本（并支付卖方最后的一成房款）。8．买方付清所有房款，卖方结清所有物业费后正式交付房屋给买方。

[律师回复] 对于中介二手房屋买卖合同范本怎么写这个问题，解答如下, 关于中介二手房屋买卖合同范本怎么写的问题，我做出如下分析。一份完整的中介二手房屋买卖合同应当包括以下几点：
1、当事人与中介的名称或姓名、住所。
2、标的。合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款及付款时间约定。
4、履行期限、地点、方式。
5、违约责任。在合同中，为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议，在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。
6、解决争议的方式。
7、合同生效条款。
8、合同中止、终止或解除条款。
9、合同的变更与转让，在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件，在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

[律师回复] 有效，日期签错可以根据字面及文义理解，不影响合同履行

[律师回复] 　　二手房过户需要交纳的费用:　　
一、买房人应缴纳税费：　　
1、契税：房款的
1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）　　
2、交易费：3元平方米　　
3、测绘费：按各区具体规定　　
4、权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。　　
二、卖房人应缴纳税费：　　
1、交易费：3元平方米　　
2、营业税：差价
5.5%(房产证未满5年的)　　
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）　　二手房中介费是指通过房屋中介公司进行二手房交易时交给中介的服务费，买二手房中介费主要和房屋的成交价格有关，房屋买卖代理收费按成交价格总额的0.5-
2.5%计收，独家代理可适当提高，最高不超过成交价格的3%。

[律师回复] 一般情况下许多中介公司都是要求签合同当日支付中介费，如果不放心的话可以先付一部分，然后过户的时候再支付另外一部分，具体可以和经纪人协商。
如果您为了保险起见，可以选择等中介帮你把房产证、土地证等各项权证拿到手再交付中介费。

[律师回复] 解答如下, 房屋买卖备案的效力是永久的，只要自己到房管所进行了备案登记那么随时都可以查询到相关信息，并不会随着时间的推移而导致备案失效发生，
1.商品房买卖合同备案首先是便于房管局对房产交易进行实时和监督，合同备案以后相关的出售信息也就登记在房管局了，不是可以随性解决或是任性违约的。要按照买卖合同的条例执行。
2.商品房买卖合同备案对于开发商来讲，也是房屋可以正常进行销售的合法流程，也是房管局对开发商的一种监督，买卖合同备案的时候有开发商的种种证明以及联系方式，可以在日后出问题的时候进行联系或是。
3.对于购房者来说，买卖合同备案以后就有了法律保护的屏障，一切都要按照合同的权利与义务进行，违约或逃避责任都是要收到惩罚的，或是依据合同或是依据合同。所以买卖合同备案以后，就要履行自己的购房要求。
房屋销售合同备案的过程其实很简单，多数是由开发商办理的，所以只要提供证件就可以了，这里要说的一点是买卖合同备案是没有费用的，所以不要缴费。商品房买卖合同备案效力对于三方当事部门及个人都是一种约束与管理监督。
房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：
(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款
(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同
(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续
(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。
房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。

[律师回复] 您好，请问具体发生了什么情况？还请您详细描述一下。

[律师回复] 一、虚假宣传 促成交易、赚取佣金是中介虚假宣传的原动力。例如将不符合免税条件的房屋说成符合免税条件，对不具有购房者个人的购房人，承诺解决购房资格等。 二、隐瞒房屋重大事实 房屋的重大事实会直接影响购房者决定，比如凶宅、房屋主体结构有问题。中介隐瞒重大事实会导致购房者在违背真实意愿的情况签合同。 三、故意欺诈 中介为了赚取高额中介费，出现类似“一房二卖”的欺诈行为。 四、审核不到位 中介居间服务很重要的一部分就是审核房源，但部分中介在房源审核方面并未尽职尽责。如部分业主在挂牌时提供虚假材料，中介未核实就挂牌交易。这种不严格的审核流程，致使交易纠纷增加，甚至为合同诈骗提供了通道。 五、不履行告知义务 中介作为专业机构，在提供居间服务时，有义务向交易双方告知合同重要条款。但现在的合同以制式合同为主，很多有关中介减责或免除责任的条款未显著提示。 六、以口头承诺代替书面 中介为了促成交易，经常会允诺购房者的各种要求，比如保证过户、帮助报哪里购房资格、提供贷款服务等。但在签合同时，却以制式合同无法更改为由拒绝将所有承诺写入合同。发生纠纷时却予以否认，而购房者也没有足够理由证明中介曾经做过承诺。

[律师回复] 二手房屋交易需要手续？
1、买卖双方（卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到）持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格；
2、房地产交易管理部门根据需要（实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的），要求对交易的房地产进行价格评估；
3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税（根据情况有优惠政策），任任何买卖双方（也可以在合同或协议中约定一方）到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费；
4、等待领《房屋所有权证》
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

[律师回复] 您好，针对您的中介二手房屋买卖合同电子版怎么写问题解答如下, 关于中介二手房屋买卖合同范本怎么写的问题，我做出如下分析。一份完整的中介二手房屋买卖合同应当包括以下几点：
1、当事人与中介的名称或姓名、住所。
2、标的。合同应该写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；同时还要写明房屋产权归属、原售房单位是否允许转卖、是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵、是否有私搭乱建部分、房屋的物业管理费用及其他交费状况、房屋相关文书资料的移交过程。
3、价款及付款时间约定。
4、履行期限、地点、方式。
5、违约责任。在合同中，为了防止买卖双方突然反悔购买房屋约定的协议，在合同中写明违约责任以及违约赔偿也是有必要的。
6、解决争议的方式。
7、合同生效条款。
8、合同中止、终止或解除条款。
9、合同的变更与转让，在此合同中约定关于房屋的变更与转让的条件，或者说不能进行变更、转让的禁止条款。
10、附件，在此说明本合同有哪些附件、附件的效力等。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 房屋中介违约应该怎么赔偿 有合同约定依照合同约定。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 与中介协商，并积极搜集取证，协商不成的，可以维权。 一、房产中介的基本服务项目 1、房屋权属调查。包括调查标的有无抵押、有无权利限制、核实权利人和处分人的身份及权利等; 2、房屋使用状况调查。包括调查房屋使用年限，有否隐瞒缺陷，有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况等; 3、房屋市场行情调查。包括同类房屋市场行情比较，陪同买方实地查验房屋，确定卖方成交意向并订立买卖合同。 4、买卖双方的身份核实。确认买卖双方当事人的身份，买方是否具备购房资格。 二、房产中介应办理的业务： 1、代办贷款。包括提供阶段性贷款担保，办理房地产抵押贷款及登记手续。 2、单独办理产权过户。一般是由买卖双方自行成交，仅需要房产中介代为办理产权过户手续。 3、办理房屋入住有关手续。包括水、电、煤、天燃气、电话、互联网等的过户和结算手续。 三、违约情况 在合同履行过程中，如果房产中介出现故意隐瞒交易信息，提供虚假交易材料，或怠于履行自己义务等非归责于卖方或买方的原因，导致交易中断不能继续履行，以至于损害了交易双方的实际利益。 根据《房地产经纪管理办法》第十九条的规定，房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。

[律师回复]
一、买方：
1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）；
2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；
4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。
二、卖方：
1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元；
2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0.05％；
3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1％；
4、解困房：成交价或评估价（高者）×1％；
5、商品房：土地出让金按基准地价×3％×未交土地出让金的建筑面积；
6、分摊费用：成交价／总面积×分摊面积×10％（10楼以下）成交价／总面积×分摊面积×20％（10楼以上）；
7、个人所得税：成交价或评估价（高者）×1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）。

[律师回复] 4、很多二手房买卖中介服务企业中，店堂收费公示牌和合同中，绝大多数只写明了收取中介服务费标准，但不写明收取中介服务费对应的服务项目。中介企业应该给买卖双方提供哪些服务，中介企业有的说不清楚，认为买卖双方自己签订买卖合同就算完事了。有的标明中介服务费保底收1000元，有的各收买卖方成交价的1.5%。消费者对于超过标准的部分应理直气壮地拒付，而且应要求二手房买卖中介服务企业提供对应的服务项目。
　　5、在二手房屋中介在拿到中介费用之后，就应该给买卖房屋人员提供各类税费服务，但必须按照物价部门审核的标准收取，如果私自增加金额，是要承担相应的刑事责任的。还要给对方提供各类的票据原件。

[律师回复] 您好,房屋买卖中介人的作用比较多，也建议您在购房的时候选择走中介比较稳妥，
首先中介人手中有非常丰富的房源供您选择，
其次中介人对房屋周边环境熟悉，能带您在短时间内看您中意的房子。并且他们了解行情，以免您吃会上当。