房屋买卖税费有哪些，如何计算

无论你是进行新商品房的买卖还是进行二手房的买卖，在具体办理相关手续的时候，法律规定是需要依法缴纳相应的税费的。不过对于很多人来讲，他们并不是很清楚要缴纳哪些税费，具体又该如何计算。为此，律图小编整理了相关资料，将在下文中为您解答。

一、房屋买卖税费有哪些

(一)买方交纳

1、交易服务税：按成交价的0.5%征收

2、契税：按交易金额的1.5%征收。(代征)

3、书证费：10元/证;

4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花税：按成交金额的千分之0.5(代征)

(二)卖方交纳

1、个人所得税：出售满五年唯一住房的，按申报价的1%征收，不满五年的，按申报价与房屋原值的20%征收;

2、营业税：满五年的房屋，普通住宅免收营业税，非普通住宅收差额的5.6%;不满五年的，全额5.6%;

3、交易服务税：按成交价的0.5%收取。注：如申报成交价低于市场价的，按评估价计价征税费。

(二)房屋所有权赠与登记的：

1、契税：房屋价值的3%(代征);

2、印花税：房屋价值的千分之0.5(代征);

3、交易服务费：房屋价值的1%;

4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增加5元;

5、书证费：10元/证。

(三)单位房屋买卖的：

1、交易服务税：按成交金额各收取0。5%;

2、契税：按成交金额3%计征(代收);

3、书证费：10元每证;

4、验证费：10元/100平方米，每增加100平方米增收5元;

5、印花税：按成交金额千分之0.5(代征)

二、房屋买卖税费如何计算

买方：

1、契税：1.5%×总房价(普通住宅)非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方：

A、普通住宅

1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

B、非普通住宅

1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%

5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%

6、中介费1%×房屋总价

普通住宅的三个标准(需同时满足)

1、房屋容积率在1.0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元、平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元、平方米 外环线以外单价低于7000元、平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

在进行房屋买卖的时候，根据当事人是处于卖方还是买方的地位不同，其所需要缴纳的税费也是不一样的。律图小编同时还提供了怎么计算这些税费的内容，希望对您有所帮助。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们律图的在线律师。