父母赠与房产是否能要回

一、父母赠与房产是否能要回

父母赠与房产在一定情形下能要回。若赠与房产的权利转移前，父母可任意撤销赠与，但经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与除外。

若房产已过户，出现以下法定情形时，父母可行使法定撤销权要回房产：受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；对赠与人有扶养义务而不履行；不履行赠与合同约定的义务。父母应自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。

此外，若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

二、父母赠与房产能分割吗

父母赠与房产能否分割需分情况判断。若赠与明确是给夫妻一方，该房产属受赠方个人财产，离婚时不参与分割。例如，父母与受赠方签订赠与合同，明确表明只赠与自己子女。

若赠与未明确是给一方，而是给夫妻双方，该房产属夫妻共同财产，离婚时可分割。分割方式先由双方协商，协商不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。

此外，若父母在赠与房产时附条件，如要求夫妻赡养等，条件未达成，父母可撤销赠与，房产也不能按夫妻共同财产分割。

三、父母赠与房产能否收回

父母赠与房产在一定情形下可以收回。若赠与房产的权利转移前，即未办理过户登记，除经过公证或具有公益、道德义务性质的赠与外，父母可撤销赠与。

若房产已过户，存在下列法定情形时父母可行使撤销权收回：一是受赠人严重侵害赠与人或其近亲属合法权益；二是受赠人对赠与人有扶养义务而不履行；三是受赠人不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。若因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或丧失民事行为能力，赠与人的继承人或法定代理人可自知道或应当知道撤销事由之日起六个月内撤销赠与。

父母赠与房产是否能要回，并非简单的“能”或“不能”，需结合具体法律情形判断。比如若房产尚未办理过户登记，父母通常可随时撤销赠与；但一旦完成过户，只有当受赠人严重侵害赠与人、不履行赠与合同约定的义务（如赡养义务）等法定情形出现时，父母才有权请求撤销赠与并收回房产。此外，若受赠人已将房产转让给善意第三人，可能会影响撤销权的行使。如果您正面临父母赠与房产的争议，或对过户前后的撤销条件、法律程序有疑问，别错过网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师能帮您厘清权益边界，解决实际困惑。