房地产破产之后怎么办

一、房地产破产之后怎么办

房地产企业破产，相关权益人需按法定程序主张权利。购房者若已付全款未交房，可要求履行合同交付房屋，无法交付则申报债权参与分配。若仅付部分房款，可选择解除合同要求返还已付购房款及利息，同样申报债权。

施工方对建设工程价款就该工程折价或拍卖价款优先受偿。债权人应在法院确定的债权申报期限内申报债权，说明债权数额和有无财产担保，并提交证据。

破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，按顺序清偿职工工资等、社会保险费用和税款，普通破产债权。整个过程由法院监督，按《企业破产法》等法律规定推进。

二、房地产破产清算民间借贷赔偿顺序是啥

房地产企业破产清算时，民间借贷赔偿顺序如下：

首先，根据《企业破产法》，破产费用和共益债务优先清偿，破产费用如破产案件的诉讼费用等，共益债务如为债务人继续营业而应支付的劳动报酬等。

其次，清偿职工债权，包括职工工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用等。

然后，缴纳所欠税款。

最后，普通破产债权按比例清偿，民间借贷属于普通破产债权。若房地产企业有抵押给民间借贷债权人的财产，债权人对该特定财产享有优先受偿权，就抵押财产价值优先获得清偿，未受偿部分作为普通债权参与后续分配。

三、房地产破产没有申请债券怎么办

若房地产企业破产，债权人未及时申报债权，可在破产财产最后分配前补充申报。但此前已进行的分配，不再对其补充分配，且为审查和确认补充申报债权而产生的费用，由补充申报人承担。

补充申报时，债权人要提供债权证明材料，说明债权形成的时间、金额、有无担保等情况。若因自身重大过错未申报债权，可能无法在破产程序中获得清偿。若债权人对破产管理人审核的债权结果有异议，可通过向法院提起债权确认之诉的方式，主张自身权益。

当遇到房地产破产之后怎么办的问题时，除了了解破产程序的基本启动条件，购房者、施工方等不同主体的权益保障更需重点关注。比如已支付购房款但未收房的购房者，需及时向破产管理人申报债权，明确自身债权是否属于优先受偿范围；而施工企业的工程款债权，在符合法定条件下可享有优先受偿权，需注意申报期限。如果您是购房者担心未交房风险，或是施工方/材料商涉及工程款追讨，对破产后的债权申报、清偿顺序等细节仍有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士可针对性解答您的困惑。