如何承包建筑工程?承包工程好的建议有哪些

[律师回复] 您好，关于建筑工程承包协议书怎么写这个问题，我的解答如下, 建筑工程承包协议书范本
发包方(以下简称甲方)：___________
承包方(以下简称乙方)：___________
为了明确责任，按质、按量、按时完成任务，依据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规和政策的规定，结合本工程具体情况，经双方协商，签订如下条款，共同遵守。
第一条工程概况
一、工程名称：___________
二、工程地点：___________
三、工程范围和内容：___________
四、工程总造价：___________
五、质量等级：___________
六、工程工期：___________
第二条承包方式
本工程采取下列第项方式承包。
1、按施工图预算加签证、加政策性调整结算
2、包工不包料
3、包工包料。
如采取全部包干金额，一般不得调整。但遇设计变更或政策性调整引起设备、材料价格的调整及人力不可抗拒的自然灾害，可调整合同工程价格。
第三条价款支付与结算
一、工程款支付方式：
二、由于工程设计变更而引起的工程量增减，价格按相关定额进行增减，按实结算。
三、工程结算依据
第四条工程变更
本工程在施工中，任何一方不得任意变更设计。如确需变更时，双方协商，签证协议后方可变更。
第五条工程验收
一、工程竣工后，双方组织有关人员及时验收。
二、工程竣工验收后，甲方方可使用。未经验收而使用则视为合格工程。
第六条保修条件及期限
保修期______个月，在规定的保修期内，凡因施工造成的质量事故和质量缺陷应由乙方无偿保修(因甲方使用不当及人为损坏，不在无偿保修范围内)
第七条双方责任
一、工程开工前，应交给乙方施工图纸份，地质勘察报告份，并组织原设计单位向乙方进行技术交底和图纸会审。
二、做好施工区域内“三通一平”(水通、电通、路通、场地平)及地下原有管道、电路及其他障碍物的清理迁移工作。
三、确保乙方施工中的工作、生活环境，协助乙方协调当地群众关系。
一、根据甲方按合同提供的建设工程文件、图纸、资料和有关规定等，及时编制施工方案，做好各项施工准备工作
二、负责施工现场布置，指定电源、水源、道路和材料堆放位置
三、严格按照施工图和技术说明书进行施工，确保工程质量。按合同规定时间，如期完工并交付验收，如遇不可抗拒因素，合同工期顺延。
第八条违约责任
乙方的责任：
一、工程质量不符合合同规定的，负责无偿修理或返工。由于修理或返工造成逾期交付的，偿付逾期违约金。
二、工程未按合同规定的工期交付使用的，每逾期1天，按工程造价万分之付违约金。
甲方的责任：
一、未能按照合同的规定履行自己应付的责任，除竣工日期得以顺延外，还应赔偿乙方由此造成的实际损失
二、工程中途停建、缓建或由于设计变更以及设计错误造成的返工，应采取措施弥补或减少损失。同时，赔偿乙方由此造成的停工、窝工、返工、倒运，人员和机械设备调迁，材料和构件积压的实际损失
三、工程未经验收，甲方提前使用或擅自动用，由此而发生的质量或其他问题，由甲方承担责任
四、乙方验收通知书送达3日后不进行验收的，按规定偿付逾期违约金
五、不按合同规定拨付工程款，按银行有关逾期付款方法规定的延付金额每日万分之偿付乙方赔偿金。
第九条安全、文明施工
乙方应按有关规定，采取严格的安全防护措施，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和因此发生的费用。非乙方责任造成的伤亡事故，由责任方承担责任和有关费用。
乙方应文明施工，加强建设工程施工现场管理，保障施工顺利进行。
第十条附则
一、双方协商同意的有关修改建筑设施变更文件、洽商记录、会议记要以及资料图表等，也是本合同的组成部分
二、甲方指定为工地代表乙方指定为工地代表。
三、本合同未尽事宜，双方另行解决。
四、本合同一式份，甲、乙双方各执份。
甲方(签章)乙方(签章)
开户银行：___________开户银行：___________
帐号：___________帐号：___________
电话：___________电话：___________
年、月、日

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 特级资质标准： 1.企业注册资本金3亿元以上。 2.企业净资产 3.6亿元以上。 3.企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4.企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准： 1.企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 (1)25层以上的房屋建筑工程; (2)高度100米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程; (5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体; (6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《建筑法》中对建筑工程发包与承包规定了以下原则：
第
一，承发包双方依法订立书面合同和全面履行合同义务的原则。
这是国际通行的原则，由于建筑工程承包合同所涉及的内容特别复杂，合同履行期较长，为便于明确各自的权利与义务，减少纷争，《建筑法》和《合同法》都明确规定，建筑工程承包合同应当采用书面形式。
第
二，建筑工程发包、承包实行以招标、投标为主，直接发包为辅的原则。
工程发包可以分为招标发包与直接发包两种形式。招标发包是一种科学先进的发包方式，也是国际通用的形式，受到社会和国家的重视。因此，《建筑法》规定：建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包。
第
三，禁止承发包双方采取不正当竞争手段的原则。
发包单位及其工作人员在建筑工程发包中不得、回扣或者索取其他好处。承包单位及其工作人员不得利用向发包单位及其他工作人员行贿、提供回扣或者给予其他好处等不正当手段承揽工程。
《中华人民共和国建筑法》
第十六条
建筑工程发包与承包的招标投标活动，应当遵循公开、公正、平等竞争的原则，择优选择承包单位。
建筑工程的招标投标，本法没有规定的，适用有关招标投标法律的规定。

[律师回复] 《建筑法》第29条规定“建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位”。但是注意只能分包部分工程，主体工程分包出去是违法的。第29条进一步规定”除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可“。《建设工程质量管理条例》将违法分包的情形界定为：
1、总承包单位将建设工程分包给不具有相应资质条件的单位的；
2、建设工程总承包合同中未有约定，又经建设单位认可的，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；
3、施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他建设单位的；
4、分包单位将其承包的建设工程再分包的。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 特级资质标准： 1.企业注册资本金3亿元以上。 2.企业净资产 3.6亿元以上。 3.企业近3年年平均工程结算收入15亿元以上。 4.企业其他条件均达到一级资质标准。 一级资质标准： 1.企业近5年承担过下列6项中的4项以上工程的施工总承包或主体工程承包，工程质量合格。 (1)25层以上的房屋建筑工程; (2)高度100米以上的构筑物或建筑物; (3)单体建筑面积3万平方米以上的房屋建筑工程; (4)单跨跨度30米以上的房屋建筑工程; (5)建筑面积10万平方米以上的住宅小区或建筑群体; (6)单项建安合同额1亿元以上的房屋建筑工程。

[律师回复] 指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于材料、拆除的摊销或租赁费用，以及铁路码头租赁等费用。 （六）招标投标费、研究试验费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的费用。 （五）临时设施费总承包其他费、生活设施等建（构）筑物的建造、维修。 （七）咨询和审计费、设备采购以及工程设计、施工分包等招标和总承包投标的费用、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于项目建设期间发生的管理性质的费用、设备检验、负荷联合试车费、联合试运转费及其他检验检测的费用、商标以及特许经营使用权发生的费用。工程保险费是指在建设期内对建筑工程、安装工程。 （九）系统集成费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于系统集成等信息工程的费用（如网络租赁、BIM、系统运行维护等）、电。指建设单位应当分摊计入工程总承包相关项目的各项费用和税金支出，并按照合同约定支付给总承包单位的费用。主要包括： （一）勘察费。财务费是指在建设期内提供履约担保、预付款担保、工程款支付担保以及可能需要的筹集资金等所发生的费用。专利及专有技术使用费是指在建设期内取得专利、专有技术、讯。 （十）其他专项费用、业务招待费、设计费。 （二）土地租用及补偿费、工程质量保险、人身意外伤害险等。 （四）总承包项目建设管理费、路。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的临时水。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位使用的费用（如财务费、植被恢复等的费用。 （三）税费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位的应由其缴纳的各种税费（如印花税、应纳增值税及其在此基础上计算的附加税等）。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位在建设期间因需要而用于租用土地使用权而发生的费用以及用于土地复垦。包括建筑安装工程一切险。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于社会中介机构的工程咨询、工程审计等的费用。 （八）检验检测费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的工程检测。包括：工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件），不包括已列入建筑安装工程费中的施工企业的财产、车辆保险费。法律费是指在建设期内聘请法律顾问、气等工程和临时仓库、专利及专有技术使用费、工程保险费、法律费用等）

[律师回复] 指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于材料、拆除的摊销或租赁费用，以及铁路码头租赁等费用。 （六）招标投标费、研究试验费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的费用。 （五）临时设施费总承包其他费、生活设施等建（构）筑物的建造、维修。 （七）咨询和审计费、设备采购以及工程设计、施工分包等招标和总承包投标的费用、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于项目建设期间发生的管理性质的费用、设备检验、负荷联合试车费、联合试运转费及其他检验检测的费用、商标以及特许经营使用权发生的费用。工程保险费是指在建设期内对建筑工程、安装工程。 （九）系统集成费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于系统集成等信息工程的费用（如网络租赁、BIM、系统运行维护等）、电。指建设单位应当分摊计入工程总承包相关项目的各项费用和税金支出，并按照合同约定支付给总承包单位的费用。主要包括： （一）勘察费。财务费是指在建设期内提供履约担保、预付款担保、工程款支付担保以及可能需要的筹集资金等所发生的费用。专利及专有技术使用费是指在建设期内取得专利、专有技术、讯。 （十）其他专项费用、业务招待费、设计费。 （二）土地租用及补偿费、工程质量保险、人身意外伤害险等。 （四）总承包项目建设管理费、路。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的临时水。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位使用的费用（如财务费、植被恢复等的费用。 （三）税费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位的应由其缴纳的各种税费（如印花税、应纳增值税及其在此基础上计算的附加税等）。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位在建设期间因需要而用于租用土地使用权而发生的费用以及用于土地复垦。包括建筑安装工程一切险。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于社会中介机构的工程咨询、工程审计等的费用。 （八）检验检测费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的工程检测。包括：工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件），不包括已列入建筑安装工程费中的施工企业的财产、车辆保险费。法律费是指在建设期内聘请法律顾问、气等工程和临时仓库、专利及专有技术使用费、工程保险费、法律费用等）

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 打墙工程承包协议书范本 甲方： 乙方:装饰工程有限公司。 甲方的房屋需要装修，现委托乙方打墙等工程、(工程地址：无锡市北塘区锡沪西路128号火车站旁---世茂首府单元室)为了明确工程内容及双方责任，特商定如下条款，希望双方共同遵守执行： 市城市房屋安全管理条例(修订){}第六条有下列房屋结构改造行为之一的，房屋所有人、使用人应当在改造前向市或者不设区的市房产行政管理部门申请房屋结构改造安全许可： (一)拆除或者部分拆除具有承载作用的房屋基础、柱、梁、板、墙等构件的 (二)在柱、梁、楼板上开设洞口或者扩大原有洞口尺寸的 (三)在承重墙体上增开、扩大门、窗、洞口或者变更位置的 (四)增大荷载，超出房屋原设计承载力的 (五)在建成房屋挖建地下室或者降低房屋地坪标高的 (六)拆改学校、商场、饭店、影剧院、体育场馆等建筑中具有抗震、防火功能的非承重结构的。前款行为，甲方必须经过市房产行政管理部门得到、申请房屋结构改造许可。 一、工程内容：乙方负责敲掉甲方提出的室内承重墙体、拆除室内合金窗及外部窗户封闭工程。 二、乙方受甲方约定在拆除承重墙过程中、如甲方未经过市房产行政管理部门申请房屋结构改造、得到相应的审批、擅自做主、出现一切损失、乙方不负全部责任。甲方将支付乙方包括施工工程延期费、施工人员误工费用、施工项目整改费用。 三.双方的权利和义务 1、甲方提供施工用电、施工用水和照明，并指定装潢垃圾堆放地点 2、乙方必须服从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，做到文明施工、安全施工 四、本协议书一式两份，甲乙双方各一份(涂改、复印无效)具有同等法律效力。该责任书自双方签字之日起生效。 甲方： 乙方：建筑装饰工程有限公司 签约日期：年月日

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 建筑工程泥工承包合同包工 甲方： (以下简称甲方) 乙方： (以下简称乙方) 为加强建筑工程项目管理，适应建筑市场的需要，强化公司内部分级承包管理职责，杜绝各种建筑材料浪费和流失，增强建设活动中的质量意识，安全意识，按时完成任务，经双方共同协商，甲方将本工程项目承包给乙方承建，并经协商条款如下，以利遵照执行。 一、工程地点及名称 1、工程项目地点 2、工程项目名称 二、工程承包方式及内容 1、工程承包方式：包人工费、包安全、包质量、包工期、包低值品消耗，除塔吊、架杆架板、搅拌机台以外的所有工具由乙方全部自行负责。 2、工程内容：乙方按照设计图和变更通知进行泥工范围内施工，即：包括基础混凝土、砌砖、现浇，内外抹灰、外墙保暖、屋顶彩瓦件、构建安装、空调板、过梁板制作安装、楼梯间贴砖和楼梯间墙脚砖，按设计施工图上要求从基础到屋顶彩瓦在内的所有泥作工程由泥工全部负责完成，外墙抹灰必须达到做水泥外墙漆要求。竣工后楼上及室内架杆、木板建筑垃圾清扫到指定地点，机具基础的现浇及砌砖。 三、承诺工程结算及付款方式 住宅小区建筑面积约为 平方米，按建筑面积计算每平方米 元，总计工程款为人民币 元。以实际建筑面积计算为准。此单价为一次包定单价，一切人工费涨跌均由乙方自行承担。 以上价格包括安全防护费、搭架、拆架费用、搅拌机人员工资在内，工程符合质量要求，每栋从基础做完起，每月完成两层浇板后才能按工程进度比例80%付款，竣工验收后三个月内付清工程款95%。一楼浇板后开始拨款。 乙方必须按甲方项目部规定工期完工，做到节约材料，做好安全工作，此价格内除甲方安排杂工以外，无任何杂工工资。 四、工程质量验收工期要求 1、工程质量及检查验收，甲乙双方配合做好工程质量的监督、检查，若发现工程质量问题，立即进行处理，因施工不当造成质量不合格的，由乙方负责返工并赔偿材料费。工程质量验收，按照建筑施工验收规范标准执行。 2、本工程于 年 月 日至 年 月 日前竣工。分栋按每栋基础完工后4个月内必须完成全部泥工工程，超期每天扣罚延误工期罚金500元，以此类推。 五、安全事项 此项工程的安全工作，由甲乙双方共同做好施工现场安全管理和宣传教育工作，加强安全检查，及时排除安全隐患。乙方必须对所属员工进行安全教育及培训，严禁违章违规操作，严禁酒后施工作业，严禁带病上高架施工，严禁不带安全帽、保险带进入施工现场，发现一次，每人扣罚款100元，在当月拨款中扣除。做好安全 防护保护。若施工现场发生的一切安全事故，由乙方承担部分经济责任和全部法律责任，赔付金额在两万元以内的由乙方全部承担，赔偿金额超出两万元以上的由甲乙双方共同承担超出金额各50%的经济责任。 六、其他事项 1、乙方在施工过程中必须接受建设方施工管理人员的管理，不得随意施工，否则造成损失由乙方负责赔偿，并在当月承包费中扣除。 2、乙方在施工中，要节约材料，不得任意浪费材料，否则照价赔偿，对故意浪费材料的，甲方有权进行处罚，并在当月的承包费中扣除。 3、乙方须用的工具，由乙方自行负责，其它未尽事宜，双方协商解决。 4、乙方如不按甲方项目部规定的工期按质按时完工，不服从施工安排管理及质量安全管理不力造成隐患，甲方有权解除合同，并对已完工程减出不合格部份及材料浪费损失后，按已完工部分比例工价的70%计算支付乙方，并清除出场。乙方必须无条件退出施工场地。农忙时，乙方必须保证30人以上在场施工，否则少1人，按每人每天扣罚款100元，并赔偿拖延工期罚款每天500元。 5、乙方应凭证上岗，如因无证上岗而受到上级单位处罚，一律由乙方负责承担经济处罚。 6、乙方必须做到文明施工，如其员工在工地内吵架一次，每人罚款100元，打架一次每人罚款200元，在当月扣除。 七、保修责任 为了确保工程质量，维护消费者权益，乙方必须在国家规定质保期内对其施工工程进行维护保修，工程验收后在总工程款内扣除5%的质量保证金，交付使用后寺年内无质量问题，甲方向乙方付清保证金，在保修期内如有质量问题，由乙方负责维修，并承担维修材料费用，如乙方不履行保修责任，甲方有权另请他人维修，并在保证金内支付费用，如三次以上通知乙方仍不进行维修的，乙方自愿放弃质量保证金。 八、违约责任 乙方必须按甲方的工期、工程质量要求组织人员施工，若延误工期，质量验收不合格，除扣罚延误工期罚重金每天500元以外，违约金按工程结算总额的10%计算，在乙方结算工程款内扣除。 九、本合同一式四份，甲方存三份，乙方存一份。白甲乙双方签字之日起生效。 甲方(签章)： 乙方(签章)： 年 月 日 《中华人民共和国建筑法》 第二十四条提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。 建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位，也可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位；但是，不得将应当由一个承包单位完成的建筑工程肢解成若干部分发包给几个承包单位。 第二十五条按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。 第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。 禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。 第二十七条大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。 两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。 第二十八条禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，禁止承包单位将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。 第二十九条建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位；但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。 建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 建筑工程设计合作协议
工程名称：_________委托单位：_________设计单位：_________设计编号：_________合同编号：_________建设单位(甲方)：_________设计单位(乙方)：_________为了明确责任，分工协作，共同完成国家建设项目的设计任务，根据《建设工程勘察设计合同条例》的规定和_________批准的计划任务书，经甲乙双方充分协商，特签订本合同，以便共同遵守。
一、工程名称，规模，投资额，建设地点 甲方委托乙方承担_________工程的设计项目，建筑安装面积为_________平方米，批准总投资为_________元，建设地点在_________。
二、甲方的义务
1.甲方应在_________年_________月_________日以前，向乙方提交业经上级批准的设计任务书，工程选址报告，以及原料(或经过批准的资源报告)，燃料，水，电，运输等方面的协议文件和能满足初步设计要求的勘察资料，需要经过科研取得的技术资料。甲方在_________年_________月_________日施工图设计前，应提供经过批准的初步设计文件和能满足施工图设计要求的勘察资料，施工的条件，以及有关设备的技术资料。甲方对上述资料必须保证质量，不得随意变更。
2.及时办理各设计阶段的设计文件审批工作。
3.在工程开工前，甲方应组织有关施工单位，与乙方进行设计技术交底;工程俊工后，甲方应通知乙方参加竣工验收。
三、乙方的义务 乙方必须在_________年_________月_________日以前，向甲方交付初步设计文件;在_________年_________月_________日以前，向甲方交付技术设计文件;在_________年_________月_________日以前，向甲方交付施工图设计文件。其中，初步设计文件一式_________份，技术设计文件一式_________份，施工图设计文件一式_________份，甲方另需增添文件分数和需要模型费，另行收费。_________年_________月_________日以前，乙方必须向甲方提交完毕所有设计文件(包括概预算文件，材料设备清单)。(大型建筑安装工程，甲乙双方可视具体情况分阶段进行设计，在具备设计条件时，双方签订阶段设计合同，具体规定甲方应提交各阶段设计资料的名称和日期，乙方交付设计文件的日期，作为本合同的附件，详见附件(2)。)
四、设计的修改和停止
1.甲方因故要求修改工程的设计，经乙方同意后，除设计文件交付时间另定外，甲方应按乙方实际返工修改工日，每工日按_________元增付设计费，或按设计阶段中返工的工作量百分比计算。
2.原定任务书如有重大变更而重作或修改设计时，须具有设计审批机关或设计任务书批准机关的意见书，经双方协商，另订合同。已经进行了的设计费用的支付，按前条办法计算。
3.甲方因故要求中途停止设计时，应及时用书面通知乙方，已付设计费不退，并按该阶段的实际耗工日，增付和结清设计费，同时结束合同关系。
五、设计费的数量和交付办法 本设计合同生效后_________天内，甲方应向乙方交付相当于设计费的20的定金，设计合同履行后，定金抵作设计费;乙方向甲方提交初步设计方案后_________天内，甲方应向乙方支付_________的设计费;乙方向甲方提交施工图文件后_________天内，甲方应向乙方结清全部设计费(设计周期较长的大型工程项目，施工图阶段的设计费，可按单项工程设计完成后分别拨付)。
七、其它 本合同自_________年_________月_________日双方签字后生效，全部设计任务完成后失效。本合同如有未尽事宜，需经双方共同协商，作出补充协定。补充协定与本合同具有同等效力，但不得与本合同内容抵触。 在合同执行中如发生纠纷，双方应及时协商解决。协商不成时，双方属于同一部门的，由上级主管部门调解;调解不成，或不属于同一部门的，可向国家规定的合同管理机关申请仲裁，也可以直接向人民。 本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份;合同副本一式_________份，送_________等单位各留存一份。
建设单位(甲方)(盖章)：_________设计单位(乙方)(盖章)：_________
代表人(签字)：_________代表人(签字)：_________
开户银行：_________开户银行：_________
帐号：_________帐号：_________
_________年____月____日_________年____月____日

[律师回复] 甲方 :
乙方 :
依照《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》 及其它有关法律法规,遵循自愿平等、诚信务实的原则,甲、乙 双方经一致同意就本工程施工事项,订立本合同。
一、工程施工项目
1、工程施工项目名称:安康市大同镇陕南移民搬迁安臵房 3 #、 4#楼
2、工程地点:安康市大同镇
3、承包范围及内容:包工不包料,乙方按图施工,承包本工 程范围内的全部泥工工程(其中包括设计图纸和变更部分的全部 工程量) ,具体内容如下:
⑴乙方按甲方要求完成工程开工前的一切准备工作,提前向 甲方按序提供所需材料计划,乙方负责施工所用材料现场内的水 平、 垂直运输、 堆码管理, 不得有碍道路畅通, 保证现场清理 (泥 工包括楼地面各工种预埋点线和洞口预留) , 施工时各别临时脚手 架搭设、清除、堆码;
⑵乙方必须完成甲方工程承包的一切泥工范围内的及发生的 与其他工种施工时临时照明器具,包括电线、插座、插头以及施 工所用的各小型泥工机械概由乙方自备,例(锄、锹 、撮箕、扁 担、切割机等) ,甲方只在每层楼装臵配电箱插座,乙方自行配臵 电源。
⑶乙方负责施工技能工人的录用、管理、组织与安排、考核
及工资计付,按操作规程所应具备的一切劳动用具劳保用品的配 臵、生活安排等,甲方不提供如住房等任何生活设施和费用补贴 (只提供用餐场所) 。
二、一般规定
1、 乙方在施工时必须听从甲方现场施工员指挥按图按规范施 工、砼工程如柱、梁、平板、剪力墙等现浇构件应无施工接头缝 和明显接头阶梯,振捣必须保证密实,无蜂窝麻面等技术通病, 且施工后下脚料应随时应用,不得浪费材料,否则,甲方视其场 面情节,应返工的部位,其工料费自理,应赔偿的浪费现象全额 从乙方承包款中扣除;
2、砌体工程施工前必须先打记垂直线于柱上,每层 +/-0.000墙体根部先做清洁处理、湿水处理等施工前的准备工作,再行砌 体施工,墙体顶部的砼浇捣必须保证密实,否则,由此产生的外 墙渗水后果,其造成返工的工料费及工期延误等经济损失,概由 乙方承担;
3、工作范围:填充墙、商砼、外粉、内粉、屋顶琉璃瓦、晒 水,必须按现行有关施工规范进行施工操作,保质保量,保观感, 否则由此产生的返工及追踪索赔后果, 概由乙方承担其经济责任。
三、工程质量要求及奖罚条款
1、乙方必须按规范和技术要求施工,保证各型构件浇筑前和 验收时按照国家标准和规范待查,满足合格要求。
2、乙方达不到质量标准与设计要求,必须返工,返工浪费的 材料或因质量问题给甲方造成经济声誉损失的,按实酌情处以 1 -2倍金额赔款,返工延误工期的,按延误工期的实际损失赔偿, 乙方达不到上述
1、 2条要求的,并处以失职责任罚款,每条罚款 ____元。
四、安全责任及奖罚条款
1、乙方必须确保本工种施工人员严格遵循《建设工程施工现
场管理规定》和各种安全规章制度及工地纪律,以及国家、建设 单位和甲方的各项管理规程,牢固树立“安全第一” 、 “质量第一” 的宗旨,为杜绝各类安全事故发生,乙方还应保证遵守如下几条:⑴现场施工人员进入施工场地必须配戴安全帽,不准穿硬底 鞋、拖鞋,熬夜的工人休息不足八小时不得安排作业,酒后或身 体状况不佳的工人不得安排进行高空作业和单独派员进行单独作 业,情绪不稳定和精神有障碍的不得安排进入施工现场;
⑵吊车吊物时,不准用手斜拉吊索吊钩,吊物时必须用双钢 绳或铁丝捆钩后吊物,防止物体坠落伤人。架未扎好,脚手架板 未铺好不得进行施工,不得随意翻动铺好的脚手架板,严禁脚手 架上堆放过多材料和物件,防止脚手架板滑动和塌架伤人。否则, 一旦发生安全事故,甲方不负任何责任;
⑶不得随意扯开围好的安全网和安全栏杆,防止楼上落物溅 出架外伤人,和人物甩出架外伤人,不得人为损坏安全网,一经 发现按情节处以罚款,对人为损网者举报后给予相应奖励; ⑷非专业人员不得自行或胡乱指挥他人操作和拆、安各种机 械、电器等,施工中如发现有安全隐患,应及时报告项目部,并 适时指挥离开隐患现场;
⑸如发生安全事故,需甲方出面调解付医疗费的,按情节每 人每次处罚乙方 ___元,如发生死亡事件,乙方须从承包利润 中承担失职责任费用, ____元 /人次;
⑹乙方包工项目全部完工验收合格,如未发生安全事故,工 程完工后甲方奖励现场 ____元。
五、工程工期要求及奖罚条款
1、乙方保证组织高效率的,足够的工人施工,按甲方要求的 工期表完成相应的工程项目内容, 在主体施工期内必须 24小时待 命作业,乙方必须听从项目部所要求的劳动力计划,组织人员进 场,如未按计划完成工程技能人员的组织,在不影响工程进度的
前提下,不予追究责任,一经发现乙方因人员原因影响进度及下 道工序进度,则每差一个人罚款 __元。
2、乙方按项目部当时制定的进度计划提前完工,提前一天奖 ___元,每推迟一天罚 ___元。
六、甲乙双方的权利与义务及处罚条款
1、甲方的权利与义务
乙方不遵守或违反以下条款的,甲方有权终止合同,更换本 工种承包人,另择施工班组长或工人:
⑴对不按图纸设计(工艺、变更、规程、规范要求)进行施 工,影响工程进度和质量的 ;
⑵不遵守工地各项制度和双方合同条款的(包括甲方与建设 方相应的各项条款) ;
⑶不听从工地技术人员和工地负责人指挥安排和建设方现场 委派人员监督管理,违反工地纪律,打架斗殴、造谣生事、盗窃 的;
⑷对个别不遵守各项规章制度或技术不过硬操作做事不认真 的工人,甲方有权要求乙方将其解除工地,乙方应必须遵照意见 配合甲方,并立即结清该人员工资,令其离开工地;
⑸对乙方施工人员不节约用料的,甲方有权按实要求对其所 浪费的材料全额赔偿,并在乙方所承包的工程款中扣除。
2、乙方的权利与义务
⑴如甲方不按合同付款,乙方有权停工,直至终止合同; ⑵乙方在设计变更通知前已完成工序量的返工费用,由甲方 负责(根据现场情况及时处理) ;
⑶乙方应照施工图纸至少提前 __天向甲方提供各部位的所 需材料计划;
⑷乙方必须录用身体状况、劳动技能满足施工要求且品行端 正的工人入场,从事施工作业,对国家法律规章要求有资格证的
技术工种,做到持证上岗;
⑸乙方必须确保施工工人遵守工程管理各项规章制度,积极 配合其他工程工种施工班组的作业,不扯皮、争吵、辱骂、斗殴; ⑹乙方施工时必须保证设计规范,切实做到节约用材料 ,不 浪费,发现达不到本条规定要求的,酌情处以 1-2倍赔偿,各构 件钢筋完工后做到事完场清,不留余料,乙方每制安一道工序完 工后,如不清理场地,甲方有权安排人清理,产生的费用从乙方 承包款中按实际发生费用的 1-2倍扣除(带惩戒性) ;
⑺乙方泥工工程全部完后,不成型的砌块必须酌情利用,砌 体砂浆落脚料随时筛拌利用,不得散落抛弃,施工中如发现乙方 工人有浪费现象,甲方给予警告,屡犯者视其情节轻重酌情予以 1-2倍罚款,从乙方工资款中扣除。
⑻乙方必须及时、足额支付工人工资,按要求自行配齐劳保 用具和防护设施,安排好工人生活。
3、处罚条款
⑴乙方施工按序的进度、质量达不到甲方要求或视承包范围 内分段计划工期未完成的项目,甲方有权另增加施工班组进场施 工,其工价由甲方决定,产生的该部分工资甲方从乙方承包款中 扣除;
⑵对不遵守合同条款和各项制度,影响了甲方形象和施工质 量、安全和进度时,甲方有权采取更换人员的办法,对原承包人 按承包工程实际完成量的 __%结付包工工程款, 其余 __%作为 乙方给甲方的另择承包人的补偿金,并无条件的服从甲方指令, 安排退场,先退场后结算付款,如不遵守,给甲方产生新的一切 有碍工期等的经济损失,由乙方承担,并从乙方退场应得承包款 中扣除;
⑶各项检查及验收中,乙方施工工人违章被罚款,甲方公布 违章事由和罚金后,无需征求乙方同意,该罚款从乙方承包款中
扣除。
七、结算价格
本承包范围内的木工包工工程按建筑平方米 160 元计算 包干。
结算平方以甲方与建设方的结算平方为准。
八、付款方式
甲方按乙方实际完工工程进度付款。
⑴ 主体起,支付总工程款的 50%;
⑵ 工程 全部竣工验收后支付总工程款的 45%;
⑶ 余 5%作为一年质保维修金(若需要乙方安排工人,乙方 工人 48小时内未安排到,甲方有权自行安排,工价按双倍从 5%质保金中支付) ;
甲方付款时,乙方须真实完整、准确的提供乙方施工、工人 名册及每月用工台帐,工资领条和签字表等有关统计、会计 核算资料。
九、 本合同一式贰份,双方签字之日起生效,并具有同等的 法律效力。未尽事宜,双方协商后解决。
甲方:联系方式:
乙方:联系方式:
承包方身份证号:
年 月 日

[律师回复] 您好，针对您的承包建筑工程要交押金吗问题解答如下, 是否交押金，国家法律、法规没有硬性要求，只有建设性意见，就看你与发包方的签定劳务合同时，双方的平等自愿地协商。押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿。相关知识：投标保证金多少投标保证金的金额通常有相对比例金额和固定金额两种方式。相对比例是取投标总价作为计算基数。为避免招标人设置过高的投标保证金额度，不同类型招标项目对投标保证金的最高额度均有相关规定。
(1)工程建设项目《工程建设项目施工招标投标办法》和《工程建设项目货物招标投标办法》均规定，投标保证金一般不得超过投标总价的2%，最高不得超过80万元人民币。
(2)勘察设计项目《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第24条规定，招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过10万元人民币。
(3)政府采购项目《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第36条规定，招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的1%。投标保证金的收取比例是多少工程施工、货物采购类：投标保证金一般不超过投标报价的2%，最高不得超过80万元人民币。工程勘察设计类：投标保证金一般不超过投标报价的2%，最高不得超过10万元人民币。投标保证金的形式投标保证金的形式一般有：
①银行保函或不可撤销的信用证;
②保兑支票;
③银行汇票;
④现金支票;
⑤现金;
⑥招标文件中规定的其他形式。在招投标实践中，招标人可以在法律法规允许投标保证金形式之外，规定其他可接受的形式。如银行电汇或电子汇兑等。目前，对于不同类别的招标项目，投标保证金的形式也不尽相同。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，解答是, 依据我国相关法律的规定，事业单位是属于公益性的单位，提供的一般是社会公共报复，所以是不能参与营利活动的承包工程的。
《事业单位工作人员处分暂行规定》
第十八条　有下列行为之一的，给予警告或者记过处分情节较重的，给予降低岗位等级或者撤职处分情节严重的，给予开除处分：
(一)、索贿、、行贿、介绍贿赂、挪用公款的
(二)利用工作之便为本人或者他人谋取不正当利益的
(三)在公务活动或者工作中接受礼金、各种有价证券、支付凭证的
(四)利用知悉或者掌握的内幕信息谋取利益的
(五)用公款旅游或者变相用公款旅游的
(六)违反国家规定，从事、参与营利性活动或者兼任职务领取报酬的
(七)其他违反廉洁从业纪律的行为。
有前款第
(一)项规定行为的，给予记过以上处分。

[律师回复] 合同双方签字确认后不违反法律法规的强制性规定就是有效的

[律师回复] 技术负责人具有8年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有结构专业高级职称或建筑工程专业一级注册建造师执业资格；建筑工程相关专业中级以上职称人员不少于15人，且结构、给排水、暖通、电气等专业齐全。

[律师回复] 建筑工程墙体砌筑合同范本 编号： 分包工程： 施工地址： 发 包 方： 分 包 方： 工程施工分包合同 【公司统一文本】 墙体砌筑工程承包合同 发包方： （以下简称甲方） 分包方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》 、 《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律规定，遵循平等 自愿、公正和诚实信用的原则，为明确双方在建筑施工合作中的权利、义务和违约责任，经 双方协商达成以下协议： 第一条 分包内容： 1、该单位工程、楼层图纸范围内砼空心砌块、多孔粘土砖及实心粘土砖的砌筑工程。 1) 乙方自备一切使用工具、运输工具（垂直运输机械由甲方提供） ，加班的照明设施和自身 的安全防护设施全部自理。 2）按甲方的限额进行领料并按配合比进行砂浆搅拌。 3) 圈梁、过梁、构造柱、门窗洞口砼预制块，砌块的切割制作、防水梁的支模及浇筑、钢 筋安放绑扎。 4) 砌筑用材料的场内运输及搬运工作。 砌筑工作场地及搅拌场地的清理工作。 新砖到场的淋 水及工作面的湿润工作，砌筑后的砌体养护工作。 5）自检交接、清扫场地。清理：包括清理搅拌机及拌料场地、楼内残灰、残渣、落地灰、碎 砖等；施工前、后所有材料及垃圾均须分类堆放在甲方指定的地点。 各工序自检合格后报甲方现场检验。 6）包括图纸范围内所有砌体结构相关的其他工作。 第二条 分包方式： 甲方提供以上承包内容所需的主要砌筑用材料，乙方提供完成以上承包内容所需的工具、机 具（砂浆转运斗车除外） ，零星材料，辅助材料。以包人工、包质量、包工期、包安全文明施 工的一次性包干单价的方式进行分包。 第三条 合同工期： 本工程从合同鉴定之日起，从 年 月 日至年 月 日完成。本工程的所有工期均指日历 天数，包括所有法定假期、休息日、暴风雨雾、高温等天气。各种分包工程工序配合所需时 间及分包单位延误的工作时间在内。 第四条 分包单价： 1、甲方将本项目墙体砌筑工程承包给乙方，承包工程量按实际砌筑方量计算。 1）标准层高三点六米部分，粘土多孔砖及实心砖砌筑按/3,砼空心砌块砌筑按元/ 3，层高 大于三点六米部分，粘土多孔砖及实心砖砌筑按 元/ 3 (其中地下室/ 3)。赶工、返工及 其他任何情况均不另行计价，所有分包范围内的工作均含在此单价内。 2）按实际发生测量计算砌筑方量，根据施工预结算规则扣除所有相关洞口工程量，非乙方原 因造成的拆改变更部分根据甲方与业主的确认工程量另行计算。 具体单价见附件 1：实物量单价表。 对分包单价的明确： 单价均含现场施工所用的辅材、机具等；单价确定后不随任何文件或 市场环境而调整 。 第五条 提供作业人员：乙方根据工程需要，提供作业人员共人。 第六条 价款的结算与支付

[律师回复] 您好，建筑工程承包合同包括什么呢，我来为你解答一下。他主要包括以下内容。
1)工程名称、地点、范围和内容
(2)工期，包括整体工程的开、竣工工期以及中间交付工程的开、竣工工期
(3)工程质量保修期及保修条件
(4)工程造价

[律师回复] 指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于材料、拆除的摊销或租赁费用，以及铁路码头租赁等费用。 （六）招标投标费、研究试验费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的费用。 （五）临时设施费总承包其他费、生活设施等建（构）筑物的建造、维修。 （七）咨询和审计费、设备采购以及工程设计、施工分包等招标和总承包投标的费用、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于项目建设期间发生的管理性质的费用、设备检验、负荷联合试车费、联合试运转费及其他检验检测的费用、商标以及特许经营使用权发生的费用。工程保险费是指在建设期内对建筑工程、安装工程。 （九）系统集成费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于系统集成等信息工程的费用（如网络租赁、BIM、系统运行维护等）、电。指建设单位应当分摊计入工程总承包相关项目的各项费用和税金支出，并按照合同约定支付给总承包单位的费用。主要包括： （一）勘察费。财务费是指在建设期内提供履约担保、预付款担保、工程款支付担保以及可能需要的筹集资金等所发生的费用。专利及专有技术使用费是指在建设期内取得专利、专有技术、讯。 （十）其他专项费用、业务招待费、设计费。 （二）土地租用及补偿费、工程质量保险、人身意外伤害险等。 （四）总承包项目建设管理费、路。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的临时水。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位使用的费用（如财务费、植被恢复等的费用。 （三）税费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位的应由其缴纳的各种税费（如印花税、应纳增值税及其在此基础上计算的附加税等）。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位在建设期间因需要而用于租用土地使用权而发生的费用以及用于土地复垦。包括建筑安装工程一切险。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于社会中介机构的工程咨询、工程审计等的费用。 （八）检验检测费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的工程检测。包括：工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件），不包括已列入建筑安装工程费中的施工企业的财产、车辆保险费。法律费是指在建设期内聘请法律顾问、气等工程和临时仓库、专利及专有技术使用费、工程保险费、法律费用等）

[律师回复] 指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于材料、拆除的摊销或租赁费用，以及铁路码头租赁等费用。 （六）招标投标费、研究试验费、施工现场津贴、竣工验收费和其他管理性质的费用。 （五）临时设施费总承包其他费、生活设施等建（构）筑物的建造、维修。 （七）咨询和审计费、设备采购以及工程设计、施工分包等招标和总承包投标的费用、机械设备和人身安全进行投保而发生的费用。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于项目建设期间发生的管理性质的费用、设备检验、负荷联合试车费、联合试运转费及其他检验检测的费用、商标以及特许经营使用权发生的费用。工程保险费是指在建设期内对建筑工程、安装工程。 （九）系统集成费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于系统集成等信息工程的费用（如网络租赁、BIM、系统运行维护等）、电。指建设单位应当分摊计入工程总承包相关项目的各项费用和税金支出，并按照合同约定支付给总承包单位的费用。主要包括： （一）勘察费。财务费是指在建设期内提供履约担保、预付款担保、工程款支付担保以及可能需要的筹集资金等所发生的费用。专利及专有技术使用费是指在建设期内取得专利、专有技术、讯。 （十）其他专项费用、业务招待费、设计费。 （二）土地租用及补偿费、工程质量保险、人身意外伤害险等。 （四）总承包项目建设管理费、路。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的临时水。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位使用的费用（如财务费、植被恢复等的费用。 （三）税费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位的应由其缴纳的各种税费（如印花税、应纳增值税及其在此基础上计算的附加税等）。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位在建设期间因需要而用于租用土地使用权而发生的费用以及用于土地复垦。包括建筑安装工程一切险。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于社会中介机构的工程咨询、工程审计等的费用。 （八）检验检测费。指建设单位按照合同约定支付给总承包单位用于未列入建筑安装工程费的工程检测。包括：工作人员工资及相关费用、办公费、办公场地租用费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、招募生产工人费、技术图书资料费（含软件），不包括已列入建筑安装工程费中的施工企业的财产、车辆保险费。法律费是指在建设期内聘请法律顾问、气等工程和临时仓库、专利及专有技术使用费、工程保险费、法律费用等）

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 通常来说，承包建设工程一般有如下几种方式：
第
一、通过招投标程序承包。招投标程序如下：
一、招标人准备工作
二、编制资格预审、招标文件文件
三、发布资格预审公告
四、资格预审
五、发售招标文件及答疑、补遗
六、接收投标文件
七、抽取评标专家
九、投标文件评审
十
一、发出建设工程中标通知书
十
二、退还投标保证金
在这个程序中作为承包人最重要的就是注意属以下情形者作废标处理：
①投标文件送达时间已超过规定投标截止时间(公平、公正性)
②投标文件未按要求装订、密封
③未加盖投标人公章及法人代表、授权代表的印章，未提供法人代表授权书
④未提交投标保证金或金额不足，投标保证金形式不符合招标文件要求及保证金、汇出行与投标人开户行不一致的
⑤投标有效期不足的
⑥资格证明文件不全的
⑦超出经营范围投标的
⑧投标货物不是投标人自己生产的且未提供制造厂家的授权和证明文件的
⑨采用联合投标时，未提供联合各方的责任的义务证明文件的
⑩不满足技术规格中主要参数和超出偏差范围的发布招标公告的等。
第
二、通过非招投标程序，一般就是直接签订承包协议的方式。
《中华人民共和国建筑法》第二十条
建筑工程实行公开招标的，发包单位应当依照法定程序和方式，发布招标公告，提供载有招标工程的主要技术要求、主要的合同条款、评标的标准和方法以及开标、评标、定标的程序等内容的招标文件。
开标应当在招标文件规定的时间、地点公开进行。开标后应当按照招标文件规定的评标标准和程序对标书进行评价、比较，在具备相应资质条件的投标者中，择优选定中标者。