物证只能是什么证据

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 物业费纠纷证据有哪些 根据实际情况影响而不同： 一、证据材料(业主因停水忘关水龙头致使电梯等公共设施损坏问题) 1、停水通知发放照片(含微信、宣传栏、朋友圈)，停水通知最好包括来水时间及温馨提示业主做好关水龙头措施; 2、来水告知照片(微信等); 3、秩序巡逻签到表; 4、第一时间现场(损坏物品、水溢出照片、应急措施照片); 5、电话通知赶往现场记录(若不在家业主); 6、事故确认书(最好就事故后续鉴定协商事宜做出规定); 7、业主到场拆卸受损物品; 8、受损物品编号、发票、鉴定报告、清单(需正式盖章); 9、多次协商的通话记录及现场(建议用水印相机拍摄)。 二、证据材料 (楼上楼下渗漏水及其他邻里纠纷类问题) 1、同双方或者多方的电话、微信、短信记录，建议设计一份专业的协调记录表; 2、问题现场查看及沟通照片，建议每次去都用水印相机拍摄存档; 3、涉及违章问题，留存好违章整改通知书，报行政执法记录(含通话记录、现场处理照片); 4、有盖章的维修整改配合函底单，及贴门上后拍照存档(一般业主不会签收); 5、求助居委或其他部门处理，留存通话记录及邀请函签收底单; 6、居委或其他部门现场协商照片。 三、证据材料 (物业费欠缴问题) 1、每账期催缴记录：电话、微信、短信，尤其是对物业有较大意见或是有质量问题业主需重点留存好催费记录; 2、交款通知单派发照片，可从打印到派送阶段各拍摄几张留以备用; 3、扣费通知存档及派发至宣传栏后拍照留存; 4、催缴通知书发送记录，包括快递回单和张贴至门上; 5、律师函发送记录。 虽然没有将其他大大小小的问题一一举例，但问题的本质其实都是有异曲同工之妙的，最后，将物业证据管理中常见的证据材料总结为以下几个关键点： 关键点1：事前提醒纸质证据化 停水、扣费、停电、台风、禁止骑行、文明养宠、雨天防滑、施工提醒、高空抛物等等，凡事必先事前提醒告知。 关键点2：事中处理沟通可视化 电话、微信、短信、当面沟通、函件，做到纠纷类问题，凡是沟通必留记录、照片，凡是函件，清单必须盖公章，该多方到场时绝不缺一方; 关键点3：事后回顾总结完整化 一旦纠纷上升至，哪一方掌握的有力证据多哪一方就会取胜，我们在做好我方证据的搜集时，也要换位分析业主可能会搜集哪些材料，从什么角度反驳我方证据，尽早思考，避免突然束手无策。

[律师回复] 物业公司在收取物业费时应开具正式发票。按《发票管理办法》要求，收款单位或个人在购销商品、提供或者接受经营服务，以及从事其他经营活动中，应按实际收款主动开具相应发票，如不提供发票，则涉嫌偷税漏税。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 实物证据怎么保存 1、证据保管人员要提高自身的专业素质，对于特定的证据进行专业保管。如果不熟悉特定物证、书证的保管方法，就可能会使特定的证据遭受污染或者改变。例如对于采集于现场的血迹，如果保管的方法不当或者盛装血迹的器具不洁净，就可能会污染血迹，致使此证据灭失。 2、改善和提高证据的保管条件或环境。很多实物证据在被保管的过程中因保管条件不善或者环境条件发生变化而改变导致证据遭受破坏，因此在相关单位特别是公安机关设立特殊证据保管室。例如血迹、精斑等生物证据，就需要单独使用专用的器具盛装，并且需要在特定的温度、湿度条件下保存，才不致于造成证据的破坏。 3、提高鉴定机构及鉴定人员对证据的保管意识。司法机关将实物证据提交鉴定机构进行鉴定后，许多鉴定机构及鉴定人员认为自己只是对证据进行鉴定，丝毫没有证据的保管意识。鉴定机构对证据的保管不利会造成两种后果：一种是在鉴定之前证据就遭受破坏，这样会造成鉴定失真;另外一种情况是鉴定之后证据破坏或改变，虽然鉴定结论是正确的，但是缺乏证据与鉴定结论相验证，缺乏鉴定结论的合法性说明。因此，必须建立健全鉴定机构证据保管制度，努力提高鉴定机构的证据保管意识。 4、保证据保管链条的完整性。自从在犯罪现场实物证据，直至将该证据提交给法庭之前，与该证据相关的所有人员、地点与处理工作都必须记录在案。这种记录通常被称为“证据保管链条”。4确立完整证据保管链条制度是为了保证从侦查人员自犯罪现场提取实物证据时起，直到将其提交给法庭时止，该证据持续地处于侦查人员的排他性控制之下。为证实证据保管链条的完整性，侦查人员还应当制作证据保管日志，详细记载任何接触该证据人员的姓名、机构、接触原因与日期等，由此确保证据保管链条的完整性。5如果证据保管链条出现中断，并且不能作出合理接受，该实物证据来自犯罪现场的主张便不能得到支持，此物品的来源及真实性就将遭受质疑。 电子数据证据的特性 电子证据与法律上的传统证据类型在表现形式、保存方式及安全性等方面存在很大的不同。电子数据证据最根本的特点在于其的高科技性，其特性具体表现在以下几个方面： (一)技术性、便捷性和风险性并存 电子数据证据的高科技性是一把双刃剑，一方面技术性使得电子证据具有收集迅速，易于保存，占用空间少，传送和运输方便，可以反复重现等优良特点。制作和存储电子数据的设备极为便捷，当今社会的智能手机、平板电脑等高科技产品高度普及，且集手写、录音、拍照、摄像、上网功能于一身;制作出来的电子数据信息量大、内容丰富，能够瞬间记录，易复制且上传至网络后极具开放性，人人都可随时制作、查询、上传、下载电子数据证据。但另一方面它必须依赖于一定的技术设备和技术手段而存在，它是电子技术的产物，离开了这些储存技术、计算机技术、网络技术，电子数据证据就无法存在，也无法再现。电子数据又极易遭受到外来的破坏，如遭到、黑客的侵袭，监听、窃听、截取、篡改、删除等等，使其面目全非且修改后不凭借技术手段很难识别，其承载的设备又往往轻巧便携，小小的物理撞击便有灭失之虞。同时，操作失误、电力系统通信网络故障也容易导致其更改甚至灭失，加之Photoshop等修改技术的不断革新也让其难辨真伪。 (二)精确性、复合性和无形性相随 电子数据证据的精确性体现在能够直观、动态、形象地记录案件事实，有效减少证据链条节点，而且稳定、抗干扰，历经岁月仍可呈现事实原貌，不夹杂主观因素。很多时候电子证据不仅体现为文本形式，还集合了影像、、声音、图画等多种形态，具有较强的复合性和表现形式的多样性。由于其借助计算机及其网络系统传播，与传统证据的运作方式大不相同，因而在使用和认定上也存在着一些差别。.电子证据实质上是一堆按编码规则处理成的“0”和“1”，这些编码数据以声、光、电、磁等形式存在于媒体介质之上的，是无法直接观看的无形体，看不见，摸不着，只有通过特定的设备和技术才能显示为肉眼可见的有形内容。