买小产权房怎么办,有哪些法律风险?

最新修订 | 2024-06-07
浏览10w+
田拥军律师
田拥军律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:2.8万人
专家导读 1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款。

{ArticleTitle}

如今,城市的周边出现了大量的小产权房,这些房产主要是农村居民在集体土地上修建的,因此是无法获得国家颁发的房产证,由此可见购买这样的房产是存在法律风险的。那么大家知道不小心买了小产权房该怎么办吗?律图小编为您解答。

一、买小产权房该怎么办

如果已经购买了小产权房,因国家不会发放产权证,这将导致以后对购房者一系列不利的后果。应该如何最大程度来维护小产权房购买者的合法权益呢?根据不同的情况,购房者可以采用的措施如下:

1、如果已签了合同但尚未取得产权证明,并且该房屋系在集体土地上建设,且购房者非当地居民,鉴于可能的政策风险和法律风险,可以请求解除合同并退回已支付的购房款,这是最直接的方法。

2、如果购买了当地居民的农民房或从他人手上购买了有产权证明的“红证房”,房款已经支付且已经入住,但无法办理过户的,则要视具体情况而定。

3、如果已经购买了集体土地上建造的房屋并取得了当地乡政府颁发的产权证明或土地使用证明的,可以自己居住或者出租,或者出售给有当地户口的居民。

4、如果是在建的集体建设用地上的商品住宅项目,在委托专业机构评估市场风险和法律风险之后,则应当按照现有的土地管理规范,完成土地征用手续,并按照商品住房项目的规定手续报批,采取可能的补救措施。

二、买卖小产权房还具有以下风险:

(一)政策风险:购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可能就会导致部分项目停建甚至被强迫拆除。那么结果只能是购房人找开发商索要购房款,购房人就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。

(二)拆迁风险:购房后如果遇到国家征地拆迁,购房人并非合法的产权人,所以其无法得到拆迁补偿和安置。

(三)毁约风险:如果房价上涨,出卖人毁约,从目前已有的案例来看,法院会支持其合同无效请求,返还房屋,退还购房款,很难支持购房人求赔偿损失的请求。

(四)其它风险:购买小产权房后,无法迁移户籍,无法抵押贷款,无法合法的变现,涉及到相邻权侵害,也很难获得法律保障救济。

通过上文的阅读,我们应该知道,小产权房有法律风险和政策风险,一般情况下也是不合法的。如果已经购买了小产权房的,则为了维护自身权益,可以采用以上所提出的方法,如果具体过程中碰到法律难题,要及时向我们律图的专业的房地产律师寻求帮助。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
5926位律师在线平均3分钟响应99%好评
买小产权房怎么办,有哪些法律风险?
一键咨询
  • 132****6444用户2分钟前提交了咨询
    连云港用户4分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    155****1071用户3分钟前提交了咨询
    177****6118用户1分钟前提交了咨询
    133****8437用户3分钟前提交了咨询
    161****0800用户4分钟前提交了咨询
    148****8088用户1分钟前提交了咨询
    178****5252用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    143****1664用户3分钟前提交了咨询
    138****0673用户4分钟前提交了咨询
    141****1865用户3分钟前提交了咨询
    连云港用户2分钟前提交了咨询
  • 扬州用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户2分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    160****1431用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    144****2614用户2分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    泰州用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    176****3664用户1分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    147****0846用户1分钟前提交了咨询
    156****1120用户1分钟前提交了咨询
    泰州用户2分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

为你推荐
淮安180****8128用户1分钟前已获取解答
徐州178****3819用户3分钟前已获取解答
沭阳177****4208用户2分钟前已获取解答
买小产权房的法律风险是什么
购买小产权房会带来很多法律风险。没有正式产权证,就很难保障所有权;这种交易是非法的,出现纠纷也很难维权;要是小产权房遇到拆迁或其他变动,你可能就无法得到足够的赔偿和补偿了。
10w+浏览
房产纠纷
购买小产权房的法律风险有什么
购买小产权房会面临以下风险:一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证。二、无法进行银行贷款和抵押贷款,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。三、小产权房交易难。
18浏览 2024-09-14
购买小产权房有什么风险
由于小产权房只具备了普通商品房的使用性质,而不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。因此法律法规对商品房的相关规定和制度对小产权房是无效的,也就无法维护购房者的权益。
10w+浏览
房产纠纷
购买小产权房的法律风险有什么?
购买小产权房会面临以下风险: 一、没有房产证、产权证小产权房没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,购房合同不能在房管局备案,小产权房购买者无法办理产权证。 二、无法进行银行贷款和抵押贷款,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。 三、小产权房交易难。
41浏览 2024-10-02
什么是债务风险? 债务风险的特点和风险有哪些?
[律师回复] 您好,针对您的问题解答如下, 一、债务豁免 税前扣除债务重组损失的风险 需要注意的是,在债权人方面,以现金方式清偿债务的债务重组交易需要履行税法关于资产损失税前扣除的程序性规定。企业与债务人达成债务重组协议或批准破产重整计划后无法追偿的应收、预付账款金额可以作为还账损失在计算应纳税所得额时扣除。债权人因债务重组而发生债务重组损失的,应当在进行企业所得税年度汇算清缴时向主管税务机关进行专项申报,并且需要提交具有法定资质的中介机构的经济鉴定证明及相关证据材料。未经申报的债务重组损失不得再税前扣除。 2、债务人被课征高额所得税的风险 企业被免除债务的,一般会形成债务重组利得。当企业当期存在大额亏损或者其他可以税前扣除的损失时,可以有效抵减因债务重组形成的利得,从而避免企业所得税税负的增加。 自然人方面,债务人是自然人且是债权人的股东之一的,债权人放弃对债务人的债权可能会产生个人所得税的纳税义务风险,面临沉重的个人所得税税负。 以非货币性资产偿还债务 债务人可以与债权人约定,债务人通过支付货物、固定资产、无形资产以及金融资产等非货币性资产的方式清偿对债权人的债务。债务人采用此商业模式重组其债务的,不仅涉及企业所得税,还可能涉及增值税、营业税等流转税问题。 1、需要交纳流转税的风险 债务人以非货币性资产偿还债务的,不仅需要确认债务重组利得和销售收入从而增加企业所得税负担,而且需要依照税法的规定计征增值税、营业税等流转税税负,税负成本较大。但是,此种方案在一定程度上缓解了债务人的现金偿还压力,也为企业进一步调整库存管理清理了空间。 2、抵债资产价值被核定的风险 抵债资产的公允价值如何确定存在税法风险。债务人不仅需要与债权人展开协商,同时需要确保确定公允价值的方法被税务机关认可,否则税务机关将会依照税收征收管理法的规定进行核定。
1.4k浏览
小产权房买卖有什么风险
1、法律效力:“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。2、房产转让:小产权房只有使用权。3、政策风险:购买在建小产权房时,购房人与开发商签订合同并交付房款后,如果相关部门整顿乡产权房的建设项目,可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。4、监督缺位。
10w+浏览
房产纠纷
买小产权房有什么风险?
买小产权房的风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
29浏览 2024-09-09
买卖小产权房有什么风险
1、没有房产证。2、拆迁难补偿。3、质量难保证。4、配套不完善。5、遗赠也麻烦。
10w+浏览
征地拆迁
买小产权房子有什么风险
买小产权房的风险有1.小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;2.小产权房只有使用权,没有所有权;3.小产权房很难拿到全额拆迁补偿;4.小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
22浏览 2024-10-10
小产权房买卖有什么风险
小产权房是没有房产证的,存在着重大的风险,购买小产权房的风险有1 无法取得房产证2 无法再出售3 质量参差不齐4 如遇拆迁没有补偿。
10w+浏览
房产纠纷
购买小产权房有哪些风险
小产权房的购买风险有:农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。既然不能办这些手续,产权不完整,就可能会引发后续的一系列纠纷和问题,比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等。
41浏览 2024-10-04
债务风险有哪些,企业债务风险有哪些,债务风险的
[律师回复] 对于这个问题,解答如下, 企业债务的风险有哪些 1.公司外部环境引起的债务风险 2.公司自身管理不善引发的债务风险 (一) 公司外部环境引起的债务风险,主要有以下几方面: 1.行业保护主义引发的债务风险。不同地区、不同行业企业之间的债权债务涉及到该地区、该行业的利益,其采取保护主义措施,对内实行特殊保护与扶持,对外进行歧视和排挤,致使其他地区、其他部门、其他行业的债权人无法行使其债权。 2. 不正当竞争行为严重。一些企业为谋取自身利益,不惜采用商业贿赂、发布虚假广告等手法推销残次伪劣产品,骗签合同,或者借机占领市场、挤垮竞争对手。这样做的后果使受害企业产品积压,陷入危机,只好靠举债、拖债度日。 (二)公司自身管理不善引发的债务风险: 1.订立合同时的失过。目前仍有分布企业未建立现代化的企业法律管理制度,法律意识淡薄,订约前不认真审查对方的主体资格、经营范围、资信状况、履约能力,结果上当受骗、货款两空,或者是货款久拖不得。 2.履行合同中的欠缺。企业不及时行使自己的债权,不在法定或约定的履行期限内催收货款,结果由于债务人企业的债权人不断增多,债务数额不断扩大,以致于其无力偿还,只好任其拖欠。 3.请求权行使的懈怠。在实践中,一些债权人往往怠于行使自己的请求权,既不及时同债权人协商进行处理,也不及时请求仲裁机关或人民予以解决,以至超过诉讼时效。
338浏览
律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 买小产权房怎么办,有哪些法律风险?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州135****8647用户2分钟前已提交咨询
淮安180****7128用户2分钟前已获取解答
沭阳181****4638用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换