购房意向金怎么退

一、购房意向金怎么退

购房意向金退还需区分具体情况。若双方未达成购房协议，意向金原则上可退。因为意向金并非定金，不具担保性质。

若要退意向金，首先查看意向金协议约定，按协议步骤操作。一般可先与开发商或卖方友好协商，说明不购房原因，要求退还意向金。协商时保留好沟通记录，如聊天记录、通话录音等。

若协商无果，可向房地产主管部门投诉，请求其介入调解。若仍无法解决，可收集相关证据，如意向金收据、协议等，向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己权益，要求对方返还意向金。

二、购房意向金可转成定金合同吗

购房意向金通常可以转成定金合同，但需满足一定条件。

首先，要经双方当事人协商一致。若买卖双方达成共识，明确约定将意向金转为定金，那么这种转变在法律上是有效的。其次，要有明确的书面约定。定金合同是要式合同，需以书面形式呈现，清晰写明双方信息、金额、交付时间、定金性质等内容。一旦意向金转为定金，就适用定金罚则，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。所以，在将购房意向金转为定金合同前，务必谨慎考虑自身购房意愿和合同条款。

三、购房意向金不退怎么维权

1.查看协议，若明确意向金可退，先与开发商或卖方协商退款，保留好聊天记录、通话录音等证据。

2.若协商不成，向当地房地产管理部门、消费者协会等监管机构投诉，准备好购房意向书、付款凭证等材料，请求调解。

3.若上述方法都不管用，收集协议、付款凭证、沟通记录等完整证据，向法院起诉，通过法律途径要回意向金，法院会依法审理判决。

关于购房意向金怎么退，除了大家关注的退还流程，还有几个容易忽略的细节需要注意。比如要先明确意向金与定金的区别。定金一般适用定金罚则，而意向金多为预付款性质，未签正式购房合同前大多可退，但需看双方书面约定；若开发商拖延退还、以“已锁定房源”为由拒绝，购房者可先协商，协商不成可向住建部门投诉，或通过法律途径维权，但具体操作需结合实际情况判断。如果您遇到意向金退还受阻、分不清意向金与定金的性质，或是想了解维权的具体步骤，别再自行摸索，点击网页底部的“立即咨询”按钮，让专业法律人士为您针对性解答，帮您顺利拿回意向金。