买卖二手房的注意事项有哪些?

最新修订 | 2024-07-28
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 购买二手房注意事项:第一,注意查看出卖方的证件。第二,注意房屋的产权状态。第三,注意房屋的抵押状态。第四,注意房屋的出租状态。第五,注意房屋的性质。

{ArticleTitle}

近年来,二手房越来越吸引人们的眼球。虽然二手房价格比较便宜,但是它很容易出现二手房纠纷。因此,在购买二手房之前应该先了解一下买卖二手房的注意事项,同时还要了解什么情况下的二手房最好不要购买,这样才能维护自身的利益。

一、买卖二手房的注意事项有哪些

1、确定二手房是否允许出售?

如果公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。

2、确定房屋所有权是否真实、完整、可靠?

房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。

3、确定二手房的准确建筑面积是否和产权证一样?

合同中约定出售房屋的面积应以现在的产权证上注明的为准,其他面积不计在内。此外,还要考察 地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关问题。

4、双方是否履行二手房的程序?

关于购买二手房时,买卖双方必须要签订《房屋买卖合同》,并到房屋所在区、县国土房管 局市场交易管理部门,办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。

5、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证,屋内装修的铝合金门窗、地板、空调以及柜子、热水 器可以全部赠送。结果到实际交房时客户却发现门窗被卸、地板被撬、屋内狼藉不堪,而业主承诺的 空调、热水器更是不见踪影。

6、明确付款方式

购房合同签订过程中,必须注意付款方式的一个个环节。比如,买卖双方可以约定,在付款方式 的选择上标明,在签订《房屋买卖合同》时,客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

7、 确定交房时间

合同签订的时候还应该明确注明房屋交验时间是在过户后第几个工作日或双方约定的其他时间; 房屋交验前产生的费用及房屋交验时产生的费用由谁承担;另外,双方的其他约定也需在合同中注明 。

8、违约责任不容忽视

买卖双方在合同约定时最好清楚标明各方的责任义务,这样可大大有利于避免纠纷的发生。如悔约 责任、违约金款项、逾期付款责任、滞纳金款项及其他违约情况等。

二、二手房什么情况下千万不要买?

如果二手房存在如下情况,则千万不要购买,对有问题的房子,假如你买后,将会面临一系列的问题。

1、司法机关和行政机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制二手房权利的;

2、依法收回土地使用权的;

3、共有二手房,未经其他共有人书面同意的;

4、权属有争议的;

5、未依法登记领取权属证书的;

6、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;

7、列入动拆迁范围的;

8、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形(比如禁止城市居民购买建在农村集体土地上的小产权房)。

实践中,要想购买到自己称心如意的二手房并不是那么容易的事情。除了要知道在购买的过程中可能会出现的问题外,还要知道相关的注意事项。如果你不幸遇到纠纷却无法自己解决的话,可以联系我们律图网站的专业律师来帮助您。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4.5k字,预估阅读时间15分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6343位律师在线平均3分钟响应99%好评
买卖二手房的注意事项有哪些?
一键咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    153****3035用户1分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    141****1323用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    135****2335用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    131****0012用户4分钟前提交了咨询
    163****8318用户3分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户4分钟前提交了咨询
    无锡用户1分钟前提交了咨询
    160****8480用户2分钟前提交了咨询
  • 无锡用户1分钟前提交了咨询
    156****7454用户4分钟前提交了咨询
    131****6052用户4分钟前提交了咨询
    147****3150用户4分钟前提交了咨询
    133****8627用户1分钟前提交了咨询
    137****8287用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    南通用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户4分钟前提交了咨询
    160****8640用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户2分钟前提交了咨询
    145****8827用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户1分钟前提交了咨询
    163****3772用户1分钟前提交了咨询
    156****4703用户1分钟前提交了咨询

房产纠纷·推荐文章

为你推荐
南京156****1336用户1分钟前已获取解答
苏州178****9383用户3分钟前已获取解答
盐城156****6034用户1分钟前已获取解答
二手房买卖买方的注意事项
1、要看房屋是否为共有财产,如为共有,要取得其他共有人的同意。2、应当审查二手房有无抵押等情况。3、要看所购二手房的建筑面积是否准确无误。4、要看二手房所有权是否真实、完整和可靠,审查该房的“两证”相关文件。5、二手房交易前,买方应当查看房屋有无其他债权债务纠纷。
10w+浏览
房产纠纷
重庆二手房买卖注意事项
重庆二手房买卖注意事项:一、确认产权的可靠度,确认房子产权;二、考察是否是公租房,原单位是否允许转卖;三、查看是否有违章部分。是否有占用屋顶的平台、走廊的情况;或者屋内是否有搭建的小阁楼。
618浏览 2025-02-14
买二手房要注意什么,二手房买卖的注意事项
10w+浏览2023-09-15
买卖二手房注意什么事项
1、核实卖方身份挑选可靠中介2、确认产权,三,有争议的房子不要购买,4、关键性许诺应体现在合同中,5、注意付款方法和时间。
10w+浏览
房产纠纷
买卖二手房注意事项有哪些
二手房交易中,关键需注意:房产手续齐全、产权明晰、证件真实有效。合同条款需详实,明确违约责任及支付过户日期。此外,建议利用补充协议保护权益。务必谨慎处理这些关键事宜,确保交易安全顺利。
40浏览 2024-03-30
重庆二手房买卖注意事项
10w+浏览2023-09-25
二手房买卖合同注意事项
1、房屋产权性质。2、房屋手续是否齐全。3、明确的成交价格和税费责任。4、双方的付款时间和方式。5、明确房产是否存在抵押、租赁或被司法机关查封等问题。(6)物业费、水、电、燃气、暖气等费用是否交清楚。(7)明确是否涉及他人的户口有没有迁出。(8)明确双方的违约责任。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖注意事项是哪些?
一、审查是否为公房出售:公有住房原来是属于单位所有的,在进行“房改”之后拿出来买卖的,有些单位对于房屋还是有优先收购权的。二、审查房屋是否存在共有人;三、房屋手续是否齐全:产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。四、审查房屋是否已出租:因为从法律角度来说,承租人是享有优先购买权。五、审查房屋质量;六、审查相关费用的单据。
41浏览 2024-10-29
二手房买卖协议书注意事项
10w+浏览2023-09-07
二手房买卖注意事项有哪些
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。4、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款。
10w+浏览
房产纠纷
二手房买卖注意事项有哪些
购房交易前,先核实房屋所有权合法性,查有无抵押等障碍。审查卖方身份和证明文件,掌握合同条款。实地考察房屋状况,有无质量等问题。完成产权变更要遵循法定程序,确保交易顺畅。
0浏览 2024-09-26
小产权二手房买卖注意事项
10w+浏览2023-09-04
买卖二手房注意事项有哪些
1、需要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。2、可让中介带你到房管局查询产权证的真实性。3、那购买者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长。有没有欠费情况,如物业管理、水、电、气费等。4、要求业主过户递资料完成才给50%房款,拿到受理回执,确定能拿到房产证才给全款。
10w+浏览
房产纠纷
买卖二手房注意事项有哪些
注意事项:1、注意房屋所有人是否是合同当事人;2、看合同中的土地性质;3、看清楚房屋用途;4、车库和地下室或者阁楼的约定;5、面积的约定;6、贷款问题的约定;7、逾期或者赔偿的问题;8、双方约定可以协商解决的内容。
43浏览 2024-08-31
二手房买卖注意事项,购买二手房应该注意哪些问题
10w+浏览2023-09-25
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产纠纷 > 买卖二手房的注意事项有哪些?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

常州152****1018用户3分钟前已提交咨询
南通152****6051用户1分钟前已获取解答
连云港156****4448用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换