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开发商的办证义务有哪些
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2024-02-20
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孙欢律师
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专家导读
1权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。2.当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料。3.遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。
房产证一直是购房者最为关心的问题之一，由于开发商逾期办理房产证而引发的纠纷比较普遍。根据我国法律的规定，购买房产之后，作为开发商有协助购房者办理房产证的义务。那具体来说开发商的办证义务有哪些呢？详细内容请在下文中进行了解。
一、开发商的办证义务有哪些
1、权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
因此，开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
2、当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料(共约计13件)备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
3、遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
二、开发商逾期办理房产证怎么办
由于开发商的原因，买房人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，开发商应当承担违约责任：商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于开发商的原因，导致买房人无法办理房屋所有权登记，买房人可以通过诉讼请求解除合同和赔偿损失。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
在目前开发商处于强势的大趋势下，买房人难免会遇到麻烦，尤其是购房后开发商不给办理房产证时购房者往往就不知道该怎么办，而且开发商还说自己没有这个义务，那么开发商的办证义务有哪些呢，这方面的内容律图小编已经在上文中做出了介绍，希望对你有所帮助。
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开发商的办证义务有哪些
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房地产开发商不仅要履行交付房屋占有、使用权的义务，更重要的是按照合同约定或法定日期履行办理房产过户登记的义务，出卖人不按约定或法定期限履行办证义务的，应承担相应的违约责任。
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集体协商代表有没有义务和义务
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体协商代表的职责和权利义务有哪些
集体协商代表应履行下列职责：参加集体协商;接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见;提供与集体协商有关的情况和资料;代表本方参加集体协商争议的处理;监督集体合同或专项集体合同的履行;法律、法规和规章规定的其他职责。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的;严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为;应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
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快速解决“其他”问题
集体协商代表有哪些权利义务和义务
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体协商代表的职责和权利义务有哪些
集体协商代表应履行下列职责：参加集体协商;接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见;提供与集体协商有关的情况和资料;代表本方参加集体协商争议的处理;监督集体合同或专项集体合同的履行;法律、法规和规章规定的其他职责。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的;严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为;应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
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商标权人的义务有哪些
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商标权人的义务有哪些
1、商标注册后商标权人应使用注册商标
世界上一些国家的商标法中对此明确规定，已经实际命名并使用的商标才能注册，或者商标在核准注册后一定期限内必须使用，否则将丧失商标权。依照我国《商标法》的规定，商标经核准注册后，连续三年停止使用的，任何人都可以向商标局申请撤销该注册商标。将商标直接使用于商品上、商品包装或者容器上以及有关的商品交易文书上，或者将商标使用在广告宣传、展览以及其他业务活动中都属于对注册商标的使用。注册商标在使用过程中应当“注册商标”字样或者标明注册标记。
2、对于使用注册商标的商品或服务，商标权人有保证其质量的义务。
注册后的商标在广大消费者心目中可信度相对提高，而且，经过法律上认可的商标质量上也应该具有一定的稳定性。因此，商标权人和商标的使用者负有保证其生产经营的商品或服务的质量的义务，不得生产劣质不合格产品，不得欺诈消费者。商标权人在将自己的商标许可使用或者转让出去时也应当尽到这项义务，即应当谨慎选择许可使用或者转让的对象，并随时对使用其注册商标的产品或服务的质量实施监督。
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商标法的商标权人应当有哪些义务
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商标权人的义务有哪些
1、商标注册后商标权人应使用注册商标
世界上一些国家的商标法中对此明确规定，已经实际命名并使用的商标才能注册，或者商标在核准注册后一定期限内必须使用，否则将丧失商标权。依照我国《商标法》的规定，商标经核准注册后，连续三年停止使用的，任何人都可以向商标局申请撤销该注册商标。将商标直接使用于商品上、商品包装或者容器上以及有关的商品交易文书上，或者将商标使用在广告宣传、展览以及其他业务活动中都属于对注册商标的使用。注册商标在使用过程中应当“注册商标”字样或者标明注册标记。
2、对于使用注册商标的商品或服务，商标权人有保证其质量的义务。
注册后的商标在广大消费者心目中可信度相对提高，而且，经过法律上认可的商标质量上也应该具有一定的稳定性。因此，商标权人和商标的使用者负有保证其生产经营的商品或服务的质量的义务，不得生产劣质不合格产品，不得欺诈消费者。商标权人在将自己的商标许可使用或者转让出去时也应当尽到这项义务，即应当谨慎选择许可使用或者转让的对象，并随时对使用其注册商标的产品或服务的质量实施监督。
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开发商交付义务是怎样的
将符合交付使用条件的商品房按期交付给购房人。开发商有义务向购房人交付符合交付使用条件的商品房，包括定的法定交付使用条件和合同约定的。开发商还有义务按期向购房人交付商品房。
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房产纠纷
办理房产证开发商的义务
[律师回复] 您好，针对您的办理房产证开发商的义务问题解答如下,
1、办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。
2、在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
3、依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费。
4、为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。
开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
在房产证的办理中买房人是申办法定义务人，而开发商有协助义务。
由于办理房屋产权证所需要的许多证明文件均需由开发商提供，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务。由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
1、办备移转登记前应由开发商先行取得的文件，如测绘、权属登记。权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记。初始登记主要系由开发商向权属登记机构提供立项批文、土地使用权证、测绘资料等证明文件，在此过程中开发商可要求买受人配合提供相应材料。
2、在开发商完成初始登记后买受人可自行申办产权，其间需开发商提供相应材料(如单元测绘图纸等)的，开发商负有相应协办义务。
3、依房管部门要求或合同约定，协助购房人递交办证资料、代缴税费。
4、为实现登记办证，应当由开发商配合或履行的其他事项以及合同约定的应由开发商承担的其他办证义务。
开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务;二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
当开发商将办理房屋权属证书的各项规定资料备齐交给权属登记部门进行初始登记，并取得房屋权属登记部门的收件单，应视为开发商已完成初始登记办证义务。在合同无特别约定时，且买受人未在法定或约定期限内申办产权，开发商即完成其办证义务。
在房产证的办理中买房人是申办法定义务人，而开发商有协助义务。
由于办理房屋产权证所需要的许多证明文件均需由开发商提供，因此，《城市房地产开发经营管理条例》还规定了“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”
《商品房销售管理办法》第三十四条进一步明确了该项协助义务。由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
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快速解决“房产纠纷”问题
商品房顶楼的权利和义务？
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下,
首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，外墙成为受让人产权的一部分，出让人开发商对外墙已经实际进行了转让，本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权。
由于房屋出让，开发商成为非所有权人或区分所有权人，其均不享有对外墙面的“单独”处分权。基于物权法定原理，即使在每一份购房合同中对外墙面的使用权约定归属于非所有权人，也因为开发商的无处分权而无效，除非事前开发商与区分所有人全体对此达成了一致意见。
其次，外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上，专有部分的范围划至房屋单元界壁
最后粉刷表层，而在外部关系上，比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积，而依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积另一半则记入公摊面积，但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有。
再者，《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
总之，针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。
首先，全体购房人享有对外墙的所有权。在房屋买卖法律关系中，外墙作为房屋结构部分，是合同标的物不可缺少的部分，应该随房屋完整交付。实际上根据《商品房销售公摊规则》本幢房屋购房人全体为外墙支付了全部面积价款，外墙成为受让人产权的一部分，出让人开发商对外墙已经实际进行了转让，本幢楼区分所有权人全体因取得各自专有产权而享有对外墙的区分所有权之共有权。
由于房屋出让，开发商成为非所有权人或区分所有权人，其均不享有对外墙面的“单独”处分权。基于物权法定原理，即使在每一份购房合同中对外墙面的使用权约定归属于非所有权人，也因为开发商的无处分权而无效，除非事前开发商与区分所有人全体对此达成了一致意见。
其次，外墙面应该由全体购房人使用管理。理论上，专有部分的范围划至房屋单元界壁
最后粉刷表层，而在外部关系上，比如买卖、保险、纳税等计算房屋面积时则计算至界壁中心的面积，而依照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，外墙墙体水平投影面积的一半计入套内面积另一半则记入公摊面积，但并不能因此简单地认为外墙一半专有一半共有。
再者，《物业管理条例》第五十五条也规定了“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营管理的，应当在征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。”
总之，针对外墙面的使用权问题，只有全体区分所有权人基于所有权的身份可以使用、受益，而且这种权利的行使必须经过区分所有权人的集体同意。
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商标权独占使用人的义务
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、商标独占使用许可权
1.独占使用许可，是指商标注册人在约定的期间、地域和以约定的方式，将该注册商标仅许可一个被许可人使用，商标注册人依约定不得使用该注册商标。
2.在发生注册商标专用权侵权案件时，独占使用许可合同被许可人的权利地位。
二、商标独占使用许可人享有的权利
首先，独占许可使用人在许可合同约定的范围内对许可人的注册商标享有独占使用权(从理论上说，未注册商标也可以许可他人使用，但本文的讨论仅限于注册商标)。在独占许可合同中，独占使用权的范围涉及两项内容：一是商品或服务的类别，二是商标的使用地域。商标的独占使用权可以涵盖该注册商标核定使用的全部商品或服务类别，也可以只包括其中的一部分;许可人可以授权被许可人在全国范围内对其注册商标享有独占使用权，也可以只对在部分地区的使用权进行独占许可。这意味着商标权的所有人可以就该商标同时对多人在不同地点实施独占许可。因此，同样是商标独占许可使用人，其权利的范围可能有大有小。
其次，商标独占许可使用人有权在许可合同约定的范围内禁止许可人自己使用该商标以及禁止许可人将该商标的使用权再许可给第三人，可以简称禁用权，这是独占使用权一词中应有的含义。禁用权只有与要求权、投诉权、请求权和诉讼权等结合起来才有意义。根据禁用权，独占许可使用人可以直接要求侵权人停止侵权行为，也可以向执法机关投诉或向(包括民事和刑事诉讼)，请求制止侵权行为，并要求相应的损害赔偿。
第三，独占许可使用人享有转让、设质或进行非独占性许可的权利。
此外，独占许可使用人也可以放弃其独占使用权。
三、商标独占使用许可人承担的义务
独占许可使用人应当承担的义务包括合同约定的义务和法律规定的义务。基于合同约定的义务主要涉及以下几个方面：
l、不得超过许可合同约定的使用期限;
2、不得擅自改变被许可使用的注册商标图样;
3、不得超越许可使用的商品或服务范围;
4、不得跨越许可使用的地域;
5、产品或服务应达到一定的质量;等。
这些实际上是许可人在授权时施加于独占许可使用人的种种限制，是许可人行使所有权的具体体现。
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商标权人的义务包括哪些？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商标权人的义务有哪些
1、商标注册后商标权人应使用注册商标
世界上一些国家的商标法中对此明确规定，已经实际命名并使用的商标才能注册，或者商标在核准注册后一定期限内必须使用，否则将丧失商标权。依照我国《商标法》的规定，商标经核准注册后，连续三年停止使用的，任何人都可以向商标局申请撤销该注册商标。将商标直接使用于商品上、商品包装或者容器上以及有关的商品交易文书上，或者将商标使用在广告宣传、展览以及其他业务活动中都属于对注册商标的使用。注册商标在使用过程中应当“注册商标”字样或者标明注册标记。
2、对于使用注册商标的商品或服务，商标权人有保证其质量的义务。
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开发商不履行合同义务怎么处理？
开发商不履行合同义务也是属于合同纠纷的情况，双方可以协商处理，或者申请仲裁裁定处理，无法协商达成一致意见的可以起诉到法院来进行处理，具体情况下可以根据实际情况来进行认定。
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合同事务
商标权人的义务包括哪些
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 商标权人的义务有哪些
1、商标注册后商标权人应使用注册商标
世界上一些国家的商标法中对此明确规定，已经实际命名并使用的商标才能注册，或者商标在核准注册后一定期限内必须使用，否则将丧失商标权。依照我国《商标法》的规定，商标经核准注册后，连续三年停止使用的，任何人都可以向商标局申请撤销该注册商标。将商标直接使用于商品上、商品包装或者容器上以及有关的商品交易文书上，或者将商标使用在广告宣传、展览以及其他业务活动中都属于对注册商标的使用。注册商标在使用过程中应当“注册商标”字样或者标明注册标记。
2、对于使用注册商标的商品或服务，商标权人有保证其质量的义务。
注册后的商标在广大消费者心目中可信度相对提高，而且，经过法律上认可的商标质量上也应该具有一定的稳定性。因此，商标权人和商标的使用者负有保证其生产经营的商品或服务的质量的义务，不得生产劣质不合格产品，不得欺诈消费者。商标权人在将自己的商标许可使用或者转让出去时也应当尽到这项义务，即应当谨慎选择许可使用或者转让的对象，并随时对使用其注册商标的产品或服务的质量实施监督。
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商标权人的义务包含什么
[律师回复] 您好，针对您的商标权人的义务包含什么问题解答如下, 商标权人的义务有哪些
1、商标注册后商标权人应使用注册商标
世界上一些国家的商标法中对此明确规定，已经实际命名并使用的商标才能注册，或者商标在核准注册后一定期限内必须使用，否则将丧失商标权。依照我国《商标法》的规定，商标经核准注册后，连续三年停止使用的，任何人都可以向商标局申请撤销该注册商标。将商标直接使用于商品上、商品包装或者容器上以及有关的商品交易文书上，或者将商标使用在广告宣传、展览以及其他业务活动中都属于对注册商标的使用。注册商标在使用过程中应当“注册商标”字样或者标明注册标记。
2、对于使用注册商标的商品或服务，商标权人有保证其质量的义务。
注册后的商标在广大消费者心目中可信度相对提高，而且，经过法律上认可的商标质量上也应该具有一定的稳定性。因此，商标权人和商标的使用者负有保证其生产经营的商品或服务的质量的义务，不得生产劣质不合格产品，不得欺诈消费者。商标权人在将自己的商标许可使用或者转让出去时也应当尽到这项义务，即应当谨慎选择许可使用或者转让的对象，并随时对使用其注册商标的产品或服务的质量实施监督。
1、商标注册后商标权人应使用注册商标
世界上一些国家的商标法中对此明确规定，已经实际命名并使用的商标才能注册，或者商标在核准注册后一定期限内必须使用，否则将丧失商标权。依照我国《商标法》的规定，商标经核准注册后，连续三年停止使用的，任何人都可以向商标局申请撤销该注册商标。将商标直接使用于商品上、商品包装或者容器上以及有关的商品交易文书上，或者将商标使用在广告宣传、展览以及其他业务活动中都属于对注册商标的使用。注册商标在使用过程中应当“注册商标”字样或者标明注册标记。
2、对于使用注册商标的商品或服务，商标权人有保证其质量的义务。
注册后的商标在广大消费者心目中可信度相对提高，而且，经过法律上认可的商标质量上也应该具有一定的稳定性。因此，商标权人和商标的使用者负有保证其生产经营的商品或服务的质量的义务，不得生产劣质不合格产品，不得欺诈消费者。商标权人在将自己的商标许可使用或者转让出去时也应当尽到这项义务，即应当谨慎选择许可使用或者转让的对象，并随时对使用其注册商标的产品或服务的质量实施监督。
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请问商品商标以及服务商标的含义是什么
[律师回复] 商品商标是指商品的生产者或经营者为了将自己生产或经营的商品与他人生产或经营的商品区别开来，而使用的文字、图形或其组合标志。商品商标可以是具有某种含义或毫无任何意义的文字、图形或其组合。如同其它商标一样，只要不违反法律的禁用条款，不损害公共道德或他人的利益，具有商标的显著性，均可成为商品商标。
过去的商标法只保护商品商标，根据商标所有人所处的位置不同，可以将商品商标进一步区分为制造商标和销售商标。
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旅游商品经营者有哪些义务
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 旅游商品经营者的义务是指经营者在经营活动中依照法律、法规的规定应当履行的责任。旅游商品经营者的义务同消费者的权益是相对应的。根据《消费者权益保护法》的规定,经营者在经营活动中应履行以下义务:
1.保证产品质量和履行合同的义务 经营者经营的商品要符合《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定。产品质量法规定了产品的质量标准,质量标准有国家标准和行业标准,对没有国家标准或行业标准的商品,必须符合保障人体健康,人身、财产安全的要求。 经营者与消费者之间有合同约定的义务,必须履行合同义务,按照双方约定的合同条款执行,不能随意违反约定。
2.接受消费者的监督 在市场经济中,消费者就是“上帝”。所以,经营者应当听取消费者对其商品或者服务的意见,接受消费者的监督。消费者对商品或服务的监督有利于提高商品或服务的质量,改进技术,改善服务态度。同时,使经营者了解消费者的实际需要,以利于进行市场竞争。监督的方式有检举、控告、曝光以及消费者组织的干预等,经营者应当欢迎消费者的监督。
3.经营者对提供的商品或服务有保障安全的义务 安全是消费者购买商品和接受服务时的第一需求。所以,法律规定经营者提供的商品或服务必须使消费者的人身、财产安全得到切实保障。对可能危及人身、财产安全的商品和服务,经营者应当向消费者说明真实情况,作出明确的警示,并且向消费者说明正确的使用方法,防止危害的发生。 经营者发现其提供的商品或服务有严重缺陷,即使正确使用商品或者接受服务仍然可能对消费者的人身、财产安全作出危害,应向有关部门报告,并且通知消费者,经营者应采取措施,停止销售,不能放任危害的发生。
4.提供真实信息,不做误导宣传 经营者对消费者提出的有关商品或服务信息的咨询,必须如实答复,不能做引人误导的宣传,使消费者产生误解。由于消费者对商品或服务知识的缺乏,对充斥市场的各种商品的功能、作用不甚了解,经营者的介绍常会使消费者作出是否购买商品或服务的选择。如果经营者作出误导消费者的介绍,就会使消费者作出错误选择,实际上侵犯了消费者的合法权益。
1.保证产品质量和履行合同的义务 经营者经营的商品要符合《中华人民共和国产品质量法》和其他有关法律、法规的规定。产品质量法规定了产品的质量标准,质量标准有国家标准和行业标准,对没有国家标准或行业标准的商品,必须符合保障人体健康,人身、财产安全的要求。 经营者与消费者之间有合同约定的义务,必须履行合同义务,按照双方约定的合同条款执行,不能随意违反约定。
2.接受消费者的监督 在市场经济中,消费者就是“上帝”。所以,经营者应当听取消费者对其商品或者服务的意见,接受消费者的监督。消费者对商品或服务的监督有利于提高商品或服务的质量,改进技术,改善服务态度。同时,使经营者了解消费者的实际需要,以利于进行市场竞争。监督的方式有检举、控告、曝光以及消费者组织的干预等,经营者应当欢迎消费者的监督。
3.经营者对提供的商品或服务有保障安全的义务 安全是消费者购买商品和接受服务时的第一需求。所以,法律规定经营者提供的商品或服务必须使消费者的人身、财产安全得到切实保障。对可能危及人身、财产安全的商品和服务,经营者应当向消费者说明真实情况,作出明确的警示,并且向消费者说明正确的使用方法,防止危害的发生。 经营者发现其提供的商品或服务有严重缺陷,即使正确使用商品或者接受服务仍然可能对消费者的人身、财产安全作出危害,应向有关部门报告,并且通知消费者,经营者应采取措施,停止销售,不能放任危害的发生。
4.提供真实信息,不做误导宣传 经营者对消费者提出的有关商品或服务信息的咨询,必须如实答复,不能做引人误导的宣传,使消费者产生误解。由于消费者对商品或服务知识的缺乏,对充斥市场的各种商品的功能、作用不甚了解,经营者的介绍常会使消费者作出是否购买商品或服务的选择。如果经营者作出误导消费者的介绍,就会使消费者作出错误选择,实际上侵犯了消费者的合法权益。
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开发商五证包括哪些证件
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。购房者为了买到安全放心的房子，审核五证是至关重要的一个步骤。
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房产纠纷
开发商的办证义务包括哪些
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 开发商负有的办证义务主要分两部分：一是初始登记时以其为主的办理义务；二是买受人申办产权时其所承担的协办义务。
遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
遵循当事人意思自治原则，双方约定办证义务的，从双方当事人约定。如合同约定“开发商在交付之日起一定期限内备齐资料，为买受人向登记机构办理权属登记手续，买受人应按要求提供有关证件”，开发商应在完成整个房地产项目的初始登记后，还负有为买受人主动办理单元权属证书的义务，买受人应按开发商要求及时提供有关证件，开发商承担办证义务直至其取得权属登记部门关于申办单元权证资料的收件单时止。
《物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。
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集体协商代表的权利和义务
[律师回复] 集体协商代表应履行下列职责：参加集体协商接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见提供与集体协商有关的情况和资料代表本方参加集体协商争议的处理监督集体合同或专项集体合同的履行法律、法规和规章规定的其他职责。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
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协商代表的权利义务是什么
[律师回复] 集体协商代表应履行下列职责：参加集体协商接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见提供与集体协商有关的情况和资料代表本方参加集体协商争议的处理监督集体合同或专项集体合同的履行法律、法规和规章规定的其他职责。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
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协商代表有什么权力和义务
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体协商代表的职责和权利义务有哪些
集体协商代表应履行下列职责：参加集体协商;接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见;提供与集体协商有关的情况和资料;代表本方参加集体协商争议的处理;监督集体合同或专项集体合同的履行;法律、法规和规章规定的其他职责。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的;严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为;应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
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一般开发商五证是哪五证？
一般开发商五证是有建筑用地规划的许可证，以及还有建筑工程规划的许可证，再者就是土地使用证和工程开工证，最后还需要有预售许可证；开发商在实施时必须要有这五证才能出售房子。
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房产纠纷
集体协商代表的权利与义务
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 集体协商代表的职责和权利义务有哪些
集体协商代表应履行下列职责：参加集体协商;接受本方人员质询，及时向本方人员公布协商情况并征求意见;提供与集体协商有关的情况和资料;代表本方参加集体协商争议的处理;监督集体合同或专项集体合同的履行;法律、法规和规章规定的其他职责。
集体协商代表享有以下权利：
(1)企业内部的协商代表参加集体协商视为提供了正常劳动。
(2)职工一方协商代表在其履行协商代表职责期间劳动合同期满的，劳动合同期限自动延长至完成履行协商代表职责之时，除出现下列情形之一的，用人单位不得与其解除劳动合同：严重违反劳动纪律或用人单位依法制定的规章制度的;严重失职、营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的;被依法追究刑事责任的。
(3)职工一方协商代表履行协商代表职责期间，用人单位无正当理由不得调整其工作岗位。
集体协商代表的义务：
集体协商代表应当维护本单位正常的生产、工作秩序，不得采取威胁、收买、欺骗等行为;应当保守在集体协商过程中知悉的用人单位的商业秘密。
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海商法托运人包括哪些义务
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据我国海商法的规定，托运人的义务包括妥善包装、向承运人保证货物的正确性、办理有关货物运输的手续等。《中华人民共和国海商法》第六十六条托运人托运货物，应当妥善包装，并向承运人保证，货物装船时所提供的货物的品名、标志、包数或者件数、重量或者体积的正确性;由于包装不良或者上述资料不正确，对承运人造成损失的，托运人应当负赔偿责任。承运人依照前款规定享有的受偿权利，不影响其根据货物运输合同对托运人以外的人所承担的责任。第六十七条托运人应当及时向港口、海关、检疫、检验和其他主管机关办理货物运输所需要的各项手续，并将已办理各项手续的单证送交承运人;因办理各项手续的有关单证送交不及时、不完备或者不正确，使承运人的利益受到损害的，托运人应当负赔偿责任。
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开发商不履行协助义务，开发商该怎么做
[律师回复] 解答如下, 开发商不履行协助义务所应承担的责任 《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》属于行政法规和部门规章，只规定了开发商不履行协助义务所应承担的行政责任，没有也不可能规定其民事责任。因此，这对保护广大购房人的合法权益是很不利的。为了解决这一问题，2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而且根据该解释第十九条的规定，购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天，由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。而且根据该解释第十九条的规定，购买预售商品房的在商品房交付后超过一年零九十天，由于出卖人的原因，导致买受人仍然无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
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怎么证明商家未尽到告知义务
[律师回复] 您好，关于怎么证明商家未尽到告知义务这个问题，我的解答如下, 消费者权益保护法规定消费者有知情权，在消费者选购时有义务告知，并在单据上注明，以避免发生消费纠纷。商家没有尽到提醒和告知义务，对于消费者的选择失误应承担一定的责任。那么怎么证明商家未尽到告知义务呢？
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条第（六）规定：因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任。因此，商家未尽告知义务的举证责任属于消费者。消费者只要证明，没有告知即可。
2、商家告知义务并非仅仅是口头。在现代商品社会，商品日益复杂，口头说明已经无法满足使用的需要。因此，商家告知义务的履行更多的是依靠产品附随的说明书和使用事项。因此，在说明书中表明的事项，视为商家已经履行告知义务。
3、此买卖合同成立且生效。如果你也是完全民事行为能力人，且无欺诈、胁迫、乘人之危的话。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条
（六）因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任。
根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条第（六）规定：因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任。因此，商家未尽告知义务的举证责任属于消费者。消费者只要证明，没有告知即可。
2、商家告知义务并非仅仅是口头。在现代商品社会，商品日益复杂，口头说明已经无法满足使用的需要。因此，商家告知义务的履行更多的是依靠产品附随的说明书和使用事项。因此，在说明书中表明的事项，视为商家已经履行告知义务。
3、此买卖合同成立且生效。如果你也是完全民事行为能力人，且无欺诈、胁迫、乘人之危的话。
《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四条
（六）因缺陷产品致人损害的侵权诉讼，由产品的生产者就法律规定的免责事由承担举证责任。
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