二手车交易是居间合同吗?

最新修订 | 2024-02-27
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专家导读 二手车交易签署的合同因为涉及到中介,中介代表第三方。所以根据国家法律法规规定,二手车交易合同也属于居间合同。
二手车交易是居间合同吗?

一、 二手车交易是居间合同

二手车交易签署的合同因为涉及到中介,中介代表第三方。所以根据国家法律法规规定,二手车交易合同也属于居间合同。

建议消费者在拿到买卖合同样本时,将车况问题注明于合同之上。如果对方难以提供详细的车辆状况说明,或者找权威的第三方评估机构进行评定,经过与对方协商后,体现在合同中。亦或者让对方在合同中著名"原车保证无大事故,无大的机械隐患",并根据协商,在合同中说明,在排除自己使用不当的情况下,对方保证在双方都认可的一段确切时间内,可对原车免费进行维修。

二、合同的注意事项

1、合同描述应清晰

现在有些二手车买卖合同样本原文描述含糊不清,易导致双方理解误差造成买卖纠纷。如某车行提供的一份购车合同:“如在办理该车有关手续时,发现资料与有关部门档案不符及有被盗抢记录或扣车记录、则按购车款及维修费退回总款数,以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数,以实际数及单据为准”的说明,就极易在退款依据及退款实际数额方面,让人糊涂。特别是“维修费”在实际中难以界定,若消费者就此与车行争论,肯定会出现各执一词的场面,因为类似条款应以书面形式补充在合同上。

2、违约责任要细致

在拿到买卖合同样本时,如果原合同没有明文规定违约责任,消费者应该根据自己的实际情况,将具体要求补充进去,特别是对那些不能及时过户的消费者,更是应该在合同中强调,若交易过程中过不了户,对方无论出于任何原因都应无条件全额退款。

但是要注意,如果消费者考虑到可能通过其他渠道查询到该车属于“问题车”,则应注明相关事项,并尽快提出退车要求。退车时间尽量尽快,如果拖到三个月以上,对方可能就会合理提出扣除折旧费之类的要求,消费者就很难得到全额退款了。车辆手续要齐全在较为详细的二手车买卖合同样本中,一般都会有是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票,路票凭证,车船使用税凭证,年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视哦,就是原车钥匙应该有两条,交车的时候应一起交付给购车者,如车行只是提供给购车者一条钥匙,那就应该在合同中明确注明,若是事后发现,可能就会与对方产生不必要的纠纷。

上文律图小编回答了二手车交易是居间合同吗? 我们知道二手车交易也是居间合同的一种。签署这样的合同要做到车况描述清楚、违约责任规定细致、还要注意车辆的手续要齐全完整。总之,消费者要做到明明白白签合同,才能有效避免今后的麻烦。更多相关知识您可以咨询律图绍兴律师

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卖方:买方:第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车:车主名称,车牌号码:厂牌型号:初次登记日期;发动机号:养路费缴付有效期从至最近一次年检时间;行使公里数;车辆使用性质:客运、货运、出租、租赁,非营运、其他,车辆上(是/否)存在抵押权。其他状况,等。
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合同事务
二手车交易属于居间合伙吗
[律师回复] 解答如下,
一、二手车交易是居间合同吗二手车交易签署的合同因为涉及到中介,中介代表第三方。所以根据国家法律法规规定,二手车交易合同也属于居间合同。建议消费者在拿到买卖合同样本时,将车况问题注明于合同之上。如果对方难以提供详细的车辆状况说明,或者找权威的第三方评估机构进行评定,经过与对方协商后,体现在合同中。亦或者让对方在合同中著名原车保证无大事故,无大的机械隐患,并根据协商,在合同中说明,在排除自己使用不当的情况下,对方保证在双方都认可的一段确切时间内,可对原车免费进行维修。
二、合同的注意事项
1、合同描述应清晰现在有些二手车买卖合同样本原文描述含糊不清,易导致双方理解误差造成买卖纠纷。如某车行提供的一份购车合同:“如在办理该车有关手续时,发现资料与有关部门档案不符及有被盗抢记录或扣车记录、则按购车款及维修费退回总款数,以实际数及单据为准。”这里对“按购车款及维修费退回总款数,以实际数及单据为准”的说明,就极易在退款依据及退款实际数额方面,让人糊涂。特别是“维修费”在实际中难以界定,若消费者就此与车行争论,肯定会出现各执一词的场面,因为类似条款应以书面形式补充在合同上。
2、违约责任要细致在拿到买卖合同样本时,如果原合同没有明文规定违约责任,消费者应该根据自己的实际情况,将具体要求补充进去,特别是对那些不能及时过户的消费者,更是应该在合同中强调,若交易过程中过不了户,对方无论出于任何原因都应无条件全额退款。但是要注意,如果消费者考虑到可能通过其他渠道查询到该车属于“问题车”,则应注明相关事项,并尽快提出退车要求。退车时间尽量尽快,如果拖到三个月以上,对方可能就会合理提出扣除折旧费之类的要求,消费者就很难得到全额退款了。车辆手续要齐全在较为详细的二手车买卖合同样本中,一般都会有是否交付该车行驶证、购置附加费凭证及发票,路票凭证,车船使用税凭证,年票凭证、原车发票及购买的车辆保修凭证。有一点也不要忽视哦,就是原车钥匙应该有两条,交车的时候应一起交付给购车者,如车行只是提供给购车者一条钥匙,那就应该在合同中明确注明,若是事后发现,可能就会与对方产生不必要的纠纷。
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二手房交易的居间协议包含哪些费用
[律师回复] 所有的税费都是另行计算的。现在的房产买卖涉及到营业税、个税,他们的合同上的“成交价”就和建委存档里的计税价格一样,这样一来就省了很多麻烦,这也是中介公司的一种自我保护居间合同里的成交价一般指的是房主的净得价,成本价的单位福利分房要交土地出让金,这样计算税费时就以七十万为基数计算,不包含任何税费。有些城市在计算税费时可以避税,比如实际成交价是一百万,但市场指导价是七十万、个税、土地出让金和综合地价款是应该由房主缴纳的,这样买方交给卖方的钱还是一百万,但现在是卖方市场,房主应该交的这些钱都由买方来承担,那么递交房管局的合同上就可以把成交价写成七十万,经济适用房要交综合地价款。这些税费里营业税,会在居间协议上把成交价写成七十万,然后加一条“随房设备设施价格三十万”,但如果建委清档或者查这家公司的帐目。这些城市中,有些房产中介在签合同时为了避免以后出现麻烦,但不会超过3%),到了交钱的时候都是由买方承担所有费用。另外中介费不管金额是多少、对外宣传的是如何收取(有的是卖方收2%、买方收1%;有的是收买方3%或者2.5%甚至更少、契税、印花税和中介的服务费,可以少交很多钱
居间交易是怎么交易的,居间交易规则是什么呢?
[律师回复]
一、居间交易的特点居间交易的主要特点,其
一,居间交易是一种中介易。一般来说,居间商对交易双方的经营效益往往不直接承担经济责任,只起穿针引线、搭桥挂钩、为交易双方说合折衷的作用。其
二,居间交易是一种风险较小的交易。采用居间交易,经营者一般不取得商品所有权,也不通过商品购销活动取得进销差价,而是通过协助买卖双方完成交易行为获得收入,即从居间交易额中取得一定比例的佣金,其效益取决于成交数量、次数和金额。其
三,居间交易是一种形式多样、灵活方便的交易。居间交易既可以代购、代销、代储、代运,也可以直接出售或委托出售,还可以接受委托人委托在委托地区作为委托人的全权代表(总代理)、或享受委托人给予的商品专营权利(独家代理)、或为委托人在当地市场招揽生意(一般代理)。
二、居间交易的规则运用居间交易方式必须遵守一定的规则。其
一,经过工商行政管理部门批准,居间商对自己的信托行为负法律和经济责任。其
二,居间商接受委托的目的和要求,以及代购、代销的商品,必须符合国家的有关法规。同时要确认所接受的委托商品或财产是委托人所能支配的。其
三,居间商与委托人之间是一种特殊的委托代理关系,居间商没有商品所有权,只是在合同规定的权限内代表委托方进行交易活动。其
四,居间商从委托方取得占成交额一定比例的佣金,当委托人不付报酬或不补偿费用时,居问商可以扣押委托人的资产。
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二手车交易合同样本
卖方:买方:第一条卖方依法出卖具备以下条件的旧机动车:车主名称,车牌号码:厂牌型号:初次登记日期;发动机号:养路费缴付有效期从至最近一次年检时间;行使公里数;车辆使用性质:客运、货运、出租、租赁,非营运、其他;车辆上(是/否)存在抵押权。其他状况,等。
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合同事务
你好,因为工作原因需要定居南京,所以考虑在南京买房,综合各自因素决定买一套二手房,所以想了解南京二手房交易。
[律师回复] 南京二手房交易中的特别提醒:
  
1、 如果是没有中介公司参与的买卖交易,南京二手房交易流程中将中介方程序删去即可;
  
2、没有中介的交易,收件单一般应交由卖方保管;
  
3、交易过程中,房款一般情况下最好监管在房产局资金监管处.
  
4、一定要注意贷款的下款时间:除省行公积金为20个工作日左右外,其他贷款都只要3-5天就可以到达,所以合同中应明确时间,不要给不良中介有机可乘;
  
5、 不要相信承诺,要相信只有合同才能真正保障你的权利;
  
6、 就算是双方自己谈好的交易,如果条件许可,最好委托中介公司办理手续。就算是买卖双方自己谈好的交易,交给中介来办理也会省心的多;
  
7、 二手房的验收和交割是一次性完成的,所以在物业交割时必须加倍小心仔细,在这个过程中,好的经纪人能给双方很多有益的指导和帮助,有效解决现存的问题,有效杜绝日后的纠纷和烦恼;
  
8、 要意识到品牌公司里不代表都是优秀的经纪人,最好应该选择有经纪资格证书、经验丰富、被政府认可并表彰过的经纪人。可以要求接待经纪人出示资格证书。南京市存量房交易执行网上备案程序,并对中介资格审查.不能网上备案的中介均为无资格经营企业,交易双方切莫贪图便宜而在交了中介费后再以个人身份申请过户手续,这样不能保护自身的权益.
  
9、 南京市房地产经纪人协会规定:没有房地产经纪人资格证书的人没有权利签定房屋买卖合同;
  
10、鉴于目前国家调控政策频繁,建议大家在合同中特别注明不可预见的政策调整之税费可以协商解决,协商不成依然按政策规定各自交纳,不视为不可抗力,否则视为违约。
什么叫居间交易?居间交易的特点是什么?怎么操作
[律师回复]
一、居间交易的特点居间交易的主要特点,其
一,居间交易是一种中介易。一般来说,居间商对交易双方的经营效益往往不直接承担经济责任,只起穿针引线、搭桥挂钩、为交易双方说合折衷的作用。其
二,居间交易是一种风险较小的交易。采用居间交易,经营者一般不取得商品所有权,也不通过商品购销活动取得进销差价,而是通过协助买卖双方完成交易行为获得收入,即从居间交易额中取得一定比例的佣金,其效益取决于成交数量、次数和金额。其
三,居间交易是一种形式多样、灵活方便的交易。居间交易既可以代购、代销、代储、代运,也可以直接出售或委托出售,还可以接受委托人委托在委托地区作为委托人的全权代表(总代理)、或享受委托人给予的商品专营权利(独家代理)、或为委托人在当地市场招揽生意(一般代理)。
二、居间交易的规则运用居间交易方式必须遵守一定的规则。其
一,经过工商行政管理部门批准,居间商对自己的信托行为负法律和经济责任。其
二,居间商接受委托的目的和要求,以及代购、代销的商品,必须符合国家的有关法规。同时要确认所接受的委托商品或财产是委托人所能支配的。其
三,居间商与委托人之间是一种特殊的委托代理关系,居间商没有商品所有权,只是在合同规定的权限内代表委托方进行交易活动。其
四,居间商从委托方取得占成交额一定比例的佣金,当委托人不付报酬或不补偿费用时,居问商可以扣押委托人的资产。
隔壁邻居打算买房了,求二手房买卖具体步骤流程有哪些?
[律师回复]
1、掌握房屋信息
购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解,不仅仅是新旧程度,房屋面积或者是周边环境,不要忘记核实房屋的产权状况,可以要求售房者提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、双方签订买卖合同
根据《城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
3、前往银行办理贷款
如果要办理银行按揭贷款,买家需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
4、经由房地产管理部门审核
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会对其提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
5、缴纳相应税费
房改房、危改回迁房、经济适用房,以及其它商品房,它们的税费构成是不一样,不同的房屋性质的税费缴纳有所差异。因此,需要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、领取房产证并结算
缴纳税费之日起3531个工作日后,可到发件窗口领取房地产证,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
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二手车交易税是多少
所谓二手车交易税指的是由旧机动车交易管理中心开出的,按照二手车辆评估价格的1.48%征收二手车交易税,但是全国各地方城市的二手车交易税会根据具体情况而有所不同,所以每个地方的二手车交易税不一定是车辆评估价格的1.48%,不过,通常都不会超过国家规定的1.48%。
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交通事故
隔壁邻居打算买房了,二手房买卖涉及到的交易步骤有哪些?
[律师回复]
1、掌握房屋信息
购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解,不仅仅是新旧程度,房屋面积或者是周边环境,不要忘记核实房屋的产权状况,可以要求售房者提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、双方签订买卖合同
根据《城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
3、前往银行办理贷款
如果要办理银行按揭贷款,买家需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
4、经由房地产管理部门审核
双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会对其提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
5、缴纳相应税费
房改房、危改回迁房、经济适用房,以及其它商品房,它们的税费构成是不一样,不同的房屋性质的税费缴纳有所差异。因此,需要根据交易房屋的性质而定。
6、办理产权过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、领取房产证并结算
缴纳税费之日起3536个工作日后,可到发件窗口领取房地产证,买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
快速解决“房产纠纷”问题
当前6335位律师在线
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上海二手房交易怎么交易
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 2020上海二手房买卖流程: 1、产权审核在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据。 2、交购房定金卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房子如果还在按揭中,定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管 3、申请贷款 4、过户买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》,买方应该提供的材料:上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、单身限购、纳税或社会保障证明。卖方需要的材料:《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明、所有权利人到场、身份证、房产权证和密码、原购房合同或预售合同、原购房发票、原购房契税单、公证委托书。 5、注意事项上海户籍人士的定义 房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。上海户籍购房政策:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。
二手房交易程序,二手房买卖流程,二手房交易流程
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房买卖程序:十步走 1、买卖双方签订《房屋买卖合同》在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金; 2、买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系; 3、由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行; 4、为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取; 5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料; 6、银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付; 7、买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续; 8、买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税发票等材料到房产局办理房产的抵押手续; 9、银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。 10、购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清所有贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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二手车交易税是多少
二手车交易税是由旧机动车交易管理中心开出的,按照二手车辆评估价格的1.48%征收二手车交易税,但是全国各地方城市的二手车交易税会根据具体情况而有所不同,所以每个地方的二手车交易税不一定是车辆评估价格的1.48%,不过,通常都不会超过国家规定的1.48%。也就是说,它的计算公式一般为二手车交易税=二手车辆评估价格乘1.48%(税率)。
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一,居间交易是一种中介易。一般来说,居间商对交易双方的经营效益往往不直接承担经济责任,只起穿针引线、搭桥挂钩、为交易双方说合折衷的作用。其
二,居间交易是一种风险较小的交易。采用居间交易,经营者一般不取得商品所有权,也不通过商品购销活动取得进销差价,而是通过协助买卖双方完成交易行为获得收入,即从居间交易额中取得一定比例的佣金,其效益取决于成交数量、次数和金额。其
三,居间交易是一种形式多样、灵活方便的交易。居间交易既可以代购、代销、代储、代运,也可以直接出售或委托出售,还可以接受委托人委托在委托地区作为委托人的全权代表(总代理)、或享受委托人给予的商品专营权利(独家代理)、或为委托人在当地市场招揽生意(一般代理)。
二、居间交易的规则运用居间交易方式必须遵守一定的规则。其
一,经过工商行政管理部门批准,居间商对自己的信托行为负法律和经济责任。其
二,居间商接受委托的目的和要求,以及代购、代销的商品,必须符合国家的有关法规。同时要确认所接受的委托商品或财产是委托人所能支配的。其
三,居间商与委托人之间是一种特殊的委托代理关系,居间商没有商品所有权,只是在合同规定的权限内代表委托方进行交易活动。其
四,居间商从委托方取得占成交额一定比例的佣金,当委托人不付报酬或不补偿费用时,居问商可以扣押委托人的资产。
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摩托车二手车交易税多少钱
交易税的费用按车辆评估价的千分之五收取,这笔费用的承担由买卖双方自行承担。开据交易:缴纳二手车交易税。私户(裸车现价)1%收取,公户(裸车现价)3%收取。
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1、掌握房屋信息
购房者需要在买房之前对房屋的状况要有所了解,不仅仅是新旧程度,房屋面积或者是周边环境,不要忘记核实房屋的产权状况,可以要求售房者提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、双方签订买卖合同
根据《城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。
3、前往银行办理贷款
如果要办理银行按揭贷款,买家需要准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、公积金卡等资料到选定的银行办理银行按揭手续。如果是公积金贷款和商业贷款组合的,则要向公积金中心和银行同时申请。
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双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,房地产管理部门会对其提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复。
5、缴纳相应税费
房改房、危改回迁房、经济适用房,以及其它商品房,它们的税费构成是不一样,不同的房屋性质的税费缴纳有所差异。因此,需要根据交易房屋的性质而定。
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二手房交易中容易犯哪些错误?
[律师回复] 你好,关于上述的问题,解答如下, 1、房屋产权 --有无遗留的纠纷问题,详细了解房屋的产权情况 例如:有无遗留纠纷问题,产权证上业主姓名与售房者是否相符,有无抵押、承租人及共有人。同时,还要搞清楚所购房屋的性质以及相应的交易政策。 法律上有一个买卖不破租赁,即使房子已经卖给了买房人,但原房主跟承租人之间有租赁协议还没到期,必须要等协议到期以后才能入住。同时承租人有优先购买权,享有在同等条件下优先购买的权利。 2、定金协议--条款、产权是否清晰 通常在签订正式买卖合同之前,买卖双方会先签订一个定金协议,以示对交易意愿的确定。不少二手房买卖纠纷是因夫妻一方擅自出售双方共有的房屋所致,因此在签订定金协议时,买方应要求上家房屋所有产权人共同签字确认。 若另一产权人不能到场,即使有资料表明签约人与房屋产权人是夫妻关系,买家也应要求签约人出示房屋产权人经过公证的授权委托书。 3、补充协议--明确合同中未涉及的责任 在二手房交易中,除正常合同外,买卖双方通常还会将合同中未涉及的内容进行书面补充,签订一个补充协议,与合同一样具有法律效力。 4、过户--上家户口是否迁出 过户并不仅仅是房产证的易主过程,它包含了房产证、煤气、有线电视、维修基金、户口等众多元素的更换与迁移过程。在众多程序中,户口是发生纠纷最多的因素。 购房者应先到房屋所在地派出所查阅上家户口是否已迁出,如果要在交房后才可迁出,那么一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。 5、交房--设备完好、账单结清 购房者在交房时应对房屋本身及其配套做最后一次周密检查,一旦发现有设备损坏、水电煤等费用结算不清等,可按照合同的规定,利用尾款来争取补偿。 尤其是《房屋交接书》的签署,千万不要先签署再验收,否则签署之后才发现设备有问题就很难追究。
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