夫妻房屋赠与是否有效

一、夫妻房屋赠与是否有效

夫妻间房屋赠与一般是有效的，但需满足一定条件。首先，赠与人要有完全民事行为能力且对房屋有处分权，即房屋是其合法拥有的财产。其次，赠与应是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。

若赠与的房屋是夫妻共同财产，需双方都同意赠与。赠与合同通常自成立时生效，不过房屋属于不动产，根据规定，不动产产权变更需办理登记手续。只有办理了过户登记，房屋所有权才真正转移给受赠方。若未办理过户，赠与人在过户前一般可撤销赠与，但经过公证的赠与合同除外。所以，夫妻间房屋赠与通常有效，不过要确保符合上述条件，最好办理过户登记保障权益。

二、夫妻房屋赠与离婚怎么分割

夫妻间房屋赠与，若已完成产权变更登记，赠与行为生效。离婚时该房屋分割如下：

若赠与合同明确只归一方，属个人财产，离婚时不参与分割。

若未明确约定，一般认定为夫妻共同财产，离婚时双方协议分割，协议不成，由法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。比如双方婚后一方父母出资买房赠与夫妻，未明确给一方，就会按共同财产处理。在司法实践中，法院会综合购房资金来源、双方对房屋贡献等因素确定具体分割方式，可能是一方得房给另一方补偿款，也可能双方按一定比例共有房屋产权。

三、夫妻房屋赠与离婚应该如何分割

夫妻间房屋赠与，若已办理产权变更登记，该房屋一般会认定为受赠方个人财产，离婚时不再参与分割。

根据相关法律规定，赠与合同中确定只归一方的财产属于夫妻一方的个人财产。夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，通常属于夫妻共同财产，但明确赠与一方的除外。

如果赠与发生在婚姻关系存续期间，且未明确表示只赠与一方，那么即便办理了产权变更登记，法院也可能根据具体情况认定为夫妻共同财产进行分割。

具体分割方式通常会考虑房屋的出资情况、双方对房屋的贡献、婚姻关系存续时间等因素。一般会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。若双方协商一致，也可自行约定分割方式。

在探讨夫妻房屋赠与是否有效时，除了要考虑赠与行为本身的合法性，还有一些相关要点值得关注。比如，赠与房屋后，若涉及到房屋的产权变更登记等后续手续，应该如何正确办理，以确保赠与的效力能完全落实。另外，如果赠与过程中存在一些特殊情况，像夫妻双方对赠与又有了新的约定，这又会对原赠与的效力产生怎样的影响。这些问题都与夫妻房屋赠与是否有效紧密相关。倘若你对夫妻房屋赠与的有效性及相关后续问题仍有疑问，别再纠结，赶紧点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答。