买房必须查看的证件有哪些

最新修订 | 2024-06-08
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孙欢律师
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专家导读 看房验明产权是关键。购房者还需注意产权证上的名字是否与卖房的人名字相符,查清楚是否还有抵押或者共有人等。需要注意的是集资房是需要单位盖章后才能真正的上市交易。

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购房陷阱防不胜防,因此,购房者在买房时,一定要查清楚对方有没有办理相应的证件。只有对方依法办理了这些证件,购房者才能放心的买房。那究竟当事人买房必须查看的证件有哪些呢?请跟随律图小编一起在下文中进行了解吧。

一、买房必须查看的证件有哪些

(一)开发商品的《营业执照》。

营业执照是国家政府部门批准一个单位依法经营的证明。查看营业执照的目的有二:看这个单位是否存在,看该单位的营业范围。同时,还应注意营企业执照是否经过年检,若未经年检则为无效。当一个企业的营业执照为临时营业执照的时候,该企业注册资金还未全部到位,这时的企业还未正式成立。若是开发商委托销售代理机构销售该住宅,需要查看《代理销售委托书》及该机构的《营业执照》。

(二)开发商的《建设用地规划许可证》。

依据法律规定,城市土地的利用必须符合城市规划,开发商所使用的土地在用途、位置和界限上应与建设用地规划许可证相互一致。

(三)开发商的《建设工程规划许可证》。

开发商应该按照约定的时间来交付房屋,这是开发商的主要义务。如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。

(四)《国有土地使用证》。

依据我国法律,只有经过出让的土地才能从事房地产开发。开发商在向政府缴纳一定地价款后,才能获得国有土地使用证,没有此证的企业开发的房子不能买卖。

(五)《建设工程施工许可证》。

购买期房应查看开工证,以确定开工手续是否齐全,是否纳入年度施工计划。买现房检查工程质量检验单看房子质量是否合格。

(六)《商品房预售许可证》。

二、买房需要查看的证件有哪些

买房是一辈子的大事,我们在买房过程中经常听说“两证”“五证”的概念,今天我们就来聊聊关于证件的事情:

首先是在购买房屋过程中,要查验开发桑的经营资格证书,即开发商五证:分别是国有土地使用权证、规划用地许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、预售许可证。

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

而购房者在卖场过程中要关注和房屋产权有关的两证,即“房屋所有权证”和“土地使用权证”,俗称“两证”。

在购房的时候为避免遇到假的开发商或者资质不全的开发商,从而导致自身利益受到损害,因此很有必要要求开发商提供相应的资质证件进行审查,具体买房必须查看的证件有哪些,律图小编已经在上文中作出了介绍。然而实践中,不少开发商都是先对外卖房,然后再补办相应的证件,这样做对购房者而言是十分不利的,毕竟开发商事后无法补办证件的情况还是有可能存在的。

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