买房定金在哪些情况下可以退

一、买房定金在哪些情况下可以退

在以下情形中买房定金可退：一是卖方违约，若卖方存在不履行合同义务或履行不符合约定等根本违约行为，买方有权要求双倍返还定金。二是不可归责于双方的事由，因不可抗力、政策变化等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，致合同无法订立或履行，卖方应退还定金。三是合同条款协商不一致，在认购书约定的签约期限内，就买卖合同具体条款经协商无法达成一致意见，导致合同未能订立，卖方应退还定金。但如果是买方自身原因不想买房构成违约，一般不能要求退还定金。

二、买房定金在什么情况下可以返还

根据相关法律规定，买房定金在以下常见情况下可返还：

首先，若因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，比如政策突然变动等，出卖人应当将定金返还买受人。

其次，若收受定金的出卖人不履行约定的债务，如到期不卖房了，应当双倍返还定金。

再者，交付定金的买受人不履行约定债务的，无权要求返还定金；但如果出卖人存在欺诈、胁迫等致使合同订立存在瑕疵的情况，买受人可主张返还定金。

另外，若双方在认购书中约定定金可退的具体情形出现时，也应按照约定返还定金。关键在于判断是否符合法定或约定的定金返还条件。

三、买房定金在何种情况下可退还

买房定金在以下情况可退还：一是开发商原因，若开发商不具备销售资格，如未取得预售许可证，购房者可要求退还定金；若开发商存在违约行为，如擅自变更房屋规划、延迟交房等，购房者不仅可要求退还定金，还可要求双倍返还。二是不可归责于双方的原因，因不可抗力致使商品房买卖合同无法订立，如洪水、地震等自然灾害导致房屋无法建设，购房者可要求退还定金；因政策变化等客观原因，如购房政策调整，使购房者失去购房资格，定金也应退还。此外，若双方对合同条款协商不一致，无法达成购房合同，定金也可退还。

买房定金在哪些情况下可以退，除了开发商未取得预售许可、因不可归责双方的事由导致合同无法签订等常见情形外，还有不少容易被忽略的细节。比如，若开发商隐瞒房屋抵押、查封等重要权利瑕疵，购房者不仅可要求退定金，还能主张因信赖利益受损的赔偿；另外，若定金合同约定的房屋单价、户型等核心条款与实际不符，导致购房合同无法达成，也属于可退范畴。现实中很多人会混淆“定金”与“订金”。前者有担保效力不可随意退，后者则多可退，但不少购房者误将两者等同，引发纠纷。如果您正纠结自己的买房定金能否退，不确定具体维权流程，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为您精准解答。