专业律师成功处理房屋租赁合同纠纷，保障实际使用人权益

一、律师介绍

卢扬超律师就职于广东利合律师事务所，执业已逾7年，执业证号为1440xxxxxxxxx8814，服务地区为佛山，律所联系地址位于佛山市顺德区大良街道观绿路4号顺德置业广场三座1801、1802、1810号铺。其秉持“受人之托、忠人之事，诚实守信、勤勉敬业”的执业理念。他法律功底扎实，为人亲和有耐心，具备丰富的办案实践经验，曾成功办理过多起离婚、继承、房产及债务案件，最大限度地保障了委托人的合法权益，一致获得当事人的好评。擅长处理离婚、遗产继承、合同纠纷、房产纠纷、民间借贷、劳动工伤六类法律事务，主要擅长领域包括合同事务、婚姻家事，劳动争议、债权债务。

二、主办案例

1.案件类型与核心争议点

这是一起房屋租赁合同纠纷案件。核心争议在于，原告许XX于201x年10月通过转租方式承租被告何XX位于佛山市XX区的厂房用于经营，该厂房未取得建设工程规划许可证。2020年3月厂房因村级工业园升级改造被纳入征收范围，何XX已与政府签订《厂房搬迁补偿协议》并领取补偿款，但拒绝向实际使用人许XX支付其应得部分，双方就拆迁补偿款分配协商未果。

2.律师介入时机与办案策略

原告委托卢扬超律师代理本案。律师采取了一系列办案策略，首先梳理租赁关系与权利主体，厘清许XX作为次承租人及实际使用人的法律地位，并取得其公司出具的《债权转让书》，明确由许XX主张全部补偿权益；其次申请法院调取关键证据；再者精准核算应得补偿；最后有效反驳对方抗辩。

3.具体法律行动

律师主要进行了以下法律行动：一是梳理租赁关系与权利主体，取得《债权转让书》；二是成功申请法院向杏坛村改办公室调取《厂房搬迁补偿协议》及《资产评估报告》，锁定补偿项目和金额依据；三是结合评估报告、宗地图及双方确认的租用面积，逐项论证许XX对各项补偿的合法权利；四是针对何XX的主张，援引评估明细和村改政策予以驳斥。

4.最终裁判结果与社会影响

法院认定案涉租赁合同因厂房无规划许可而无效，但认可许XX作为实际使用人有权获得相应补偿。最终判决被告何XX向许XX支付可搬迁机器设备补偿费、其他生产生活资产搬迁补偿、临时安置补偿费、停产停业损失补偿费，合计支持金额173,960.26元（原诉请332,605元），诉讼费用由双方按比例分担。律师在案件中发挥了重要价值，通过确权定性确立了原告的补偿请求权基础，通过证据攻坚破解了证据难题，精准计算避免了败诉风险，平衡说理最大化维护了客户利益。这一案件对于类似的房屋租赁合同纠纷处理具有一定的借鉴意义，强调了在合同无效情况下，实际使用人合法权益应得到合理保障。

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