哪些情况下抵押的房地产能够处分

[律师回复] 你好，请问具体情况如何呢？

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其它情况。
有上述情况之一的，经抵押当事人协商可以通过拍卖等合法方式处分抵押房地产。协议不成的，抵押人可以向人民提讼。
抵押权人处分抵押房地产时，应当事先书面通知抵押人;抵押房地产为共有或者出租的，还应当同时书面通知共有人或承租人;在同等条件下，共有人或承租人依法享有优先购买权。
同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿。
处分抵押房地产时，可以依法将土地上新增的房屋与抵押财产一同处分，但对处分新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
以划拨方式取得的土地使用权连同地上建筑物设定的房地产抵押进行处分时，应当从处分所得的价款中缴纳土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。法律、法规另有规定的依照其规定。
抵押权人对抵押房地产的处分，因下列情况而中止：
(一)抵押权人请求中止的;
(二)抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务的，并经抵押权人同意的;
(三)发现被拍卖的抵押物有权属争议的;
(四)诉讼或仲裁中的抵押房地产;
(五)其他应当中止的情况。
综上所述，我们可以知道，债务履行期满但抵押权人未受清偿的、抵押人死亡、抵押人被依法宣告解散或者破产的、抵押人违反有关规定擅自处分抵押房地产的、抵押合同约定的其它情况这五种情况下，抵押权人能处置抵押物。

[律师回复] 1、抵押物不够还款，由债务人清偿剩余部分。
2、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 对于什么情况下最高额抵押的抵押权确定？这个问题，解答如下, 根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第1款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民提讼。”因此，抵押权的行使必须具备一定的条件，抵押权人行使抵押权必须具备以下的条件：
（1）抵押权必须有效存在；
（2）债务人的债务履行期已届满，而债权人未受清偿；
（3）债务未清偿须不是因为债权人方面的事由所造成。

[律师回复] 抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人能处分抵押物的情况有：债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的等等。
《城市房地产抵押管理办法》第40条，有下列情况之一的，抵押权人有权处分抵押的房地产：
(一)债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
(二)抵押人死亡，或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的;或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
(三)抵押人被依法宣告解散或者破产的;
(四)抵押人违反本办法的有关规定，擅自处分抵押房地产的;
(五)抵押合同约定的其它情况。

[律师回复] 物权法
第二百零三条
第一款明确规定：“最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。”最高额抵押权的本质特征不在于其所担保的债权为将来的债权，而在于所担保的债权为不特定债权，且具有最高限额。因此，只要最终实际发生的债权总额不超过双方约定的最高债权额，即使该债权发生在最高额抵押权设立前，也应当被允许增补到最高额抵押所担保的债权范围内。而且是否将已经存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围，是当事人自己的权利，只要双方协商同意，法律应当允许。

[律师回复] 抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。

[律师回复] 您好，针对您的抵押车不能够过户能买吗？问题解答如下, 【法律意见】
不可以直接购买，必须通过拍卖的方式购买才可以。在银行抵押期间，不可能允许买卖的。在抵押期间该车还是属于车主的，不属于银行，银行无权处理，只有当抵押人无力偿还该车抵押的贷款时，银行才可以到申请进行抵押车进行拍卖，这样中拍人就合法的拥有该车了。
【法律依据】
《担保法》规定：
第四十条：订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转为权利人所有。
第四十一条：当事人以车辆抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效

[律师回复] 解答如下, 由本质上为一民法上的债权债务关系，债权和债务不能单独存在，所以是能同时存在的。
1、抵押权是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。
2、债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。如某人向银行申请贷款，并以自己的住房作抵押，这时银行即为抵押权人。

[律师回复] 具有以下情形之一的，抵押权人可以要求实现抵押权：
1、债务人不履行到期债务。
2、发生当事人约定的实现抵押权的。
《中华人民共和国民法典》
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

[律师回复] 你好！如果能够证明他故意隐瞒的话，可以解除合同的！

[律师回复] 房产抵押贷款合同 抵押权人：______________________(贷款人) 抵押人：________________________(借款人) 担保人：________________________(担保人) 第一条抵押权人与抵押人于________年________月________日会同担保人签订本房产按揭贷款合同(下称“合同”)，抵押人同意以其与担保人签订之房产买卖合同项下之全部权益抵押予抵押权人，赋予抵押权人以 第一优先抵押权，并愿意履行合同全部条款抵押权人向抵押人提供一定期限抵押贷款，作为抵押人购置抵押物业之部分楼款。担保人同意承担该笔贷款之担保责任。经三方协商，特订立本合同，应予遵照执行。 第二条贷款内容 一、贷款金额________币________________元整。抵押人必须将此笔贷款全部以抵押人购楼款名义，存入售房单位账户。 二、贷款期限从________年________月________日至________年________月________日共________月。 三、贷款利率：月息________‰。如遇国家利率调整，贷款利率相应调整。 第三条还本付息 一、本合同项下之贷款本金及其相应利息以分期付款等额偿还的方式还本付息。期数_____每期应缴付本_________息__________(不包括利率调整带来之应缴金额变动)，首期还款日_______________。 二、抵押人必须在抵押权人处开立存款账户。抵押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用，可照付该账户，若因此而引致该账户发生透支，概由抵押人承担偿还之责。 三、如果抵押人未能按规定及时缴付本息时，抵押人必须立即补付期款及逾期利息。抵押权人有权在原利率基础上，向抵押人加收20以上的罚息。抵押人所欠利息，按日累积计收。 第四条提前还款 一、抵押人自愿提早缴付本合同规定之部分或全部款项时，需提前1个月以书面形式通知抵押权人并经认可，且应给予抵押权人相等于该部分或全部款项1个月利息之补偿金。 二、在下列所述之任何情况下，抵押权人有权要求抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额，及(或)立即追讨担保人 1.抵押人及(或)担保人违反本合同之任何条款。 2.抵押人及(或)担保人有不正当或违法经营。 3.抵押人及(或)担保人发生任何之重大变化而影响其履行本合同条款能力。 4.抵押人舍弃抵押房产。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 房子解押时间要看银行和所属区域，没有定数，一般是3到20个工作日。而过户一般需要6个工作日。 一、房产解押流程如下： 1、个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单（金额是对的），债务权人身份证（或营业执照复印件）等材料去交易中心办理注销。 2、银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包括（所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料）和房产证去交易中心办理注销手续。 二、房产过户流程如下： 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的缉发光菏叱孤癸酞含喀金额一定要和签订合同上面的金额一样。 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

[律师回复] 你好，很多人都会问抵押贷款怎么样之类的问题，关于抵押贷款，是指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。如果你未来收入可偿还贷款，抵押贷款是不错的选择。

[律师回复] 1、可以解除未履行的抵押合同。一方可以在抵押合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达通知，通知到达对方时依法解除抵押合同；一方可以与另一方协商，协商一致解除抵押合同。
2、法律依据：《民法典》第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

[律师回复] 首付款不够，拿房子抵押获得钱不可以用于支付购房首付款。抵押贷款的资金是有用途规定的，用户违规使用贷款资金，贷款机构可以要求用户一次性还清所有的欠款。因此，购房款的首付款不够，用户需要想办法去凑齐首付款。
另外，首付款不够拿房子抵押的钱去支付首付，只要是通过银行卡进行支付，这样是很容易被银行监测到的。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么查询房产抵押情况
一、怎么查询房产抵押情况
第
一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
第
二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
第
三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
第
四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
二、法律规定
根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。
根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。其实，有一种方法可有效避免购买已抵押房屋的事件，也就是买方可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

[律师回复] 你好，可以简单叙述下你的问题。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 怎么查询房产抵押情况
一、怎么查询房产抵押情况
第
一、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。
第
二、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。
第
三、在签订合同时把抵押房情况列入合同条款中在卖家违约时作为索赔的依据，以保证买房者的合法权益。
第
四、要求在签完合同后立即过户。若购买的是2年以上的商品房，可以立即过户，不用缴纳营业税之类的附加税款。经济实用房选择在5年以上的.按照相关规定5年以上经济适用房可以过户。
二、法律规定
根据我国《担保法》的相关规定，抵押“登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。”买房人可以根据此条法律到房地产登记部门要求了解自己希望购买的房产的抵押情况，也可通过查阅当地的一些相关杂志了解到一些情况，但不一定全面。另外作为买房人，我们可以要求先办房产证后付款，但买房人的要求不等于房地产商一定会接受，这种条件在目前的市场环境下还比较罕见。
根据《担保法》的规定，房地产商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。而且房地产商将土地或房屋抵押均须到房地产管理部门做抵押登记，对于期房，房地产商将在建土地进行抵押的，登记机关会在房地产商的《土地使用证》上进行标识;对于现房，房地产商将建成房屋进行抵押的，登记机关会在房地产商的《房屋所有权证》上作他项权利记载。不做抵押登记的，按我国《担保法》规定，该抵押“不得对抗第三者”。因此，买房人如果在买房时坚持要求房地产商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己希望购买房屋的抵押情况。其实，有一种方法可有效避免购买已抵押房屋的事件，也就是买方可以协同卖方，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买主也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。

[律师回复] 个人情况说明 (一)基本信息 姓名：性别：男民族：汉出生年月：学历：事由： (二)团学服务 我踊跃参与监狱工作，积极为监狱人员服务，自20年月至今参与各项服务不完全统计如下： (三)其他方面 日常改造上我积极主动、不旷课、不逃课与往日相比趋向于更加良性的发展生活中，我坚持自我管理、自我约束从不邋遢我带着“胜不骄、败不馁”的信条积极参与监狱各项大小赛事锻炼自己我也涉足校内外各种兼职平台希望能在其中挖掘自己的潜能。 以上所述是我的个人情况说明，请您审核。 20年月日。