合同效力条款中无效条款的情形

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、遗嘱有效的形式要件有哪些
遗嘱的形式必须符合法律规定。
继承法规定了遗嘱的五种法定形式(公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、录音遗嘱、口头遗嘱)，遗嘱又是“要式法律行为”，因而必须严格符合法定形式，其法律效力才得以确认。
《关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第35条规定：“继承法实施前订立的，形式稍有欠缺的遗嘱，如内容合法，又有充分证据证明确为遗嘱人真实意思表示的，可以认定遗嘱有效。”
继承法自1985年10月1日起实施，此条所称的形式上稍有欠缺的遗嘱，仅指在继承法实施前订立的遗嘱，并在继承法实施后遗嘱人死亡，其所立遗嘱虽稍有欠缺，但符合当时的法律要求，应确认该遗嘱合法有效。但在继承法实施后订立的遗嘱，即便稍有欠缺，也不能认定有效。
遗嘱体现了公民对自己财产的合法处分权，如果因为遗嘱形式要件的欠缺导致遗嘱部分无效或者全部无效，而在遗嘱人死后无法按照遗嘱人的意思分配遗产，将是对遗嘱人意愿的违背。
因此，在订立遗嘱的时候，遗嘱人最好能咨询相关法律人士，妥善订立遗嘱，如不要用摁手印的方式代替签名，代书遗嘱不要忘记亲笔签名，自书遗嘱要确定相关见证人在场等等。否则，法律将难以保护遗嘱人的处分财产意愿。
二、导致遗嘱无效的情形有哪些
遗嘱是指遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务所作的个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力的法律行为。
遗嘱无效或部分无效的情形如下：
1、无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效;
2、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效;
3、伪造的遗嘱无效;
4、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效

[律师回复] 对于合同形式有几种，合同形式的法律效力这个问题，解答如下,
一、合同形式有几种《合同法》第10条规定了三类合同形式，它们分别是：
1、口头形式它指合同当事人双方口头约定合同内容，无需任何文字记载。口头形式主要适用于即时清结的交易。一般来讲，这种交易具有债权债务关系简单、交易标的额较小、交易快捷等特点，其大多属于现货交易。合同订立采用口头形式最大的优点就是方便、快捷、简单。因此现实生活中大量即时清结交易的存在，就决定了合同形式不可缺少口头合同。如果合同金额较大却采用了口头形式订立，这往往建立在合同当事人之间相互信任的基础之上。口头合同虽有其优点，但也存在一定的弊端，那就是如果当事人选用口头形式订立合同，就要承担一些风险，如履行过程中难以约束对方、发生纠纷后难以甚至无法证明合同关系存在等等。
2、书面形式《合同法》第11条规定了书面形式的定义，即书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。书面形式是《合同法》颁布前一直被提倡的合同形式，与口头合同相比，书面合同多是履行期限较长、标的额较大、内容较复杂的合同，它的最大特点在于当事人因合同发生争议时容易举证、分清责任，其优点与缺点正好与口头合同相反。
3、其他形式这是《合同法》的新规定，鉴于社会生活中各种合同极端复杂，仅仅书面与口头两种形式不能穷尽所有的合同形式。
二、合同形式的法律效力
1、法律规定或当事人约定合同应当采用书面形式而未采用。《合同法》第10条第2款规定：法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第36条对此又做了补充性规定，制定了一个补救措施：当事人应当采用书面形式订立合同而未采用，但一方已经履行了合同的主要义务，并且对方接受的，该合同成立。这里主要针对已履行的合同而言。第36条的规定排除了应当采用书面形式而未采用，当事人事后可以再用证据证明曾经达成协议而认定合同成立的这种情况。口头合同只要事后能用证据证明曾经达成协议，合同就成立。应当采用书面形式而未采用，除非合同已经履行，对方接受，合同才成立。如果没有履行，或履行主要义务对方不接受，这时只能认定合同未成立，即使有证据证明双方当事人曾达成口头协议也不能认定合同成立。对于法律、行政法规规定和当事人约定应当采用书面形式订立合同而未采用，只要一方已经履行了合同中的主要义务，对方已接受的，合同就成立。当事人不得以合同形式欠缺认定合同不成立。因为任何合同形式都无法与实际履行相比，既然已经接受履行就说明合同形式已不再重要了。
2、对于合同中约定经双方当事人签字盖章后合同才成立，而未签字盖章。依照《合同法》第37条规定，要区分几种情况：（
1）如果一方当事人已履行了合同的主要义务，对方接受的，应认定合同成立。这说明法律上认可先履行后补签合同的这种情况。此时当然不能从补签书面合同签字盖章时算合同成立，而应从实际履行对方接受时算起。（
2）如果一方未履行主要义务或对方拒绝接受履行的，应认定合同不成立。（
3）合同中约定合同自签字和盖章后成立，如果只是签了字或只是盖了章，合同是否成立还应考虑实际履行情况，不应纠缠于形式问题。当事人不能以“和”、“或”一字之差来诡辩钻空子，主张合同不成立，逃避承担责任。按照《合同法》第32条规定精神，合同成立签字盖章只要一种就行，只有代理人或法定代表人签字而未盖章，合同也应当认定成立。
3、合同中约定合同经公证才成立，而未经公证。参照第
（1）和第
（2）个问题中的处理原则，应当以合同实际履行与否为标准来判断，而不拘泥于形式问题。如果一方当事人已经履行了合同中的主要义务而对方也接受，这就表明当事人已变更了合同经公证才成立的约定，此时合同无需再经公证已成立。同样这能够有效的避免恶意当事人利用合同形式欠缺来规避法律，更符合社会公平与正义。
4、合同中约定合同经审批而未获得政府有关部门的批准。当事人没有把合同申请审批的，一般是无效。
5、法律规定合同当事人应当办理登记手续，但大都没有规定合同自登记后生效。

[律师回复] 您好，针对您的协议无效的五种情形问题解答如下, 协议无效的五种情形：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
根据《合同法》
第五十二条 合同无效的法定情形
有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
第五十八条 合同无效或被撤销的法律后果
合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

[律师回复] 对于具有法律效力的契约形式这个问题，解答如下, 口头合同的效力认定
只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益双方不是以合法的形式掩盖非法目的没有损害社会公共利益订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。
口头合同的有效适用情形
口头形式的合同是指当事人以直接对话的方式或者以通讯设备如电话交谈订立合同。它广泛应用于社会生活的各个领域，与人们的衣食住行密切相关，如在自由市场买菜、在商店买衣服等。现代合同法之所以对合同形式实行不要式为主的原则，其重要原因也正在于此。合同的口头形式，无须当事人约定。凡当事人无约定或法律未规定特定形式的合同，均可以采取口头形式。

[律师回复] 您好，针对您的无效合同的效力怎么问题解答如下, 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。 无效合同是当然无效。
在部分合同内容无效的情况下，如果无效部分不会影响到合同的其他部分，则其他部分仍然有效。这种情况通常发生在非实质性条款或非主要条款无效的情况下。如果无效部分影响到其他部分，则其他部分也将无效。
根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：
(1) 无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；
(2)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
(3) 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

[律师回复] 您好，针对您的无效合同的效力怎么问题解答如下, 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。 无效合同是当然无效。
在部分合同内容无效的情况下，如果无效部分不会影响到合同的其他部分，则其他部分仍然有效。这种情况通常发生在非实质性条款或非主要条款无效的情况下。如果无效部分影响到其他部分，则其他部分也将无效。
根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：
(1) 无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；
(2)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
(3) 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

[律师回复] 您好，针对您的无效合同的效力怎么问题解答如下, 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定。《合同法》第五十二条，有下列情形之一的，合同无效：
（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（3）以合法形式掩盖非法目的；
（4）损害社会公共利益；
（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
无效合同是已经成立的合同，是欠缺生效要件，不具有法律约束力的合同，不受国家法律保护。无效合同是违反国家法律、行政法强制性规定和社会公共利益的合同。无效合同自始无效，合同一旦被确认无效，就产生溯及既往的效力，即自合同成立时起不具有法律的约束力，以后也不能转化为有效合同。 无效合同是当然无效。
在部分合同内容无效的情况下，如果无效部分不会影响到合同的其他部分，则其他部分仍然有效。这种情况通常发生在非实质性条款或非主要条款无效的情况下。如果无效部分影响到其他部分，则其他部分也将无效。
根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能实施的民事行为为无效民事行为。因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：
(1) 无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效；
(2)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
(3) 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、一方以欺诈、胁迫的手段订立的损害国家利益的合同;一方以欺诈、胁迫手段订立的合同，属于意思表示不真实的合同，一半属于可变更或撤销的合同，但是如果还损害了国家利益，则属于无效合同。
2、恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同;
3、合法形式掩盖非法目的的合同;
4、损害社会公共利益的合同;
5、违反法律和行政法规的强制性规定的合同;
6、合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。
7、提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。)合同中的下列免责条款无效：一是造成对方人身伤害的，二是故意或重大过失造成对方财产损失的。是自始无效的

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 哪些情形属于无效婚姻?
根据《婚姻法》的相关规定，有下列情形的婚姻，属无效婚姻:
(1)重婚。重婚是指有配偶的人又与他人登记结婚的违法行为。其中，有配偶的人又与他人登记结婚，构成法律上的重婚;虽未结婚登记，但又与他人以夫妻名义同居生活的，构成事实上的重婚。无论是法律上的重婚，还是事实上的重婚，均属无效。
(2)有禁止结婚的亲属关系。禁止结婚的亲属是指直系血亲和三代以内的旁系血亲。三代以内的旁系血亲是指出自同一祖父母和外祖父母的直系血亲之外的血亲，无论辈分是否相同，都禁止结婚。三代以内的旁系血亲结婚主要是表兄弟姐妹结婚。
(3) 婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈。婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的，有两个要件：
第
一，婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病。医学上认为不应该结婚的疾病是指精神方面的疾病和重大不治的传染性疾病或遗传性疾病。
第
二，婚后尚未治愈，即结婚时尚未治愈。
(4)未到法定婚龄。未达到法定婚龄的是指结婚时未达到法律规定的最低结婚年龄。《婚姻法》规定男不得早于22周岁，女不得早于20周岁。
违法建立无效婚姻的婚姻关系当事人，应无条件解除婚姻关系，并承担相应的民事责任，触犯刑法的，应负刑事责任。
无效婚姻自始无效，当事人不具有夫妻间的权利和义务，同居期间所得财产，由当事人协商处理，协商不成，由人民按非法同居关系处理，根据照顾无过错方的原则进行判决。对重婚导致婚姻无效的财产处理，不得侵犯合法婚姻当事人的财产利益，无效婚姻双方所生子女，按婚生子女的规定执行。
【案例一】
【案情介绍】
覃某与张某系姨表兄妹，自幼相识。2007年2月“看门户”时，覃某按照习俗给付张某部分“彩礼”。2007年6月13日，双方在未向婚姻登记管理机关讲明两人系姨表兄妹关系的情况下申请了结婚登记。之后，双方外出务工。2007年9月17日，张某向提起确认婚姻无效之诉，覃某在答辩中同意宣告婚姻无效，同时要求张某返还“彩礼”款2100元。
【审判结果】
认为，覃某与张某系三代以内的旁系血亲关系，属法律禁止结婚的情形，双方虽办理了结婚登记手续，但其婚姻关系自始无效，覃某请求返还按照习俗给付的彩礼，应当予以支持，“彩礼”应予返还。于是，在法庭的主持下，双方自愿达成了由张某返还覃某“彩礼”款1500元的协议。
【案例二】
【案情介绍】
姜玉之母王英与刘锁之母王莲是亲姊妹，姜玉与刘锁属亲姨表亲关系。两人在21岁时自由恋爱，1992年1月12日在河北乡人民政府登记结婚，于1999年10月4日生育一女，取名刘珊。后姜玉与刘锁感情不和，姜玉称刘锁对家庭不负责任，多次吸毒。刘锁外出打工后与姜玉没有联系，两人分居6年之久，二人感情已不复存在。2007年10月28日，姜玉，要求与刘锁离婚。
【审判结果】
经查实确认，二人系姨表亲关系，属法律禁止结婚的亲属关系，不受法律保护，故依法宣告该婚姻无效。
【案例三】
【案情介绍】
原告吴某某与被告芦某某系同一祖母的后代，该祖母生下被告之父后改嫁给了原告祖父，并生下了原告的父亲。原、被告成人后经自由恋爱，于2003年1月登记结婚，婚后生下一女。后因双方关系不和睦，遂到要求离婚。
【审判结果】
湟源县人民拉拉口法庭经审理后认为，根据《婚姻法》的相关规定，直系血亲和三代以内旁系血亲禁止结婚。而本案中原、被告属禁止结婚的亲属关系，因此，最终判其婚姻关系自始无效。
【案件评析】
当事人有禁止结婚的亲属关系，且该法定的无效婚姻情形不会消失，除非当事人一方死亡，因此一方要求确认婚姻无效或一方离婚的，都应当宣告婚姻无效。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 投标无效的情形是，根据《招标投标法》规定，投标无效的情形是：
1、招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的；
2、依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称等；
3、招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的行为；
4、投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的；
5、投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的；
6、招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的。

[律师回复] 购房合同无效能退钱吗按照法律规定，购房合同无效后房产商必须将购房款悉数退还购房的业主手中。购房合同无效的情形有哪些我帮你在百度上找照看。以下为七种无效的房屋买卖合同
(1)无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民法通则》的规定，无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
(2)限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，限制行为能力人自己签订的房屋买卖合同无效。
(3)以欺诈签订的房屋买卖合同。这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
(4)以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生而签订的房屋买卖合同。
(5)乘人之危签订的经济合同。是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
(6)双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的房屋买卖合同。
(7)当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。如果卖房子房产商，拒绝退还购房款。购房的业主可以拿着证据到房产商。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 遗嘱是指立遗嘱人生前在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对他的遗产或其他事务所作的处分， 并且在死亡时发生效力的法律行为。那遗嘱在什么情况下会无效呢？
第一种情况：不符合法定的形式要件的遗嘱无效。《继承法》规定代书遗嘱、录音遗嘱和口头遗嘱必须有两个以上的见证人在场见证，并且无行为能力人、限制行为能力人继承人、受遗赠人、与继承人、受遗赠人有利害关系的人不能作为见证人。另外口头遗嘱必须是在危急情况下才可以作出，危急情况结束后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，应当订立书面遗嘱或者录音遗嘱，否则所立的口头遗嘱失效。
第二种情况：主体不符合法定条件的遗嘱无效。遗嘱同其它民事行为一样，对主体资格有一定的要求。《继承法》第 22 条规定：无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。
第三种情况：处分了别人财产的遗嘱部分无效，比如，夫妻一方在立遗嘱时说，我名下的房产归我女儿所有，而这处房屋是夫妻共同财产，他自己只能处分自己的那一部分份额，那这样的遗嘱就属于部分无效。
第四种情况：受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效 ，因为违背了立遗嘱人的真实意思表示，是无效的民事法律行为。
第五种情况：串改和伪造的遗嘱，被串改和伪造的部分无效。

[律师回复] 相对人明知无权处分人无处分权而与之进行交易行为你好，损害国家：“恶意串通，而对于无权处分人无处分权不加理会。根据《合同法》第52条第2款规定。相对人明知无权处分人无处分权而与之进行交易的行为，客观上损害了他人的利益，双方通过默示主观上达成了恶意串通，其目的在于使自己通过交易获得本属于权利人的利益，无效合同，合同无效、集体或第三人的利益

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 投标无效的情形是，根据《招标投标法》规定，投标无效的情形是：
1、招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的；
2、依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称等；
3、招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的行为；
4、投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的；
5、投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的；
6、招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 投标无效的情形是，根据《招标投标法》规定，投标无效的情形是：
1、招标代理机构违反本法规定，泄露应当保密的与招标投标活动有关的情况和资料的；
2、依法必须进行招标的项目的招标人向他人透露已获取招标文件的潜在投标人的名称等；
3、招标人违反本法规定，与投标人就投标价格、投标方案等实质性内容进行谈判的行为；
4、投标人相互串通投标或者与招标人串通投标的；
5、投标人以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标的；
6、招标人在评标委员会依法推荐的中标候选人以外确定中标人的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
1、未经发包方(村委会)同意转让土地承包经营权而签订的合同
最高人民关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十三条规定“承包方未经发包方同意，采取转让方式流转其土地承包经营权的，转让合同无效。但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外。”根据法律规定，以转让方式流转土地的必须经发包方村委会同意才能有效，否则转让合同无效。
2、未经权利人同意或追认，无处分权人私自流转他人承包土地的流转合同
根据《合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
在农村存在很多无处分权人流转他人土地的情形，比如父亲把外出打工儿子的地包给他人了，儿子把父亲让他耕种的地包给他人了，代管人把别人让他代管土地转让给他人或过户到自已名下等情形。这些情况都属于无处分权人未经授权私自处分他人财产的行为，如果权利人不予追认，无处分权人签订的土地流转合同应认定为无效合同。
3、承包方以土地承包经营权进行抵押或者这抵债的合同
根据最高人民关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释第十五条规定“承包方以其土地承包经营权进行抵押或者抵偿债务的，应当认定无效。对因此造成的损失，当事人有过错的，应当承担相应的民事责任”。因此在农村，有的农民朋友为了借款把土地抵押出去签订一个抵押借款合同，还有一些农民朋友借款到期偿还不上了就签订一个“以地抵债”合同用土地偿还借款，按照法律规定这类合同都是无效合同。
4、超过承包期限流转土地超过部分
根据《农村土地承包法》第二十一条规定“耕地的承包期为三十年。”第三十三条第(三)项规定“流转的期限不得超过承包期的剩余期限。”我国农村第二轮土地承包发生在1998年，第二轮承包期限到2027年12月31日结束。因此土地流转不能超过剩余期限，也就是不能超过2027年年底，如果流转期限超过这个期限，那么超过部分无效。

[律师回复] 对于房屋租赁合同无效的情形这个问题，解答如下,
1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效
①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。
②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。
③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料
④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。
2、将违法建盖的房屋用于出租的，将导致租赁合同无效
①出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的城镇房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
②出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时城镇建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。
3、租赁合同的期限违反法律规定的，合同无效
①租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
②租赁期限超过临时城镇建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。
③承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民应当认定超过部分的约定无效。
4、租赁的标的物为法律法规禁止出租的合同无效。
《商品房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：
(一)属于违法建筑的
(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
(三)违反规定改变房屋使用性质的
(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。

[律师回复] 对于民间借贷合同的无效情形这个问题，解答如下, 具有下列情形之
一，人民应当认定民间借贷合同无效：
1、套取金融机构信贷资金又高利转贷给借款人，且借款人事先知道或者应当知道的;
2、以向其他企业借贷或者向本单位职工集资取得的资金又转贷给借款人牟利，且借款人事先知道或者应当知道的;
3、出借人事先知道或者应当知道借款人借款用于违法犯罪活动仍然提供借款的;
4、违背社会公序良俗的;
5、其他违反法律、行政法规效力性强制性规定的。

[律师回复] 您好，针对您的哪一情形不能产生诉讼时效中断的效力问题解答如下, 请求人民法院强制义务人履行义务根据民法通则第140条的规定，并从人民裁判生效之时重新起算，当然应予以中断，故应中断诉讼时效，使权利义务关系重新明确。诉讼时效的目的是促使权利人行使请求权。行为是权利人通过人民向义务人行使权利的方式。1．。基于义务人认诺所承担的义务，对方当事人在国家级或者下落不明的当事人一方住所地的省级有影响的媒体上刊登具有主张权利内容的公告的、负责收发信件的部门或者被授权主体。2．请求，消除权利义务关系的不稳定状态，对方当事人为法人或者其他组织的。具有下列情形之一的、主要负责人，中断诉讼时效的事由包括提讼（），包括部分清偿；
（三）当事人一方为金融机构、支付利息，签收人可以是其法定代表人、当事人一方提出要求（请求）或者同意履行义务（承诺）：
（一）当事人一方直接向对方当事人送交主张权利文书。这些事由区别于中止诉讼时效的事由、提供履行担保等，依照法律规定或者当事人约定从对方当事人账户中扣收欠款本息的，都是依当事人主观意志而实施的行为，诉讼时效自此中断，信件或者数据电文到达或者应当到达对方当事人的；
（二）当事人一方以发送信件或者数据电文方式主张权利，则诉讼时效已无继续计算的意义，使双方当事人之间的权利义务关系重新得以明确、盖章但能够以其他方式证明该文书到达对方当事人的。即义务人在诉讼时效进行中直接向权利人作出同意履行义务的意思表示、请求延期给付、盖章或者虽未签字。这里指权利人直接向义务人作出请求履行义务的意思表示，如果当事人通过实施这些行为，对方当事人在文书上签字。故诉讼时效因此而中断，从而诉讼时效进行的条件是权利人不行使权利。认诺的方式有多种多样。即权利人依诉讼程序主张权利，产生诉讼时效中断的效力。前款第
（一）项情形中，但法律和司法解释另有特别规定的，适用其规定。3．认诺。这一行为是权利人在诉讼程序外向义务人行使请求权。改变了不行使请求权的状态；
（四）当事人一方下落不明；对方当事人为自然人的，并即时重新起算，签收人可以是自然人本人，应当认定为民法通则第一百四十条规定的“当事人一方提出要求”、同住的具有完全行为能力的亲属或者被授权主体

[律师回复]
一、合同无效的情形有哪些合同双方当事人在下列情况下订立合同时，合同无效。
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。合同中的下列免责条款无效：
1、造成对方人身伤害的；
2、因故意或者重大过失造成对方财产损失的。《合同法》关于合同无效的法律后果规定了两个条文。第58条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”第59条规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。”
二、应该如何处理无效合同无效的合同自始没有法律约束力（《合同法》第56条），因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。对无效合同的处理与可撤销合同被撤销后的处理类似。不同的是，无效合同的违法性，决定了法律不仅要使这些行为无效并使当事人负返还财产、赔偿损失的民事责任，而且当事人订立无效合同侵犯了为法律所保护的社会秩序和社会公共利益，因此还应使当事人承担其他法律责任，即当事人除应承担民事责任以外，还可能因其具有违法行为而应承担行政的甚至刑事的责任，如追缴当事人的非法所得收归国库，吊销营业执照等。《合同法》第59条特别规定：“当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人”。