二手房过户双方需要什么资料和材料

一、二手房过户双方需要什么资料和材料

二手房过户时，买卖双方需准备不同资料。 卖方需提供：身份证件，用以证明身份；房产证，这是房屋产权的关键凭证；若已婚，需结婚证和配偶同意出售证明；房屋原购房合同；如委托他人办理，要有经过公证的授权委托书。 买方需准备：身份证件；户口本；结婚证（已婚者）；购房资格证明，各地要求不同，证明具备购房资格；若贷款购房，要提供收入证明、银行流水等资信证明材料。 双方还需共同签署房屋买卖合同。准备齐全资料能保障过户顺利进行，避免因资料缺失导致办理受阻。

二、二手房过户房东隐瞒死过人咋办

若二手房过户时房东隐瞒房屋死过人情况，你可按以下方式处理。首先看当地是否有风俗认为此类房屋为“凶宅”，且在交易中是否构成重要信息。若构成，房东隐瞒属欺诈行为。 根据《民法典》，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。你可以向法院或仲裁机构申请撤销房屋买卖合同，要求房东返还购房款并承担违约责任，赔偿你的损失，如购房过程中的税费、中介费等。 若不想撤销合同，也可与房东协商补偿，协商不成可通过诉讼要求补偿。但需收集相关证据，如死亡情况的证明等，以支持自己主张。

三、二手房过户后漏水如何维权

首先要确定漏水原因。若因房屋本身质量问题导致，且在保修期内，可找开发商要求维修，根据《建设工程质量管理条例》，开发商对房屋质量负有保修责任。 若因前业主故意隐瞒或装修等不当行为造成，可依据购房合同追究前业主违约责任。 若已过保修期，要看是否在买卖合同中有关于房屋质量的特别约定。若有约定，按约定处理；若没有，可尝试与卖家协商维修费用分担，协商不成可通过民事诉讼解决。在诉讼中，需提供房屋漏水的证据，如照片、鉴定报告等，以证明损失情况，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。总之，要依据具体情况，通过协商、诉讼等合法途径维护自身权益。

二手房过户时，双方所需资料十分关键。卖方通常需要身份证、房产证、土地证等，而买方则要身份证等。若涉及委托办理，还需有相应的授权委托书。了解这些资料能确保过户顺利进行。那要是房屋存在抵押情况，过户资料会有变化吗？或者在继承房产进行二手房过户时，资料又有哪些特殊要求呢？这些都是大家可能关心的拓展问题。如果您对二手房过户双方所需资料还有其他疑问，无论是上述拓展问题，还是其他相关困惑，都请点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您详细解答。