开发商要求缴纳房地产税业主怎么办

有的开发商在交房之前会要求业主缴纳房地产税，那么这样的行为是否合法呢，而此时业主又该怎么办呢？相信实践中不少业主都曾遇到过这样的情况，那么下面就让律图来告诉你具体该怎么办吧。

网友提问：请教律师，开发商通知业主收房时要求业主必须缴纳公共维修基金、契税、物业费、暖气水电费用，才可以带业主去看房验收，这样是否合法?有何对抗措施?

专家回复：合不合法，要看合同有无约定以此作为验房(注意不是收房)的条件，若无约定，则开发商构成违约，应对方法是在交涉过程中注意留下证据，给对方足够压力。最终不能解决只能诉讼。

相关知识：

一、房产税的征税范围

房产税的征收范围称房产税“课税范围”，具体指开征房产税的地区。房产税暂行条例规定，房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。城市、县城、建制镇、工矿区的具体征税范围，由各省、自治区、直辖市人民政府确定。

二、房产税征收标准：

房产税征收标准从价或从租两种情况：

(1)从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10%-30%后的余值;

(2)从租计征的(即房产出租的)，以房产租金收入为计税依据。从价计征10%-30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2%;按房产租金收入计征的，年税率为12%。

房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

(1)以房产原值为计税依据的

应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)

(2)以房产租金收入为计税依据的

应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

现实中，如果开发商在交房之前要求业主缴纳房地产税的话，那么要先看双方之间是否就此达成过约定，如果有那么业主就应该按照约定缴纳房地产书，否则的话开发商就构成了违约。要是你在购房的过程中遇到了什么法律问题，不妨来电咨询我们律图的在线律师。