赠与的房产是否能要回

一、赠与的房产是否能要回

赠与的房产能否要回需分情况判断。若赠与房产的权利未转移，赠与人可撤销赠与。但具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同除外。

若房产已过户，在以下法定情形下赠与人可撤销赠与并要回房产：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。此外，因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可自知道或者应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

二、赠与的房产属于夫妻共有么

赠与的房产是否属于夫妻共有需分情况判断。若赠与人明确表示房产只赠与夫妻一方，该房产属于受赠方个人财产，非夫妻共有。比如赠与人在赠与合同中写明仅赠与夫或妻一方。

若赠与人未明确表示房产只赠与一方，在婚姻关系存续期间受赠所得的房产，一般认定为夫妻共同财产。这遵循婚姻编中关于夫妻共同财产的规定。所以判断赠与房产归属关键看赠与人有无明确指定受赠对象，有指定按指定处理，未指定通常属夫妻共有。

三、赠与的房产已过户十几年能要回来么现在

一般情况下，赠与的房产已过户十几年难以要回。根据《民法典》规定，赠与财产权利转移后，赠与人通常不能撤销赠与。房产过户意味着财产权利已转移。

不过存在特殊情形，若受赠人有严重侵害赠与人或其近亲属合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等行为，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使法定撤销权。但由于已过去十几年，大概率已过一年的除斥期间，撤销权消灭。除非能证明在这十几年间存在不知道撤销事由的合理情形等，才可能有机会尝试主张撤销赠与要回房产，不过举证难度极大。

当我们纠结赠与的房产是否能要回时，需注意并非所有赠与都能随意撤销。若房产已完成过户登记，且不存在法定可撤销情形（如受赠人严重侵害赠与人、不履行赠与义务等），赠与人通常无法要回；但如果尚未过户，或存在法定撤销事由（比如受赠人对赠与人有扶养义务却拒不履行），赠与人可在法定期限内行使撤销权。此外，附条件赠与的房产若条件未达成，也可能影响要回可能性。若您对赠与房产的撤销条件、过户后的法律效力，或自身情况是否符合要回情形仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士能为您针对性解答，帮您理清权益边界。