房屋一房二卖的问题如何解决

一、房屋一房二卖的问题如何解决

遇到房屋一房二卖，可按以下方式解决。若两份合同均未履行，优先支持已办理预告登记的买受人；若都未办预告登记，先合法占有房屋者优先。若都未占有，先支付购房款者优先；都未付款，则合同成立在先者优先。

无法取得房屋的买受人可请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。协商不成，买受人可收集合同、付款凭证等证据向法院起诉，要求出卖人承担违约责任。

二、房屋一房二卖的赔偿标准是多少

在我国，房屋一房二卖，出卖人要承担相应赔偿责任。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这里的“赔偿损失”涵盖实际损失和可得利益损失等。实际损失如购房支出的税费、中介费等；可得利益损失通常指房屋差价损失。不过，具体赔偿金额需结合案件实际情况，由法院综合考量相关因素判定。

三、房屋一房二卖后原合同是否还有效

一般情况下，房屋一房二卖后原合同仍然有效。合同效力的判断主要依据是否满足民事法律行为有效的条件，即行为人具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。

一房二卖中，只要原合同不存在上述无效情形，即使卖方又将房屋卖给他人，原合同依旧受法律保护。不过，原合同有效不意味着买方一定能取得房屋所有权。若后买方办理了产权登记，其取得房屋所有权。原买方无法取得房屋，可依据有效合同追究卖方违约责任，要求赔偿损失、返还已付购房款及利息等。

除了了解房屋一房二卖的问题如何解决，实际纠纷中还可能遇到更具体的困惑：比如两个买家都签订合法有效购房合同，谁能优先获得房屋过户？若最终无法取得房屋所有权，除返还已付房款外，能否主张已付房款一倍的惩罚性赔偿？此外，一房二卖过程中若中介机构未尽审核义务，是否可向中介追责？这些细节直接影响权益维护效果。如果您正面临一房二卖纠纷，或对上述延伸问题有疑问，别错过专业法律支持。点击网页底部的“立即咨询”按钮，让资深律师为您梳理情况、明确权益边界，快速化解纠纷难题。