房产交易需要哪些证件？

[律师回复] HR是老好人
员工提出的问题再不想回答也要给出具体细致的答复，员工对工作有所抱怨了要及时为其排忧解难，这叫做好“员工关系”。
HR也是恶人
老板一声辞退令下，就得无条件执行。研究制度、收集证据、多次沟通、屡次协商，处理不善或即使已经尽力，也会留下恶名。
HR是专家
招聘培训、薪酬绩效、人资规划、员工关系，每一个模块都需要专业的知识储备、专业的态度面对。
也是杂家。
除了专业相关知识，HR还得跨界。写的了制度，做的出方案，摸得清法律，打的了官司，原则要守，规则要清。能说故事，还会聊天。懂天文地理，会心理战术。
HR不仅要做好自己份内的工作，还背负管理员工的职责。
HR为自己的职业发展思虑，也要为员工的职业规划考虑，更要为老板的战略谋划。
HR是架起企业和员工的桥梁，需要照顾双方的利益，达成共赢！而当企业和员工的利益冲突时，HR就是那块夹心饼。
说HR易做。因为它的门槛并不高，现从事的以非科班出身的人力资源从业者居多，有靠点边的行政管理专业的也从销售方向转行过来的。貌似这个职业代表了很多可能性。没有证书一样可以上岗，与人沟通谁不会？熟练操作Office不难，努力+勤奋就没有做不到的。
但其实做好它，并不容易。
沟通不是会说话能表达就可以，它还需要你擅于倾听，懂得老板话语里的深层含义，愿意倾听员工真实的声音，以及公司的相关制度规定需要通过你来完整而准确的表达。
你就是公司的发言人。一句话说错，你的专业度就会大打折扣，甚至还有风险。就像上面的那七八班武艺，个个都要拿得起，用得好，你说这容易吗？
你心中的HR是怎样的呢？你觉得自己是一个合格的HR吗？

[律师回复] 买卖双方进行二手房交易的流程，根据《城市房地产转让管理规定》第七条规定，房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下,
1、执法主体必须具有法律授权
当场处罚必须是公安机关的人民警察在依法执行职务时依法进行。不属公安机关的人民警察不能使用简易程序，人民警察在非工作时间发现治安行政违法行为，应当予以制止并将行为人送交当地公安机关或者正在执勤的具有治安行政违法案件办案权的人民警察处理，而不得直接适用简易程序。
2、违法事实清楚，情节轻微
适用简易程序的治安行政违法案件，必须是人民警察依法执行职务时当场发现或群众扭送的，案情简单，情节轻微，因果关系明确，不需要多方查证即可认定违法事实，且不涉及其它违法犯罪的治安行政违法行为。
3、被处罚人承认违法事实
适用简易程序，必须治安行政违法行为人承认违法事实，被侵害人对认定的事实没有异议，无须进一步查证。如果案件双方当事人对违法事实有争议，则需要适用普通程序进一步查证。当事人对案件事实无异议，对处罚的依据及适当性有异议的不在此限。
4、符合法定的处罚种类和幅度
根据法律法规规定，简易程序在处罚种类上仅限于警告和罚款，而罚款的适用范围仅限于对公民处以50元以下罚款或者对法人或其它组织处以1000元以下罚款。《治安管理处罚条例》第三十四条中关于罚款数额超过50元，被处罚人没有异议的也具体限定在200元以内。
5、不适用简易程序的违法案件
(1)卖淫、嫖娼行为。
(2)介绍或者容留卖淫嫖娼行为。
(3)涉外治安行政违法行为。

[律师回复] 租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同

[律师回复]
一、简易程序中怎样调解
（一）应当先行调解的简易案件除了根据案件的性质和当事人的实际情况不能调解或者显然没有调解必要的案件以外，下列简单民事案件，人民在开庭审理时应当先行调解（最高《简易程序若干规定》第14条）：
1、婚姻家庭纠纷和继承纠纷；
2、劳务合同纠纷；
3、交通事故和工伤事故引起的权利义务关系较为明确的损害赔偿纠纷；
4、宅基地和相邻关系纠纷；
5、合伙协议纠纷；
6、诉讼标的额较小的纠纷。
（二）调解协议和调解书的效力调解达成协议并经审判人员审核后，双方当事人同意该调解协议经双方签名或者捺印生效的，该调解协议自双方签名或者捺印之日起发生法律效力。当事人要求摘录或者复制该调解协议的，应予准许。调解协议符合前款规定的，人民应当另行制作调解书。调解协议生效后一方拒不履行的，另一方可以持调解书申请强制执行（最高《简易程序若干规定》第15条）。
（三）调解书的生效时间人民可以当庭告知当事人到人民领取调解书的具体日期，也可以在当事人达成调解协议的次日起十日内将调解书发送给当事人（最高《简易程序若干规定》第16条）。
（四）调解书的补正当事人以调解书与调解协议的原意不一致为由提出异议，人民法院审查后认为异议成立的，应当根据调解协议裁定补正调解书的相关内容（最高《简易程序若干规定》第17条）。
二、简易程序如何转换成普通程序
（一）适用简易程序审理的案件，在法庭审理过程中，发现以下不宜适用简易程序情形的，应当决定中止审理，并按照公诉案件或者自诉案件的第一审普通程序重新审理：
1、公诉案件被告人的行为不构成犯罪的；
2、公诉案件被告人应当判处3年以上有期徒刑的；
3、公诉案件被告人当庭翻供，对于指控的犯罪事实予以否认的；
4、事实不清或者证据不充分的；
5、其他依法不应当或者不宜适用简易程序的。
（二）在人民作出判决前，人民检察院发现已经决定适用简易程序审理的案件具有下列情形之一的，应当要求人民按照普通第一审程序审理：
1、发现依法应当判处3年以上有期徒刑的；
2、案件事实、证据存在较大争议的；
3、被告人是否犯罪，犯有何罪存在疑问的；
4、人们检察院发现被告人有新的犯罪事实需要追加一并审理的（《人民检察院刑事诉讼规则》第354条）。

[律师回复] 你好，关于上述所提问题，解答如下：房地产转让，应当按照下列程序办理：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。若您情况比较复杂，律图网也提供律师在线咨询服务，欢迎咨询律图专业律师。

[律师回复] 证券、期货交易内幕信息的知情人员、单位或者非法获取证券、期货交易内幕信息的人员、单位，在涉及证券的发行，证券、期货交易或者其他对证券、期货交易价格有重大影响的信息尚未公开前，买入或者卖出该证券，或者从事与该内幕信息有关的期货交易，或者泄露该信息，或者明示、暗示他人从事上述交易活动，涉嫌下列情形之一的，应予立案追诉: (一)证券交易成交额累计在五十万元以上的； (二)期货交易占用保证金数额累计在三十万元以上的； (三)获利或者避免损失数额累计在十五万元以上的； (四)多次进行内幕交易、泄露内幕信息的； (五)其他情节严重的情形。

[律师回复] 您好，关于房屋买卖交易怎么交易这个问题，我的解答如下,
1、卖方要配合买方进行产权调查。包括审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。
3、房地产管理部门核实申报的销售价格，并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估
4、中介公司为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。较后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。
5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
6、由房地产管理部门核发过户单。
在办理上述手续后，双方当事人应凭过户手续，并依照《中华人民共和国房地产管理法》的规定领取房地产权属证书
①房屋所有权证书
②买卖合同(原件)
③双方当事人身份证原件及复印件
④房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 依据我国相关法律的规定，简易程序审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》
第二百五十八条适用简易程序审理的案件，审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序的，由本院院长批准，可以延长审理期限。延长后的审理期限累计不得超过六个月。
人民发现案情复杂，需要转为普通程序审理的，应当在审理期限届满前作出裁定并将合议庭组成人员及相关事项书面通知双方当事人。
案件转为普通程序审理的，审理期限自人民立案之日计算。

[律师回复]
一、什么是内幕交易行为内幕交易行为通常指知悉证券交易内部信息的知情人员或者非法获取证券交易内部信息的人员在涉及证券的发行、交易或其他对证券交易价格有重大影响的信息未公开前，买入或卖出该证券或者泄露信息给他人，或者根据该信息建议他人买卖该证券的行为。
二、内幕交易行为的法律规定
(一)内幕信息的知情人根据新修订的《证券法》第七十四条规定证券交易内幕信息的知情人包括：发行人的董事、监事、高级管理人员;持有公司百分之五以上股份的股东及其董事、监事、高级管理人员，公司的实际控制人及其董事、监事高级管理人员;发行人控股的公司及其董事、监事、高级管理人员;由于所任公司职务可以获取公司有关内幕信息的人员;证券监督管理机构工作人员以及由于法定职责对证券的发行、交易进行管理的其他人员;保荐人、承销的证券公司、证券交易所、证券登记结算机构、证券服务机构的有关人员;证券监督管理机构规定的其他人。
(二)内幕信息的内容内幕信息是指在证券交易活动中，涉及公司的经营、财务或者对该公司证券的市场价格有重大影响的尚未公开的信息。所谓的内幕信息具体包括如下：下列信息皆属内幕信息：本法第六十七条第二款所列重大事件;公司分配股利或者增资的计划;公司股权结构的重大变化;公司债务担保的重大变更;公司营业用主要资产的抵押、出售或者报废一次超过该资产的百分之三十;公司的董事、监事、高级管理人员的行为可能依法承担重大损害赔偿责任;上市公司收购的有关方案;证券监督管理机构认定的对证券交易价格有内幕交易行为显著影响的其他重要信息。
(三)内幕交易行的认责根据《证券法》七十六条第三款，内幕交易行为给投资者造成损失的，行为人应当依法承担赔偿责任。但是新证券法没有对民事责任的构成要件予以细化。没有针对不同内幕人员确立不同的归责原则。法定内幕人员是内幕信息必然知悉人，相对于其他或然知悉内幕消息的其他内幕人，对市场有更大的信用义务，因此当发生内幕交易后，法定内幕人应比其他内幕人在主观规则上更加严格，法定内幕人应适用“过错推定”原则，对其他内幕人则应适用过错责任。在有内幕交易的情况下，一般会损害到其他竞争者的合法利益，因此这是我国所不允许的，在有内幕交易行为的同时，往往也会伴随着回扣，如果涉及到的数额比较大或者情节比较严重的话，那就会构成刑事犯罪，此时就会追究当事人具体的刑事责任。

[律师回复] 解答如下, 产权登记证费计入“管理费用--其他”；印花税计入“管理费用--印花税（或税金）”。房地产交易手续费是指由政府依法设立的，由房地产主管部门设立的房地产交易机构为房屋权利人办理交易过户等手续所收取的费用。收费范围：交易手续费是指房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。凡经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营活动，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的交易手续费。收费项目和标准：
1、房屋买卖，按成交价总额的2.5%收取。其中，职工按房改政策购买公有住房首次上市交易和实行差价换房的，交易手续费按成交价的0.5%交纳。买卖双方各负担一半。
2、新建商品房交易手续费，按成交价的0.5%交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0.5%交纳）买卖双方各负担一半。
3、出租生产经营性用房，按年租金总额的3%交纳，出租非生产经营性用房按年租金总额的2%交纳，租赁双方各负担一半。
4、房地产抵押，按抵押额0.2%-0.4%交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设行政主管部门制定，报省备案。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 2020上海二手房买卖流程： 1、产权审核在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据。 2、交购房定金卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房子如果还在按揭中,定金不要直接交到卖家手中,应该交由第三方监管 3、申请贷款 4、过户买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》,买方应该提供的材料：上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证、户口簿、结婚证、单身限购、纳税或社会保障证明。卖方需要的材料：《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明、所有权利人到场、身份证、房产权证和密码、原购房合同或预售合同、原购房发票、原购房契税单、公证委托书。 5、注意事项上海户籍人士的定义 房主本身的户籍在上海,如果为已婚人士,配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。上海户籍购房政策:在本市已有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房。违反规定购房的,不予办理房地产登记。上海市房管局曾对单身沪籍人士购房问题作出解释称,本市户籍居民家庭的子女成年后,确因婚姻等需要、且该子女无产权住房,才可以在本市限购1套住房。

[律师回复] 您好，您这个情况，是否当事人家属？是否已经收到了拘留通知书？通知书涉嫌的罪名是什么？什么时候发生的事情，哪天抓获的？正常情况，刑事拘留37天，在这个过程当中，公安会向检察院申请逮捕，如果逮捕通过的话，那么就会一直延长羁押，直到判决出来，您目前情况建议尽快会见，而且目前属于公安的侦查阶段，除了律师之外，任何人都不可以见面的，这种情况可以让律师会见到当事人了解清楚全面的情况之后，分析案情，看是否可以争取无罪或取保候审，然后评估可能下一步涉及的风险及后果，研究法律的对策解决方案，全面的争取最大的权益。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 自愿自主交易，不违背市场理性经济人的意愿进行交易活动，是当今市场经济良好发展的前提。但是市场上鱼龙混杂，更是有人怀着唯利是图的目的而不顾市场规则的制约，肆意破坏市场秩序。那么，究竟什么是强迫交易行为呢?根据我国《刑法》第226条之规定，强迫交易行为，指的是以暴力、威胁手段而实施强迫他人交易的行为并且情节严重的行为。很明显，这种行为是违背当事人的主观意志而强迫其作出交易的行为。 在司法实践中，强迫交易行为主要有以下几种方式： 1、强买强卖商品的。所谓强买强卖，是指违背购买者或者出售者的意愿，以高价或者低价进行交易，或者在对方不情愿作交易的情况下强迫要求达成交易行为。这种情况多发于双方地位不平等的市场交易中。 2、强迫他人提供或者接受服务的。所谓服务，指的是具有正规的营业，比如住宿、运输、餐饮、维修等。对于强迫他人提供或接受服务时，这个“他人”一般应是在从事商品的营利的工作，而不能是没从事此类服务的人。 3、强迫他人参与或者退出投标、拍卖的;这种情况是在投标或拍卖时多发的，一般是同是竞标人或竞拍者，但一方为了中标或中拍，而使用威胁或暴力手段强迫另一方放弃或者配合其行为，以达到一定目的的行为。 4、强迫他人转让或者收购公司、企业的股份、债券或者其他资产的; 5、强迫他人参与或者退出特定的经营活动的。这种情况也是在竞争激烈的市场中多发的，常常体现为倚强凌弱，通过一定的胁迫手段迫使退出或参加经营活动，同样要求是违背当事人的意志。 此外，强迫交易罪与抢劫罪容易混淆的地方在于，强迫交易罪中的暴力虽然要求情节严重，但是其暴力程度比抢劫罪要轻，而且强迫交易罪的前提是存在交易，如果从来就没有交易的存在，而当场实施暴力强拿硬要，就不是强迫交易罪，而应构成抢劫罪了。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》
第一百一十九条【破坏交通工具罪、破坏交通设施罪、破坏电力设备罪、破坏易燃易爆设备罪】破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》
第一百一十九条【破坏交通工具罪、破坏交通设施罪、破坏电力设备罪、破坏易燃易爆设备罪】破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 贸易和交易的区别：
贸易：是自愿的货品或服务交换。贸易也被称为商业。贸易是在一个市里面进行的。最原始的贸易形式是以物易物，即直接交换货品或服务。现代的贸易则普遍以一种媒介作讨价还价，如金钱。金钱的出现(以及后来的信用证、钞票以及非实体金钱)大大简化和促进了贸易。两个贸易者之间的贸易称为双边贸易，多于两个贸易者的则称为多边贸易。贸易出现的原因众多。由于劳动力的专门化，个体只会从事一个小范畴的工作，所以他们必须以贸易来获取生活的日用品。两个地区之间的贸易往往是因为一地在生产某产品上有相对优势，如有较佳的技术、较易获取原材料等。
现在的贸易不是单纯的只通过本国内的货物交换和付款的方式，而发展到进行国与国之间的劳务与商品进行交换，贸易的方式也多种多样：如果运输的方式有陆路贸易、海路贸易、空运贸易和邮购贸易，有第三方商人介入的方式，有单边进口、单边出口，还有现汇贸易和易货贸易等等。
交易：也叫买卖。交易就是买卖双方对一个样产品或商业信息进行磋商谈判的一单生意。交易是指双方以货币为媒介的价值的交换。它是以货币为媒介的，物物交换不能算在内。交易的发展方向基本上向平台交易倾斜。
贸易与交易是属于两个人不同领域的发展方向。
《边境贸易进出口商品检验管理办法》第二条
《边境贸易进出口商品检验管理办法》第三条

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》
第一百一十九条【破坏交通工具罪、破坏交通设施罪、破坏电力设备罪、破坏易燃易爆设备罪】破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 《中华人民共和国刑法》
第一百一十九条【破坏交通工具罪、破坏交通设施罪、破坏电力设备罪、破坏易燃易爆设备罪】破坏交通工具、交通设施、电力设备、燃气设备、易燃易爆设备，造成严重后果的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。
过失犯前款罪的，处三年以上七年以下有期徒刑；情节较轻的，处三年以下有期徒刑或者拘役。

[律师回复] 期货交易是一种集中交易标准化远期合约的交易形式。即交易双方在期货交易所通过买卖期货合约并根据合约规定的条款约定在未来的某一特定的时间和地点，以某一特定价格买卖某一特定数量和质量的商品的交易行为。期货交易的最终目的并不是商品所有权的转移，而是通过买卖期货合约、回避现货价格风险。与现货相比期货的特点是： 1、期货合约是由交易所制定的、在期货交易所内进行交易的合约 2、期货合约是标准化的合约 3、实物交割率低 4、期货交易实行保证金制度，保证金为3-15 5、期货交易所为交易双方提供结算交割服务和履约担保，实行严格的结算交割制度，违约的风险很小。 　　全国排名靠前期货公司，手续费低