北京市自住商品房申请条件是什么？

[律师回复] 售 方： （简称甲方）身份证号；
卖 方： （简称乙方）身份证号；
居间房：公司（简称丙方）
第一条：依据国家有关法律、法规和本市有关规定，三方在自愿、平等和协商一致的基础上，就居间方接受委托人甲、乙的委托，促成委托人甲、乙订立房屋买卖合同，并完成其他委托的服务事项达成一致，甲、乙、丙在合法、平等、自愿、相互信任的基础上签订本协议。
第二条：房屋基本情况
1、甲方自愿将坐落在 区 街（巷） 号 栋 层的房屋（以下简称“该房屋”）出售给乙方。乙方对该房屋已做充分了解并实地看房，对该房屋现状无异，愿意购买该房屋。
1、该房屋的基本情况如下：
房屋性质： 所有权人： 建筑面积： 楼
层： 房屋来源： 产权证号： 土地证号： 丘号： 附属设施：
第三条：成交价格
甲、乙双方协商后实际成交价格为：人民币： 元（大写），￥ （小写）该房屋产权或租赁权过户的

[律师回复] 二套房的交税比例一般普遍高于首套房，在总价2%-3%之间。以昆山为例子给大家介绍：1.对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

[律师回复] 法院判处的罚金应当及时交纳，否则法院会强制执行。《刑法》第五十三条【罚金的缴纳、减免】罚金在判决指定的期限内一次或者分期缴纳。

[律师回复] 出租人(甲方)：__________________ 证件类型及编号：___________________________
承租人(乙方)：__________________ 证件类型及编号：___________________________
依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条 房屋基本情况
(一)房屋坐落于北京市______区(县)________________________街道办事处(乡镇)_____________________，建筑面积 ____________平方米。
(二)房屋权属状况：甲方持有(□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件)，房屋所有权证书编号：________________________或房屋来源证明名称：________________________，房屋所有权人(公有住房承租人、购房人)姓名或名称：________________________，房屋(□是/□否)已设定了抵押。
第二条 房屋租赁情况及登记备案
(一)租赁用途：________________________;如租赁用途为居住的，居住人数为：________________________，最多不超过 人。
(二)如租赁用途为居住的，甲方应自与乙方订立本合同之日起7日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理房屋出租登记手续。对多人居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿，并按规定报送服务站。本合同变更或者终止的，甲方应自合同变更或者终止之日起5日内，到房屋所在地的社区来京人员和出租房屋服务站办理登记变更、注销手续。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当自变更之日起2日内告知服务站，办理变更登记手续。
居住人员中有外地来京人员的，甲方应提供相关证明，督促和协助乙方到当地公安派出所办理暂住证;居住人员中有境外人员的，(□甲方/□乙方)应自订立本合同之时起24小时内到当地公安派出所办理住宿登记手续。
租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行政管理部门办理房屋租赁合同备案手续。
第三条 租赁期限
(一)房屋租赁期自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日，共计_______ 年_______个月。甲方应于_______年_______月_______日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋交割清单》(见附件
一)经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙及 后视为交付完成。
(二)租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及其附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用。
乙方继续承租的，应提前_______日向甲方提出(□书面/□口头)续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同。
第四条 租金及押金
(一)租金标准及支付方式：_______元/(□月/□季/□半年/□年)，租金总计：人民币_______元整(￥：_________________)。
支付方式：_______(□现金/□转账支票/□银行汇款)，押_______付_______，各期租金支付日期：______________，______________ ，_______________________ .
(二)押金：_______人民币______________元整(￥：_____________________)租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。
第五条 其他相关费用的承担方式
租赁期内的下列费用中，______________由甲方承担，______________由乙方承担：
(1)水费(2)电费(3)电话费
(4)电视收视费(5)供暖费(6)燃气费(7)物业管理费(8)房屋租赁税费(9)卫生费(10)上网费(11)车位费(12)室内设施维修费(13)_____________________费用。
本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用。
第六条 房屋维护及维修
(一)甲方应保证房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全;承租人保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。
(二)租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态：
1、对于房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复。甲方应在接到乙方通知后的_______日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。
2、因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
第七条 转租
除甲乙双方另有约定以外，乙方需事先征得甲方书面同意，方可在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任。
第八条 合同解除
(一)经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。
(二)因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。
(三)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：
1、迟延交付房屋达_______日的。
2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。
3、不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。
4、_______________________________________________________________ .
(四)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回房屋：
1、不按照约定支付租金达_______日的。
2、欠缴各项费用达______________元的。
3、擅自改变房屋用途的。
4、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的。
5、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的。
6、利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的。
7、擅自将房屋转租给第三人的。
8、_______________________________________________________________ .
(五)其他法定的合同解除情形。
第九条 违约责任
(一)甲方有第八条第三款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向乙方支付违约金;乙方有第八条第四款约定的情形之一的，应按月租金的_______ %向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。
(二)租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前_______ 日通知对方，并按月租金的_______ %向对方支付违约金;甲方还应退还相应的租金。
(三)因甲方未按约定履行维修义务造成乙方人身、财产损失的，甲方应承担赔偿责任。
(四)甲方未按约定时间交付房屋或者乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件的，以及乙方未按约定时间返还房屋的，应按____________________________ 标准支付违约金。
(五)_______________________________________________________________.
第十条 合同争议的解决办法
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，依法向有管辖权的人民法院起诉，或按照另行达成的仲裁条款或仲裁协议申请仲裁。
第十一条 其他约定事项
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________.
本合同经双方签字盖章后生效。本合同(及附件)一式_______份，其中甲方执_______份，乙方执_______份，______ 执_______份。
本合同生效后，双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，作为本合同的附件。附件与本合同具有同等的法律效力。
出租人(甲方)签章： 承租人(乙方)签章：
年 月 日 年 月 日

[律师回复] 房改房个人买断后，产权属个人，与商品房享受的权力一样。房改房与商品房只是在交易过户时，过户税费有些不一样。如营业税、土地出让金等等。

[律师回复] 商品房预售合同备案，是指开发企业在取得了预售许可证和预登记通知单后，并且在与承购人签订了合同之日起３０日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。商品房预售合同备案的时候需要商品房预售人申请去。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并需要提交相关的材料。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋过户费用继承主要费用继承权公证继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：
第
一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第
二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
第
三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。赠与主要费用个税+契税+公证费如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。　不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。买卖主要费用营业税+个税+契税以该房产满五年和未满五年两种情况计算：
第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。　个贷专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
1、继承权公证费用;继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;[2]根据房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰100以下(含100)5101以上至1000部分
2.51001以上至2000部分
1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1

[律师回复] 北京共有产权房申请条件：
1.单身申请人士，购买一套一居室。
2.2人或者3人以上申请家庭，购买一套二居室。
3.4人及以上申请家庭，购买一套三居室。
4.申请家庭人员较多、申请家庭人员代际结构比较复杂，或者经区（县）住房保障机构同意，申请家庭将原有住房交政府指定机构收购的，区（县）政府可以酌情放宽住房供应标准，但须报市住房保障房屋管理局备案。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 暂住证是我国户口管理的一种手段，每一个地区有着每一个地区暂住证的办理步骤，那2020北京暂住证如何办理呢？来了解一下吧。北京暂住证如何办理： 一、需要准备的文件 1、租房合同复印件; 2、房东身份证复印件; 3、房产证复印件; 4、本人身份证原件及复印件; 5、本人一寸照片两张。带齐这些文件去所在社区的警务工作站登记，登记后工作人员会给你一张的单子，你再拿着的单子、身份证原件及两张照片去所属派出所办理就好了，免费的。 二、需要办理的类型 1、暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 2、暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 3、暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位的人员，由店方进行住宿登记;对其中应当申领《暂住证》的人员，由店方向公安机关申领《暂住证》。

[律师回复] 　合同双方当事人：
　　出卖人：____________________________
　　注册地址：___________________________
　　营业执照注册号：________________________
　　企业资质证书号：________________________
　　法定代表人：__________联系电话：___________
　　邮政编码：___________________________
　　委托代理人：__________地址：_____________
　　邮政编码：__________联系电话：____________
　　委托代理机构：_________________________
　　注册地址：___________________________
　　法定代表人：__________联系电话：___________
　　邮政编码：___________________________
　　买受人：____________________________
　　〔本人〕〔法定代表人〕姓名：_________国籍_______
　　〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：___________联系电话：___________
　　〔委托代理人〕〔 〕姓名：__________国籍：______
　　地址：_____________________________
　　邮政编码：___________电话：_____________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
　　第一条 项目建设依据。
　　出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。
　　该地块土地面积为____，规划用途为____，土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
　　出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____，施工许可证号为_____。
　　______________________________。
　　第二条 商品房销售依据。
　　买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__，商品房预售许可证号为_____。
　　___________________________。
　　第三条 买受人所购商品房的基本情况。
　　买受人购买的商品房(以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一，房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的：
　　第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。
　　该商品房的用途为_____，属_____结构，层高为____，建筑层数地上_____层，地下_____层。
　　该商品房阳台是〔封闭式〕〔非封闭式〕。
　　该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米，其中，套内建筑面积_____平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
　　_________________________________。
　　第四条 计价方式与价款。
　　出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款：
　　
1、按建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米__元
　　总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
　　
2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为(_____币)每平方米__元，总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
　　
3、按套(单元)计算，该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
　　
4、_______________________________。
　　第五条 面积确认及面积差异处理。
　　根据当事人选择的计价方式，本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
　　当事人选择按套计价的，不适用本条约定。
　　合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。
　　商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第_种方式进行处理：
　　
1、双方自行约定：
　　
(1)______________________________;
　　
(2)______________________________;
　　
(3)______________________________;
　　
(4)______________________________。
　　
2、双方同意按以下原则处理：
　　
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
　　
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。
　　买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
　　产权登记面积-合同约定面积
　　面积误差比=—————————————×100%
　　合同约定面积
　　因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。
　　第六条 付款方式及期限。
　　买受人按下列第_____种方式按期付款：
　　
1、一次性付款
　　分期付款
　　_________________________________。
　　
3、其他方式
　　_________________________________。
　　第七条 买受人逾期付款的违约责任。
　　买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第_____种方式处理：
　　
1.按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　
(1)逾期在__日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金，合同继续履行;
　　
(2)逾期超过___日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
　　本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
　　
2._______________________________。
　　第八条 交付期限。
　　出卖人应当在__年__月__日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第__种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：
　　
1.该商品房经验收合格。
　　
2.该商品房经综合验收合格。
　　
3.该商品房经分期综合验收合格。
　　
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
　　
5._______________________________。
　　但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
　　
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;
　　
2、_______________________________;
　　
3、_______________________________。
　　第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
　　除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第___种方式处理：
　　
1、按逾期时间，分别处理(不作累加)
　　
(1)逾期不超过___日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金，合同继续履行;
　　
(2)逾期超过___日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
　　第十条 规划、设计变更的约
　　规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
　　
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
　　
(2)______________________________;
　　
(3)______________________________;
　　
(4)______________________________;
　　
(5)______________________________;
　　
(6)______________________________;
　　
(7)______________________________。
　　买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
　　买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人，并按_____利率付给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。
　　_________________________________。
　　第十一条 交接。
　　商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
　　由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
　　________________________________。
　　第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
　　_________________________________。
　　第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
　　出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理：
　　
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
　　
2._______________________________。
　　
3._______________________________。
　　第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
　　出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：
　　
1._______________________________;
　　
2._______________________________;
　　
3._______________________________;
　　
4._______________________________;
　　
5._______________________________。
　　如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
　　
1._______________________________;
　　
2._______________________________;
　　
3._______________________________
　　第十五条 关于产权登记的约定。
　　出卖人应当在商品房交付使用后___日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第___项处理：
　　
1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。
　　
2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。
　　
3._______________________________。
　　第十六条 保修责任。
　　买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
　　买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
　　在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
　　_________________________________。
　　第十七条 双方可以就下列事项约定：
　　
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________;
　　
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权________________;
　　
3、该商品房所在楼宇的命名权___________________;
　　
4、该商品房所在小区的命名权___________________;
　　
5、_______________________________;
　　
6、_______________________________。
　　第十八条 买受人的房屋仅作_________使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
　　出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
　　_________________________________。
　　第十九条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决;协商不成的，按下述第___种方式解决：
　　
1.提交______仲裁委员会仲裁。
　　
2.依法向人民法院起诉。
　　第二十条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
　　第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
　　第二十二条 本合同连同附件共___页，一式___份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
　　出卖人___份，买受人___份，___份，______份。
　　第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
　　第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖人向__申请登记备案。
　　出卖人(签章)： 买受人(签章)：
　　〔法定代表人〕： 〔法定代表人〕：
　　〔委托代理人〕： 〔委托代理人〕：
　　(签章) 〔 〕：
　　(签章)
　　___年___月___日 ___年___月___日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 北京市内销商品房买卖契约
卖方(以下简称甲方)：( )
买方(以下简称乙方)：( )
甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过( )方式，取得北京市(
北京市内销商品房买卖契约
卖方(以下简称甲方)：( )
买方(以下简称乙方)：( )
甲方按照《北京市实施〈中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和暂行条例〉办法》的规定，通过( )方式，取得北京市( )区(县)( )地块的土地使用权，土地面积为( )平方米， 土地使用年限( )年，自( )年( )月( )日至( )年( )月( )日止，国有土地使用证号为( )，经北京市房地产管理局审核，准予上市销售，北京市商品房销售许可证号为( )。
乙方自愿购买甲方的( )的房屋，甲方出售该房屋时亦同时将该房屋所占土地使用权同时转让给乙方。双方经协商，就上述房屋的买卖事项，订立本契约。
第一条：( )房屋，房屋用途为( )，建筑面积为( )平方米(含共有共用面积，房屋状况详见附件)，土地使用面积( )平方米(含共有共用面积)，土地使用期限自房屋产权过之日起至( )年( )月( )日止。 上述面积已经( )房地产管理局测绘。
第二条：双方同意上述房屋售价为每建筑平方米人民币( )元，价款合计为(大写)( )仟 ( )佰( )拾( )万( )仟( ) 佰( )拾( )元整(小写： )。乙方预付的定金( )元，在乙方支付购房价款时转为购房价款。
第三条：乙方同意在本契约签定( )日内将购房款全部汇入甲方指定银行。 甲方指定银行：( ) 银行帐号：( )
第四条：甲方同意在( )年( )月( )日前将房屋交付给乙方。交付时，甲方提交建筑工程质量部门出具的《工程质量竣工核验证书》，并办妥全部交接手续。交付地点：( )。 甲方同意按《建设工程质量管理办法》的有关规定，自房屋交付之日超对乙方购置的房屋进行保修。
第五条：乙方同意其购置的房屋由甲方认可的管理公司代管。
第六条：双方同意在签定本契约后一个月内，持本契约和有关证件到房地产管理部门办理房屋买卖立契过户手续，并按有关规定申领房屋所有权证。 办理上述手续时发生的税费，由双方依照有关规定缴纳。
第七条：本契约生效后，除不可抗力(人力不可抗拒的自然灾害和其他事故;非甲方所能控制的原因并须有关部门证明)外，甲方不按期交付房屋的，乙方有权向甲方追索违约金。违约金自房屋交付之日
第二天超至实际交付日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )日(遇法定节假日顺延)甲方未交付房屋的，乙方有权终止本契约。契约终止自乙方书面通知送达甲方之日超生效。甲方除在契约终止后30日内向乙方双倍返还定金外，并须将乙方已付的房价及利息全部退还给乙方。利息参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。
第八条：本契约生效后，除不可抗力外，乙方不按期付款的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自本契约约定付款之日超至实际付款之日止参照中国人民银行固定资产贷款利率计算。逾期超过( )(遇法定节假日顺延)乙方未付款的，甲方有权终止本契约。契约终止自甲方书面通知送达乙方之日起生效。乙方已交纳的定金甲方不予返还。
第九条：本契约由双方签字之日超生效，未尽事项双方可另签补充协议。本契约的附件和双方签定的补充契约，为本契约不可分割的组成部分，具有同等的法律效力。
第十条：本契约在履行中双方如发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房地产所在地人民提讼。
第十一条：本契约正本一式二份，甲乙双方各一份，副本( ) 份，房地产管理部门一份。( )。
甲方(签章)： 乙方(签章)：
法定代表人： 法定代表人：
地址： 地址：
联系电话： 联系电话：
邮政编码： 邮政编码：
代理人： 代理人：
联系电话： 联系电话：
身份证号码： 身份证号码：
年 月 日 年 月 日
预售登记机关：(章)
经办人：
年 月 日

[律师回复] 买受人采取下列第_________种方式付款。
　　
1、一次性付款，自签约日起_________日内付全部价款_________元。（小写：_________万元）
　　
2、分期付款。
　　
（1）第一次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
　　
（2）第二次付款自签约日起_________日内付全部价款的_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
　　
（3）其余部分在移交房屋前一天付清_________%；_________币_________元。（小写：_________元）
　　
3、贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的_________%，其余价款可以向_________银行或住房公积金管理机构借款支付。
　　
4、其他方式_________.
　　第五条 房产交付
　　
1、房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
　　
2、出卖人须于_________前，将该房产及相关证明交付买受人。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_________.
　　
3、上述相关证明包括：_________.

[律师回复] 出售方(以下简称甲方)：
　　买受方(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲乙双方经友好协商，就甲方向乙方转让甲方房产一事达成一致，订立本合同：
　　第一条 甲方声明，甲方所售房屋已经依法取得北京市 区(县) 的房屋所有权证书，证书证号为 字第 号，房屋结构为 ，建筑面积为 平方米(以产权证上登记的建筑面积为准)。
　　甲方保证房屋产权无查封、无债务纠纷，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。
　　甲方保证所售房屋符合国家及北京市房屋上市交易的政策规定。甲方对违反国家及北京市关于房屋上市交易政策引起的后果承担法律责任。
　　第二条 乙方声明，乙方购买本合同第一条所述甲方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。
　　第三条 甲乙双方同意上述房产的交易价格为人民币(大写) 佰 拾 万 仟 佰 拾_ _元整(￥ )
　　第四条 付款
　　
1、乙方应在签订本合同时，即支付购房定金计人民币(大写)____________万元整(￥____________);
　　
2、乙方采用以下第________种方式
　　A. 乙方为非贷款客户，应在签定本合同后三个工作日内支付全部房款;
　　B. 乙方为商业银行贷款客户，应在评估报告出具后三个工作日内，支付除乙方贷款申请额之外的剩余房款，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和。银行贷款部分的房款按银行规定支付;
　　C. 乙方为公积金贷款客户，首付款应在本合同签署之日起三个工作日内交付，且不得迟于对交易房屋进行评估，乙方首付款应为除其贷款额度以外的其他购房款项总和，甲方应向乙方及贷款审核机构出具首付款收到证明。贷款部分的房款按贷款机构规定支付;
　　
3、乙方经审批所获贷款数额不足申请额, 乙方应于银行审批贷款额度通过之日起三个工作日内，补足购房首付款;乙方所申请的贷款未获批准, 乙方应于银行不予批准贷款申请之日起十个工作日内补足剩余房款。
　　
4、甲乙双方交易资金划转结算方式以双方签署的《居间服务合同》或补充协议约定为准。
共3页:
北 京 市 房 屋 买 卖 合 同 出售方(以下简称甲方)： 买受方(以下简称乙方)： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、
　　第五条 产权过户
　　A. 乙方为非贷款客户的，甲乙双方应当在乙方支付了全部房款之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续;
　　B. 乙方为商业银行贷款客户或公积金贷款客户的，甲乙双方应在贷款机构签发的乙方贷款审批通过之日起五个工作日内共同配合办理完毕产权过户登记手续
　　第六条 房屋交付
　　
1、房屋交验在双方到主管机关办理完权属过户登记手续之日起七个工作日内完成;甲、乙双方均应亲自到场，办理水、电、煤气、物业、供暖、户口迁移等相关事宜，确保房屋交付使用。房屋交付前，房屋所产生的水、电、煤气、供暖、物业等各项费用由甲方承担;房屋交付后所产生费用由乙方自行承担。双方应签署《物业交验单》。
　　
2、甲方保证向乙方出售的房屋没有产权纠纷和债务纠纷，并结清物业、供暖等手续。房屋设定抵押登记的，已通知抵押权人。如因甲方的原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，甲方应承担全部责任;

[律师回复] 可以 申请的

[律师回复] 大产权房屋中的40年、50年、70年产权的区别存在于以下几个方面： 第一，土地规划用途不同。按照我国相关法律法规，我们平常的住宅建设用地最高是70年，工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地，以及综合用地，最高为50年，而商业、旅游和娱乐用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年这三种不同产权的房子，用途是不一样的； 第二，能否落户不同。产权为70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而产权为40年或者50年的房子，虽然很多也能够满足居住的要求，但是其土地的使用性质，决定了房屋本身仍然是非住宅性质，所以一般来说不能落户口，子女也就不能划分到相应的学区，就近入学； 第三，生活的费用不同。70年产权的住宅，在水电费上是按照民用标准收取，价格相对较低，而非住宅性质的、40年或50年产权的房子，而是按照商用标准来收取，价格要贵很多，并且一般不通燃气； 第四，贷款条件不同。购买非住宅性质的、40年或50年产权的房子，一般不能申请公积金贷款，如果办理商业贷款，也只能得到总房款的五成或六成按揭。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、申请人网上申请，完成填表等相关操作操作，预约受理时间和受理网点。 2、系统后台信息审核，审核通过后发送系统通知，申请人在预约受理时间到预约网点现场办理。 3、收到通知后，可以到相应网点出示本人身份证原件及《居住证受理回执单》，领取居住证。 若您网上申请时选择 EMS居住证寄递业务（寄递费用为15元/件）， EMS工作人员将于制证后配送到邮寄地址，请您出示本人身份证原件及《居住证受理回执单》，当面核验证件无误后将《居住证受理回执单》交回 EMS工作人员； 否则请您于15日后，持《居住证受理回执单》到受理网点所属派出所领取《居住证》。 4、公安机关和受公安机关委托的流管站将会入户核实您填报的信息，若发现提供的信息存在虚假情况，有权注销您的《居住证》，同时取消您申请居住证的资格，并纳入黑名单。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 暂住证是我国户口管理的一种手段，每一个地区有着每一个地区暂住证的办理步骤，那2020北京暂住证如何办理呢？来了解一下吧。北京暂住证如何办理： 一、需要准备的文件 1、租房合同复印件; 2、房东身份证复印件; 3、房产证复印件; 4、本人身份证原件及复印件; 5、本人一寸照片两张。带齐这些文件去所在社区的警务工作站登记，登记后工作人员会给你一张的单子，你再拿着的单子、身份证原件及两张照片去所属派出所办理就好了，免费的。 二、需要办理的类型 1、暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 2、暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 3、暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位的人员，由店方进行住宿登记;对其中应当申领《暂住证》的人员，由店方向公安机关申领《暂住证》。

[律师回复] 办理北京居住证的流程： 1、办理人填写《居住证申领表》，并将《居住证申领表》和办理材料提交给窗口受理人员。 2、窗口受理人员审核材料。 3、窗口受理人员核对人员信息和翻拍材料。 4、拍照。 5、窗口受理人员打印居住证受理回执单，并发放给办理人。 6、相关委办局复审材料(非现场复审)。 7、制证中心制作居住证(非现场制作)。 8、办理人领取居住证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》规定住院伙食补助费可以参照国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准，对于受害人确有必要到外地治疗，由于客观原因不能住院，对受害人本人及其陪护人员实际发生的住宿费和伙食费的合理部分，应予赔偿。对于《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定，应从以下几个方面来理解：1住院伙食补助费，补助的对象是住院的受害人，如果受害人没有住院，就没有这项赔偿费用。但有两种例外受害人可主张伤者和陪护人员的住院伙食补助费： 第一，伤者在外地门诊就诊，当天不能返回及在等待检查结果过程中，伤者及陪护人员的住宿费和伙食费 第二，根据伤者的伤情需住院，但无病床，在等待床位过程中，伤者及陪护人员的住宿费和伙食费。此外，按照上述司法解释的精神，对那些因伤重或者损伤部位特殊，如舌损伤、咽部损伤、消化道损伤或消化腺损伤等不能进食的伤者也应该予以赔偿。2如果受害人需要人员陪护的，因陪护人员有护理费，护理费中包括了陪护人员的生活费，且陪护人员不是住院伙食补助费的对象，所以，陪护人员没有住院伙食补助费。但经医院证明，确需转院治疗或检查的，伤者及陪护人员在往返途中的住宿费和伙食费应予赔偿。3住院伙食补助费的标准，参照当地国家机关一般工作人员的出差标准确定。需要注意两个问题： 首先，“当地国家机关”，此处的“当地”一般情况下应是受害人所在地 其次，此处的参照为可以参照，并非必须参照，这就要求人民在审理人身损害赔偿案件中充分发挥自由裁量权来确定伙食补助费，如果有比“当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准”更合理的标准，如在某些时候由于特殊的自然灾害导致伙食费用的高涨，此时再依据当地国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准确定显然有失公允，应当依据实际发生的合理费用确定。《关于国家机关、事业单位工作人员差旅费开支的规定》第8条规定：“出差人员的伙食补助费一工作人员的出差伙食补助费，不分途中和住勤，每人每天补助标准为：一般地区15元，特殊地区20元按在特殊地区的实际住宿天数计发伙食补助费，在途期间按一般地区标准计发伙食补助费。二到基层单位实见习、工作锻炼、支援工作以及各种工作队、医疗队等人员，在基层单位工作期间的伙食补助费，每人每天补助标准为：一般地区4元，特殊地区6元。三为鼓励出差人员乘坐火车，不乘飞机，以节约开支，并鉴于在途期间伙食费用较高等原因，在途期间，连续乘车超过12小时含12小时的，可凭车票每满12小时，加发20元伙食补助费。四出差人员在飞机、舰艇上工作，必须吃空勤灶、舰艇灶的，除个人负担2元外，差额部分可凭证明回所在单位报销。”当然，在各地人民法院审理人身损害赔偿案件中确定伙食补助费时，可以参照财政部门关于各省、自治区、直辖市以及经济特区和计划单列市的国家机关一般工作人员的出差伙食补助标准确定。4“受害人确有必要到外地治疗，因客观原因不能住院”的，赔偿权利人必须举出充分的证据。首先，对于是否有必要到外地治疗，赔偿权利人可以提供例如当地医疗机构出具的建议到外地治疗的书面文件，或者当地确实没有条件治疗而需要到外地治疗的等证据加以证明。对此要从严审查，同时，允许赔偿义务人提出异议并提供相关证据。当地医院完全能够治疗，而受害人决定到外地治疗，由此发生的住宿费等，赔偿义务人不予承担。其次，不能住院的客观原因。这是指：受害人能够住院的，应当住院受害人不能住院而在医院外住宿，必须因客观情况如医院已无病床等引起，而不是受害人或其亲属等自身的原因造成。5受害人到外地治疗实际发生的住宿费和伙食费，赔偿义务人只赔偿其合理的部分至于何为合理部分，要根据个案的具体情况确定。比如，要考虑不同地区之间的物价和消费水平。住宿费的赔偿标准，原则上是按照公务员出差住宿标准，但是，由于规定的出差标准过低以及实际的住宿标准过高的原因，赔偿标准可以适当高于公务员出差标准。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 暂住证是我国户口管理的一种手段，每一个地区有着每一个地区暂住证的办理步骤，那2020北京暂住证如何办理呢？来了解一下吧。北京暂住证如何办理： 一、需要准备的文件 1、租房合同复印件; 2、房东身份证复印件; 3、房产证复印件; 4、本人身份证原件及复印件; 5、本人一寸照片两张。带齐这些文件去所在社区的警务工作站登记，登记后工作人员会给你一张的单子，你再拿着的单子、身份证原件及两张照片去所属派出所办理就好了，免费的。 二、需要办理的类型 1、暂住在本市居民或者农民户内的人员，由户主带领或者由本人持户主的户口簿，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 2、暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位和建筑工地、工棚内的人员，由留住单位向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 3、暂住在出租房内的人员，由房主带领或者由本人持房主的户口簿和《房屋租赁许可证》、《房屋租赁安全合格证》，向暂住地派出所申报暂住登记、申领《暂住证》。 4、暂住在宾馆、饭店、招待所等旅馆业单位的人员，由店方进行住宿登记;对其中应当申领《暂住证》的人员，由店方向公安机关申领《暂住证》。