法院判决房屋买卖合同无效撤销的情形

[律师回复] “因胁迫结婚的，受胁迫一方可向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。”胁迫必须具备以下条件：
(1)胁迫方须有胁迫对方令其产生恐惧，做出同意结婚的意思表示的故意;
(2)胁迫的行为具有违法性;
(3)受胁迫方在胁迫的行为下做出了同意结婚这种不真实的意思表示;
(4)胁迫的行为与受胁迫方作出同意结婚的意思表示之间具有因果关系。
因受胁迫而结婚，是意思表示真实性的重大瑕疵，严重违背婚姻自由的原则，应当否定其法律效力，赋予受胁迫方请求撤销该婚姻的权利。

[律师回复] “因胁迫结婚的，受胁迫一方可向婚姻登记机关或人民法院请求撤销该婚姻。”胁迫必须具备以下条件：
(1)胁迫方须有胁迫对方令其产生恐惧，做出同意结婚的意思表示的故意;
(2)胁迫的行为具有违法性;
(3)受胁迫方在胁迫的行为下做出了同意结婚这种不真实的意思表示;
(4)胁迫的行为与受胁迫方作出同意结婚的意思表示之间具有因果关系。
因受胁迫而结婚，是意思表示真实性的重大瑕疵，严重违背婚姻自由的原则，应当否定其法律效力，赋予受胁迫方请求撤销该婚姻的权利。

[律师回复] 合同撤销是指当事人对合同的内容有重大误解或显失公平，可以经利害关系当事人请求。只有因重大误解订立的;在订立合同时显公平的;一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违背真实意思情况订立的合同才能被撤销。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻中的一方或双方因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。但是申请撤销婚姻，应当在结婚登记之日起一年内提出。那么哪几种情形可撤销婚姻？
可撤销婚姻的法定事由是：该婚姻违反了当事人意愿，违反结婚自由原则，包括包办、买卖婚姻等，其主要表现形式是胁迫。
所谓胁迫，是指非法地以将要使他人产生损害或者以直接对他人实施损害相威胁，是某人产生恐惧或者因受到损害而结婚。胁迫的手段有两种类型：
第
一、非法地以将要使他人产生损害相威胁，而使某人产生恐惧。将要发生的损害可以是涉及生命、身体、财产、名誉、自由、健康等方面的，并且没有法律依据。同时，这种损害必须是相当严重的，足以使被胁迫者感到恐惧。
第
二、直接对他人实施不法行为，给某人造成损害，而迫使该人结婚。
综上，只有在被胁迫结婚的情形下才可以撤销婚姻。
《中华人民共和国婚姻法》第十一条
【胁迫结婚】因胁迫结婚的，受胁迫的一方可以向婚姻登记机关或人民请求撤销该婚姻。受胁迫的一方撤销婚姻的请求，应当自结婚登记之日起一年内提出。被非法限制人身自由的当事人请求撤销婚姻的，应当自恢复人身自由之日起一年内提出。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 　　房主隐瞒房屋质量瑕疵，将房屋出售，买房人请求撤销合同。被告张某、刘某购得一住宅楼六楼房屋及车库即诉争房屋，发现墙壁有裂缝现象，在对该房屋进行刮墙壁胶和其他装修后，搬入居住。入住期间，五楼住户江某曾多次提出六楼洗漱间和厕所漏水。后两被告对诉争房屋重新整修，并张贴出售启事。不久原告王某决定购买该房屋并交付了房款。王某打扫卫生时，五楼住户江某告知王某该房子漏水。后经三方协商，由被告张某请人将客厅顶棚重新刮了墙壁胶，但仍有漏水现象发生，而且原告王某还新发现有多处裂缝，之前的一些裂缝也有扩大的迹象，故王某请求撤销合同。　　[判决]　　审理认为，经现场勘查，房屋砖体存在较为明显的裂缝，说明房屋存在一定的建筑质量瑕疵。且两被告入住期间，五楼住户江某曾多次与两被告交涉，问题并未解决。两被告在出售诉争房屋时，没有将这一情况告诉原告，可以认定两被告是以欺诈手段使原告在违背真实意思情况下订立该合同。故判决撤销合同。　　[律师解析]　　这是一起典型的房屋买卖合同欺诈案件。　　
首先，《合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益……”;《合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销：……一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民或者仲裁机构变更或者撤销。”显然，被告张某、刘某在购得诉争房屋后，明知其存在瑕疵，仍然用重新喷了墙壁漆和刮了墙胶打底等手段掩盖事实，造成王某误以为该房屋质量合格而出资购买。张某、刘某的行为属于欺诈行为，但他们的欺诈行为只是损害了王某的个人利益，所以王某不能请求判令合同无效，只能根据法律规定请求撤销该合同。　　
其次，两被告张某、刘某应承担什么赔偿责任。张某、刘某张贴启事出售房屋，王某基于对张、刘承诺的相信而购买房屋。显然王某的损失是基于对被告信赖而造成的，这明显属于缔约过失责任而不是违约责任。缔约过失责任是指订立合同过程中缔约一方当事人因违反诚实信用原则所应承担的先合同义务而造成对方信赖利益损失时所应承担的民事赔偿责任，即是在缔结合同中基于合同不成立、合同无效或被撤销的情形而产生的责任。缔约一方当事人违背以诚实信用原则所应负的通知、说明、协力、忠实、照顾等合同义务，此时合同并未生效，即未发生合同之效力，因此，缔约过失责任产生的根据是先合同义务。而违约责任则只能产生于已生效的合同，合同已生效，债务人应按合同约定的义务履行，对约定义务的违反，债务人应承担违约责任，因此，违约责任产生的根据是合同义务。　　《合同法》第42条也规定：“当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：……
(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;
(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”　　缔约过失责任赔偿的是信赖利益的损失，既包括因他方的缔约过失而导致信赖人的直接财产的减少，如费用的支出，也包括信赖人的财产应当增加而未增加的利益，信赖合同有效而失去的某种应得到的机会。当然，这些利益表现是在缔约时可以预见的范围之内。赔偿应以过错责任原则为依据，适用完全赔偿原则。信赖利益赔偿的结果是使当事人达到合同未曾发生时的状态。故王某可以要求被告赔偿购房款项，并支付银行同期利息，还可以请求其支付因该合同行为所发生的相关费用，当然应该是合理的、可以预见的费用。

[律师回复] 行政诉讼撤销房屋买卖合同备案的情形有以下8种：
1、购房人对所购房屋因质量或结构问题、规划或设计变更导致房屋现状发生变化，要求解除合同的，由售房单位提供证明材料;
2、购房人因房屋建筑面积误差比绝对值超过3%，要求解除合同的，需提交房产测绘中心确认的预测绘和实测绘报告;
3、因售房单位的责任，超过约定期限1年内未办理登记，要求解除合同的，需提交退款凭证;
4、购房人办理按揭贷款手续未获批准或批准后无力偿还不能继续履行合同的，需提交贷款机构出具的证明;
5、售房单位工作人员失误，将购房人具体房屋信息录入错误;购房人在所购项目中换购房屋，要求更正合同信息的;需提交新签订并备案的合同;
6、购房人因出国留学或定居要求解除合同的，需提交护照和留学、定居许可证明;
7、购房人(或者直系亲属)因患重大疾病急需资金，要求解除合同的，需提交市级以上医院诊断书;
8、因不可抗力而无法履行合同的，需提交相应的证明材料。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据劳动争议调解仲裁法：第四十九条规定，用人单位有证据证明本法第四十七条规定的仲裁裁决有下列情形之
一，可以自收到仲裁裁决书之日起三十日内向劳动争议仲裁委员会所在地的中级人民申请撤销裁决：
(一)适用法律、法规确有错误的;
(二)劳动争议仲裁委员会无管辖权的;
(三)违反法定程序的;
(四)裁决所根据的证据是伪造的;
(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿、、枉法裁决行为的。
人民经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。
仲裁裁决被人民裁定撤销的，当事人可以自收到裁定书之日起十五日内就该劳动争议事项向人民提讼。

[律师回复] 当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民申请撤销裁决：
(一)没有仲裁协议的;
(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;
(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
(四)裁决所根据的证据是伪造的;
(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿，枉法裁决行为的。

[律师回复]
(一)开发商隐瞒房屋真实情况构成欺诈的
(二)开发商将已售房屋私自抵押
(三)一房二卖或者为拆迁补偿安置房屋
(四)房屋不符合质量要求或面积误差比绝对值超出3%
(五)开发商迟延履行主要义务，无法办理产权证
(六)担保贷款合同不能订立
(七)开发商虚假宣传或者隐瞒重要事实
(八)根据《合同法》第九十四条第一项的规定，因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，当事人有权解除合同。
(九)不属于不可抗力的事由，但是出现在在签订额合同时无法预料的情形，继续履行合同无必要，或者也无法履行的情形。

[律师回复] 可以，但是债权人行使撤销权必须通过诉讼程序，即向人民法院提起诉讼，请求法院撤销而不能通过其他方式行使。

[律师回复] 商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋典质给第三人；商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人；有意掩瞒无获到商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；有意掩瞒所售房屋已经典质的事实；有意掩瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁赔偿安置房屋的事实；房屋主体结构质量决裂格；房屋质量问题严重影响正常寓居使用的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民申请撤销裁决：
1、没有仲裁协议的;
2、裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;
3、仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
4、裁决所根据的证据是伪造的;
5、对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
6、仲裁员在仲裁该案时有索贿，，枉法裁决行为的。
人民经组成合议庭审查核实裁决有前款规定情形之一的，应当裁定撤销。
人民认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。

[律师回复] 根据《民法通则》第五十九条规定，可撤销的房屋买卖合同有两种：
(1)因重大误解而进行的房屋买卖。这里的重大误解不是由于对方当事人的欺诈而形成的，而是由于当事人自己的主观原因产生的误解，并且这种误解必须达到“重大”的程度。如果不是出于重大误解，当事人是不可能实施这种房屋买类行为的。
(2)显失公平的房屋买卖。即一方当事人利用其地位或对方没有经验，从而使双方的权利义务明显违反公平、等价有偿原则或房价明显低于市场价格，从而使对方蒙受重大损失的房屋买卖行为.
对于可撤销的房屋买卖合同，受损失或不利一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或撤销。根据《民法通则》第六十一条之规定，民事行为被撤销后，当事人因该行为取得的财产，应当返还给对方或受损失的一方。

[律师回复] 《民事诉讼法》规定的情形有：
(1)当事人在合同中没有订立仲裁条款或者事后没有达成书面仲裁协议的;
(2)当事人没有得到指定仲裁员或者进行仲裁程序的通知，或者由于其他不属于当事人负责的原因而未能陈述意见的;
(3)仲裁庭的组成或者仲裁的程序与仲裁规则不符的;
(4)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁机构无权仲裁的。

[律师回复] (1)撤销裁决的申请人是用人单位。劳动者的救济途径与用人单位不同，根据本法第四十八条的规定，劳动者的救济途径是本法第四十七条规定的对仲裁裁决不服的，可以向法院提起诉讼，而非申请撤销裁决;反之，用人单位只能申请撤销裁决，而不能直接提起诉讼。
(2)申请撤销的是已经生效的裁决。根据本法第四十七条规定，除本法另有规定的外，仲裁裁决为终局裁决，裁决书自作出之日起发生法律效力。
(3)申请撤销裁决，不影响用人单位对仲裁裁决的履行。法院做出撤销裁定之前，仲裁裁决仍然有效。

[律师回复] 《中华人民共和国合同法》第58条规定：合同无效或者被撤消后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
也就是说，合同无效的救济方式就是返还原物、恢复原状、赔偿损失。
具体处理方法如下：
1、如果对判决不服，可上诉；
2、如果对判决无异议，即认可合同无效，有实际损失的，可根据双方过错承担相应责任协商解决。
3、如果协商不成，可以提起诉讼要求赔偿。

[律师回复] 在赠与人转移赠与财产权前(动产交付前，不动产过户登记前)，赠与人可以行使任意撤销权。但下列三种合同除外：
1〕救灾、扶贫等社会公益性质的;
2〕道德义务性质的;
3〕公证的。
二、已经赠与他人的东西还可以要回吗?
《中华人民共和国合同法》第192条规定，在赠与合同中受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
1〕严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
2〕对赠与人有扶养义务而不履行;
3〕不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
三、赠与行为完成后，赠与物品致人损害，赠与人需要承担责任吗?
1)原则上不需承担责任;
2〕附义务的，在附义务限度内承担瑕疵担保责任;
3〕故意不告知赠与物的瑕疵或保证无瑕疵的，造成受赠人损失的，应承担损害赔偿责任。

[律师回复] 申请撤销仲裁裁决，是指对于有符合法律规定情况的仲裁裁决，经由当事人提出申请，人民法院组成合议庭审查核实，裁定撤销撤销仲裁裁决的行为。
　　它有四个方面的法律特征：
　　
1. 撤销仲裁裁决是法院的行为;
　　
2. 法院一般不能主动撤销仲裁裁决;
　　
3. 撤销仲裁裁决有法律规定的情形;
　　
4. 法院必须对当事人提出的申请进行审查核实，才能作出撤销仲裁裁决的行为。
①
　　二、申请撤销仲裁裁决的法律依据及特点
　　
(一)实体法上的依据及特点
　　
1.申请撤销仲裁裁决的法律依据是《仲裁法》第58条第1款、第3款，该条第1款规定：quot;当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决：
　　
(一)没有仲裁协议的;
　　
(二)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;
　　
(三)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
　　
(四)裁决所依据的证据是伪造的;
　　
(五)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
　　
(六)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，循私舞弊，枉法裁决行为的。quot;
　　该条第3款规定：quot;人民法院认定该裁决违背社会公共利益的，应当裁定撤销。quot;
　　由此可见，在我国法上，申请撤销仲裁裁决的规定有以下几个特点：
　　其
一，申请撤销仲裁裁决事由的法定性。申请撤销仲裁裁决的法定事由共有七项，其中58条第1款规定的六项法定事由，须以当事人申请为前提，第58条第3款quot;裁决违背社会公共利益quot;的认定，有的规范性文件规定可以由人民法院主动进行审查。
②但根据现行法律的规定，人民法院启动主动审查程序，基本上是不可能的。因为，现行法律没有规定人民法院启动主动进行司法审查的程序和条件，所以，人民法院如援引该条款的规定，也应当以当事人申请启动撤销仲裁裁决的程序后进行。所不同的是，人民法院如适用该条款的规定，不受当事人是否以该法定事由申请的影响，也就是说，不论当事人是否在申请撤销仲裁裁决时以该条款作为撤销理由，人民法院都可主动适用该条款的规定对仲裁裁决进行司法审查，决定是否以裁定驳回或者撤销仲裁裁决。
　　其
二，申请撤销的法定事由司法审查内容的程序性。申请撤销仲裁裁决司法审理的内定主要是程序方面的规定，《仲裁法》第58条第1款规定集中体现了这个特点。
　　
2.山东省高级人民法院《关于适用lt;仲裁法gt;若干问题的意见》第3条对申请撤销仲裁裁决的实体问题作出了规定，如该条第2款、第5款分别规定了申请撤销仲裁裁决的法定事由的适用及quot;没有仲裁协议quot;与对仲裁协议的效力有异议的不同，及由此产生的不同的法律后果。
　　
3.。最高人民法院有关司法解释对申请撤销仲裁决的法定事由的认定也有规定，如《最高人民法院关于确认仲裁协议效力几个问题的批复》中如何认定仲裁协议效力作出了规定。但总体上看，最高人民法院的司法解释，主要是针对程序方面的规定。
　　
4.基于上述规定，唯一的法律救济途径就是根据《仲裁法》第9条的规定，根据双方重新达成的仲裁协议申请仲裁，也可以向人民法院起诉。
　　
(二)程序法上的规定及特点
　　关于程序法上的规定，主要有以下规定：
　　
1.《仲裁法》第五章，特别是第59条、第60条、第61条规定。
　　
2.最高人民法院的司法解释的规定，主要有：
　　第
一，《最高人民法院关于认真贯彻仲裁法依法执行仲裁裁决的通知》(法发(1995)21号);
　　第
二，《最高人民法院关于实施lt;中华人民共和国仲裁法gt;几个问题的通知》(法发[1997]4号

[律师回复] 您好，针对您的该如何解决可撤销婚姻情形问题解答如下,
(一)
首先，根据法律以及司法解释中的规定，受胁迫一方的婚姻关系当事人本人，而且也只能是本人，向或者登记机关提出撤销婚姻请求的，应当在登记之日起1年内或被非法限制人身自由应在恢复自由之日起1年内提出。同时，权利人应当注意的是：该时间期限的规定，不适用诉讼时效的中止、中断或者延长的有关规定。
(二)
其次，婚姻一旦被撤销，则自始无效，这方面的规定与无效婚姻发生的后果是相同的，而且二者都是在依法被宣告无效或被撤销时，才确定该婚姻自始不受法律保护。有下列情形之一的，婚姻无效：重婚的;有禁止结婚的亲属关系的;婚前患有医学上认为不应当结婚的疾病，婚后尚未治愈的;未到法定婚龄的。
(三)
最后，无效或被撤销的婚姻，自始无效。当事人不具有夫妻的权利义务。同居期间所得的财产，由当事人协议处理，协议不成时，由人民根据照顾无过错方利益的原则判决。对重婚导致的婚姻无效的财产处理，不得侵害合法婚姻当事人的财产权益。当事人所生的子女，适用本法有关父母子女的规定。

[律师回复] (1)没有仲裁协议的;
(2)裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的;
(3)仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的;
(4)裁决所依据的证据是伪造的;
(5)对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的;
(6)仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿、徇私舞弊、枉法裁判行为的。
可以看出，当事人申请撤销仲裁裁决一般限于仲裁程序上的缺陷或者仲裁员的不正当行为，对裁决实体问题错误申请撤销裁决有着非常严格的条件限制(对于涉外仲裁裁决，实体问题根本不能构成申请撤销裁决的理由)。并且，申请撤销仲裁裁决的当事人要承担裁决有法定撤销事由的举证责任。需要注意的是，《仲裁法》对当事人申请撤销裁决的期限作出了明确规定，即应当自收到裁决书之日起六个月内提出。超过此期限，人民法院则不再受理当事人撤销裁决的申请。因此，裁决具有法律规定可以撤销情形的，当事人一定要在法律规定的上述有效期限内向人民法院提出申请。
所以通过上述内容就可以了解到相关的申请撤销仲裁裁决的相关问题，在实际生活中，如果遇到该问题的话那么就可以通过对应的法律武器来维护自己的合法权益，但是证据是非常关键的，不管在什么时候，都要注意保留好相关的证据。