房屋买卖合同违约如何补救

一、房屋买卖合同违约如何补救

房屋买卖合同违约补救方式如下：

继续履行：若一方违约，另一方有权要求其按照合同约定继续履行合同义务，比如继续办理房屋过户等手续。

采取补救措施：针对质量不符合约定等违约情形，违约方应承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

赔偿损失：违约方给对方造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

支付违约金：合同有约定违约金的，违约方应按约定支付。

适用定金罚则：收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金；给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金。

具体补救方式依合同约定及实际违约情况确定。

二、房屋买卖合同未公证咋办

房屋买卖合同未公证不影响其法律效力。只要合同主体适格，意思表示真实，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，合同即成立并生效。

公证并非合同生效的必备要件，未公证不影响合同履行。在实际履行中，双方应依约履行各自义务。比如出卖人要按时交付房屋并协助办理产权过户等手续，买受人要按时支付房款。若一方违约，另一方有权依据合同约定及相关法律规定追究其违约责任，如要求继续履行、支付违约金、赔偿损失等。不过，某些情况下公证可能有一定优势，如增强证据效力等，但未公证并不影响合同本身的合法性与可履行性。

三、房屋买卖合同违约中介有责吗

房屋买卖合同违约，中介是否有责需视具体情况而定。若中介存在过错，比如故意隐瞒重要信息、提供虚假信息，导致合同无法正常履行或一方违约，中介需承担相应责任。

比如中介未如实告知房屋存在质量问题等影响合同签订及履行的情况，使得买受人因不知情而签订合同，之后发现问题要求解除合同，中介可能需承担赔偿等责任。

但如果中介已尽到如实报告、合理审查等义务，只是买卖双方因自身原因违约，中介通常无需担责。判断关键在于中介是否有违反居间合同约定义务或法定义务的行为。若有违约行为，受损方有权要求中介承担违约责任，如赔偿损失、退还中介费等；若无违约行为，则中介无需对买卖合同违约负责。

当我们探讨房屋买卖合同违约如何补救时，不少当事人还会遇到两个紧密相关的困惑：一是违约方支付的违约金若低于守约方实际损失，是否能申请法院增加？二是如果守约方希望继续履行合同，需要满足哪些关键条件？比如，违约金以实际损失为基础，若约定过低可举证损失请求调整；而继续履行需房屋未被司法查封、无第三人善意取得产权等情形。若你正面临房屋买卖违约纠纷，对具体补救措施、违约金计算标准，或是不确定自己的情况能否要求继续履行，别再纠结，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会结合你的实际情况给出清晰解答，帮你维护合法权益。