商品房订购合同定金还可以退还吗

一、商品房订购合同定金还可以退还吗

商品房订购合同定金能否退还需分情况判断。若因购房者自身原因不履行合同，如无正当理由放弃购房，根据定金罚则，开发商可不退还定金。若因开发商原因导致合同无法履行，如将房屋转售他人，购房者有权要求双倍返还定金。若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。因此，定金能否退还关键在于确定违约方及是否存在不可归责于双方的情况。发生纠纷时，建议保留相关证据，协商不成可通过诉讼解决。

二、商品房订购单能退吗

商品房订购单能否退，需分情况判断。

若因开发商原因，如未取得预售许可证等违规行为，购房者可要求退还，还可追究其违约责任。若因不可抗力等不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，订购金应退还。

但若是购房者自身原因，如无正当理由不想购买，一般无法退还。因为订购单通常具有合同性质，购房者交付定金作为订立主合同担保，若不履行约定义务，无权要求返还定金。不过，若订购单中未明确是“定金”，或对合同条款协商不一致，可尝试与开发商协商退款。

三、商品房订购合同定金能否退还

商品房订购合同定金能否退还，需视情况而定。若购房者按约定履行认购书义务，因不可归责于双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，定金应退还。比如政策变化致使无法签约。若因开发商原因未能订立合同，如开发商将房屋转售他人，应双倍返还定金。若因购房者自身原因，如无正当理由拒绝签约，开发商可不退还定金。购房者可与开发商协商退还定金，若协商不成，可收集证据通过诉讼解决，要求法院判决开发商退还或双倍返还定金。

关于商品房订购合同定金还可以退还吗，除了大家最关心的能否退还，还有几个关键细节需要明确：比如若开发商未取得商品房预售许可证，订购合同可能因违法无效，定金应当全额退还；若双方因不可归责于彼此的事由（如政策突变导致无法购房），定金也可协商退还。此外，若开发商违约（如一房二卖、隐瞒房屋瑕疵），您还可主张双倍返还定金。如果您在实际签订订购合同后遇到定金纠纷，不清楚自身情形是否符合退定金条件，或是想了解如何举证开发商违约，别犹豫，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为您针对性解答，帮您理清权益边界。