现如今,想要结婚的男女为了防止日后产生房屋纠纷,在婚前就各自的房屋就进行了公证。这样做肯定是利大于弊的,但是很多人却不清楚婚前房屋公证该怎么做。接下来,就由律图小编为您介绍相关内容。
婚前房产公证怎么做,主要内容如下:
1、办理婚前房产公证属于公证处的业务,各公证处的办理程序及所需要的手续略有不同。
2、因此建议当事人到房屋所在地公证处去咨询婚前房产公证的程序。
3、没有取得房产证的,可以咨询公证处能否办理,如果办不了,建议办理日后房产归属协议的公证。
(二)婚前房产不需要公证的情况
1、婚前一方已经取得产权证的。现在的民法典规定婚前的财产永远是夫妻一方的个人财产,不会因结婚达到一定年限而转变为夫妻共同财产。
2、婚后所住房屋为自己父母的房屋或是承租的公房,判决标准是以房屋产权证为准。这种情况下房子在谁名下就是谁的财产,所以离婚时该住房不是夫妻共同财产,不能分割。
3、婚前已经交付了全部房款,婚后才能拿到房产证的。这种情况并不以拿到房产证的日期来界定房产的归属。
4、婚前按揭购房,已办理了贷款手续,购房合同和银行的贷款合同都是以自己名义签的。这种情况下,房产是婚前个人财产,但婚后所还贷部分是夫妻共同财产,应补偿给对方一半,要注意的是,补偿的一半也仅是婚后还贷的钱,它仅限于本钱,并不包括房屋升值部分。
(三)婚前房产需要公证的情况
1、婚前,一方出资购房,对方不出资,但购房合同、交款发票等手续全在对方名下的。
2、婚前双方(包括双方家里均有出资的情况)共同出资购房的。
3、公证为共同财产的,可以写明各自占有整个房产的比例,可以各占50%,也可以根据出资比例确定。
将婚前房产进行公证,在一定程度上能够避免日后产生不必要的纠纷。然而,实践中有的人却认为做婚前房产公证很丢脸,因此拒绝做相关公证,这样很有可能让自己的利益受到损害。律图为您整理本篇文章,希望能为您提供一些帮助。
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