分期付款买房须注意什么，有哪些注意事项

[律师回复] 对于当事人起诉须注意的事项这个问题，解答如下, 当事人诉讼须注意的事项
诉讼材料文字要求：
1、状、答辩状、反诉状等材料。当事人为自然人的，应写明姓名、性别、出生年月日、民族、职业、工作单位、职务和家庭住址或通讯地址、联系电话、邮政编码等。当事人为单位的，应写明单位全称、法定代表人姓名、职务、单位电话、传真号码、住所地及邮政编码，同时应写明(法定、指定)委托代理人的姓名、年龄、单位(律师事务所)职务、通讯地住址、电话(包括手机、传呼)、邮政编码等基本事项。
2、诉讼中提交证据及提交其他诉讼材料，须用正规的4纸，不得适用传真用纸。
3、文件材料须用蓝色或黑色墨水书写，禁止用铅笔、圆珠笔、纯蓝墨水、复写纸书写。
4、书写或复制应在文件材料左侧留边
2.8厘米左右，作为装订线。
5、提交的上述材料为对方当事人的人数，另加三份。
对于委托代理人的要求：
你方确定委托代理人后，应立即填写授权委托书提交我院，律师应经律师事务所委托，并提交委托代理书。授权委托书应明确委托代理人的代理权限。特别授权应写明代为承认，变更，放弃诉讼请求，进行和解，提出反诉或者上诉等具体授权范围。
委托代理人应切实履行以下基本代理职责：
1、严格遵守传唤时间，按时来院履行诉讼代理职责。
2、自觉维护诉讼秩序，服从审判人员指挥，遵守法庭纪律。
3、对本案事实有较完整的了解，并能如实阐述和提供相关证据。
4、对本案事实及诉讼请求能充分阐述你方观点。
5、当事人和解或法庭调解时，诉讼代理人应充分听取委托人的意见，按照委托人的意愿进行和解与调解，不得利用胁迫手段或未征求委托人意见及调解方案情况下，自行与另一方调解，且不得损害委托人的利益自行与对方达成调解协议。
当事人的委托代理人如不能完全履行上述义务，或蛊动当事人挑词架诉，且有延误本案审理的，合议庭将予以警告，如违反法庭纪律，有意吵闹法庭，不服审判长或法官指挥，使庭审无常进行的，审判长或合议庭成员有权责令其退出法庭，由此产生的不利后果由你方负责。
须明确的其他事宜：
1、庭审前，法庭只处理程序问题，一般不对实体问题进行质询。
2、双方当事人所举证据须经庭审质证认证，并被法庭采纳后，方能作为定案依据。未经庭审质证，或未被合议庭采纳的证据定案依据。
3、你方应按法庭传票确定的传唤时间提前十五分钟到达指定等候区域等候，接受审判人员进行的诉讼参与人身份核对后准时到庭参加庭审，如有特殊情况不能到庭，应在开庭二日前向法庭申请延期开庭，并说明情况，能否准许，由合议庭决定。未经准许或超过规定开庭时间20分钟后到庭，法庭将依法缺席审理或按撤诉处理，如合议庭认为必须到庭参加诉讼的，将对你方进行训诫，并具结悔过。
4、辩护人或代理人未准时到庭，法庭有权对其提出批评，执行法庭庭审纪律。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购房者采用退房的形式也未尝不可。根据法律要求，商品房买卖合同规定或法规规定的办理房屋所有权登记期限届满后超过一年的，由于出卖人原因导致购房者无法办理房屋所有权登记，购房者可请求解除合同和赔偿损失。 购房者购买的楼盘现在已超过合同约定期限一年没有办理好房产证，所以她已享有解除合同退房的权利。 但需要提醒的是，请求解除合同应当注意行使合同解除权要在一定时间内进行。当发生法定解除权事由时，合同一方享有合同解除权。法律没有规定或当事人没有约定时限的，经对方催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方没有催告的，可以在一年内行使解除权;逾期不行使的，解除权将失去。 自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任，所以房产证的办理期限就是90天，否则就是违约，那么这个时候购房者是可以通过法律途径进行索赔。

[律师回复] 对于购房者须要注意的验房事项这个问题，解答如下,
(一)注意先后顺序，警惕先收房再验房
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。 对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。
这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
(三)看清合同内容，警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、用信用卡支付买房首付款，由于买房首付款一般金额较大，因此会需要多张信用卡累积刷卡才能满足支付需求那么，想用信用卡支付买房首付款就需要手中持有多张信用卡
二、信用卡本身额度不够的情况下，可以申请调整临时额度，各行信用卡临时额度调整的范围不同，有的银行可以按100%的标准进行调额，有的则只可以调高80%申请临时额度后刷卡付首付，需要持卡人在当期还款日前将临时额度一次性还清，不可分期
三、用信用卡支付买房首付款一旦发生退款，退款的时间会比较长因此要注意信用卡刷卡日与到期还款日之间的距离，不要因为退款时间长而发生逾期，影响个人信用
四、信用卡刷卡要及时足额还款，持卡人依据自身的还款能力还信用卡，不要过度提前消费，以免不能及时还款，造成信用卡逾期，要承担利息、滞纳金，甚至影响个人信用记录
五、用信用卡支付买房首付款没有积分该类消费交易不可累积信用卡积分
六、房产类刷卡POS机一般是走银联通道，因此只能使用银联卡，单币种外币卡不能刷通过以上知识，我们可以了解到，使用信用卡付首付是可以的，但是，一定要使用得当，不然最后会让自己苦不堪言

[律师回复] 您好，关于收集样本材料时须注意的事项这个问题，我的解答如下,
（1）收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认，并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料，张冠李戴，更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否， 直接影响到鉴定结论的准确性，很多错误的文检鉴定，都是与样本不真实或弄错了样本有关，这在实际鉴定工作中并不少见，教训十分深刻。
（2）收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量，才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征， 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征，从中找出一定的规律，以便更全面地与检材进行比较检验，从而得出科学准确的鉴定结论。
（3）收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量，还要有很好的质量，要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件，如果样本与检材没有可比性，则无从检验。
（4）收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可，并由有关单位或当事人形成书面材料，盖章或签字。我们在鉴定中，经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的，在鉴定结论出来后又都予以否认，甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认，而当时又没有留下文字记录，使法官十分被动，也给鉴定 工作带来影响。
（5）笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件.
文件检验还包括其它内容，如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。

[律师回复] 一、签订正式购房合同的注意事项 1、甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等; 2、 房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等; 3、付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等; 4、 交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等; 5、质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等; 6、产权登记和物业管理的约定; 7、 保修责任; 8、乙方使用权限; 9、双方认定的争议仲裁机构; 10、 违约赔偿责任; 1 1、其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。 二、购房者签订上述条款需关注的细节 1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突;文字表述要清晰、准确;签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方(卖方)不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。 2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明，如以建筑面积计价还要标明使用率。 3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等一一予以说明。水、暖、电、通讯等设施要说明安装到什么程度。 4、其他如付款方式、产权保证等都应详细、具体的加以说明。同时合同中一定要确定物业管理单位的产生办法或具体的物业管理单位以及物业的收费标准，并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。 5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是消费者。一般承担违约责任的违约事项包括： (1) 签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房; (2) 购房者不按期付款; (3) 开发商不按期交房; (4) 面积变动超过约定幅度; (5) 房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位; (6) 产权过户手续不全或不能按期办理。

[律师回复] 您好，关于收集样本材料时须注意的事项这个问题，我的解答如下,
（1）收集的样本材料要真实、可靠 法官要对收集的样本进行核实和确认，并对其真实性负责。不能将甲的笔迹材料当作乙的笔迹材料，张冠李戴，更不能将检材与样本弄颠倒。因为样本的真实与否， 直接影响到鉴定结论的准确性，很多错误的文检鉴定，都是与样本不真实或弄错了样本有关，这在实际鉴定工作中并不少见，教训十分深刻。
（2）收集的样本材料要全面、充分 样本材料要有足够的数量，才能更多、更好地暴露出被鉴定人(物)的特性、特征， 鉴定人才能够全面利用这些特性、特征，从中找出一定的规律，以便更全面地与检材进行比较检验，从而得出科学准确的鉴定结论。
（3）收集的样本材料要有可比性 样本不但要有足够的数量，还要有很好的质量，要具备与检材进行种类认定和同一认定的基本条件，如果样本与检材没有可比性，则无从检验。
（4）收集的样本一定要得到有关部门或双方当事人的认可，并由有关单位或当事人形成书面材料，盖章或签字。我们在鉴定中，经常遇到有些当事人在法官询问时 承认样本笔迹是其书写的，在鉴定结论出来后又都予以否认，甚至在法庭审理时当庭书写的笔迹也不承认，而当时又没有留下文字记录，使法官十分被动，也给鉴定 工作带来影响。
（5）笔迹检验案件的样本材料原则上应为原件,印章印文检验案件和书写时间鉴定案件的样本材料必须为原件.
文件检验还包括其它内容，如污损文件检验、印刷文件检验、言语识别和书写工具检验等等。

[律师回复] 签订劳动合同须注意的九大事项如下：
1、查清用人单位资格；
2、细读合同条款；
3、重要条款纸上约定；等等。
【法律依据】
《劳动合同法》第十条规定，建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 现在，汽车保险已被普遍接受。但是，有些车主认为只要买了车险，所有的事故损失都由保险公司赔偿。“并非所有的事故车主都能得到全额理赔。”重庆保险专家说，对于车险索赔，车主应注意以下几个问题。 车险索赔有三个注意 其 一，及时报案。发生交通事故后，车主应保护好现场，并在48小时内向保险公司报案，如实陈述事故发生经过，提供保险单，等待保险公司查勘人员到现场查勘，同时填写好《索赔申请书》。此外，车主要尽快将各种索赔单证交给保险公司理赔人员，在出险车辆修复后，车主应保存好修理发票，同时提供其他必要的材料向保险公司索赔。 其 二，了解拒赔范围和免责范围。“在车险索赔时，车主应遵守相关交通规范并熟悉保险责任范围。”重庆保险专家说，对于年审不合格或没有年审、拖带未保险车辆、交通肇事逃逸、购买二手车后保单未过户的车辆，保险公司有权拒赔。另外，并非所有的事故车主都能得到全额理赔。以盗抢险为例，如果车上零部件或附属设备被盗窃或损坏，而非全车遭盗窃，保险公司不予理赔。 其 三，损失过小索赔不划算。因为在车险续保时，保险公司有一个保费优惠条款，即车辆一年未出险，第二年续保时即可享受10%左右的保费优惠;如果连续几年没有出险记录，那么保费优惠最高能达到30%左右。

[律师回复] 2017年结婚登记须知注意事项如下：
1、办理结婚手续必须双方带身份证、户口本、双方户籍地居委会出具的《婚姻状况证明》（需在各自户籍地婚姻登记部门盖章确认）和结婚证专用相片到其中一方户籍地婚姻登记机关办理即可；
2、结婚证的相片是有严格要求的，必须到照相馆照相，自己照的可能不合格。

[律师回复] 签订劳动合同须注意九大事项：
一、仔细了解情况。
二、签约落在纸上。
三、查清用人资格。
四、细读合同条款。
五、重要条款纸上约定。
六、牢记基本权利。
七、掌握录用条件。
八、拒绝违法行为。
九、平等协商签订。
【法律依据】
《劳动合同法》第三条，订立劳动合同，应当遵循合法、公平、平等自愿、协商一致、诚实信用的原则。

[律师回复] 一、注意房子的产权问题，是否齐全
二、签订二手房合同时，一定要和房东见面
三、买二手房尽量找规模较大的中介
四、买房不能盲目要有自己的判断，该买的时候就买，不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。

[律师回复] 个人征信是贷款审批的重要参考因素，如果信用不好很可能会被拒贷，为此建议还是在贷款前先查下征信。而征信查询方式有多种所需要的资料不相同，那么查征信必须要本人身份证吗？这里就来简单介绍下。
查征信必须要本人身份证吗？
征信查询通常有三种途径，一种是网上查询，一种是征信分中心柜面查询，一种是自助查询机上查询。
1、网上查询
进入个人信用信息服务平台查询，如果是第一次查询，需要新用户进行注册，在注册页面填写姓名、证件类型、证件号码、验证码等信息，按提示操作。如果已经注册的直接登录后，选择验证方式后，勾选信用信息产品提交申请，等收到验证码后再登录获取征信报告。
2、柜面查询
通过人民银行及指定网点柜面查询，查询人要出示本人的身份证件原件，除了本人外还可以委托他人帮查询，所需要的资料包括双方的身份证件原件、委托说明书。如果没有身份证原件，只凭身份证号码是无法查询的。
3、自助查询机查询
这种查询方式只支持本人查询，在查询的时候不但需要提供本人身份证进行验证，刷完身份证后还需要人脸识别，系统会对比身份证照片和人脸来确认查询人是否是本人，如果一致就可以继续查询和打印，不一致就无法查询。

[律师回复] 您好，针对您的商标注册申请人须要知道的注意事项有哪些问题解答如下, 商标注册申请人须要知道的注意事项有哪些
1、只有具有以下条件的个人或团体才可在中国提出商标申请：
商标注册申请人必须是：依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商业者、个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业。
符合上述条件，需要取得商标专用权时，按照自愿的原则，向商标局提出商标注册申请(2001年11月1日起，中国商标局开始受理自然人注册商标申请，但自2007年2月28日起，商标局已经不受理纯粹的中国境内自然人注册商标申请，中国境内的自然人申请商标的，必须执有个体工商户营业执照)。
2、按商品与服务分类提出申请：
中国商标法执行的是商品国际分类，它把一万余种的商品和服务项目分为45个类，申请商标注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别。同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应当按商品分类在不同类别提出注册申请这样可以避免商标权适用范围的不正当扩大，也有利于审查人员的核准和商标专用权的保护。
3、商标申请日的确定：
确立申请日十分重要，由于中国商标注册采用申请在先原则，一旦发生申请日的先后成为确定商标权的法律依据，商标注册的申请日以商标局收到申请书件的日期为准(日期的最小单位为‘日’)。
4、商标申请注册的方式：
通过商标代理机构提交商标注册的，商标代理机构可以通过纸件方式向商标局提交申请，商标代理机构向商标申请网上报送申请的，可以向商标局领取数字证书进行网络申报。以纸件方式申报的，商标申请日为商标局收到申请文件之日，以网络方式申报的，以网络申报日为申请日。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商标注册申请人须要知道的注意事项有哪些
1、只有具有以下条件的个人或团体才可在中国提出商标申请：
商标注册申请人必须是：依法成立的企业、事业单位、社会团体、个体工商业者、个人合伙或者与中国签订协议或与中国共同参加国际条约或按对等原则办理的国家的外国人或者外国企业。
符合上述条件，需要取得商标专用权时，按照自愿的原则，向商标局提出商标注册申请(2001年11月1日起，中国商标局开始受理自然人注册商标申请，但自2007年2月28日起，商标局已经不受理纯粹的中国境内自然人注册商标申请，中国境内的自然人申请商标的，必须执有个体工商户营业执照)。
2、按商品与服务分类提出申请：
中国商标法执行的是商品国际分类，它把一万余种的商品和服务项目分为45个类，申请商标注册时，应按商品与服务分类表的分类确定使用商标的商品或服务类别。同一申请人在不同类别的商品上使用同一商标的，应当按商品分类在不同类别提出注册申请这样可以避免商标权适用范围的不正当扩大，也有利于审查人员的核准和商标专用权的保护。
3、商标申请日的确定：
确立申请日十分重要，由于中国商标注册采用申请在先原则，一旦发生申请日的先后成为确定商标权的法律依据，商标注册的申请日以商标局收到申请书件的日期为准(日期的最小单位为‘日’)。
4、商标申请注册的方式：
通过商标代理机构提交商标注册的，商标代理机构可以通过纸件方式向商标局提交申请，商标代理机构向商标申请网上报送申请的，可以向商标局领取数字证书进行网络申报。以纸件方式申报的，商标申请日为商标局收到申请文件之日，以网络方式申报的，以网络申报日为申请日。

[律师回复] 您好，关于支付定金时的注意事项这个问题，我的解答如下, 支付定金时的注意事项 购房定金少则一万，多则数万，对购房者而言也非小数目。在实践中由于当事人对定金的认识模糊，加之人们对其不同的理解与释义，造成定金的概念被滥用，如：与订金、违约金的概念混淆。有些购房者在付了定金后也不清楚自己有何权利与义务。 我国的民法通则、合同法及担保法都对定金作了规定。担保法第８９条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或收回给付定金的一方；不履行债务的无权要求返还定金，授受定金的一方不履行债务的，应当双倍返回定金。 有不少人认为，购房者在支付了定金之后，便处于了不利的被动地位，即非与该房产商签定预售合同不可，否则定金将不予退回，似乎此时房产商只须坐享其成，购房者违约，房产商就可赚进一万或几万元定金。其实他们只看到了问题的一个方面。法律上的权利与义务是对应的，没有义务支持的权利是不可能存在的。在购房者允诺在一定期限内，与房产商签定合同的同时，房产商也承担了在该期限内不能将此房屋转售他人的义务，否则将双倍返还定金数额，并且房产商时常处于对购房者利益的考虑，即使超过了他们约定的签定合同的期限，对该房屋在一定期限内仍然予以保留。当楼盘处于热销阶段时，房产商也会因此失去很多有利的商机。另外，购房者订购后又后悔也会对其他购房者造成房商欺诈的假象，因为他们原先看到该房已售出，后来该房屋怎么又在销售此时开发商再如何解释也已经处在被动地位。 既然定金在商品房预售中扮演了如此重要的角色，那么，您在购房时应当注意些什么呢我们提醒您，在交付定金之前您最好要充分考虑各种情况，包括房产开发商的资信、您的购买能力、房屋的状况及对您的适合度等情况，“谋定而动”。在正式决定购买该房屋之后再付定金，以免由于摇摆不定给自己或房产商造成经济损失。

[律师回复] 无论是劳动者还是用人单位，在签订劳动合同时，需要注意以下问题：
1、劳动合同无效的情形；
2、劳动合同的必备条款不可少；
3、试用期的长短有规定；
4、劳动者向用人单位支付违约金的情形仅适用于服务期和竞业限制；
5、劳动者应当了解用人单位的劳动纪律；
6、陷阱合同要警惕。
【法律依据】《劳动合同法》第十七条，劳动合同应当具备以下条款：
(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；
(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；
(三)劳动合同期限；
(四)工作内容和工作地点；
(五)工作时间和休息休假；
(六)劳动报酬；
(七)社会保险；
(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护；
(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳动者可以约定试用期、培训、保守秘密、补充保险和福利待遇等其他事项。

[律师回复] (一)注意先后顺序，警惕先收房再验房
验收房屋流程可分为书面验收和现场验收两部分，书面验收包括查验房屋可以交付的文件如竣工备案表、交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。特别提醒购房者，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收具体内容包括：
1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;
2、水电气等附属配套设施是否按合同到位;
3、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;
4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载，最好将拒收理由书挂号寄给开发商。而对于配套设施缺失或缩水和违反规划的问题，可联络其他购房者共同要求开发商补做或赔偿，因为单个购房者就共同配套提出异议或要求往往势单力薄。必要时可联合向主管部门投诉甚至提起诉讼。这里提醒您，有些开发商交房时房屋并没有达到验收标准，为了避免承担逾期交房的责任，开发商会采用手段骗业主收房，购房者要留意合同上的交房日期，如果开发商延期可以追究责任。
(二)明确开发商收取的费用，警惕乱收费
交房时购房者缴交一些费用是难免的，如购房尾款、物业管理费、装修保证金(不能直接向业主收取)、装修垃圾清运费等。
对于物业管理费的收费标准，根据《商品房销售管理办法》，开发商在签订买卖合同时已选聘了物业管理企业的，购房者应与物业管理企业签订物业管理合同。
现实中有的开发商为促销而根据购房者的要求承诺不同的物业费标准，有的对不同消费群采取不同收费标准，由于购房者是单个与开发商订立合同，往往不知道别人的交费标准，作为市场化的物业管理服务而言，同样的服务不同的收费，对交费单价高且不知情的购房者构成了价格歧视。另一种情况是开发商口头承诺低标准物业收费但没有书面协议，交房前后与物业公司签署收费标准高于口头承诺的物业管理委托合同。
这里提醒大家，对于价格歧视可以向物价部门投诉或者直接诉讼或仲裁以要求价格标准一致，对于物业费上涨，如果能收集到充分证据证明开发商曾经作的口头承诺可以要求开发商遵守承诺或补贴差价。
(三)看清合同内容，警惕协议陷阱
一些开发商利用购房者急于收房或疏于防范而设置圈套，在办理交接时要求购房者签署对购房者不利的协议或条款。例如签订一些补充协议，并写明“双方不再主张其他违约责任”等类似要求购房者放弃权利的文字。对于此类协议，需提请购房者注意：协议一旦签署，就具备法律效力，放弃的权利也难以再追回。交房是开发商根据合同和法律应履行的义务，在没有法律规定或合同约定的情况下，开发商没有权利提出新的交房条件，购房者对此类协议或条款有权拒绝签署。
此时需要根据不同的问题进行处理。若问题比较小，修缮之后不影响正常使用的，那么可以让开发商进行维修。但要是发现的问题比较严重，甚至影响到了房屋的正常居住使用了，这种情况下的作为购房者其实可以要求退房。

[律师回复] 在二手房买卖时，应注意事项共有以下几点，具体如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）；
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）；
3、交易房屋是否在租 （须注意：买卖不破租赁）；
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）；
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）；
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）；
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） ；
9、中介公司是否违规 （选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，避免黑心中介吃差价等）；
10、合同约定是否明确 （违约赔偿责任）。

[律师回复] 合同的签订必须注意的事项有：
1、在签订合同以前，经营者必须认真审查对方的真实身份和履约能力。
2、审查合同公章与签字人的身份，确保合同是有效的。如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构，应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章，并不能保证合同是有效的，还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。
3、签订合同时应当严格审查合同的各项条款，有条件的不妨向专业人员咨询。根据合同诈骗的特点，为了防止对方利用合同条款来弄虚作假，应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确，便于履行。
4、约定违约条款。
5、约定争议管辖权条款。
6、明确合同签订地。
【法律依据】
《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。