夫妻之间赠与房产的协议有效吗

一、夫妻之间赠与房产的协议有效吗

夫妻之间赠与房产的协议一般是有效的。民事法律行为只要行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗，即为有效。夫妻间房产赠与协议符合这些条件时，合法有效。

不过，房产属于不动产，赠与需办理过户登记才发生物权转移效力。在过户前，赠与人可行使任意撤销权撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。若赠与人不交付赠与房产，受赠人可要求其履行协议。因此，受赠方为保障权益，可及时办理过户登记或对赠与协议进行公证。

二、夫妻之间赠与房产份额如何操作

夫妻间赠与房产份额，首先需签订书面赠与合同。合同中应明确赠与方、受赠方基本信息，赠与房产具体情况，包括位置、面积、产权状况等，以及赠与份额的具体约定。

然后，双方携带身份证、结婚证、房产证、赠与合同等材料，前往不动产登记部门申请办理过户登记。办理时，需按要求填写相关申请表，并接受必要的审核。

根据规定缴纳相应税费，如契税等。税费标准依当地政策确定。

完成上述步骤后，经登记部门审核通过，即可完成房产份额赠与的变更登记，受赠方成为房产相应份额的合法权利人。整个过程要确保材料真实、手续完备，以保障赠与行为合法有效。

三、夫妻之间赠与对方房产如何操作

夫妻间赠与房产可按以下步骤操作：

首先，签订赠与协议。协议中应明确赠与房产的具体信息，如地址、面积等，以及双方的权利义务，最好进行公证，增强协议效力。

其次，若房产有贷款未还清，需提前与贷款银行沟通，因为在贷款未结清时办理产权变更可能需银行同意。

然后，办理过户手续。双方携带身份证、结婚证、房产证、赠与协议等材料到当地不动产登记机构申请变更登记。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，缴纳相关税费，如契税等，最后完成产权变更登记，将房产登记到受赠方名下。如此，赠与行为完成，房产所有权发生转移。

夫妻之间赠与房产的协议有效吗？除了协议需满足书面形式、真实意思表示等基础要件外，还有两个关联问题值得注意：一是若协议签订后未办理房产过户登记，赠与方是否有权撤销赠与？根据民法典规定，未完成过户的赠与在特定情形下可能被撤销；二是若赠与房产涉及夫妻共同还贷或第三方出资，协议效力是否会受影响？实际中需结合出资来源、协议签订背景等判断。如果您正面临此类赠与协议的效力认定、过户办理或后续纠纷问题，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您精准解答。