签署哈尔滨二手房买卖合同有哪些注意事项?

最新修订 | 2024-07-13
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田拥军律师
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专家导读 1、选择正规的中介公司。2、核实卖方的身份。3、确定房屋所有权是否明晰。4、房屋手续是否齐全。5、房屋物管费用是否拖欠。6、要认真仔细审查房源。7、签订买卖合同是关键环节。8、过户是买卖中的重要环节。

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现在在哈尔滨,很多年轻人购房时首先考虑是二手房而不是新房。购买二手房需要和原房屋所有人签署二手房买卖合同二手房合同是双方进行房屋买卖的重要依据,对双方来说非常重要。那么哈尔滨二手房买卖合同有哪些要点值得注意?下面我们通过律图小编的这篇文章做个了解。

一、哈尔滨二手房买卖合同六大要点

1、确认房屋产权人和双方身份

2、明确房屋交易价格

3、明确房款支付方式和时间

4、明确相关税费支付方式和时间

5、明确交房时间

6、约定违约责任

二、哈尔滨二手房买卖合同签订流程

1、确认基本信息的真实性和有效性

除了房屋产权和手续要齐全外,还要验证这些信息是否真实、有效。

(1)房产证身份证签署合同人要统一。如有特殊情况,需要出具有法律依据的公证委托书。

(2)房屋地址要严格按照房产证中的地址填写。

(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。如果房屋附有赠送的小部分的面积(不含在房地证或者房产证的面积中)需要在合同的“其他条款”中注明。

(4)房屋权属要明确注明,要填写产权人和共有权人姓名。

2、约定总房款、税费和付款方式

(1)付款时需写明:总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间

(2)交易税费。理论上由房主承担的税费有:营业税、个人所得税,商业性质房源还有印花税(双方各交一半);由买房人承担的税费有:契税土地出让金,商业性质房源还有印花税(双方各交一半)。另外,根据房屋的性质以及实际情况还可能要交土地增值税房产税、手续费、交易管理费等税费。

需要注意的是,在实际交易中,房主报价一般都是净得价,税费都由买房人承担。 营业税“五改二” 南京二手房交易税费怎么交?

3、确定交房细节

(1)明确具体交房时间。时间要写精确日期,避免使用“之前”、“之后”等模糊字眼。

(2)费用结算。包括物业费、水费、电费、煤气费、电话费等与房屋有关的费用。注意,在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠,如有拖欠应在二手房买卖合同中写明拖欠费用何时交清,如果因房主未及时还清拖欠费用,所造成的影响应承担什么责任。

4、明确违约责任

房产交易是件大事,为避免买卖双方任何一方退出而造成另一方损失,必须明确违约责任。

(1)设定具体的违约金。违约金需有明确的计算方式或约定具体金额。

(2)设定违约方承担守约方主诉讼费律师费等等多种花费。

(3)二手房买卖合同中应特别注明的五大违约责任。

(4)必须学会使用补充协议

买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确,或需要进一步约定时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对双方的意思表示写明,会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

5、其他注意事项

不少当事人往往只关心房屋买卖中的房价、面积、交房时间等主要条款,而忽略了合同的其他方面,在此提醒大家:

(1)审核。签约时审核对方身份,审查中介机构营业执照和声誉等。

(2)细看。仔细看合同条款,注意其违约责任是如何约定的,看自己能否承受再决定是否签署;合同一般至少一式三份,要查看三份内容是否一致。

(3)不留空。现在几乎所有的中介都提供格式性的房地产居间协议,其中有许多条款是要求签署方在签约是填充或选择,签约时一定要对这类需填充或选择的条款逐一进行确定,尽量不留空白条款,以防日后被他人违规利用。

综上所述,在哈尔滨,双方准备签署二手房买卖合同时,买方一定要留意哈尔滨二手房买卖合同的一些要点。合同务必对产权人、房屋价格、支付方式等信息有明确约定,同时还要明确卖方的违约责任。如果合同有内容不明确,双方还可以通过补充协议进行完善。更多相关知识您可以咨询律图山东律师。

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和老婆商量了一下,打算过段时间就去买套房子,不过我想先了解一下哈尔滨购房合同注意事项是怎样的
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哈尔滨市二手房交易注意事项包含哪些
[律师回复] 您好,关于哈尔滨市二手房交易注意事项包含哪些这个问题,我的解答如下, <br/>1、选择正规的中介公司<br/>如果是通过房屋中介购房,购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构。这几年,二手房市场飞速发展,迅速在城区各个地方开业。有的就是一个门面,几张租房卖房广告。有些中介公司违规提供中介服务,谎报房龄,诈骗订金的现象也有发生。必要时可查阅中介机构应具备的两证,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。<br/>2、核实卖方的身份<br/>仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致,原则上是一个字也不能错。如果卖方有代理人,看他有没有经过公证的授权委托书。<br/>3、确定房屋所有权是否明晰<br/>二手房的性质相对于新房来说,较难确定,很容易出现一房多卖和空手套白狼,因此,购买前审查房屋的产权,尤为重要。一定要看该房屋是否有房屋共有权人,房屋所有权人是否与他人拥有共有权关系,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。房屋有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是,一定要由卖方出示、提供合法的房屋所有权证。<br/>4、房屋手续是否齐全<br/>房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。<br/>5、房屋物管费用是否拖欠<br/>有些人在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的<br/>6、要认真仔细审查房源<br/>对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节,购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外,还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。二手房和新房不同,新房一般是毛坯房,房子的结构、问题比较容易检验,但二手房有些是装修房,房龄以及房屋的漏洞并不容易看出来。<br/>7、签订买卖合同是关键环节<br/>签订买卖合同,是二手房买卖的核心环节。二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,关键性承诺应体现在房屋买卖合同当中。签约过程中应特别注意,对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中,不能以口头约定代之,因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括:房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等;如果选择了按揭贷款的付款方式,则须按照规定办理贷款手续。<br/>8、过户是买卖中的重要环节<br/>过户是二手房买卖中最重要的环节,这个环节完成才算是一锤定音。据了解,目前,二手房过户难原因有以下几种:一是,房屋属于共有,但共有人不能同时到场,二是,房屋没有及时过户,导致产权不明。在这里也要特别提醒购房者,一定要及时过户,确保产权到手。
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