商号权的定义是什么

[律师回复] 1、商标是指由文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合以及上述要素组合构成的，使用在商品或服务分类上，以区别商品或服务不同来源的标志。注册商标是受《商标法》保护的，注册人享有对该商标的商标专用权
2、商号是指从事生产或经营活动的经营者在进行登记注册时用以表示自己营业名称的一部分，是工厂，商店，公司，集团等企业的特定标志和名称，依法享有专有使用权。简单来说，商号就是厂商的字号或商业名称。

[律师回复] 商事主体如何选定商号，各国的规定不同，各有自己的特点，归纳起来主要有两种：一是商号真实原则，即法律对商事主体选定商号加以严格的限制和规定，按照此规定，选择商号，或是与商事主体的姓名相吻合，或是与商事经营的种类相一致，德国采用这一原则。二是自由主义原则，即法律对商事主体选定商号一般不加限制，商号与商事主体的营业种类和经营范围有无关系，法律不加过问，日本采用这一原则，如日本商法第十六条规定“商人可以以其姓，姓名或其他名称作为商号”。在商号的选定上虽然一些国家采取的是自由主义原则，但为了维护公共秩序，对商号的选定也作了一些禁止，如日本商法第十七、十八条。
在我国，尚未有关于商号选定的明确规定，商号作为企业名称的一个组成部分，和企业名称有一定的联系。从我国的《企业名称登记管理规定》可以看出我国在商号选定上基本采取自由主义，同时也作了一些禁止。
商号作为商事主体的营业名称，作为一种无形财产，它起着吸引和保持顾客的作用，尽管在《保护工业产权巴黎公约》中规定商号无须申请和注册，但大多数国家都规定商号必须登记注册，这样商号才能形成，在德国，商号必须向商事登记法院申报登记，其“商号的形成常与一定的法律程序联系在一起”，日本商法也规定对公司的商号必须进行登记。
商号一经选定并登记后，商事主体的商号便形成了。商事主体应当按照法律规定使用自己的商号，如果商事主体允许他人使用自己的商号，把商号出借出去，由此产生的债务应由商事主体和该他人负连带清偿责任。
以上是关于商号的保护是怎么样的解答。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商标代理人提供代办申请服务，这是商标代理人的一项重要业务；商标代理人代办申请服务的过程是从填写商标注册申请书时起，到商标获得注册批准后领取商标注册申请书，直到注册商标经过争议阶段成为“无争议商标”为止。 商标所有人决定申请商标注册，可以委托代理人代办申请手续。 填写商标注册申请书是商标代理的首要任务。商标代理人在准备好文件后，应及时申请商标注册，以保证披代理人获得在先商标权。 递交商标注册申请书后，在审批过程中还要办理许多手续。如在商标审查阶段出现异议，代理人要答复商标管理机关提出的疑问，与审查人员或商标评审人员会晤，对异议进行答辩，并为此准备文件、证据等等。 如果对商标管理部门裁定不服，还要准备递交异议复审申请，并进行异议复审答辩。 在商标争议期间，代理人还要就商标的争议提出答辩。 商标权人在向外国申请商标注册的书面文件，应包括国内注册必备的文件及其译文外，还应附一份“权利转移证书”，即授权()某外国代理人代自己履行注册手续和其他手续的证书。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 商标代理人提供代办申请服务，这是商标代理人的一项重要业务；商标代理人代办申请服务的过程是从填写商标注册申请书时起，到商标获得注册批准后领取商标注册申请书，直到注册商标经过争议阶段成为“无争议商标”为止。 商标所有人决定申请商标注册，可以委托代理人代办申请手续。 填写商标注册申请书是商标代理的首要任务。商标代理人在准备好文件后，应及时申请商标注册，以保证披代理人获得在先商标权。 递交商标注册申请书后，在审批过程中还要办理许多手续。如在商标审查阶段出现异议，代理人要答复商标管理机关提出的疑问，与审查人员或商标评审人员会晤，对异议进行答辩，并为此准备文件、证据等等。 如果对商标管理部门裁定不服，还要准备递交异议复审申请，并进行异议复审答辩。 在商标争议期间，代理人还要就商标的争议提出答辩。 商标权人在向外国申请商标注册的书面文件，应包括国内注册必备的文件及其译文外，还应附一份“权利转移证书”，即授权()某外国代理人代自己履行注册手续和其他手续的证书。

[律师回复] 商号即厂商字号，或商业名称。商号作为企业特定化的标志，是企业具有法律人格的表现。商号经核准登记后，可以在牌匾，合同及商品包装等方面使用，其专有使用权不具有时间性的特点，只在所依附的厂商消亡时才随之终止。在一些生产厂家中，某种文字、图形，既是商号，又用来作为商标。但对于大多数生产厂家来说，商号与商标是各个不同的。一般而言，商标必须与其所依附的特定商品相联系而存在，而商号则必须与生产或经营该商品的特定厂商相联系而存在。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如何理解商标的定义 什么是商标，当前在世界上比较一致的看法为，商标就是能够将一个企业的商品或者服务同其他企业的商品或者服务区别开来的标志。换言之，商标是一种用于商品上或者服务中的特定标记，消费者通过这种标记，识别或者确认该商品、服务的生产经营者和服务提供者。这一基本定义表明了商标的本质属性和主要特征。也只有在这个基础上，才能在不同的形式中对商标做出界定，并展开构建商标法律制度，确定其具体内容。 在中国商标法中，对商标作出的界定是，“任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与 他人的商品区别开来的可视性标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志和颜色组合，以及上述要素的组合”。这项界定表明，商标是一种标志，用于商品上，具有区别性，在当代它是一种可视标志。中国商标法对商标所作的定义是准确的，揭示了商标的本质特征。 对于商标，有一个科学的、反映其本质特征的定义是必要的，或者说应当对商标有科学的、符合实际的认识，否则就有可能贬低商标、误解商标，甚至是否定商标应有的作用。这种现象，在历史上若干事实可以引为教训。所以正确地认识商标是什么，把握住它的科学定义，是理解和研究商标法律制度的重要起点。 对于商标的产生，应当注意以下事实： (1)商标产生于有商品生产之后，是商品经济的产物。未有商品生产之前，在器物上的文字、图形标记，仅仅是作为其制作者或所有人的标记;而当有了商品生产，出现了商品交换，用在商品上以示区别的标记，便是应运而生的商标。 (2)商标产生之后，经历了随商品经济的发展而发展的过程。由于商品生产日益发达，同类商品有了多个生产者，商品市场上竞争日趋激烈，商标的作用充分发挥，其本质特征充分显露。所以商标从初期出现，经过发展，趋于成熟，是一个历史的过程，商标的定义是一个历史的概念，不是从初始到当代一直如此，应当将商标置于发展的过程中来认识它的出现及其后的演变。中国在宋代就有白兔商标等，但由于受制于商品生产的发展程度，从而也就未能进一步发展。欧洲的18～19世纪，由于商品经济高度发达，商标作用得以发挥，商标制度逐步建立，对商标的认识和运用达到了新的高度。今天在中国或是在许多国家中，对商标的认识以及商标制度的建立，都是与一定的历史发展过程相联系的，认识历史就是为了更好地把握住商标的本质属性，重视它的价值，建立和完善反映其本质特征的法律制度。 (3)商标从产生到发展的过程，也是商标定义逐渐形成的过程。在发展中，商标的内涵不断丰富，采用的形式增加，但其本质特征不是一下子就显露出来，而是在实践中逐步为人们所认识。人们只应依据商标的特点去发挥它的作用，挖掘它的潜在价值，完善它的功能，并体现在法律制度中。比如，最初商标只是为了表明该商品的生产者，而后又发现它是市场竞争的重要手段;使用商标不仅是表明商品的来源，而且可以作为商品品质的象征;商标不仅是生产经营者对自己的商品所作的标记，而且还发展为一种自我救济手段，即在法律保护下，防止他人假冒自己名义生产销售商品。 总之，回顾商标产生与发生的一些重要事实，就是应当以发展的眼光看待现代经济中的商标，认识其本质，充分发挥其作用。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 以航空器、船舶、车辆抵押的，运输工具的登记部门为办理抵押登记的部门，船舶抵押登记也就是到船籍港船舶登记机关申请办理船舶抵押权登记。申报材料
1.船舶抵押权登记申请书
2.抵押人和抵押权人的身份证明文件及其复印件
3.委托书和被委托人身份证明文件及其复印件(适用于委托他人办理)
4.三分之二以上份额或约定份额的共有人同意设定抵押的证明文书(适用于多人共有情况)
5.船舶所有权登记证书
6.抵押合同、主合同及其复印件
7.资产评估机构出具的船舶价值评估报告(适用时)
8.抵押人和抵押权人双方对船舶价值认可的确认书
9.承租人同意船舶设定抵押的文书(适用于已办理光船租赁登记的船舶)
10.船舶抵押权转移合同、抵押权人通知抵押人的证明文书、原抵押权登记证书(适用于船舶抵押权转移)
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1.依据法律法规规定需要提供的其他材料或证明。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 企业名称是区别不同市场主体的标志，它由行政区划、字号、行业(或经营特点)和组织形式构成，其中的字号是企业名称的核心部分，是区别不同企业的主要标志。但是，由于我国目前商标注册和企业名称注册分属不同机构，因此造成注册商标与已登记使用的企业字号相同和相似的情况时有发生;同时，对于字号的权利保护，我国亦未有统一明确的规定。两者在构成要素与功能上都具有相似性，容易引起混淆。因此，在现实生活中两者间的权利冲突也就日益增多。笔者认为，对于在先使用的企业字号与注册商标权利冲突的解决之道，可以分两种情形进行分析。 对在先使用的知名字号可运用解释论从“在先权利”的角度进行保护。依照《最高人民法院关于审理注册商标、企业名称与在先权利冲突的民事纠纷案件若干问题的规定》第1条第一款对“在先权利”的列举规定，结合《最高人民法院关于审理不正当竞争民事案件应用法律若干问题的解释》第6条“具有一定市场知名度,为相关公众所知悉的企业名称中的字号,可以认定为反不正当竞争法第五条第 (三)项规定的企业名称”的规定，可以对具有一定市场知名度,为相关公众所知悉的企业名称中的字号解释等同于企业名称，并作为一种“在先权利”进行保护。当知名字号与注册商标发生权利冲突时，可依据《商标法》对“在先权利”的规定，构成申请商标注册阻却事由和撤销注册商标的事由。对于知名字号的认定，可参照重庆、福建、苏州等省市颁布的《知名字号认定和保护办法》中的标准，从需要企业字号连续使用3至5年以上;为相关公众所熟知，具有较高的市场认知度和信誉度;经营业绩良好等方面综合认定。 对于达不到知名要求的在先使用企业字号来说，可从《反不正当竞争法》中禁止混淆的角度进行保护。国家工商行政管理局颁布的《关于解决商标与企业名称中若干问题的意见》第4条规定：“商标中的文字和企业名称中的字号相同或者近似，使他人对市场主体及其商品或服务的来源产生混淆，从而构成不正当竞争的，应当依法予以制止。”因此，虽然商标权获得的商标专用权效力及于全国，但是也不能因此而剥夺他人已经形成的市场先行利益和市场信用。如果产生混淆，在先使用的企业字号有权在一定范围内对抗注册在后的商标权运用。但是这种对抗应受到一定的限制。因为字号是企业名称的一部分，其登记具有区域性，如果过分强调企业字号的排他性，必然会使商标权长期处于不稳定状态，并导致出现某小镇上的在先使用企业字号，否定已建立一定市场信誉的全国性大型企业的注册商标的情形，既不利于权利人行使权利，也不利于维护民商事法律关系的稳定。因此，笔者认为，在这种情况下，可以在排除商标注册人的恶意后，对商标在使用范围、使用方式上有所限制，从而形成双方互不干扰，自由竞争的局面。

[律师回复] 项目合作协议由：项目出资人(以下简称甲方、乙方和丙方)
甲：，身份证号：
乙：，身份证号：
丙：，身份证号：
甲乙丙三方本着公平、平等、互利的原则订立合作协议如下：
第一条甲乙丙三方自愿合作经营餐馆项目，总投资为45万元，甲方以人民币方式出资万元，乙方以人民币方式出资万元，丙方以人民币方式出资万元。
第二条在合伙期间合伙人出资的为共有财产，不得随意分割。合伙终止后，各合伙人的出资仍为个人所有，届时予以返还。
第三条双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人共同承担。
第四条餐馆固定资产和盈余按照取得的销售净利润的甲方、乙方的比例分配、丙方的比例分配。
第五条每年餐馆总销售利润进行分配或再投资，由甲、乙、丙三方共同协商，决定权按出资比例多少来界定。
第六条本协议未尽事宜，双方可以补充规定，补充协议与本协议有同等效力。
第七条本协议一式叁份，合伙人各一份。本协议自合伙人签字(或盖章)之日起生效。
第八条自协议签订之日起，甲方负责餐馆的管理及日常事务。薪酬为底薪元利润提成，经营期间乙、丙两方均有权了解餐馆的账务及经营情况。
第九条本协议有效期：只要三方继续合作，本协议持续生效。
第十条争议处理
1、对于执行本合同发生的与本合同有关的争议应本着友好协商的原则解决
2、如果双方通过协商不能达成一致，则提交仲裁委员会进行仲裁，或依法向人民
第十一条合作三方中如果有一方提出退出合作的须提前一个月向其他两方提出，退出金额按退出时餐馆资产比例来返还，返还期限不超过天。
第十二条违约处理
如果一方违反本合同的任何条款，非违约方有权终止本合同的执行，并依法要求违约方赔偿损害。
第十三条协议解除
1、一方合伙人有违反本合协议的，另两方有权解除合作协议
2、三方同意终止协议的
3、一方合伙人出现法律上问题及做对餐馆有损害的，另两方有权解除合作协议
第十七条本合同一式三份，双方各执一份，具有相同的法律效力
甲方：(签章)
地址：乙方：(签章)
地址：丙方：(签章)
地址：合同签订地点：___________
合同签订时间：____年__月__日。

[律师回复] 1、字号和商号是一回事，字号是企业的名称，而商标是企业的产品或服务名称。
2、两者的管辖机关不同：字号需要到当地的工商机关去登记注册，而商标需要到国家商标局去申请注册。
3、保护范围不同：字号是分区域保护，不同的行政区域可以登记相同的字号，只在本行政区域内受保护。商标是全国性的，一旦注册成功在全国范围内受保护。
4、字号是在企业成立时必须要到工商机关登记注册才可以。而商标注册是自愿的，是否注册根据申请人的自愿决定。

[律师回复] 1、字号和商号是一回事，字号是企业的名称，而商标是企业的产品或服务名称。
2、两者的管辖机关不同：字号需要到当地的工商机关去登记注册，而商标需要到国家商标局去申请注册。
3、保护范围不同：字号是分区域保护，不同的行政区域可以登记相同的字号，只在本行政区域内受保护。商标是全国性的，一旦注册成功在全国范围内受保护。
4、字号是在企业成立时必须要到工商机关登记注册才可以。而商标注册是自愿的，是否注册根据申请人的自愿决定。

[律师回复] 面积问题有明确的法律可以依据，您可以参考以下规定：r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：r第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：r （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；r （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。r----r位置问题没有单独的法律规定，如在合同中已经约定了商铺位置，开发商应当赔偿；反之，如开发商仅承诺大小而约定可以调整商铺位置，单纯的门口有柱子的主张可能不容易得到法律的支持。

[律师回复] 面积问题有明确的法律可以依据，您可以参考以下规定：r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：r第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：r （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；r （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。r----r位置问题没有单独的法律规定，如在合同中已经约定了商铺位置，开发商应当赔偿；反之，如开发商仅承诺大小而约定可以调整商铺位置，单纯的门口有柱子的主张可能不容易得到法律的支持。

[律师回复] 1、商业秘密，是指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息或经营信息。因此，只要技术信息或经营信息满足相应条件就可以构成商业秘密，比如设计、程序、产品配方、制作工艺、制作方法、管理诀窍、客户名单、货源情报、产销策略、招投标中的标底及标书内容等信息。
2、构成商业秘密必须具备以下条件：
（1）秘密性：该信息不为公众所知悉；
（2）实用性：该信息能为权利人带来经济利益、具有实用性；
（3）保密性：权利人对该信息经采取了保密措施。对于以上三个条件最高院的相关司法解释明确了认定的标准。
3、秘密性是从反面排除“为公众所知悉”的情形来认定的，“为公众所知悉”的具体情形包括：该信息为其所属技术或者经济领域的人的一般常识或者行业惯例，或者该信息无需付出一定的代价而容易获得；该信息仅涉及产品的尺寸、结构、材料、部件的简单组合等内容，进入市场后相关公众通过观察产品即可直接获得；该信息已经在公开出版物或者其他媒体上，或者公开的报告会、展览等以及其他公开渠道公开批露。
4、实用性的认定标准是有关信息具有现实的或者潜在的商业价值，能为权利人带来竞争优势。
5、保密性的认定标准是，权利人采取了在正常情况下足以防止涉密信息泄漏的保密措施，比如限定涉密信息的知悉范围；对于涉密信息载体采取加锁等防范措施；在涉密信息的载体上标有保密标志；对于涉密信息采用密码或者代码等；签订保密协议；对于涉密的机器、厂房、车间等场所限制来访者或者提出保密要求等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体协商代表的职责和权利义务有哪些 集体协商代表应履行下列职责：参加集体协商;接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见;提供与集体协商有关的情况和资料;代表本方参加集体协商争议的处理;监督集体合同或专项集体合同的履行;法律、法规和规章规定的其他职责。 集体协商代表享有以下权利： (1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。 (2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的;严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;被依法追究刑事责任的。 (3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。 集体协商代表的义务： 集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为;应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。

[律师回复] 报警。 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条　诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。 各省、自治区、直辖市高级人民法院、人民检察院可以结合本地区经济社会发展状况，在前款规定的数额幅度内，共同研究确定本地区执行的具体数额标准，报最高人民法院、最高人民检察院备案。

[律师回复] 根据可以交易的价格确定

[律师回复] 商标侵权是指未经商标注册人的许可，在同一种商品或类似商品上使用与注册商标相同或类似的商标的行为，所以同样的商标在不同行业不算侵权。如果商标已经被申请为驰名商标了，可能会存在一些法律风险，要看具体情况。
商标分类表把商标分为45个大类，每个类别，甚至类别中的每个子类都是相互的，商标在哪个类别中的哪些商品上注册成功，就只能在哪个类别中的具体商品上使用，并且在该类别拥有商标专属权，这样才受法律保护。
如果该商标是别人原创设计的图形或者特殊字体的商标，那么还涉及到著作权的问题。那么从法理上来说，你用这个商标就属于侵权行为。但是现行法律一般会要求对方提供相应的证据证明，除非对方登记过美术作品的著作权或者有相关的设计合同等，否则，一般很难拿出有力的证据证明其权属，一般也不会受理这样证据不足的案件。一般的文字商标不存在著作权的问题。
《中华人民共和国商标法》第五十七条
有下列行为之一的，均属侵犯注册商标专用权:
(一) 未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标相同的商标的;
(二) 未经商标注册人的许可，在同一种商品上使用与其注册商标近似的商标，或者在类似商品上使用与其注册商标相同或者近似的商标，容易导致混淆的;
(三) 销售侵犯注册商标专用权的商品的;
(四) 伪造、擅自制造他人注册商标标识或者销售伪造、擅自制造的注册商标标识的;
(五) 未经商标注册人同意，更换其注册商标并将该更换商标的商品又投入市场的;
(六) 故意为侵犯他人商标专用权行为提供便利条件，帮助他人实施侵犯商标专用权行为的;
(七) 给他人的注册商标专用权造成其他损害的。

[律师回复] 面积问题有明确的法律可以依据，您可以参考以下规定：r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：r第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：r （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；r （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。r----r位置问题没有单独的法律规定，如在合同中已经约定了商铺位置，开发商应当赔偿；反之，如开发商仅承诺大小而约定可以调整商铺位置，单纯的门口有柱子的主张可能不容易得到法律的支持。

[律师回复] 面积问题有明确的法律可以依据，您可以参考以下规定：r《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：r第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：r （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；r （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。r----r位置问题没有单独的法律规定，如在合同中已经约定了商铺位置，开发商应当赔偿；反之，如开发商仅承诺大小而约定可以调整商铺位置，单纯的门口有柱子的主张可能不容易得到法律的支持。