开发商的办证义务有哪些

最新修订 | 2024-06-25
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孙欢律师
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专家导读 1权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料。3.遵循当事人意思自治原则,双方约定办证义务的,从双方当事人约定。

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房产证一直是购房者最为关心的问题之一,由于开发商逾期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。根据我国法律的规定,购买房产之后,作为开发商有协助购房者办理房产证的义务。那具体来说开发商的办证义务有哪些呢?详细内容请在下文中进行了解。

一、开发商的办证义务有哪些

1、权属登记通常先由开发商完成初始登记,之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件,在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权,其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的,开发商负有相应协办义务。

因此,开发商负有的办证义务主要分两部分:一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。

2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记,并取得房屋权属登记部门的收件单,应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时,且买受人未在法定或约定期限内申办产权,开发商即完成其办证义务。

3、遵循当事人意思自治原则,双方约定办证义务的,从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料,为买受人向登记机构办理权属登记手续,买受人应按要求提供有关证件”,开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后,还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务,买受人应按开发商要求及时提供有关证件,开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。

二、开发商逾期办理房产证怎么办

由于开发商的原因,买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,开发商应当承担违约责任商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于开发商的原因,导致买房人无法办理房屋所有权登记,买房人可以通过诉讼请求解除合同赔偿损失

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

在目前开发商处于强势的大趋势下,买房人难免会遇到麻烦,尤其是购房后开发商不给办理房产证时购房者往往就不知道该怎么办,而且开发商还说自己没有这个义务,那么开发商的办证义务有哪些呢,这方面的内容律图小编已经在上文中做出了介绍,希望对你有所帮助。

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一朋友开架了一系列自己的独创的商品,我们都劝他去申请商标,可是他一直没意识到申请商标的意义,所以请大家给他讲解一下。
[律师回复] 你好!<br/>1、区别商品或服务的来源。企业可以通过商标将自己的商品与他人的商品区别开,以方便消费者在市场上选择、购买。消费者熟悉商标后,可以凭商标知道该商品是哪家企业生产的。该品牌的产品质量好,消费者会继续购买,否则会选择其他品牌。注册商标能防止或阻挠他人在你所专用的商品或服务类别上再注册一个相同或可能令人误认与混淆的商标。   <br/>2、市场竞争的有力工具。质量好的商品会使其商标的知名度不断扩大,知名度高、信誉好的商标又会使该商品的市场竞争力增强。产品容易进入大商场或超市销售;可以赢得消费者的信任。注册商标使你更有权采取法律行动对付冒牌的不法商人。   <br/>3、企业的无形财产。商标作为企业的工业产权,与其他财产一样,是企业的财富。具有一定知名度的商标更是如此,甚至是巨额财富。因此,商标作为现代企业所必须的形象特征及无形资产越来越被企业所重视。有些企业之所以暗地里把某些知名品牌注册为商标,无疑是冲着这些品牌的“名气”而来,是希望借助这些商标的名气给自己带来收益。   <br/>4、 注册商标可合法地在其旁加上?,注或者注册商标的标志。商标注册人享有商标专用权,在全国范围内受法律保护,其他任何人未经授权均不能使用。商标注册证是您对你商标拥有专用权的最佳证明。   <br/>5、注册商标可保证你能放心使用你的商标,而不须担心无意地侵犯他人的商标。避免无意侵权,支付巨额赔偿费。   <br/>6、避免苦心设计的商标被他人抢先注册;有效地对他人企图申请混淆相似的商标提出异议。   <br/>1.如果您没有注册商标,那么我们真诚的提醒您:马上进行商标注册,保护您的无形资产。可以说注册商标是企业产品进入市场的准入证,根据国家部委有关规定:企业产品(包括工业产品和农副产品)进入商场、超市等销售部门,应当具备注册商标,否则,应当以三无产品对待,不得进入知名商场、超市,也就是说,不具备注册商标的商品只能是地滩货,所以,千万不要小看她。   <br/>2.商标管理的几大误区,一定记住啊!真的很有用!   <br/>A、企业刚成立时,规模小,片面地认为要不要商标无所谓,甚至认为企业名称就是企业品牌,没有必要在注册商标。随着企业壮大,才发现自己的企业名称已经被别人注册了商标,企业不得不重新另外注册商标,以至于重新打造品牌。   <br/>B、企业为贸易性(或代理公司)公司,销售其它厂家的产品,例如,独家代理公司,品牌代理商,等等非生产性公司,往往感觉没有必要在打造自己品牌。但是,当企业发展到连锁经营时,才发现自己的企业名称已经被别人注册了商标或者是企业用几年的时间推广别人(被代理的商品)的产品,在中止代理后,才发现在品牌战略上为别人做了嫁衣,而忽视了本企业品牌的打造。   <br/>C、企业的产品为大众性产品,与竞争对手的产品在同一层次,认为注不注商标都一样,企业只要搞好服务就可以了。当企业搞好服务后,企业发展了,现在才发现自己卖的不仅是产品,还有服务,想把自己的服务品质与竞争对手区别开来,这才想将企业名称注册商标,可惜以被别人注册了。   <br/>(1)具有区别商品或服务出处的作用,引导消费者认牌购物或消费;   <br/>(2)促进生产者或经营者不断提高或稳定产品(或服务)的质量;   <br/>(3)有利于市场竞争和广告宣传,是企业信誉和质量的象征;   <br/>(4)商标是企业的无形财产,信誉的载体,可为企业带来可观的经济效益;   <br/>(5)注册商标受法律保护,享有专用权其他任何人均不能在相同或近似商品或服务上使用;   <br/>(6)注册商标是一种可以转让、继承并可一直延续的重要无形资产;   <br/>(7)避免自己使用的商标被他人抢先注册而为他人做嫁衣;避免无意侵权而支付巨额赔偿;   <br/>(8)为企业可持续发展,创造强势品牌奠定基础等。
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