房屋两证是指哪两证

[律师回复] 商品房是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

[律师回复] 1、房屋保全是人民法院对于可能因当事人一方的行为等，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可裁定对其房屋进行保全、责令其作出一定行为或禁止其作出一定行为；当事人没有申请的，在必要时也可以裁定采取保全措施。2、采取财产保全措施，可责令申请人提供担保；不提供担保，则驳回申请。 【法律依据】 《民事诉讼法》第一百条，人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

[律师回复] 1.根据所说的伤情，结合《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》B 16180-，伤残等级大约在9级左右吧，具体的结果要看劳动能力鉴定委员会专家组的鉴定结论了；
2.根据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》B 16180-的规定，中指及无名指离断伤适用于十级伤残标准中第五项之规定“一手指除拇指外，任何一指远侧指间关节离断或功能丧失”的规定，两个手指的离断伤可以评定为两个十级伤残。
3.同时，如果是两个十级伤残，则可以晋升为九级伤残，依据《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》（B 16180-） 4.2 晋级原则：对于同一器官或系统多处损伤，或一个以上器官不同部位同时受到损伤者，应先对单项伤残程度进行鉴定。如果几项伤残等级不同，以重者定级；如果两项及以上等级相同，最多晋升一级。
4.现在各个地区的劳动能力鉴定委员会是根据劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》（B 16180-）以及医学专家组的意见出具鉴定结论，或许会存在地区差异的，具体的等级要看劳动能力鉴定结论。

[律师回复] 你好，要鉴定由法医判定的，有没有劳动合同呢事故发生后，及时治疗并保存就诊票据及实际发生的交通费、住宿费票据。向用人单位索赔可以基于劳动合同关系主张工伤赔偿，也可以基于侵权事实直接请求用人单位承担民事损害赔偿责任。工伤赔偿标准更有利于劳动者，一种情况是用人单位与劳动者签有劳动合同，劳动者或近亲属可在工伤发生后1年内前往人力资源社会保障局申请工伤认定，另一种情况是没有签订劳动合同，那作为受伤的劳动者如果要获得相对较高的工伤赔偿就必须要先申请仲裁确认与用人单位存在劳动关系，但须提交能够证明双方存在劳动关系的证据，比如工资卡、工资条等，确认存在劳动合同关系后再申请工伤认定。经司法鉴定中心鉴定劳动者构成伤残的，劳动者可主张：医疗费、住院伙食补助费、交通费、食宿费、康复治疗费、辅助器具费、停工留薪工资、护理费、伤残补助金等。如果因为种种原因劳动者无法认定工伤，则按照普通的人身损害主张赔偿，赔偿项目有：医疗费、误工费、护理费、住院伙食补助费、营养费、被扶养人生活费、精神损害抚慰金、残疾赔偿金等。具体明细须结合实际情况、本人及家庭成员年龄、户口性质等作出计算。

[律师回复] 对于什么是指小产权房屋这个问题，解答如下, 简单解释，国家发产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税(费)，由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。而国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上，仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，并没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 如果是工伤造成的话，按《职工工伤与职业病致残程序鉴定标准》2006，17)一手食指2～3节缺失的，可以评定为九级伤残七级至十级伤残待遇　　1．标准：享受一次性伤残补助金：七级伤残为13个月的本人工资，八级伤残为11个月的本人工资，九级伤残为9个月的本人工资，十级伤残为7个月的本人工资。　　2、要求：劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位分别按其解除或终止劳动合同时的统筹地区上年度职工月平均工资为基数，支付本人一次性工伤医疗补助金和一次性伤残就业补助金（具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定）。　　3、法律依据：《工伤保险条例》第37条。4、备注：本人工资，是指工伤职工因工作遭受事故伤害或者患职业病前12个月平均月缴费工资。本人工资高于统筹地区职工平均工资300%的，按照统筹地区职工平均工资的300%计算；本人工资低于统筹地区职工平均工资60%的，按照统筹地区职工平均工资的60%计算。

[律师回复] 你好，先做工伤认定在做工伤鉴定根据鉴定结果申请理赔

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 权属登记分为：总登记、初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记、注销登记。房屋权利人在总登记或产权转移、变更、注销时进行登记，申请人在房屋权利原始取得时 进行登记。 ①总登记 县级以上地方人民政府根据需要，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行统一的权属登记，即总登记。登记机关认为需要时，经县级以上人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进行验证或换证。总登记、验证或换证时，由县级以上地方人民政府在规定期限前30日发布公告，明示总登记、换证或验证的区域、申请期限、当事人应提交的证件、受理申请的地点等。凡列入总登记、验证或换证范围的，无论权利人以往是否取得房屋权属证书，权属状况有无变化，均应在规定的期限内办理登记。 ②初始登记 新建房屋，申请人应在竣工3个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记，提交土地使用权出让合同、土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料等。 ③转移登记 转移登记时限为30日因房屋买卖而发生转移的，应提交房屋所有权证、土地使用权证、买卖合同等。 因房屋交换发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、交换协议等; 因房屋赠与发生转移的，提交房屋所有权证、土地使用权证、赠与合同等; 因继承而发生转移的，继承人、受遗赠人应当分别提交被继承人死亡证明、权属证明书、公证书、遗产分割协议或的判决书、调解书、原房屋所有权证、原土地使用权证、同一顺序放弃继承权的弃权书、遗嘱或遗嘱证明; 发生国家或上级部门、企业将所有的房产划归某单位或所属下级单位、企业的划拨行为时，应提交房屋所有权证、土地使用权证、划拨有关文件、资料等; 房产分割，应提交原房屋所有权证，土地使用权证，企业法人析产的批准文件、协议、资料等，家庭析产的协议，房产分割单，契税证明等; 发生房屋权利人通过企业兼并、合作经营、以房作价入股等方式将自己的房产转移到新的或者另一企业法人单位的合并行为时，应提交原房屋所有权证、土地使用权证、主管部门批准文件、合同协议，以及相关的权属证明、资料等。 房屋转让应当提交与转让行为相关的各种证明文件;房屋裁决应当提交仲裁书、判决书。 ④变更登记 变更登记有两方面内容：一是法定名称变更，即权利人作为权利主体没有变化，只有他使用的名称发生更改;二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化，需要进行变更登记。权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记，提交房屋所有权证，土地使用权证，公安户籍证明，居民身份证、户口簿，法人、组织注册登记，主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。 ⑤他项权利登记 设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同;典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。以房屋期权作为抵押物的，应提交房屋预售合同、抵押合同。 ⑥注销登记 发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况，权利人应自事实发生30日内申请注销登记，提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。

[律师回复]
1：首先要确定你是否是工伤，如果鉴定为工伤，可以根据《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》七级工伤标准：18)一手除拇指外，其他2～3指(含食指)近侧指间关节离断;19)一手除拇指外，其他2～3指(含食指)近侧指间关节功能丧失;8级工伤标准：16)一手除拇、食指外，有两指近侧指间关节离断;17)一手除拇、食指外，有两指近侧指间关节无功能;九级标准：16)一拇指末节部分1/2缺失;17)一手食指2～3节缺失;18)一拇指指间关节功能丧失;19)一足拇趾末节缺失;所以大致可以判断为7-9级伤残的。但是根据《工伤保险条例》规定，必须去社会保险行政部门认定伤残几级为基准
2：根据《工伤保险条例》第三十九条七级至十级伤残待遇标准一次性伤残补助金
1、七级伤残=本人工资×13个月
2、八级伤残=本人工资×11个月
3、九级伤残=本人工资×9个月劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,用人单位支付一次性伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复]
1：首先要确定你是否是工伤，如果鉴定为工伤，可以根据《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》七级工伤标准：18)一手除拇指外，其他2～3指(含食指)近侧指间关节离断;19)一手除拇指外，其他2～3指(含食指)近侧指间关节功能丧失;8级工伤标准：16)一手除拇、食指外，有两指近侧指间关节离断;17)一手除拇、食指外，有两指近侧指间关节无功能;九级标准：16)一拇指末节部分1/2缺失;17)一手食指2～3节缺失;18)一拇指指间关节功能丧失;19)一足拇趾末节缺失;所以大致可以判断为7-9级伤残的。但是根据《工伤保险条例》规定，必须去社会保险行政部门认定伤残几级为基准
2：根据《工伤保险条例》第三十九条七级至十级伤残待遇标准一次性伤残补助金
1、七级伤残=本人工资×13个月
2、八级伤残=本人工资×11个月
3、九级伤残=本人工资×9个月劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,用人单位支付一次性伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复]
1：首先要确定你是否是工伤，如果鉴定为工伤，可以根据《职工工伤与职业病致残程度鉴定标准》七级工伤标准：18)一手除拇指外，其他2～3指(含食指)近侧指间关节离断;19)一手除拇指外，其他2～3指(含食指)近侧指间关节功能丧失;8级工伤标准：16)一手除拇、食指外，有两指近侧指间关节离断;17)一手除拇、食指外，有两指近侧指间关节无功能;九级标准：16)一拇指末节部分1/2缺失;17)一手食指2～3节缺失;18)一拇指指间关节功能丧失;19)一足拇趾末节缺失;所以大致可以判断为7-9级伤残的。但是根据《工伤保险条例》规定，必须去社会保险行政部门认定伤残几级为基准
2：根据《工伤保险条例》第三十九条七级至十级伤残待遇标准一次性伤残补助金
1、七级伤残=本人工资×13个月
2、八级伤残=本人工资×11个月
3、九级伤残=本人工资×9个月劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，由工伤保险基金支付一次性工伤医疗补助金,用人单位支付一次性伤残就业补助金。具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定。

[律师回复] 可以达到九级工伤，赔偿医药费护理费住院伙食补助费停工留薪工资外，九个月本人工资的一次性伤残补助金，劳动合同终止或者解除以后还有各四个月全省全省职工平均工资的一次性医疗补助金和一次性就业补助金，大概11万左右，与本人工资及停工留薪期长短有关系

[律师回复] 具体数额还需看你工资标准、社保基数、停工留薪期限等。

[律师回复] 符合国家标准《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》B16180-“5.10十级”“5)一手指除拇指外，任何一指远侧指间关节离断或功能丧失”之规定，应评定为十级伤残。
中华人民共和国国家标准
《劳动能力鉴定职工工伤与职业病致残等级》
B16180-
5.10十级
5.10.1定级原则
器官部分缺损，形态异常，无功能障碍，无医疗依赖或者存在一般医疗依赖，无生活自理障碍。
5.10.2十级条款系列
凡符合5.10.1或下列条款之一者均为工伤十级。
5)一手指除拇指外，任何一指远侧指间关节离断或功能丧失

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 判刑两年缓刑两年是什么意思
狱外观察2年，如表现好，就不再坐牢2年，如果再有犯罪等行为就会执行判处2年的刑法。
一、有期徒刑缓刑执行是什么意思
有期徒刑缓刑执行是指对于被依法判处拘役或3年以下有期徒刑的犯罪人，规定一定的期限暂缓刑罚的执行。
二、死缓与缓刑的区别
1、适用前提不同。缓刑的适用以犯罪分子被判处拘役、3年以下有期徒刑为前提；死缓的适用，以犯罪分子被判处死刑的条件。
2、执法方法不同。被宣告缓刑的犯罪分子不予关押，而是由公安机关考察，所在单位或基层组织予以配合；而宣告死缓的罪犯必须予以关押，并实行劳动改造。
3、考验期限不同。缓刑的考验期必须依所判刑种和刑期而确定。所判刑种和刑期的差别决定了其具有不同的法定考验期；死刑缓期执行法定期限为2年。
4、法律后果不同。缓刑的法律后果，依犯罪分子在考验期内是否发生法定情形而分别为：原判的刑罚不再执行，或者撤销缓刑，把前罪与后罪所判处的刑罚按照数罪并罚的原则处理，或收监执行原判刑罚；死刑缓期执行的后果为：在缓刑期限届满时，根据犯罪人的表现，或予以减刑，或执行死刑，在缓刑执行期间也可因犯罪人违反法定条件而执行死刑。
三、有期徒刑刑期计算
刑法第45条规定，除本法第50条、第69条规定外，为六个月以上十五年以下。
第
一，根据刑法第50条及刑法修正案
(八)第4条的规定，死刑缓期执行的，在死刑缓期执行期间，如果没有故意犯罪，二年期满以后，减为无期徒刑；如果确有重大立功表现，二年期满以后，减为二十五年有期徒刑；如果故意犯罪，查证属实的，由最高人民法院核准，执行死刑。
第
二，根据刑法修正案
(八)第69条的规定，判决宣告以前一人犯数罪的，除判处死刑和无期徒刑的以外，应当在总和刑期以下、数 刑中最高刑期以上，酌情决定执行的刑期，但是管制最高不能超过三年，拘役最高不能超过 一年，有期徒刑总和刑期不满三十五年的，最高不能超过二十年，总和刑期在三十五年以上的，最高不能超过二十五年。“数罪中有判处附加刑的，附加刑仍须执行，其中附加刑种类相同的，合并执行，种类不同的，分别执行。”
此外，根据刑法第71条的规定，犯罪分子在服刑期间又犯新罪，以前罪没有执行完毕的刑罚为基础来确定应当执行的刑罚，其实际执行的刑期可能超过15年，甚至达到25年。
有期徒刑的刑期，刑法规定从判处执行之日起计算；判决执行以前先行羁押的，羁押1日折抵刑期1日。所谓“判决执行之日”，是指人民签发执行通知书之日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房屋产权是在我们日常生活中出现频率极高的一个词汇，房屋产权是什么呢
根据《中华人民共和国物权法》第三十九条以及《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条及第四十一条之规定，房产权应是房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，包括房屋所有权以及土地使用权。其中土地使用权最长年限为七十年，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：
1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。
2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。
3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。
4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。
《中华人民共和国物权法》第三十九条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

[律师回复]
一、房屋买卖的定金定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。
二、定金的性质确定
1、定金的性质可以由当事人约定。当事人可以在合同中约定定金具有互不排斥的多重性质。例如，对立约定金，当事人可以约定在正式订立主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约定金;对于成约定金、证约定金，亦可通过约定使其给付后同时具有违约定金性质。
2、在有些情况下，即便当事人未约定，也可以推定定金兼具约定性质以外的其他性质。如违约定金、解约定金和成约定金合同，是主合同的从合同，而从合同存在必能证明主合同的存在，故上述三种定金当然同时具有证约定金的性质。
3、当事人未对定金性质作出约定时，应当作出相应的推定。一般情况下，应当推定该定金仅具有定金的一般性质。根据《担保法》规定的立法精神，我国的交易习惯以及司法实践的普遍认可，我国定金的一般性质应当为违约定金。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首部：甲方：身份证号码：身份证号码：乙方：身份证号码：
内容：鉴于甲方已经于年月日与×××××有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》，该合同约定标的房屋为房，建筑面积为平方米，按建筑面积计算，单价为人民币元，总价为人民币元。经双方友好协商，甲方愿意偿还完标的房屋的按揭贷款后将前述编号为《商品房买卖合同》中买方（既本协议中的甲方）的权利义务概括转让给乙方。为明确双方权利义务，特做以下约定，由双方遵守。
一、转让价款、支付方式:
1、编号为《商品房买卖合同》中买方的权利义务概括转让价格为人民币万元；
2、签订本协议之日起3个工作日内，甲乙双方去银行支行设立共管账户；
3、乙方在设立共管账户之日起三个工作日内将人民币20万转让甲乙双方设立的共管账户；
4、甲方偿还完毕标的房屋银行贷款，并办理完结与解除与有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续及时短信通知乙方，乙方收到甲方短信通知之日起2个工作日向甲乙双方共管账户中转让人民币43万元；
5、乙方与开发商有限公司签订《商品房买卖合同》（该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得由开发商有限公司出具正式的与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票后三个工作日内短信通知甲方，甲方收到乙方通知后提前三天短信通知乙方具体时间配合甲方向银行支行申请解付甲乙共管账户计人民币63万元给甲方。
二、双方保证与承诺
1、甲方保证在本协议签订后20个工作日内，偿还完毕标的房屋银行贷款后，并办理完结与解除与有限公司签订的编号为《商品房买卖合同》，并撤销基于该合同产生的商品房合同备案及房屋预告登记手续；
2、甲方保证在签订本协议后30个工作日内，乙方可以与开发商有限公司签订《商品房买卖合同》（该合同与编号为的《商品房买卖合同》相比除买方由甲方变为乙方外，其他条款完全一致），并取得与该《商品房买卖合同》匹配的正式不动产发票；
3、乙方保证按照本协议规定的时间向甲乙双方的共管账户转账。
三、违约责任:
1、乙方违反本协议
第一条第3款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同；
2、乙方违反本协议第一条第4款约定的，按逾期时间，每日按应转金额日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约金人民币20万元；
3、乙方违反本协议第一条第5款约定，逾期通知的，按本协议总价款的的日万分之一承担违约金，收到甲方通知后不协助办理解付款手续的，每次承担违约金人民币1万元；
4、甲方逾期办理本协议
第二条第
1、2款的，按逾期时间，每日按本协议总价款的日万分之一承担违约金，逾期超过一个月的，甲方有权解除合同，并要求甲方承担违约金人民币20万元；
5、甲方办完所有应办手续后，因乙方自身原因不与开发商有限公司签订《商品房买卖合同》的，则乙方须赔偿甲方违约金人民币20万元；
6、开发商有限公司提供给乙方签订的《商品房买卖合同》与编号为的《商品房买卖合同》除编号及买方由甲方变为乙方外，其他条款不一致的，乙方可以选择拒绝签订该买卖合同，不属于本协议
第三条第4款约定的情形，且甲方须赔偿乙方违约金人民币20万元。
四、争议处理：履行本协议过程中，如有争议双方因协商解决，协商无果的双方一致同意交由海南仲裁委员会仲裁解决。
1、无论双方任何一方依据本协议约定单方解除合同、或双方协议解除合同的，都必须以书面形式通知对方或者双方形成书面约定，乙方可以凭借书面通知及书面约定单方解付甲乙双方在银行支行共管的资金。
2、双方法定联系方式为以下列明，致函、短信、电邮以下联系地址均视为已经履行完毕通知义务。甲方：联系人，地址：电话：电邮：乙方：联系人，地址：电话：电邮：
3、本协议一式四份，双方各执两份，双方签名后生效。
4、甲方于年月日与有限公司签订编号为的《商品房买卖合同》为本协议书附件。（本页以下无正文，下页为双方签字按手印处）（本页无正文，为双方签字按手印处）甲方：乙方：时间：地点：

[律师回复] 您好，您这个情况是工伤还是交通事故呢？

[律师回复] 请问是否是劳动关系，如果是，建议尽快报工伤认定，等待劳动能力等级鉴定。不是的话，待病情稳定的医疗结束期申请伤残鉴定。