人防工程是不是公共建筑？

[律师回复] 对于建筑工程合同风险的防范这个问题，解答如下, 采取下列措施防范风险：
1.发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产合格证以及其以往承包工程的质量。
2.建设工程应采取招投标方式确定承建人，并严格按照招投标的有关规定操作。招投标应公平、公正、公开地进行，定标时要综合评价投标人的报价、工期、施工方案等，择优确定中标人。
3.合同条款约定必须明确，以免给合同履行和纠纷解决带来困难，建设工程合同应对工程质量、价款支付、工程期限、工程验收以及质量保修责任等条款有明确具体的规定。
《建筑法》第15条，建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。发包单位和承包单位应当全面履行合同约定的义务。不按照合同约定履行义务的，依法承担违约责任。

[律师回复] 中华人民共和国建筑法，合同法，房屋建筑工程质量保修办法，建筑工程质量和建筑安全生产管理条例，建筑工程施工许可管理办法，建筑工程项目施工图设计文件审查试行办法，超限高层建筑工程抗震设防管理暂行规定

[律师回复] 合同约定的事务已处理完，双方的权利和义务就没有了，就意味着合同终止。但也存在其他合同终止的情形，如因自然原因、法律规定改变等，了解合同终止的法律知识，才能正确处理合同事务，

[律师回复] 对于建筑工程挂靠人要该怎么防范风险这个问题，解答如下, 挂靠是指为了进行工程建设，但是不具有相应施工资质的施工人借用有资质建筑公司的资质、公章、财务凭证等，向被挂靠人交纳管理费，承揽并进行工程建设的行为，那么在挂靠中挂靠人应该怎么防范相应的法律风险呢？
首要，要狠把质量关，守住生命线。
由于工程验收合格是挂靠人主张工程价款的前提条件，所以挂靠人必须格外重视工程质量问题。如果质量验收不合格，总包合同和挂靠合同中的价款条款虽然不因该合同无效而无效，但根据司法解释的规定挂靠人却丧失了主张支付工程款的法律依据。如果质量合格，就增加了挂靠人主张自己合法权利的底气，获得相应工程款的可能性大大增加。
其次，要善于运用司法解释直接向发包人主张权利。
挂靠人实际上就是《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条中所称的“实际施工人”，“实际施工人以转包人、违法分包人为被告的，人民应当依法受理”，从该规定可以看出，挂靠人既可以被挂靠企业索要工程款，也可以直接发包方要求其偿还，但发包人仅需在欠付工程款范围内承担还款责任。如果发包人拒不付款而被挂靠企业又不予配合、被挂靠企业停业、破产等情况出现后，挂靠人可直接向发包人提讼。
《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十六条
实际施工人以转包人、违法分包人为被告的，人民应当依法受理。实际施工人以发包人为被告主张权利的，人民可以追加转包人或者违法分包人为本案当事人。发包人只在欠付工程价款范围内对实际施工人承担责任。

[律师回复] 你好，你要了解的建筑工程防水工程分包合同的问题，发包方：_________________(以下称甲方)
分包人：_________________(以下称乙方)
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规及甲方的有关规定，结合本工程的具体情况和特点，为明确甲乙双方在施工中的权利、责任和义务，经双方友好协商，达成如下协议;
一、工程概况
分包工程名称：_____________工程防水工程
分包工程地点： 工程承包范围：屋面防水卷材及基层处理所需的人工、材料、机械、包质量、包工期、包安全及现场文明施工。 分包方式：包单价、包人工、包机械、包质量、包安全、包工期、包文明施工、包环境保护。
二、工期
1、按甲方确定的进度计划要求工期。
2、施工过程中，乙方必须严格按甲方制订的进度计划，确保各节点计划的完成。
3、 如由于甲方的原因，工期可以延续(必须经甲方项目经理确认为准，其他人员确认无效)，但乙方必须采取积极的赶工措施，确保规定竣工时间的实现。

[律师回复] 甲方: 省 集团 建筑工程有限公司
乙方： 安装有限责任公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程管理条例》和《消防法》《四川省消防管理条例》及其他相关法律、行政法规的规定，结合本工程具体情况，双方友好协商达成如下施工协议。
一、工程概况
1、工程名称：
2、工程地点：
3、工程范围： 安防工程
(1)楼宇监控系统
(2) 入侵报警系统(3) 视频安防监控系统
(4) 电视、电话会议系统
4、承包方式；包工包料。
5、工期：本工期自 年 月 日开工，总工期 天并随土建竣工。 即根据甲方的要求乙方进场，工程的工期符合甲方的要求。
6、工程质量：验收合格，并取得地方消防主管部门验收合格证书
二、合同价款
1、本合同暂定总价为：(大写： 人民币)
2、本消防工程乙方向甲方缴纳工程结算总价的作为包干项目管理费。（除应向税务部门缴纳税金以外的全包干费用，其余部分均为乙方应得工程款）最终工程结算造价按照经过审计的竣工结算价为双方结算价，扣除管理费、税金后全额支付给乙方。
三、甲方的权利和义务
1、指派为甲方现场代表。
2、合同签订7日内，甲方向乙方提供叁套消防施工蓝图及电子文档一份。
3、甲方通知乙方进场时，甲方向乙方进场现场安全技术交底，并向乙方提供现场办公、工人住宿临设及堆放材料、存放机具的场地。
4、根据合同约定，按时办理工程款拨付和结算，保证资金供应。
5、协调乙方与建设单位、项目管理、设计、监理及相关监督机构的相关事宜。
6、在工程质量、安全、文明施工以及工程进度等方面进行全面监督管理。
四、乙方的权利和义务
1、指派负责合同履行，按要求组织施工，保质、保量按期完成施工任务，解决消防专业技术的相关事宜。
2、参加甲方、监理组织的施工图现场交底会、工程例会以及施工图会审，并组织编制施工方案和施工进度计划报甲方一式肆份。
3、负责本消防专业与其它专业交叉工作的协调、处理和交接工作，并向甲方汇报并接受甲方工作指令。因设计、监理、甲方等要求增加、变更的工作内容，乙方应做好现场记录，并及时办理相关签证手续。
4、乙方应按总包方的要求进行现场办公室及库房等的临时设施的搭建；乙方应遵守总包方（土建单位）以及甲方等有关现场管理的相关规定并加强施工现场管理，做到安全文明施工；严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定，做好各项质量检查记录。
5、乙方必须负责工程范围内的，从乙方进场施工至工程竣工验收合格并取得“消防验收合格意见书”前的半成品、成品保护工作；有爱护其他同场施工单位的半成品、成品的义务。乙方应做好和其它施工单位交叉做业中的施工协调工作；工程竣工验收合格十五日内，乙方必须清洁并全部撤离施工现场；
6、乙方负责向甲方提供本合同内消防安装工程的相关工程验收资料、竣工图和结算文件。
7、做好各种文件资料的备份存档工作，以确保竣工资料的完整。
9、本项目通过消防工程竣工验收合格后的及竣工资料一式四份交给甲方。
五、工程价款支付与结算
1、乙方进场次月起，甲方按照乙方当月施工进度及实际工程量向其支付当月 80%的工程款。
2、工程竣工验收合格、并取得消防验收许可证后一个月内，甲方向乙方一次性支付至工程款总额的97%，余额的3%作为工程质保金，质保期为1年。质保期期满后由甲方在三个工作日内向乙方全额返还质保金。
3、投标保证金20万元整，在乙方施工人员进场之日起60天归还乙方。
4、结算计价依据：
（1）工程量计量则依据《2008规范工程量清单项目》（GB5055-2008）执行。
（2）工程量材料单价则依据《贵州省2009清单定额》计算和参照市场单价及贵州省价格信息来确定最后单价。
（3）人工费调整系数则执行贵州省安顺市建筑安装工程现行文件执行。
（4）安全文明施工费按贵建发“安全文明施工基本费费率表（工程在县城、镇时）”基本费费率计取。
（5）规费按2009年《贵州省建设工程工程量清单计价定额》费率计取。
（6）税金按_______ %计取.
(7)夜间施工费、二次搬运费按2009年《贵州省建设工程工程量清单计价定额》规定计取。
六、材料、设备供应
1、本工程的所有设备和材料由乙方自行采购，符合国家消防规范和产品质量要求的合格品牌。
2、本工程乙方采购消防系统的设备及材料在施工过程中和保修期内如发生任何质量问题，均由乙方负责。施工过程中和保修期内由此出现的相关费用由乙方自行承担。甲方应支付乙方15%的设备和材料采管运费。
七、工程质量验收
1、本工程以甲方提供的施工图、设计变更以及相应规范、标准、规程的规定进行施工，以满足消防法规的要求并以通过消防质量验收为准(仅对施工范围内的消防验收负责) 。
2、乙方应及时与甲方、监理办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续。
3、工程安装完毕后，甲方应协同乙方组织消防检测、消防验收工作。
八、文明施工与安全生产
安全与文明施工相关责任及义务执行合同相应条款。
九、违约
1、如甲方未按本合同约定时间办理拨款事宜，甲方每天承担应付金额1‰的违约金。
2、乙方未按照约定工期完工，乙方每天承担结算总金额的1‰的违约金。

3、如承包人使用了不符合施工图设计、标准规范以及甲方要求的材料、设备，则应按发包人和监理人指令负责修复、拆除或重新采购，并承担全部责任。
4、经甲、乙双方友好协商解决，如协商不一致时可通过当地仲裁机构或人民法院解决。
十、保修
1、本工程的质量保修期为壹年，保修期自工程竣工验收取得消防合格证之日起计算。
2、乙方应随时听从甲方的服务召唤，确保在甲方或物管公司提出服务要求后及时到现场负责处理问题，直至解决为止。
3、保修期内，因为工程质量、设备质量造成的问题，在乙方多次维修不能彻底解决故障进而影响到正常经营情况下，甲方有权委托其他具有相关资质单位代为处理，相关费用由乙方承担。
4、工程质量保修范围和内容：按《建设工程质量管理条例》等相关规定执行。
5、发生紧急抢修事故，承包人接到事故通知后，应立即到达事故现场处理。非承包人施工质量引起的事故，处理费用由发包人承担。
6、在保修期内，因超出设备正常运行环境要求的自然原因或发包人人员操作不当、发包人设备机房条件未达到设备正常运行标准要求等发包人原因而造成设备损坏的，维修费用由发包人承担。
十
一、其它
1、该项目安装完毕后，由乙方接洽经消防部门确认的“建筑消防设施检测中心”对该项目进行相关验收检测，其检测（消检、电检、防火封堵检测、3D 远程等）费用由建设单位另行支付。
2、乙方施工现场所有的涉及经济签证的资料，必须经甲方工程部、造价部签字并加盖公章方可生效，乙方有权在签证等通过甲方、监理、项目管理公司签字确认后方才施工。
3、乙方所用水电费由乙方自行承担。
十
二、争议
本合同履行期间，双方发生争议时，由双方协商解决，协商不成的可向当地仲裁机构或人民法院解决。
十
三、合同附则
1、本合同双方签字盖章后生效，各项条款履行完毕后自动终止保修条款继续生效。
2、本合同一式肆份，正本贰份，双方各执一份；副本贰份，甲乙双方各执二份。
注明：合同履约金转入 账户
开户行： 银行
开户名：
账号：
甲方： 乙方：
（盖章） （盖章）
法定代表人： 法定代表人：
代理人： 代理人：
电话： 电话：
传真： 传真：
开户行： 开户行：
帐号： 帐号：
日期： 日期：

[律师回复] 根据你的问题解答如下, (1)发布信息的方式不同。公开招标采用公告的形式发布，邀请招标采用投标邀请书的形式发布。 　　 (2)选择的范围不同。公开招标因使用招标公告的形式，针对的是一切潜在的对招标项目感兴趣的法人或其他组织，招标人事先不知道投标人的数量;邀请招标针对已经了解的法人或其他组织，而且事先已经知道投标人的数量。 　　 (3)竞争的范围不同。由于公开招标使所有符合条件的法人或其他组织都有机会参加投标，竞争的范围较广，竞争性体现得也比较充分，招标人拥有绝对的选择余地，容易获得最佳招标效果;邀请招标中投标人的数目有限，竞争的范围有限，招标人拥有的选择余地相对较小，有可能提高中标的合同价，也有可能将较小，有可能提高中标的合同价，也有可能将某些在技术上或报价上更有竞争力的供应商或承包商遗漏。 　　 (4)公开的程度不同。公开招标中，所有的活动都必须严格按照预先指定并为大家所知程序标准公开进行，大大减少了作弊的可能;相比而言，邀请招标的公开程度逊色一些，产生不法行为的机会也就多一些。 　　 (5)时间和费用不同。由于邀请招标不发公告，招标文件只送几家，使整个招投标的时间大大缩短，招标费用也相应减少。公开招标的程序比较，从发布公告，投标人作出反应，评标，到签订合同，有许多时间上的要求，要准备许多文件，因而耗时较长，费用也比较高。

[律师回复] 按甲方确定的进度计划要求工期。
2．施工过程中,乙方必须严格按甲方制订的进度计划,确保各节点计划的完成. 3. 如由于甲方的原因,工期可以延续(必须经甲方项目经理确认为准,其他人员确认无效),但乙方必须采取积极的赶工措施,确保规定竣工时间的实现。
4. 其他工期延误和顺延约定：出现不可抗力(不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的判别以当地电台、电视台报导为准。一天以上台风，暴雨；由市政府规定的停止施工的各项条件)

[律师回复] 施工单位：_________(以下简称甲方)
　　承包单位：_________(以下简称乙方)
　　经甲方对乙方承建专业资格的考核，同意将公司_________防水工程委托乙方施工，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行。
　　
一、总则：
　　
1、工程名称：_________
　　
2、工程地点：_________
　　
3、工程内容：根据公司_________工程施工联系单和设计变更通知单要求，厨卫间防水工程采用聚合物水泥基防水涂膜(1.5cm厚)，屋面防水工程采用“_________”聚氨酯防水涂膜(找平层上作基层处理)。
　　
二、承包方式：
　　乙方包工、包料、包质量、包管理、包安全、包进度等总包方式。
　　
三、工程造价：
　　厨卫间聚合物防水每平米_________元;屋面_________聚氨酯防水每平米_________元。结算时按实际面积结算。
　　
四、质量标准：
　　乙方应确保公司生产基地_________楼防水工程达到优良标准，严格参照_________有关标准及甲方要求施工，涂膜工程保证不起皮、不空鼓、不分层、不露点、平整均匀，与基层有一定粘结力，达到设计厚度等质量要求。
　　
五、双方责任：
　　
1、甲方责任：
　
(1)应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准提交乙方施工。
　　
(2)应提出工期计划，但应考虑到天气及人力等不可避免的因素，工期顺延。
　　
(3)配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。
　　
(4)甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
　　
2、乙方责任：
　　
(1)听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告及_________建设局颁发的准用证，由甲方现场负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送_________检验合格后使用。
　　
(2)配合市建公司_________基地整体进度，按甲方提出的施工计划施工，除不可避免的因素外，不得人为拖延。
　　
(3)应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则接受甲方各种形式的处罚。
　　
(4)应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时自行解决，确保工程质量达到优良标准，并对工程保修三年。
　　
六、付款方式：
　　本工程无预付工程款，甲方按乙方进度支付进度款，待工程全部完工验收达优良标准后甲方付至全部工程款的95%给乙方，留5%的工程款作保修金，三年保修期满后乙方无质量问题，甲方支付余款。
　　
七、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待三年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜，双方共同协商解决。
　　甲方(盖章)：_________　　　　　　　　乙方(盖章)：_________
　　甲方代表(签字)：_________　　　　　　乙方代表(签字)：_________
　　_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日

[律师回复] 依据我国相关法律的规定，消防工程师证挂靠的，被挂靠公司出现消防问题的，挂靠者是需要承担相应法律责任的，严重的可吊销执行资格证。
《注册消防工程师管理规定》
第二十九条　注册消防工程师的执业范围应当与其聘用单位业务范围和本人注册级别相符合，本人的执业范围不得超越其聘用单位的业务范围。
受聘于消防技术服务机构的注册消防工程师，每个注册有效期应当至少参与完成3个消防技术服务项目受聘于消防安全重点单位的注册消防工程师，1个年度内应当至少签署1个消防安全技术文件。
注册消防工程师的聘用单位应当加强对本单位注册消防工程师的管理，对其执业活动依法承担法律责任。
第五十五条　注册消防工程师有下列行为之一的，责令改正，处1万元以上2万元以下罚款：
(一)以个人名义承接执业业务、开展执业活动的
(二)变造、倒卖、出租、出借或者以其他形式转让资格证书、注册证、执业印章的
(三)超出本人执业范围或者聘用单位业务范围开展执业活动的。

[律师回复] 汽车私下加装日行隶属违法。　　根据《道路交通安全法》第十六条限定，“任何单位或者个人不得拼装机敏车或者私行改变机敏车已登记的结构、构造或者特征”。2012年9月1日正式实施的《机敏车运行安全技术要求》（B）明确限定：“用户不得对外部照明和信号装配进行改装，也不得加装强制性准则以外的外部照明和信号装配”。日间行车灯隶属信号装配，如果车辆出厂时并无配置日间行车灯，驾驶者自行加装，改变机敏车已登记的结构、构造或者特征，即隶属违规加装。

[律师回复] 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律和行政法规，根据平等，自愿、公平、公正和诚实守信的原则，为保证工程的进度、质量、安全及文明施工、规范甲方乙方行为、保障甲乙双方权益、双方就本建筑施工劳务承包事项一致、订立本铝合金安装工程合同。
一、工程名称：广州市三泰汽车内饰材料有限公司扩建项目--厂房A
1、厂房A
3、办公楼B1共三栋工程
二、工程地点：广州市增城区永宁街九如村(经济技术开发区)
三、承包形式：包工程中所发生的所有人工、材料、机械、工具、防护用品、包质量、包安全、以平方单价总包干。
四、工程承包范围及价格：
（一）工程承包范围：
1、包质量、包进度、包文明施工、包安全行为及公司、国家和地方部门的安全法规或规定的执行与实施。
2、包“工完场清”。
3、具体承包范围：
（1）设计图纸的全部铝合金门窗制作与安装；有变更图纸按实际洞口为准(门窗设计图纸、重新计算、及细化门窗大样图乙方负责)相关部门及业主确认；
（2）设计变更的铝合金门窗制、安（结算以图纸或变更实做工程量为准)；
（3）属于自行工作范围的所有收口及门窗边塞缝(防水砂浆甲方提供)；
（4）属于自行工作范围因质量原因或自施工错误造成返工应无偿返工；
（5）配合甲方办理当地分部申请材料备案乙方包该铝合金原材送检费、并提供验收报备资料，如合格证、保质书、型材检验书、成品试验报告书等原件，且便于土建工程统一报备。
（6）材料制作加工场(在建厂房一层内)需另租场地进行加工制作由乙方自己负责。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 建筑费用及消防工程计提折旧按不低于20年。根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》（中华人民共和国令第512号）第六十条规定：“除财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；
（二）飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备，为10年；
（三）与生产经营活动有关的器具、工具、家具等，为5年；
（四）飞机、火车、轮船以外的运输工具，为4年；
（五）电子设备，为3年。”

[律师回复] 建设工程施工，是建设项目在完成工程设计和施工招标后进行建筑产品生产之前的最后阶段，具有投资大、周期长、风险环节多、管理难度大的特点，签订及履行施工合同应引起施工企业格外重视，把握并处理好下列问题：
1、严格审查发包方资质等级及履约信用。
施工单位对发包方主体资格的审查是签约的一项重要的准备工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，为将来合同能够得到及时、正确地履行奠定一个良好的基础。施工方承包的项目应当是经依法批准的合法项目，如果项目不合法会导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法取得企业法人营业执照、相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。另外还应对发包方的履约信用进行审查，以降低风险。
2、认真审查施工图纸及招标文件，审慎提交投标文件。
施工图纸是否符合业主的质量要求，是否符合国家的强制性标准，对该工程是否合法、工程是否能获得施工许可证有决定性的作用。实践中不排除因为设计的原因导致工程无法施工而被延误，甚至整个工程重新招标，从而损害施工单位的利益，因此在投标前施工单位应当认真研究。对招标文件施工单位也应当认真研读，因为一旦中标，招标文件、投标书都会成为施工合同的附件，对双方都有拘束力，如果不引起重视随随便便投标，合同履行过程中就可能追悔莫及。
3、使用示范合同文本，并切实约定“专用条款”。
建设工程施工合同涉及面广，自拟合同文本难以全面约定当事人的权利义务，往往造成一些不必要的疏漏，因此建议使用国家示范文本。目前普遍采用建设部与国家工商总局共同制定的GF-1999-0201《建设工程施工合同》示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前应仔细阅读和准确理解“通用条款”，这一部分内容注明了合同用语的确切含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，当事人应根据工程及双方具体情况，据实约定并填写“专用条款”的内容；当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的合同约定。
4、恰当约定工程的计价方式。
常见的工程计价方式有三种，分别是总价包干、单价包干、成本加酬金。三种计价方式其实是有各自的适用特点的，不能不加考虑地随便选用。比如总价包干方式，适用于技术不是很复杂、图纸已经很稳定、工期也不是很长的工程，也就是合同风险已经基本明了的工程。但是，多数工程在施工过程中都会有设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以明智地选择一般不约定“一次包死，不作调整”，但这仅是一种理想的状态，一般发包方都希望总价包干，而承包人都希望签可调价合同，到底签什么计价方式的合同，涉及到双方力量的平衡。如果选择可调价的合同，合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。关于材料涨跌价差可约定为：“若任一种建材政府指导价上涨或下跌幅度超过5%（具体比例双方可协商），则甲乙双方应在该指导价公布后十天内，按公布后的该建材指导价对原合同金额进行相应的追加或调减。”
5、明确约定进度款的支付条件和竣工结算程序。
一般情况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额认识不一致时如何处理，往往缺少详细的合同约定，引起争议，影响工程施工，应当约定清楚。合同中也应明确约定参加工程验收的单位、人员，采用的质量标准、验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理办法等。此外，合同还应约定具体的竣工结算程序。
6、具体约定工期顺延的情形和停工损失的计算方法。
合同一般约定发生以下情形，经发包方或者监理单位确认，工期可以相应顺延：
（1）发包方未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件；
（2）发包方未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行；
（3）工程师未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；
（4）设计变更和工程量增加；
（5）一周内非施工方原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；
（6）不可抗力；
（7）专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。同时，合同还应明确具体地约定非施工方原因发生停工时，施工方损失的计算方法，利于出现停工并发生损失争议时顺利向发包方索赔。
7、预防工程定金、保证金或预付款陷阱。
有的发包方并不是真正想把项目建设完工，而是想利用施工合同骗取承包方的定金、保证金或预付款。因此，凡交纳工程定金、保证金或预付款的应采取防范措施以降低风险。防范措施有以下一些：
（1）核实发包方是否存在，过往的资信状况；
（2）落实工程是否存在，是否办理合法报建手续；
（3）发包方是否已落实工程后续资金（此点对垫资承包尤为重要，以防止垫付的资金被套牢）；
（4）要求发包方提供财产抵押或第三人担保；
（5）尽可能进行公证，并对发包方收取的工程定金、保证金、预付款由公证机关制作赋于强制执行效力的债权文书。
8、明确监理工程师及双方管理人员的职责和权限。

[律师回复]
1、预防职务犯罪能够提升国家公职人员进行资源合理配置能力，国家公职人员在劳动过程行使职权，对社会资源和公共财物经营的法定配置。长期以来，我国公职人员因盲目决策造成国家损失不少，因此还引发职务犯罪，，预防职务犯罪通过事前预防宣传和警示教育。一方面有利于增强有关部门和个人决策中的法律意识，避免盲目决策造成的损失;另一方面有利于提高国家公职人员进行资源配置的能力，促进经济发展。
　　
2、预防职务犯罪可以监督和优化权力运行，职务犯罪的根源在于缺乏对公共权力的监督，，致使国家公务人员滥用手中的权力，预防职务犯罪通过发现深藏在权力监督的风险和漏洞，建立和完善制度和制度对权力的监督制约，避免公共权力在资源配置过程中导致资源损失，同时激发权力本身的活力，促使更有利于经济和社会发展的方向运行。
　　
3、预防职务犯罪有助于保护干部，以领导人才为主的社会精英阶层对创造生产力起着举足轻重的作用，而职务犯罪带来经济损失的同时还会导致经营人才的损失，人才的损失往往对经济深层发展造成重大负面影响。预防职务犯罪能帮助精英人才抵制诱惑，保护好干部，建立和谐社会，创造出更大的生产力。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 最新古建筑工程专业承包企业资质等级标准： （一）一级资质标准 （二）二级资质标准 （三）资质标准 （四）承包工程范围 具体标准 古建筑工程专业承包企业一级资质标准： 一级资质标准 建筑企业资产 净资产2020万元以上。 建筑施工企业主要人员 （1）建筑工程专业一级注册建造师不少于5人。 （2）技术负责人具有10年以上从事工程施工技术管理工作经历，且具有工程序列高级职称；结构、风景园林等专业中级以上职称人员不少于8人，且专业齐全。 （3）持有岗位证书的施工现场管理人员不少于20人，且施工员、质量员、安全员、材料员、资料员等人员齐全。 （4）经考核或培训合格的砧细工、木雕工、石雕工、砧刻工、泥塑工、彩绘工、推光漆工、匾额工、砌花街工等中级工以上技术工人不少于20人，且人员齐全。 建筑单位工程业绩 近5年承担过下列2类或某1类的2项工程的施工，工程质量合格。 （1）单体建筑面积600平方米以上的仿古建筑工程； （2）国家重点文物保护单位的主要古建筑修缮工程。 三、古建筑工程专业承包企业二级资质标准： 相比古建筑工程专业承包企业一级资质标准而言，二级古建筑工程专业承包企业资质等级标准对于建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员、企业的工程业绩都做一定的要求。 四、古建筑工程专业承包企业资质标准： 相比古建筑工程专业承包企业二级资质标准而言，古建筑工程专业承包企业资质等级标准对于建筑施工企业的建筑企业资金、建筑施工单位的管理和技术人员都做一定的要求。 《建筑业企业资质管理规定》 第八条　企业可以申请一项或多项建筑业企业资质。　企业首次申请或增项申请资质，应当申请最低等级资质。 第九条　下列建筑业企业资质，由住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列特级资质、一级资质及铁路工程施工总承包二级资质； （二）专业承包资质序列公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及铁路、民航方面的专业承包二级资质；涉及多个专业的专业承包一级资质。　 第十条　下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列二级资质及铁路、通信工程施工总承包资质； （二）专业承包资质序列一级资质（不含公路、水运、水利、铁路、民航方面的专业承包一级资质及涉及多个专业的专业承包一级资质）； （三）专业承包资质序列二级资质（不含铁路、民航方面的专业承包二级资质）；铁路方面专业承包资质；特种工程专业承包资质。 第十一条　下列建筑业企业资质，由企业工商注册所在地设区的市人民政府住房城乡建设主管部门许可： （一）施工总承包资质序列资质（不含铁路、通信工程施工总承包资质）； （二）专业承包资质序列资质（不含铁路方面专业承包资质）及预拌混凝土、模板脚手架专业承包资质； （三）施工劳务资质； （四）燃气燃烧器具安装、维修企业资质。 第十二条　申请本规定第九条所列资质的，应当向企业工商注册所在地省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门提出申请。其中，国有资产管理部门直接监管的建筑企业及其下属一层级的企业，可以由国有资产管理部门直接监管的建筑企业向住房城乡建设主管部门提出申请。省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门应当自受理申请之日起20个工作日内初审完毕，并将初审意见和申请材料报住房城乡建设主管部门。住房城乡建设主管部门应当自省、自治区、直辖市人民政府住房城乡建设主管部门受理申请材料之日起60个工作日内完成审查，公示审查意见，公示时间为10个工作日。其中，涉及公路、水运、水利、通信、铁路、民航等方面资质的，由住房城乡建设主管部门会同有关部门审查。

[律师回复] 建设单位：(以下简称甲方)
施工单位：以下简称乙方)
根据《中华人民共和国经济合同法》与《建筑法》之规定经双方协商一致特定立此合同，本合同依法成立。即具有法律约束力，当事人必须全面履行合同规定的义务，任何一方不得擅自变更或解除。
第一条：工程名称与地点
第二条：工程造价
决算总计人民币：
第三条：结算方式及期限质保金，壹年后无质量问题无息付清。
第四条：材料供应
建筑防水工程承包合同范本
第五条：工程质量及验收
1、 工程质量：已方根据甲方要求进行施工。
2、 验收方式：
甲、 乙双方共同验收，必须达到甲方要求。
第六条：工程期限： 自合同签订之日起十日内日完工。
第七条：包修期限： 包修期为三年。
第八条：工伤事故： 本工程所发生的所有工伤事故由乙方自己负责。
本合同一式两份自签订之日起生效，具有同等法律效力。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________

[律师回复] 立合同单位： (简称甲方)
(以下简称乙方)
甲方因承建玉环县坎门苏泊尔紫桂苑工程项目需要。甲方将此工程委托乙方施工，双方经过协商，共同签订合同如下，为了明确双方在施工过程中的权利、义务和责任，按照确保工程质量、工程进度、工程安全的原则，协商确定如下合同条款共同遵守执行：
1、防水材料的价格：
(1)、甲方将bac自粘防水卷材包工、包料给乙方施工，国标价格 元/2，企标价格 元/2。
(2)、其它防水材料价格另定，同价格优先考虑。
(3)、计算方法按实际施工的面积计算《按2003年浙江省建筑工程预算定额》。
2、工程质量：工程质量确保工程达到合格标准，防水工程现行有关标准及规范施工，保修责任由乙方委托的人代理全权负责，代理人必须精心施工，确保工程质量，按照建设部的规定保证此工程从完工之日起五年内免费保修，若工程质量、安全施工等影响工程拖延时间，保修期限另外协商解决。如人为损坏或整体工程质量出现问题造成渗漏，代理人在五年内保证维修只收成本费。
3、双方责任：
(1)、应提前提出施工计划，并将工作面整理达到防水施工标准交乙方施工。
(2)、配合乙方施工，如提供必要的垂直运输、工人工地住宿等。
(3)、甲方有权对乙方在施工过程中的工程质量进行监督检查，发现问题，提交乙方限时整改。
(4)、听候甲方通知，即时将防水材料进场，提交防水材料合格证、检测报告，由甲方负责人抽检合格后使用，必要时由甲方抽送有检验单位检验合格后使用。
(5)、应遵守施工现场的各项规章管理制度，不得有违规行为，否则甲方有权处罚乙方。
(6)、应严格按防水工程标准规范施工，发现问题，及时协商解决，确保工程质量，及时进行维修。
4、结算方式及付款办法：
(1)、以包工包料计算，防水面积按实结算。材料进入施工现场按工程量进行结算，每月按工程量70%进行付款，中间结构验收后6个月内付到90%，余款到竣工验收后付到97%，其余3%作为保修金，二年内付清。(保修金在工程竣工验收合格后二年无息返还给乙方)。
(2)、乙方在收取工程款前，需提供收款额等额的税务发票，否则甲方有权拒绝付款。
5、本修路同一式二份，甲乙双方各执一份，具同等法律效力，待五年保修期满，甲方支付余款后，合同自动失效。未尽事宜双方共同协商解决。
甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日

[律师回复] 你好，还可参照以下内容：
甲方全称： 　　
乙 方： 　　
甲方防水工程委托乙方使用防水材料进行防水处理，总造价 元， 　　
(1) 承包方式：由乙方包工包料，甲方负责质量验收。 　　
(2) 质量要求：乙方按防水规范组织施工，以屋面不渗水为准。 　　
(3) 施工期限： 从签订合同之日起 日内完工。 　　
(4) 乙方进入现场应做到文明安全施工，工完料净、场地清。 　　
(5) 施工期间：甲乙双方应做到团结协作、互相配合、甲方向乙方提供施工必要条件。 　　
(6) 结算方法：经甲方验收合格后，凭正式发票于 年底报账付款。 　　
(7) 保修办法：免费保修期为 年，自 年 月 日至 年 月 日，保修期内若发现屋面渗水，乙方应免费维修，乙方接到保修通知后，三天之内组织人力物力赶赴现场，乙方不得以任何理由推托。 　　
(8) 本合同自签定之日起具有法律意义。 　　
(9) 本合同一式 份，双方各执 份为凭。 　　
(10) 其它有关事项： 　　1.维修期间一切安全事故由乙方负责。 　　
甲方全称：(签章) 　　
乙方(签章)： 　　
年月日：

[律师回复] 解答如下, 【法律意见】
　　工业用地的特殊性质也决定了其销售环节存在巨大“差异性”，其附属房屋不得单独出租。
　　依据土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类》（B 4754--） 执行工业项目建设用地控制指标
　　工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：
　　
（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
　　
（二）容积率控制指标应符合表2的规定；
　　
（三）工业项目的建筑系数应不低于30；
　　
（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
　　
（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20。