质押房屋合同成立标准是什么?

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、什么是动产质押合同 所谓动产质押合同是指债务人或第三人与债权人签订的，约定债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产卖得价款优先受偿的协议。动产质押合同是动产质押担保产生的前提，也是将来处理当事人之间纠纷的重要依据。 因此，关于动产质押合同的订立： 1、合同的主体就是动产质押合同的当事人主要包括出质人和质权人。 2、动产质押合同的标的也就是动产质押合同权利义务所指向的对象即质物必须是动产。 3、动产质押合同的形式，依法应当以书面形式订立。 也就是说，动产质押合同的订立，须出质人和质权人意思表示一致，经过质押要约和质押承诺并采用书面形式订立合同才成立。 二、动产质押合同的内容有哪些 质押合同应当包括以下内容： (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)质物的名称、数量、质量、状况; (四)质押担保的范围; (五)质物移交的时间; (六)当事人认为需要约定的其他事项。 质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。 质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 一、什么是动产质押合同 所谓动产质押合同是指债务人或第三人与债权人签订的，约定债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产卖得价款优先受偿的协议。动产质押合同是动产质押担保产生的前提，也是将来处理当事人之间纠纷的重要依据。 因此，关于动产质押合同的订立： 1、合同的主体就是动产质押合同的当事人主要包括出质人和质权人。 2、动产质押合同的标的也就是动产质押合同权利义务所指向的对象即质物必须是动产。 3、动产质押合同的形式，依法应当以书面形式订立。 也就是说，动产质押合同的订立，须出质人和质权人意思表示一致，经过质押要约和质押承诺并采用书面形式订立合同才成立。 二、动产质押合同的内容有哪些 质押合同应当包括以下内容： (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)质物的名称、数量、质量、状况; (四)质押担保的范围; (五)质物移交的时间; (六)当事人认为需要约定的其他事项。 质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。 质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 质押物在质押期间发生损毁 质押权人该怎么办，质物在质押期间发生损毁可能由多种原因造成： (一)质权人过失。质押期间，质物处于质权人的控制之下，质权人有义务妥善保管质物，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。 (二)第三人过错。质物因第三人过错而发生损毁的，该第三人应承担民事责任，质权人和出质人都可以向侵权的第三人索赔，所得赔偿金作为出质财产。 (三)因质物自身原因造成。质物因自身原因发生损坏或者价值减少，并影响质权人权利的，出质人对减少的价值负责，质权人可以要求出质人提供相应担保。 (四)质有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应担保，出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。 相关知识：质权人的权利有哪些 (一)占有质物。质物应当为动产，金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后也可用作质押。 (二)收取孳息。质权人有权收取质物的孳息，但质权合同另有约定的除外，质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用;质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的，质权人应当承担赔偿责任。 (三)质权的保全。质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或变卖质物，并与出质人协议，将拍卖或变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权，或向与出质人约定的第三人提存。 (四)优先受偿。债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质物的全部行使权利。出质人清偿所担保的债权后，质权人应当返还质物。债务履行期届满，出质人请求质权人及时行使权利，而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的，由此造成的损失，质权人应当承担赔偿责任。 (五)转质。质权人在质权存续期间，可以经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权以担保自己的债务。但应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。

[律师回复] 质物在质押期间发生损毁可能由多种原因造成：
1、质权人过失。质押期间，质物处于质权人的控制之下，质权人有义务妥善保管质物，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。
2、第三人过错。质物因第三人过错而发生损毁的，该第三人应承担民事责任，质权人和出质人都可以向侵权的第三人索赔，所得赔偿金作为出质财产。
3、因质物自身原因造成。质物因自身原因发生损坏或者价值减少，并影响质权人权利的，出质人对减少的价值负责，质权人可以要求出质人提供相应担保。
4、质有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应担保，出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。

[律师回复] 您好，针对您的房屋质押和抵押的区别问题解答如下, 质押和抵押的根本区别在于是否转移担保财产的占有。
抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管；质押改变了质押物的占管形态，由质押权人负责对质押物进行保管。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过由判决后完成抵押物的处置；对质押物的处置不需要经过协商或判决，超过合同规定的时间质权人就可以处置。

[律师回复] 质押合同生效与质权设立（质押权成立）是不同的两码事，不能将二者混淆。从物权行为理论来看，质押合同是物权变动的起因，质权设定则是物权变动的结果，原因应当与结果相分离；从目的来看，质押合同重在明确出质人和质权人的权利义务，质权设定则重在增强公信效力，确立质权人对抗第三人的优先权，质押合同生效不等于股权完成设质。

[律师回复] 首先给你解释一下抵押权和质权的权利客体，抵押权的客体范围包括动产和不动产，而质押权的客体范围仅为动产包括财产性权利质押，所以二者共同存在时，要先看清，是否是有效合法的权利。比如将不动产质押，该质权就是无效的。关于受偿规则，法定担保物权优先于意定担保物权，即留置权优先于抵押权。 其次，如果同一担保物上同时存在抵押权与质押权，若抵押权先于质押权成立并进行了法定登记，抵押权优先于质押权，若抵押权先于质押权成立但未进行法定登记，质押权优先于抵押权；如果抵押权后于质押权成立，质押权优先于抵押权。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 质押物质押期间毁损怎么办 质押物在质押期间发生损毁 质押权人该怎么办，质物在质押期间发生损毁可能由多种原因造成： (一)质权人过失。质押期间，质物处于质权人的控制之下，质权人有义务妥善保管质物，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。 (二)第三人过错。质物因第三人过错而发生损毁的，该第三人应承担民事责任，质权人和出质人都可以向侵权的第三人索赔，所得赔偿金作为出质财产。 (三)因质物自身原因造成。质物因自身原因发生损坏或者价值减少，并影响质权人权利的，出质人对减少的价值负责，质权人可以要求出质人提供相应担保。 (四)质有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应担保，出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。 相关知识：质权人的权利有哪些 (一)占有质物。质物应当为动产，金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后也可用作质押。 (二)收取孳息。质权人有权收取质物的孳息，但质权合同另有约定的除外，质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用;质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的，质权人应当承担赔偿责任。 (三)质权的保全。质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或变卖质物，并与出质人协议，将拍卖或变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权，或向与出质人约定的第三人提存。 (四)优先受偿。债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质物的全部行使权利。出质人清偿所担保的债权后，质权人应当返还质物。债务履行期届满，出质人请求质权人及时行使权利，而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的，由此造成的损失，质权人应当承担赔偿责任。 (五)转质。质权人在质权存续期间，可以经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权以担保自己的债务。但应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。

[律师回复] 抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 质押物在质押期间发生损毁 质押权人该怎么办，质物在质押期间发生损毁可能由多种原因造成： (一)质权人过失。质押期间，质物处于质权人的控制之下，质权人有义务妥善保管质物，因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。 (二)第三人过错。质物因第三人过错而发生损毁的，该第三人应承担民事责任，质权人和出质人都可以向侵权的第三人索赔，所得赔偿金作为出质财产。 (三)因质物自身原因造成。质物因自身原因发生损坏或者价值减少，并影响质权人权利的，出质人对减少的价值负责，质权人可以要求出质人提供相应担保。 (四)质有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应担保，出质人不提供的，质权人可以拍卖或者变卖质物，并与出质人协议将拍卖或者变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权或者向与出质人约定的第三人提存。 相关知识：质权人的权利有哪些 (一)占有质物。质物应当为动产，金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后也可用作质押。 (二)收取孳息。质权人有权收取质物的孳息，但质权合同另有约定的除外，质权人收取的孳息应当先充抵收取孳息的费用;质权人在质权存续期间，未经出质人同意，擅自使用、出租、处分质物，因此给出质人造成损失的，质权人应当承担赔偿责任。 (三)质权的保全。质物有损坏或价值明显减少的可能，足以危害质权人权利的，质权人可以要求出质人提供相应的担保。出质人不提供的，质权人可以拍卖或变卖质物，并与出质人协议，将拍卖或变卖所得的价款用于提前清偿所担保的债权，或向与出质人约定的第三人提存。 (四)优先受偿。债务履行期届满质权人未受清偿的，质权人可以继续留置质物，并以质物的全部行使权利。出质人清偿所担保的债权后，质权人应当返还质物。债务履行期届满，出质人请求质权人及时行使权利，而质权人怠于行使权利致使质物价格下跌的，由此造成的损失，质权人应当承担赔偿责任。 (五)转质。质权人在质权存续期间，可以经出质人同意，以其所占有的质物为第三人设定质权以担保自己的债务。但应当在原质权所担保的债权范围之内，超过的部分不具有优先受偿的效力。转质权的效力优于原质权。质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。

[律师回复] 根据《合同法》以及《合同法解释》对质押房屋合同成立标准规定，判断合同是否成立主要是看当事人是否对合同的主要条款达成合意，如果达成了，说明合同已经成立了，如果未达成，说明合同没有成立。不同的合同，其主要条款又是不同的。如赠与合同和买卖合同，合同中的价款对于买卖合同来说，价款属于主要条款，而对于赠与合同就不是主要条款，所以，合同的主要条款要根据合同性质才能确定。
二、合同成立的性质
合同成立属于事实问题，而合同生效属于法律价值判断问题。事实是否清楚和存在，需要证据给予支撑。实际上，杭州某机电公司向被告购买设备之前曾去被告处现场查看并多次与被告沟通，双方达成意向后，由被告草拟合同，盖章后寄给原告，原告盖章后再寄给被告。 说明原告与被告已经就设备买卖达成了合意，双方之间的合同应该已经成立了，但是达成合意的过程需要原告提供证据给予证明，否则，只要被告否认，法院很难支持。因为事实问题需要提供证据证明，没有证据证明的事实就不是法律事实。
如果原告有证据证明双方已达成合意的证据，即使原告私自对书面合同进行了部分修改，属于新的要约，双方之间的合同也应该成立了，被告可以对修改后的交货时间和地点不予认可，但是被告应该按照原约定的交货时间和地点履行合同义务，而不是否认合同没有成立。因为本案涉及的设备买卖合同不同于通过邮寄价目表、格式合同等方式达成的合同，本案涉及的合同签订之前，需要实地查看、沟通、谈判等环节

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 合同债权质押的法律效力是如何的 一、被担保主债权的范围 对于被担保主债权的效力范围，各国立法规定大体相当，即除债权本金外，还包括由此产生之利息、违约金、损害赔偿金、质物包管费用和实现质权的费用等从债权。质权人可就出质合同债权优先受偿前述主债权和各项费用。出质债权金额超过质押担保范围的部分，质权实现后，质权人应退还出质人;不足部分，质权人可向主债务人追偿。当然，根据意思自治的原则，允许当事人以约定的方式在上述质押担保的范围内进行选择。 二、对出质合同债权的拘束力 合同债权质押产生的质权系以质权人基于担保目的而对出质债权之交换价值排他性支配的权利。这主要体现在出质人和第三债务人受到不得实施侵害出质债权之行为的约束。 1、对出质人的约束力 (1)对出质人的约束及界限 合同债权设质后，出质人不得取得、转让、免除或放弃出质债权;不得就出质债权主张抵销;亦不得以清偿期限的延长或利率的降低等方式变更出质债权的内容，损害质权人的利益，但经质权人许可者例外。如此约束出质人的目的是为了保障质权人的利益。因此，在不损及质权人利益时，对出质人约束应趋于缓和。 (2)出质人对第三债务人的催告义务 出质人在质权存续期间不得向第三债务人单独请求给付，但这很容易导致出质债权因诉讼时效届满而丧失胜诉权。所以，为延续诉讼时效，保全出质债权，出质人应当采取中断诉讼时效的的措施。由于出质债权之特殊性，这类措施以出质人向第三债务人及时催告为宜。 2、对第三债务人的拘束力 如前所述，第三债务人是出质债权的债务人。合同债权质押对第三债务人的约束表现在： (1)对第三债务人清偿行为的约束 第三债务人接受出质通知或就出质事项为承诺后，对出质人不得单独为清偿行为。其应向出质人和质权人共同清偿，或经出质人与质权人一方同意后方可向他方单独清偿。 (2)对第三债务人抵销行为的约束 第三债务人接受出质通知或就出质事项为承诺后，如取得对出质人享有的债权，不得主张以该项债权抵销出质债权。如第三债务人对出质人享有的债权是在接受出质通知或就出质事项做出承诺之前取得的，如其未告知质权人，亦不得抵销;但在已明确告知质权人的情况下，可视为质权人自愿放弃对第三债务人的约束，第三债务人可主张抵销。后果由质权人自行承担。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 一、什么是动产质押合同 所谓动产质押合同是指债务人或第三人与债权人签订的，约定债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产卖得价款优先受偿的协议。动产质押合同是动产质押担保产生的前提，也是将来处理当事人之间纠纷的重要依据。 因此，关于动产质押合同的订立： 1、合同的主体就是动产质押合同的当事人主要包括出质人和质权人。 2、动产质押合同的标的也就是动产质押合同权利义务所指向的对象即质物必须是动产。 3、动产质押合同的形式，依法应当以书面形式订立。 也就是说，动产质押合同的订立，须出质人和质权人意思表示一致，经过质押要约和质押承诺并采用书面形式订立合同才成立。 二、动产质押合同的内容有哪些 质押合同应当包括以下内容： (一)被担保的主债权种类、数额; (二)债务人履行债务的期限; (三)质物的名称、数量、质量、状况; (四)质押担保的范围; (五)质物移交的时间; (六)当事人认为需要约定的其他事项。 质押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。出质人和质权人在合同中不得约定在债务履行期届满质权人未受清偿时，质物的所有权转移为质权人所有。质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的，按照约定。 质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。质权人负有妥善保管质物的义务。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，质权人应当承担民事责任。

[律师回复] 您好，针对您的房屋使用权能不能质押问题解答如下, 质押是债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。法律咨询：我公司租赁一座办公楼，一次付了十年的租金。现能否在典当行用使用权办理质押律师解答：由于你公司一次性付了十年的租金，并签订的长期的承租合同，使这一使用权处于稳定状态，同时因为租金的全部支付，也使得使用权有了明确的价值尺度，从而使这一权能出现了特殊的变化，区别于其它房屋使用权，只要征得房屋所有人同意得情况下，可以抵押。相关法律知识：质押与抵押的区别
1.质押属于担保物权中的一种。抵押与质押最大的区别就是抵押不转移抵押物，而质押必须转移占有质押物，否则就不是质押而是抵押。第二个大区别就是，质押无法质押不动产(如房产)，因为不动产的转移不是占有，而是登记。
2.抵押与质押是经济活动中两种常见的担保方式。但实践中常常有人将二者混同，例如本是质押，却在合同中写成抵押。要知道，抵押与质押是两种不同的担保方式，其法律后果是不同。那么，二者有什么区别呢
(1)抵押是指债务人或第三人不转移对其特定财产的占有，将该财产作为对债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法就该财产折价或以拍卖、变卖的价金优先受偿的物权。该财产称之为抵押物，债务人或第三人称之为抵押人，债权人称之为抵押权人。抵押权有法定和约定两种。法定的无论是否约定必须依照规定;法律允许当事人约定的，可以协商解决。抵押物必须是可以转让的抵押人所有的财产，凡是法律规定禁止流通的或当事人不享有的不得作为抵押物。抵押担保应当签订书面合同，合同内容还包括被担保的主债务种类、数额，债务人履行债务的期限，抵押物的名称、数量、所在地、权属、抵押范围等内容。按照法律规定，抵押担保应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，抵押登记受理机关应当是该财产的管理机关，如土地使用权的抵押登记为土地管理机关、船舶、车辆的抵押登记机关为运输工具的登记部门等。
(2)质押是指债务人或第三人将其特定财产移交给债权人占有、作为债权的担保，在债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价金优先受偿的物权。该财产称之为质物，提供财产的人称之为出质人，享有质权的人称之为质权人。质押担保应当签订书面合同，质押合同自质物或质权移交于质权人占有时生效，质押合同的内容与抵押合同的内容基本相同。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 财产权利质押合同范本 借款人(以下简称甲方) 法定代表人： 有效证件(照)名称： 号码： 住所地： 电话： 传真： 担保公司(以下简称乙方) 法定代表人： 住所地： 电话： 传真： 为保障实现编号为 的《担保借款合同》项下债权，甲方愿意以其有权处分的权利作质押，乙方经审查同意接受甲方的质押担保。甲乙双方依照我国有关法律、法规，经协商一致，订立本合同。 第一条 被担保债权的种类、金额、利率和期限 一、被担保债权为《担保借款合同》项下本金为人民币(大写) (小写) ，月利率为 ，月综合费率为 ; 担保期限自 年_____月_____日始至______ 年_____月______日止。 二、担保借款合同上述情况有变化的，以主合同为准。 第二条 质物 一、甲方保证 1、本质物项下权利为甲方合法所有或依法享有处分权; 2、本质物不存在瑕疵、争议、转质、申请挂失、提起公示催告程序或涉及诉讼、仲裁等情况; 3、本质物上设定的质权未超出质物评估价值; 4、已完成与质押有关的审批手续，并取得所有必要的授权; 5、提供与质押有关的所有文件、材料，均真实、准确、合法、有效。 二、质物情况 1、质物名称_________，编号_________，数量_________(质物清单及权利凭证或有效证书复印件附后) 2、质物有效期限_________. 三、质物评估价值为人民币(大写) (小写) . 质物评估价值由甲乙双方商定。如有争议，由乙方指定的法定评估机构进行评估。 四、折价率为百分之________，质物评估价值与折价率的乘积不得小于担保债权。 第三条 质押担保的范围 甲方质押担保的范围为担保借款合同项下当金、利息、综合费、罚息、违约金、损害赔偿金和乙方为实现质权而发生的费用(包括但不限于律师代理费、差旅费、拍卖费、评估费等)以及所有其他应付费用(以下简称担保债权) 第四条 权利质押的登记与记载 一、以依法可以转让的股票出质的，甲乙双方应于本合同签订之日起______日内共同到证券登记机构办理出质登记; 二、以有限责任公司的股份出质的，甲方须经公司股东大会决议通过，并将股份出质有关事项记载于股东名册，乙方有权核查记载事项并取得必要的记载证明，甲方对此应提供足够的协助。甲乙双方应于本合同签订之日起______日内共同到工商登记机构办理出质登记; 三、以依法可以转让的商标专用权、专利权和著作权中的财产权出质的，甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内共同到有关管理部门办理出质登记。 四、以应收账款出质的，由乙方于本合同签订之日起_______日内到中国人民银行征信中心办理出质登记; 五、以存单出质的，甲乙双方应于本合同签订之日起_______日内共同到存单开户银行办理存单确认和止付手续; 第五条 质物需要由签发银行等有关 第三方签章核押的，由其出具质物真实有效并保证不接受申请质物挂失或提前支取的书面证明，同时，第三方应保证质权的实现及承担相应的责任。 第六条 质物移交与保管 一、甲方于本合同签订之日起_________日内，向乙方移交权利凭证原件、权利证书原件及与登记、记载有关的文件。 二、自移交之日起，上述权利凭证、权利证书及与登记记载有关的文件由乙方保管，保管期限至本合同终止时。 三、乙方应妥善保管质物。因保管不善致使质物灭失或者毁损的，乙方应承担相应责任。 乙方不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，甲方可以要求乙方将质物向与乙方约定的第三人提存或者要求提前清偿担保债权而返还质物。 四、因不可抗力造成质物毁损的，乙方不承担赔偿责任。 第七条 质押的费用 质物的评估、保管、提存、运输和质押登记、公证、鉴定等质押费用和质物的折价、拍卖或变卖等实现质权的费用由甲方承担。 第八条 质押的效力 一、质押期间，甲乙双方及有关第三方不得转让、出租、许可他人使用、提前支取或以其他方式处分质物，除乙方外的其他各方不得申请挂失或提起公示催告程序。 二、质押期间，质物所产生的法定孳息包括随附于债权证书的利息、股票、股份所得分配盈利等作为质物的组成部分。金钱形式的孳息，乙方可以直接用于清偿担保债权;其他形式的孳息，由甲乙双方协议，以该孳息变价的价款优先清偿担保债权，或向与乙方约定的第三人提存。 前款收取的孳息应依次充抵收取孳息的费用、担保借款的利息、综合费，担保借款的本金。 三、质押期间，甲方必须转让、许可他人使用或处分质物的，经乙方同意后，其所得价款应向乙方提前清偿担保债权。甲方也可以提供乙方认可的新的当物，以保证乙方债权的实现。 四、质押期间，经甲方书面同意，乙方出借、回购或以其他方式处分质物取得的收益，作为本质物的组成部分共同担保债权的实现。 五、质押期间，非因乙方原因如发生自然灾害、被盗窃、被抢劫等造成质物毁损、灭失或价值明显减损的，乙方应于事故发生之日起十五日内，书面通知甲方损失情况，并依法采取必要的补救措施，甲方应提供必要的协助。补救不成时，乙方有权要求甲方提供乙方认可的新的当物或提前清偿。因毁损、灭失所得的赔偿金，作为质押财产，乙方有权优先抵偿所担保债权，不足以抵偿部分，甲方有权另行追索。 六、质物有损坏或者价值明显减少的可能，足以危害乙方权利的，乙方有权要求甲方提供新的担保。甲方不提供的，乙方可以拍卖或者变卖质物，并与甲方协议将拍卖或者变卖所得价款用于提前清偿担保债权或向与乙方约定的第三人提存。 七、质物兑现或者提货期限先于借款履行期限届满的，乙方可以在借款履行期限届满前兑现或者提货，并与甲方协议将兑现的价款或者提取的货物用于提前清偿担保债权或者向与甲方约定的第三人提存。 八、因质物所征收的一切税费均由甲方承担。 第九条 质权的实现 一、质押期间，甲方可能或已经发生停业整顿、解散(撤销)破产、关闭等情况时，应及时通知乙方。乙方有权要求甲方提供由乙方认可的新的担保，或提前收回借款等措施而提前实现质权。 二、质押期间，甲方未履行合同义务，乙方按照合同约定提前收回借款措施时，乙方有权在债权未受到清偿时提前实现质权。 三、出现绝当后，乙方有权依法处分全部或部分质物。 四、乙方对质物享有优于其他任何债权人的受偿权。 五、甲方采取其他方式清偿担保债权的，须经乙方书面同意。 第十条 质物的返还 借款期限(含续当)届满，甲方按期履行还款义务，乙方应当返还质物。 甲方应及时收回质物。甲方不收回的，乙方有权向第三方提存质物，费用由甲方承担。 第十一条 违约责任 一、甲方隐瞒质物共有、瑕疵、争议、转质或申请挂失、提起公示催告程序或提前支取，或伪造、变造权利凭证，或涉及诉讼、仲裁等其他情况严重危害质权实现时，应向乙方支付担保债权数额百分之_________的违约金，并将质物恢复到乙方认可的原状，或提供乙方认可的新的担保。并且，乙方有权采取停止发放担保借款，或提前收回借款等措施从而提前实现质权。 二、发生质物毁损或灭失，乙方未按本合同约定及时通知甲方的，应承担相应责任。 三、由于甲方的原因，致使乙方不能及时实现质权的，甲方应承担债权数额每日千分之_________的违约金。 第十二条 甲方违约给乙方造成经济损失超过违约金的，应就超过部分向乙方支付损害赔偿金。 第十三条 甲方保证，发生质物不足以清偿担保债权时，由甲方承担连带偿付责任。 第十四条 本合同项下违约金、损害赔偿金的支付方式为甲方主动支付乙方账户，乙方有权从甲方账户直接扣收。 第十五条 甲乙双方发生合并、分立、股份制改造等体制变更时，本合同对其继受人仍具有法律约束力。 第十六条 本合同不因借款合同的无效或解除、甲方财务状况、经营方式、自身体制或法律地位等发生变化或甲方签订的其他任何协议或文件而无效。 第十七条 质押期间，甲方法人名称、法定代表人、法定住所等发生变化而未书面通知乙方时，乙方按本合同所载资料向甲方发送的所有文书，视同送达。 第十八条 本合同自_________(质物移交乙方占有/出质登记/出质记载于股东名册)之日起生效，至担保债权全部清偿时终止。 质押登记机关要求明确质押期限的，质押期限为本合同生效之日起，至担保借款合同项下或协议项下借款期限届满后_________年止。 第十九条 其他约定 本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议，作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。 第二十条 争议解决方式 一、甲乙双方在本合同履行中发生争议，应协商解决;协商不成的，应向乙方住所地人民)或向长沙市仲裁委员会申请仲裁。 二、甲乙双方在协商、诉讼或仲裁期间，对不涉及争议的本合同项下其他条款，仍须执行。 甲 方(盖章) 乙 方(盖章) 法定代表人(签字) 法定代表人(签字) 日期： 年 月 日 日期： 年 月 日 签约地点：

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 所谓动产质押合同是指债务人或第三人与债权人签订的，约定债务人或第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人有权以该动产卖得价款优先受偿的协议。动产质押合同是动产质押担保产生的前提，也是将来处理当事人之间纠纷的重要依据。 因此，关于动产质押合同的订立： 1、合同的主体就是动产质押合同的当事人主要包括出质人和质权人。 2、动产质押合同的标的也就是动产质押合同权利义务所指向的对象即质物必须是动产。 3、动产质押合同的形式，依法应当以书面形式订立。 也就是说，动产质押合同的订立，须出质人和质权人意思表示一致，经过质押要约和质押承诺并采用书面形式订立合同才成立。

[律师回复] 您好，针对您的商标权质押的设立流程问题解答如下, 担保法和物权法虽然就商标权质押程序作了一些规定，但有些问题却没有明确，需要作相应的处理：
首先，商标权质押是否存在质押财产移交的问题与对待动产质押和其他权利质押的要求不同，我国法律并没有要求在以商标权设定质押时须将商标权的凭证移交给债权人占有笔者以为这样的规定并不合理：一方面，它模糊了抵押与质押的界限，因为抵押与质押在形式上一个最大的区别就在于担保人在设定担保时是否将担保财产移交给债权人占有另一方面，它不利于债权人对出质人的不诚信行为进行控制虽然商标权质押经过登记，可以起到公示的作用，但出质人仍然可能利用其持有的商标注册证书和对方当事人的疏忽从事一些有损于质权的行为因此，我国的法律应当明确要求出质人移交准占有权，即将商标注册证书移交给债权人占有
其次，商标权质押的登记部门依物权法和商标法的相关规定，商标权质押应当向国家工商行政管理总局商标局(以下简称商标局)办理出质登记笔者认为，这种做法并不是很妥当，因为相对于商标权的转让、商标注册人的名义或地址的变更、注册商标的使用许可等商标法规定的应登记事项，作为一种担保方式，商标权质押现象可能会更频繁地出现如果统一由商标局就商标权质押事宜办理登记手续，一方面会使商标局的工作负担太大，同时也会增加商标权人办理登记手续的成本笔者以为，将商标权质押登记的职责赋予设区的市以上的工商行政管理部门较为适宜

[律师回复] 这是一个债权效力和物权效力区分的问题。
质权合同适用合同法，双方意思表示一致即成立，如无特别约定，或者法律法规规定要求办理行政手续的，成立即生效。
质押权是物权的一种，适用物权法。质押权适用交付成立主义，即质押物交付给质押权人时，质押权方成立。
因此，质押合同和质押权是两回事。存在质押合同生效，但是质押权不存在的情况。
希望对你有所帮助。

[律师回复] 您好，关于拖欠工程款能质押房屋吗这个问题，我的解答如下, 拖欠工程款可以质押房屋吗
这个如果房屋是合法，且在市场上交易。能所谓的质押，就是短期拆借。只要房子可以上市买卖，就可以做质押。着急用钱可以质押。质押基本都是短期的，先质后抵押。
下面是相关法律：
根据《担保法》的规定，质押是一种动产物权，只适用于动产或者权利，对不动产不能设定质押。而且，质押的标的物是法定的，法律未允许的标的不得成为质押权的客体。
担保法
第六十三条　本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。
第七十五条　下列权利可以质押：
(一)汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单;
(二)依法可以转让的股份、股票;
(三)依法可以转让的商标专用权，专利权、著作权中的财产权;
(四)依法可以质押的其他权利。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 怎么样才能形成专利权质押合同 当事人办理专利权质押登记手续的，应当提交专利权质押合同或者包含质押条款的其他合同。专利质押合同应该具备以下内容。 专利权质押合同的必备事项有： 1、当事人的姓名或者名称、地址 2、被担保债权的种类和数额 3、债务人履行债务的期限 4、专利权项数以及每项专利权的专利号 5、质押担保的范围 除了以上说到的五项内容，为了保障质权人的合法利益，专利质押合同最好还应当包括以下事项： 1、质押期间专利权年费的缴纳 按照《专利法》《专利法实施细则》的相关规定，一项专利申请被授予专利权后，专利权人应当在授权后的每一个专利年度届满前缴纳下一年度的年费。为保证质押专利处于有效维持状态，针对缴纳年费的义务，可以进行明确约定，有利于保障双方当事人的利益。 2、质押期间专利权的转让、实施许可 专利权处于质押期间的，未经质权人同意，出质人不得转让、许可该专利。但是，因专利权转让、许可，尤其是专利许可，是专利运用并获取收益的重要方式，出质人和质权人就此问题及相关收益在合同中进行约定，可能会有利于债务的提前清偿、按期履行。 3、质押期间专利权被宣告无效或者专利权归属发生变更时的处理 质押期间，专利权被宣告全部无效的，该专利权视为自始不存在，其财产权将不存在，这种情况下会对质权人利益造成较大影响。为保障质权人利益，双方在质押合同中可以对此问题进行明确约定，以尽量避免后面的纠纷。 质押期间，专利权归属发生变更的，可能会造成质押专利的权利人主体有问题，进而影响质押专利的财产处分，对于这一问题，双方在质押合同中应尽量予以明确，以尽量避免后面的纠纷。 4、实现质权时，相关技术资料的交付 因有些专利权的交易、实施，与相关的技术诀窍、试验材料等技术资料有紧密的关系。为保障质权人的利益，在遇到无法按期履行债务的情况有效实现质权，双方在质押合同中应尽量对此问题予以明确。