哈尔滨二手房买卖需要多长时间?

最新修订 | 2024-03-26
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专家导读 双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间 进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款。

哈尔滨二手房买卖需要多长时间?

大家在进行二手房买卖的时候一定想事先知道这过程大概需要多长时间,由于各地的经济发展不一样,以及各地的政府规章有些差别,所以在我国各地进行二手交易花费的时间并不相同,今天律图小编就为大家介绍哈尔滨二手房买卖需要多长时间,以供大家参考。

一、全款买房,无贷款:

双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

二、全款买房,房东有贷款:

双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款! 20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

三、贷款买房

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给房东; 下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)

四、上下家均有贷款:

首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算: 双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将首付款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间! 进交易中心20个工作日后,领取新的房产证; 银行凭新的房产证,给原房东放款! 凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户! 最后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%) 定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%! 一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿! 如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!

五、交房的话,有两种

1、款清交房,也就是在交完尾款后交房;

2、签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房! 交易时带的东西:双方的身份证、房产证! 的话,到所在地的派出所开证明就可以了!

以上就是小编为大家整理的买房的相关资料,我们已经了解到不同的财产状态对于买卖房屋所需的时间是有一定得到影响的,如果需要贷款的话,买房花费的时间比其它花费的时间要长一些,而不需要贷款的话所花费的时间是很短的,相信大家已经知道哈尔滨二手房买卖需要多长时间,在买房之前我们应该做好万全准备,以免造成不必要的损失。更多相关知识您可以咨询律图营口律师

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卖方:_______________(简称甲方) 身份证号
买方:_______________(简称乙方) 身份证号
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。以下为合同内容部分:
【第一条】乙方同意购买甲方拥有的房屋,该房屋座落于: ,
楼盘名: , 幢 单元 室,产权属性为:个人所有房产,
房层建筑面积: 平方米,房屋使用面积: 平方米,
房屋总层数: 层,所属楼层: 层,用途: ,
房权证监号:(哈尔滨)字第 号,装修状况: 。
【第二条】甲方出售此房屋,首先,具有〈〈房屋所有权证〉〉(双方到哈尔滨房管所查实房屋产权证)的上市交易权和相关的合法手续,否则甲方承担一切法律责任,并且承诺保证此房屋已经征得该项房屋所有人的同意,且该房屋权属清楚合法。甲方保证在交易时,该房屋没有产权纠纷,有关按揭、抵押债务、税项、租金等,甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项,由甲方承担全部责任。本合同主体
1.甲方是____________共______人,委托代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
【第三条】上述房产的交易价格为:
总价:人民币 元整(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)。
~ 1 / 3 ~
本合同签定之日,乙方向甲方支付
人民币 元整(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整),作为购房定金。(此定金以后自动转为房屋首付款)
【第四条】付款方式与付款办法:
1、甲乙双方同意以银行按揭方式付款,并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款(含定金)人民币 元整(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)给甲方,剩余房款人民币 元整(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)申请银行按揭 。(如果银行放款不够,乙方以现金的形式补够)
2、买卖双方把相关资料(卖方的:房产证、夫妻身份证、户口本、结婚证复印件;买方的:身份证、户口本、婚姻证明、收入证明的复印件)交给银行,去办理相关的资料。待银行审查通过后,甲乙双方再到哈尔滨房管所去办理房屋产权过户。在办理房屋产权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响产权过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。
3、买卖双方一起到哈尔滨房管所办理过户手续。在哈尔滨房管所把税和费的票据打印后,到过户中心把甲方产权证、身份证、结婚证、户口资料提交审核通过,以开收据证明为准。
4、由于甲方房款人民币 元整(大写: 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整)没有收到,乙方要打一个欠条并以签名画押为据,领新产权证的收件单由甲方保留, 个工作日后,买卖双方一起去领新房屋产权证并一起把房屋产权证交给银行放款,此时乙方的欠条应交给乙方。此过程可以找公证机关作为见证人。甲方未收到的房款,银行会转入甲方在银行开的银行账号上。
【第五条】甲方应于收到乙方全额房款之日起,两天内将交易的房产全部交付给乙方使用,并应在交房当日将房屋相关所有费用(物管费、水电气等费用)结清,并提供相关票据,同时保证室内原有设施齐全完整无损,此购房的水、电、气等基础设施的用户卡姓名变更,甲方应当无理由协助乙方办理完成。甲方应于 前将落户于该房屋的户籍关系迁出。
【第六条】税费分担:甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规,并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用,概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。
~ 2 / 3 ~
【第七条】违约责任:甲、乙双方合同签定后,若乙方中途违约,应书面通知甲方,甲方应在 日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方,但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约,应书面通知乙方,并自违约之日起 日内应以乙方所付定金的五倍及已付款返还给乙方。
【第八条】本合同如需办理公证,经国家公证机关 公证处公证。
【第九条】本合同一式 份。甲方产权人一份,乙方一份,房地产交易中心一份、公证处一份。
【第十条】本合同发生争议的解决方式:在履约过程中发生的争议,双方可通过协商、诉讼方式解决。本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
出卖方(甲方):_________________
身份证号码:__________________
签订地点:___________________
邮 编:___________________
电 话:___________________
代理人(甲方):_________________
身份证号码:___________________
购买方(乙方):_________________
身份证号码:__________________
签订地点:___________________
邮 编:___________________
电 话:___________________
代理人(甲方):_________________
身份证号码:___________________

见证方: 鉴证机关:
地 址:
邮 编:
经办人:
电 话:
法人代表:
代 表:
日 期: 年 月 日 鉴证日期:______年____月____日
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在哈尔滨二手房首付多少
在哈尔滨二手房的首付通常都是房屋价款的30%,如果用公积金贷款且房屋面积在90平方米以下,首付比例是20%,在90平米以上的,首付比例最多不超过30%。买房人需要注意的问题是,二手房跟二套房的法律性质是截然不同的。
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支付方:买方。
(1)首套房且面积90平米以下,成交价1
(2)首套房且面积在90-144平米之间,成交价1.5
(3)其他:成交价3。
2、 个人所得税
支付方:卖方。
征收标准:应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1,非普通住房或非住宅类房产为1.5,拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
3、营业税:个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成,征收税率为5.6。
4、印花税:买卖双方各0.05。
5、土地增值税:应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10,其他非住宅类房产为5。
《城市房地产转让管理规定》
第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
哈尔滨报销比例?
[律师回复] 解答如下, 铁路医保报销和市医保是一样标准的,以下是哈尔滨市医保新的报销标准:
1、普通门诊:医保范围内的费用使用个人帐户资金结算,个人帐户不足的,由个人现金自付。享受公务员医疗补助待遇的:在一个年度内门诊医疗费用累计超过800元(含个人帐户支付部分,不包括门诊特殊疾病和门诊特殊治疗)以上的部分,由公务员医疗补助资金(以下简称公补资金)对一般公务员补助80%,医疗照顾人员补助95%。参保人员异地居住、长期驻外人员、非定点医疗机构急诊门诊发生医疗费用补助标准同上述普通门诊医疗费补助标准一致。
2、门诊特殊疾病(门诊十八种慢性疾病):在基本医疗保险支付范围内的医疗费,基本医疗保险统筹基金支付80%,参保人员自付20%,不设起付线,但基本医疗保险统筹基金对每人每年最高支付金额为5000元,超出部分由参保人员个人负担。享受公务员医疗补助待遇的:统筹基金支付限额内个人自付部分,由公补资金对一般公务员补助85%,照顾公务员补助90%;对照顾公务员每年超过最高支付限额规定的合理医疗费,由公补资金补助95%。
3、门诊特殊治疗:组织器官移植后抗排异反应用药治疗、恶性肿瘤放化疗、尿毒症的透析治疗,基本医疗保险统筹基金支付比例为90%,不设起付线。超过统筹基金最高支付限额以上的部分,由大额医疗费用补助资金支付90%。享受公务员医疗补助待遇的:公务员医疗补助基金对门诊特殊治疗发生的医保内个人自付部分补助75%。
4、异地转诊转院门诊医疗费用报销标准同省直在哈人员门诊特殊疾病医疗费报销标准。
5、普通住院:参保人员住院时首先自付起付标准的医疗费用(医院:720元;二级医院:480元;一级医院:240元;一年多次住院起付标准依次降低100元,住院三次以上均与第三次住院标准相同)。精神病患者在省直定点精神病专科医疗机构住院,不设起付线,且不参与非此类别住院起付线递减计算。起付标准以上统筹基金最高支付限额以下的医疗费用,根据医院的不同等级支付,医院:统筹基金支付88%,个人自付12%;二级医院:统筹基金支付91%,个人自付9%;一级医院:统筹基金支付94%,个人自付6%;退休人员个人自付比例分别降低三个百分点。参保人员在精神专科医院治疗精神疾病发生的符合医疗保险统筹基金支付范围的医疗费,统筹基金支付比例为95%。超出基本医疗保险统筹基金最高支付限额以上的合理医疗费,由大额医疗费用补助资金支付符合规定费用的90%,个人自付10%。享受公务员医疗补助待遇的:参保人员住院期间使用乙类药品和部分支付的诊疗项目(不含医用材料)个人自付部分,由公补资金对一般公务员补助80%,医疗照顾公务员补助95%;住院起付线部分,公补资金对一般公务员补助85%,医疗照顾公务员补助95%;起付线以上统筹基金最高支付限额以下应由个人负担的部分,公补资金对一般公务员补助85%,医疗照顾公务员补助95%;统筹基金最高支付限额以上大额医疗费用补助基金最高支付限额以下医保内个人自付部分,公补资金对一般公务员补助90%,医疗照顾人员补助95%。
6、异地居住、长期驻外、因公出差参保人员住院报销标准同普通住院标准。
7、急诊住院结算标准:发生在非定点医疗机构并按规定时限到经办机构办理登记手续的急诊住院治疗者,其在非定点医疗机构发生的医疗费用按住院标准结算,但在起付线以上,统筹基金最高支付限额以下符合基本医疗保险支付范围内的医疗费用,统筹基金支付比例降低10%。
8、转诊转院住院结算标准:市内转诊转院按再次住院标准进行结算。异地转诊转院住院分两种情况:
(1)办理转诊转院手续的,在医疗费报销时,起付标准与省直同级定点医疗机构相同,在起付线以上、统筹基金最高支付限额以下的符合基本医疗保险规定的医疗费用,根据医院的不同等级支付,医院统筹基金支付80%,二级医院统筹基金支付85%,一级医院统筹基金支付90%。超出基本医疗保险统筹基金最高支付限额以上的合理医疗费用,由大额医疗费用补助资金支付符合规定费用的90%,但最高支付限额不超过25万元,其余费用由个人支付。
(2)未办理转诊转院手续,自主选择医疗机构,在医疗费报销时,基本医疗保险统筹基金支付比例为:医院50%,二级医院55%,一级医院60%;大额医疗费用补助资金支付标准为:超出基本医疗保险统筹基金最高支付限额15万元(不含15万元)以上的医疗费,由大额医疗费用补助资金支付符合规定费用的90%,但最高支付限额不超过25万元,其余费用由个人支付。享受公务员医疗补助待遇的:住院期间使用乙类药品和部分支付的诊疗项目(不含医用材料)个人自付部分,由公补资金对一般公务员补助70%,医疗照顾公务员补助95%;起付线部分,公补资金对一般公务员补助50%,医疗照顾人员补助95%;起付线以上统筹基金最高支付限额以下应由个人负担部分补助,公补资金对一般公务员补助55%,医疗照顾公务员补助95%;统筹统筹最高支付限额以上大额医疗费用补助基金最高支付限额以下医保内个人自付部分,公补资金一般公务员补助85%,医疗照顾公务员补助95%。
9、省直机关工伤人员医疗费报销标准:省直机关未参加工伤保险,但已参加医疗保险的参保人员因工伤发生的医疗费暂从基本医疗保险基金中支付。在基本医疗保险支付范围内的医疗费,由基本医疗保险统筹基金按实支付,不设起付线及封顶线,但省直基本医疗保险用药范围、诊疗项目和医疗服务设施支付范围内个人部分自付的费用,由参保单位支付。
10、省直机关事业单位生育医疗费报销标准:省直机关事业单位未参加生育保险,但已参加医疗保险的参保人员生育发生的医疗费暂从基本医疗保险统筹基金支付,实行定额结算,定额标准为:正常产1000元,会阴侧切术1500元,剖腹产3000元;实际发生医疗费低于该标准的,按实际发生额结算。1
1、门诊抢救无效死亡报销标准:符合医保待遇规定的医疗费用,由个人帐户支付,不足部分由统筹基金支付80%。
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