银行不批房贷应该怎么办

[律师回复] 合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

[律师回复] 百分百不会给你批的，不良记录的情况太严重。一般逾期三次，或有超过90天逾期，就是不良信息了，你的远远超过这个标准。

[律师回复] 贷款是银行发放的，直接联系贷款行，中介公司为了赚钱诚信非常差，特别是二手房和房产抵押业务，有什么事直接找银行。

[律师回复] 【法律意见】 不能退房了，房管局备案已经表示房屋产权已经登记在你名下，除非房屋出现质量问题、与合同约定的不一样等开发商违约的情况，个人单方面情况是不能退房的。首付交完了，房管局都已备案了，表示房屋产权已经属于你了，银行贷款也批不下来,开发商办完预售房抵押登记后，银行就会直接把贷款发放给开发商。这样的情况只能等房产证办妥后，先向银行还清贷款、解押，再将房屋另行出售后再购买自己要想的房产。 【法律依据】 《商品房买卖合同司法解释全文》 第二十五条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理;未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。 商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
这一问题，解答如下：
发生纠纷后，建议双方先协商处理；实在协商不了的，可以去维权。
打官司一般要走以下程序：
(1)写好书
(2)携带证据和书到立案并交诉讼费
(3)开庭审理过程主要有：宣读法律纪律、开场白、询问是否回避、询问材料是否收到、法庭调查阶段(具体包括原告陈述、被告答辩、原告举证、被告质证、被告举证、原告质证、法官问话)、法庭辩论阶段、最后陈述阶段、退庭后核对笔录、宣判等几个阶段。
其中比较重要的是法庭调查、法庭辩论阶段。在法庭调查阶段时比较重要的是质证。当事人在辩论阶段可以围绕本案焦点阐述自己的观点，充分行使辩护权。法庭辩论结束后，在法官主持下调解，双方当事人可以自愿达成调解协议，无法达成调解协议的由法官作出裁决。
(4)执行判决。如败诉方不主动履行生效裁判文书确定的义务，胜诉方可依法申请强制执行。

[律师回复] 您好，关于银行员工辞职不批怎么办这个问题，我的解答如下, 劳动合同法规定，劳动者提前30日书面形式通知单位，可以解除合同。这种解除权不附加条件。劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，解除劳动合同，无需征得用人单位的同意，提前通知解除劳动合同需注意如下事项：1)注意辞职书面文件的措辞，建议使用“解除劳动合同通知书”或“辞职通知书”，不宜使用“辞职申请书”。因劳动合同解除权系单方权利，无需申请。如果使用“申请书”，司法实践中可能会被认为系您发出协商解除劳动合同的要约，协商解除需双方意思一致方可达到目的。2)解除通知一定要送达公司，并保留送达的证据。如果公司不签收，建议使用方式快递辞职通知书，并在详情单上注明所寄文件为“解除合同通知书”或“辞职通知书”，即使公司拒签，您亦可凭邮政局的退件凭条证明您已经履行通知义务，系公司拒签。

[律师回复] 对于公积金贷款银行审批要多久这个问题，解答如下, 公积金贷款银行审批一般需要3-5个工作日，因公积金贷款手续较为繁琐，一般从申请贷款到贷款金额下放需要1个月左右，具体时间依据银行为准。公积金贷款办理流程：咨询—借款人查询我市公积金网站、拨打客服电话12329或到住房公积金管理机构在当地政府服务大厅窗口进行咨询；需办理组合贷款的，应向受委托银行咨询办理商业贷款的具体要求；申请—借款人及配偶携带身份证件原件和购买不同情况住房需携带材料的原件及复印件，到其缴纳住房公积金所在地住房公积金管理机构政府服务大厅窗口，提出公积金贷款申请，填写《潍坊市个人住房公积金贷款申请表》，并提交相关材料；受理—公积金中心工作人员受理后进行初审，录入信息，核对借款人提交材料的原件和复印件。经初审符合贷款条件且材料齐全的，工作人员签署初审意见后提交给考察人员进行调查核实；考察—公积金中心考察人员或担保公司对借款人购房情况、收入、信用等进行考察，出具考察意见；审批—公积金中心对借款人提交的申请根据考察人员的考察意见进行审批，并在自受理后5个工作日内做出能否予以公积金贷款的答复。准予公积金贷款的，出具《潍坊市个人住房公积金贷款审批表》，将材料转受委托银行；不予公积金贷款的，及时告知借款人理由并返还材料；签署合同—受委托银行接到公积金中心转来审批后的贷款材料后，与公积金系统信息进行核实，同时复核借款人的所有信息、材料，核实无误后与借款人签署包括《潍坊市个人住房公积金贷款借款合同》在内的所有合同，确定或开设借款人还款账户；办理抵押、质押、保证—受委托银行协助借款人办理抵押、质押、保证等手续；用所购期房作抵押的，受委托银行通知房地产开发企业共同协助借款人办理抵押、保证等手续；委托放款--公积金中心接到受委托银行转来的《房屋他项权证》后，复核、汇总并打印委托协议书，公积金中心财会科拨款并通知受委托银行放款；放款—受委托银行接到公积金中心委托协议书后，按照委托协议书内容及时将贷款发放到售房单位、售房人约定还款账户。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 贷款的发放时间，并没有一个特殊的规定，不同的贷款发放时间有所不同。具体的要根据借款人的实际情况、申请贷款的贷款机构、申请贷款的申请时间以及另外的综合而定。一般情况下，最快借款人若申请信用贷款的话，可在一天获得钱。但这种情况是经过贷款公司或者贷款中介办理可实现。如是办理抵押贷款的话，时间就不确定了。最快的有3-4天发放贷款的，慢的也有十几天甚至1-2个月发放贷款的。总之，直接到银行申请贷款速度相对较慢，而经过银行以外的另外的贷款机构相对申请贷款发放速度要快一些。所以，放款时间的快慢还要看借款人是通过哪些机构办理的，一般情况下，向银行申请贷款的审批速度要更慢一些，因为银行对借款人的资质情况要求比较严格，所以，放款的速度会更慢一些。

[律师回复] 解答如下, 在银行贷款没有通过的情况下不能办理过户手续。因为银行没有审核通过的话就办理过户手续，那么买方拿到产权证后就不能办理按揭贷款了，就只能办理抵押贷款。所以要求就是银行审核通过后在办理房屋过户手续，然后在把过户后的产权证交给银行，银行放款给卖方，交易结束。交易转按揭贷款流程；
A、买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
B、买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
C、银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务；
D、银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
E、售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理购楼及过户等手续；
F、担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》；
G、银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查后发放购楼贷款；H、贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户；I、担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷；J、原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续；K、担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》；L、担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户，过户后担保公司持《过户回执》；M、办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》；N、银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；O、办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》（如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结）；在向售楼方发放购楼贷款情况下，银行发放二手楼贷款，收回购楼贷款。P、银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；Q、银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；R、银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款；先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。

[律师回复] 咨询相关银行。。。

[律师回复] 您好，针对您的银行贷款批下不来首付能退吗问题解答如下, 如果贷款实在下不来，买卖双方就要协商如何支付尾款，比如买方自行筹款等等，如果实在无法支付，只能解除合同了。一般来说，银行贷款不是由于买家的个人原因无法办理，买家可以不承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付;如果是因为买家自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够导致贷款下不来，买家需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款;无论什么原因导致贷款下不来，你的首付都能退，区别在于你是否需要支付违约金，违约金的数额根据合同规定，一般不超过房屋总价的20%。

[律师回复]
1、贷款的申请。借款人向当地银行提出借款申请。除申请农村小额贷款外，申请其他种类的贷款须提供有关资料。⑴借款人及保证人基本情况；⑵财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及借款申请前一期的财务报告；⑶原有不合理占用的贷款的纠正情况；⑷抵押物、质押物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明；⑸项目建议书和可行性报告；⑹银行认为需要提供的其他有关资料。
2、信用等级评估。银行对借款人的信用等级进行评估。
3、贷款调查。银行对借款人的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查。
4、贷款审批。银行按审贷分离、分级审批的贷款管理制度进行贷款审批。
5、签订合同。银行与借款人签订借款合同。
6、贷款发放。银行按借款合同规定按期发放贷款。
7、贷后检查。银行对借款人执行借款合同情况及借款人经营情况进行追踪调查和检查。
8、贷款归还。贷款到期，借款人按时足额归还贷款本息，如要展期应在借款到期日之前，向银行提出贷款展期申请，是否展期由银行决定。

[律师回复] 可以的

[律师回复] 见合同是否约定违约金

[律师回复] 对于汽车抵押贷款银行要多久批下来这个问题，解答如下, 般汽车抵押贷款银行一般审批需要5-7个工作日、澳、具有良好的信用记录和还款意愿4、在银行开立个人结算账户7、台居民为借款人的、可靠的车辆抵押6，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业2、具有完全民事行为能力的自然人，借贷者还要满足以下申请条件1，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明)3;外国人以及港、具有合法有效的身份证明、有效、具有稳定的收入来源和按时足额偿还本息的能力5、能提供银行认可的合法

[律师回复] 劳动合同法关于辞职的规定《中华人民共和国劳动合同法》
第三十八条　用人单位有下列情形之一的，劳动者可以解除劳动合同：
(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;
(二)未及时足额支付劳动报酬的;
(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;
(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;
(五)因本法
第二十六条
第一款规定的情形致使劳动合同无效的;
(六)法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。
第九十条　劳动者违反本法规定解除劳动合同，或者违反劳动合同中约定的保密义务或者竞业限制，给用人单位造成损失的，应当承担赔偿责任。

[律师回复] 你好，如果农业银行住房贷款借款人资料完整，一般可以在一个月之内完成审批。农业银行住房贷款需要的资料如下：　　贷款人需要提供本人及配偶的身份证原件及复印件;　　贷款人需要提供本人及配偶的户口本原件及复印件;　　已婚借款人必须提供婚姻状况证明;　　购房协议书正本;　　房价30%或以上预付款收据原件及复印件;　　收入证明;银行流水;学历证明;银行存单;其他财力证明;　　开发商的收款帐号;　　银行规定的其他材料。　　农业银行住房贷款条件：　　借款人必须是年龄在18-65周岁之间的自然人;　　申请住房贷款需要提供有效身份证;　　借款人要有良好的信用记录;　　申请住房贷款要有稳定的工作和收入;　　有所购住房的商品房销售合同或意向书;　　具有支付所购房屋首期购房款能力;　　在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保;　　银行规定的其他条件。

[律师回复] 　　你好，如果审核通过的话，平安银行住宅抵押借款会在三天内放款。　　
1、首要贷款人有合法的身份，信誉记录必需求良好;　　
2、贷款人申请处理房产抵押借款要求有安稳的经济收入，有归还借款本息的能力，即使有抵押物银行还要看贷款人的还款能力;　　
3、申请人可提交有用的房产证明以及其他相关证明文件　　
4、借款人需要提供房屋总价或评价价值(以两者较低额为准)50%及以上的自筹资金，并确保用于付出所购商业用房的首付款;　　
5、有借款行认可的财物进行抵押或质押，或(和)有满足代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为确保人。

[律师回复] 您好！建议您先核实申请资料是否已上报到住房公积金管理中心。贷款审核时限是从申请资料上报到住房公积金管理中心开始计算，在申请资料齐全的情况下，审核时限不超过15个工作日（不包括在银行，交易部门，开发商处办理手续的时间）。如果您已经收到我中心寄发的密码函的，可登录我中心网站网上业务大厅个人版查询贷款进度，也可向经办银行指定窗口咨询进度。注：
1、贷款审核时限是从申请资料上报到住房公积金管理中心开始计算。
2、申请资料齐全的情况下，不超过15个工作日。
3、审核时限不包括在银行，交易部门，开发商处办理手续的时间。谢谢您的咨询！

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、银行信用记录不良银行的数据可以追溯到很多年前，可以说信用档案一旦建立终身难以抹去。信用黑名单的用户想贷款买房那可以说是举步维艰。今年6月份，南京市民A看中了心仪的房子毫不犹豫地交了两万元定金，可最终却因为自己曾经信用卡透支并未能按照约定期限还款而导致无法办理贷款。这样一来，自己房子非但买不成而且还要赔上自己的定金。这个案例就深刻地提醒我们一定要为自己的信用买单，定期归还信用卡等费用，不要等到银行出现不良记录再来后悔。
2、经济情况欠佳银行在很大程度上考虑的都是贷款人是否具有还贷能力这个核心问题来抉择贷款的批与不批。
3、年龄不合适银行批房贷会考虑购房者的职业收入是否稳定，每月是否能够如期支付贷款，还会考虑到购房者的年龄问题。一般房屋按揭多为10~30年，经济能力强的可以提前还款这个是没问题，但是银行为保障自身利益得预计到最长还款期。比如你现年已经45岁，但是你50岁即将退休，你社保和公积金都有，但是银行就会考虑到你退休后的收入来源和收入总金额有所缩水，放贷就会比较困难。