分期付款买房开发商跑路怎么办

最新修订 | 2024-09-07
浏览10w+
王淳律师
王淳律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:4272人
专家导读 在开发商卷款潜逃且尚未取得房产证的情况下,户主要采取以下措施:首先,业主应携带完备的购房协议、土地使用权证明文件以及个人身份证明前往房地产交易所对房产证进行申办。在此过程中,务必确保开发商已完成初始登记手续,并获取到该房产的所有权总证书(即大产权证)。若开发商仍未获得该房产的大产权证,而此时又不幸逃逸,则暂且保留好相关的购房协议及其他重要证据,然后向当地法律机构提交诉讼申请。
分期付款买房开发商跑路怎么办

一、分期付款买房开发商跑路怎么办

在开发商卷款潜逃且尚未取得房产证的情况下,户主要采取以下措施:首先,业主应携带完备的购房协议土地使用权证明文件以及个人身份证明前往房地产交易所对房产证进行申办。在此过程中,务必确保开发商已完成初始登记手续,并获取到该房产的所有权总证书(即大产权证)。若开发商仍未获得该房产的大产权证,而此时又不幸逃逸,则暂且保留好相关的购房协议及其他重要证据,然后向当地法律机构提交诉讼申请。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房,应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供的预售商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的83%以上,并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)已办理预售登记,取得商品房预售许可证明。

二、分期付款买卖合同解除后,已支付的利息是否返还

这一点取决于协议履行情况的具体状况,唯有如此方可最终决定是否需要返还款项。举例来说,若在协议尚未完全履约之前,我方即可依据相关法律法规要求对方归还先前支付的款项;

然而,若是协议已然生效且正在运行中,我们则必须深入研究其整体履行状况以便最终确定返还款项的数量。此方面的法律依据来自《中华人民共和国民法典》的第五百六十六条明确规定:当协议被解除之后,对于尚未履行完毕的部分应予以终止;而对于已经完成履行的部分,应依据实际情况与协议性质来决定双方是否有权请求恢复原状或采取其他适当的补救措施,同时对于由此引发的损失也可提出请求赔偿的权利。如协议因违约行为导致解除时,解除方有权向违约方索赔违约责任,除非在此过程中有特别约定。

此外,在主协议被解除的背景下,担保人债务人应该承担的各项民事责任仍然负有继续承担的义务,但这一切都需以担保合同中有另行规定为前提。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条

合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除人可以请求违约方承担违约责任,但是当时有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。

当遭遇开发商卷走全部资金逃逸,且房屋产权证仍然未能成功办理的这种特殊困境时,房屋所有人应该采取如下有效举措:首先,需严格按照程序要求,将完整详细的购房合同、权威性的土地使用权证明文件以及真实可靠的个人身份证件等资料准备齐全后,亲自前往当地的房地产交易中心申请办理房产证事务。在这个关键阶段,务必要确认开发商已经完成了相关的初始登记手续,并且已成功领取到该房产的所有权总证书(简称"大产权证")。如果在这个时候发现开发商并没有顺利拿到该房产的大产权证,并且还不幸地选择了逃避,那么建议您暂时把所有与购房有关的协议和其他关键性凭证妥善保管,随后直接向本地的法律机构正式提起诉讼请求

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文4k字,预估阅读时间14分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3128位律师在线平均3分钟响应99%好评
分期付款买房开发商跑路怎么办
一键咨询
  • 南京用户2分钟前提交了咨询
    南通用户3分钟前提交了咨询
    148****2116用户3分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    153****7128用户2分钟前提交了咨询
    166****8640用户3分钟前提交了咨询
    147****6132用户1分钟前提交了咨询
    132****0100用户4分钟前提交了咨询
    131****0672用户2分钟前提交了咨询
    157****1413用户1分钟前提交了咨询
    130****0124用户4分钟前提交了咨询
    153****4237用户4分钟前提交了咨询
    177****5812用户3分钟前提交了咨询
    常州用户4分钟前提交了咨询
  • 171****4782用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    134****2163用户3分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    146****1413用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户3分钟前提交了咨询
    173****5463用户1分钟前提交了咨询
    165****4420用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    连云港用户3分钟前提交了咨询

房屋买卖·推荐文章

律图 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房屋买卖 > 分期付款买房开发商跑路怎么办
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

淮安178****7947用户2分钟前已提交咨询
无锡181****7116用户3分钟前已获取解答
南京135****7405用户3分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换