购买北京市自住商品房流程是怎样的?

最新修订 | 2024-06-04
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刘蔓萍律师
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专家导读 1、报名:可在住房公示的15天内提交材料,进行报名。2、核验:提交材料20日内,相关单位会对材料进行审核并给出结果,审核通过的家庭可参加摇号。3、摇号:申请家庭轮候摇号。4、选房:按照摇号顺序选房。
购买北京市自住商品房流程是怎样的?

一、申请北京市自住商品房的条件是什么?

非京籍家庭持有有效居住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保个税,可以购买一套住房。这意味着,名下无房或仅有一套住房的北京户籍家庭以及符合购房条件且名下无房的非京籍家庭,都可以购买“自住型商品房”。申购家庭定义为夫妇及未成年子女。

二、北京自住房申请购买流程是怎样的?

1、报名:您可在住房公示的15天内提交上述材料(可在网上提交,也可以在开发商销售现场提交),进行报名。

2、核验:提交材料20日内,相关单位会对材料进行审核并给出结果,审核通过的家庭可参加摇号。

3、摇号:申请家庭轮候摇号。

4、选房:按照摇号顺序选房。

三、北京市自住商品房摇号规则是怎样的?

自住型商品房摇号的方式介于普通商品房开发商自行摇号、保障房政府摇号之间。摇号将使用全市统一的摇号软件,摇号结果会在市住建委官网和销售现场公示3天。

自住房摇号软件采用“双重随机”设计思路。

1、摇号编号随机。购房家庭在现场确认时将从3组随机4位数字中任选其一作为前缀,与资格审核系统自动生成的内部编号共同组成唯一的摇号编号,消除报名先后对摇号结果的影响。

2、种子号随机。摇号时,现场将随机邀请6位购房家庭代表,每人随机抽取1位数字,组成6位种子号,摇号软件根据种子号从通过审核的家庭数据库中随机抽取申购家庭,确定选房顺序。

四、自住商品房多久以后可以出售?

多数自住商品房为期房,交房时间为购房后的1-2年,交房后1-2年购房人可拿到房本,5年内不得转让这一时间限制开始时间为拿到房本的时间开始计算。一般从购买开始计算,在7年左右可以出售。

综上所述,北京推出的自住房因为价格较低,受到了很多购房者的青睐。购买北京市自住商品房流程包括报名、审核资料、摇号和选房几个环节。购房者提交资料后,房管中心会进行审核,确定申请人具备购买资格后,会组织现场摇号。只有中签的家庭,也能顺利的选房,拿到房子。这里有一点特别注意,自住房一般从购买之日起7年内不得出售。

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  出卖人:____________________________
  注册地址:___________________________
  营业执照注册号:________________________
  企业资质证书号:________________________
  法定代表人:__________联系电话:___________
  邮政编码:___________________________
  委托代理人:__________地址:_____________
  邮政编码:__________联系电话:____________
  委托代理机构:_________________________
  注册地址:___________________________
  法定代表人:__________联系电话:___________
  邮政编码:___________________________
  买受人:____________________________
  〔本人〕〔法定代表人〕姓名:_________国籍_______
  〔身份证〕〔护照〕〔营业执照注册号〕〔 〕___________
  地址:_____________________________
  邮政编码:___________联系电话:___________
  〔委托代理人〕〔 〕姓名:__________国籍:______
  地址:_____________________________
  邮政编码:___________电话:_____________
  根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:
  第一条 项目建设依据。
  出卖人以_____方式取得位于______、编号为______的地块的土地使用权。〔土地使用权出让合同号〕〔土地使用权划拨批准文件号〕〔划拨土地使用权转让批准文件号〕为___________。
  该地块土地面积为____,规划用途为____,土地使用年限自____年__月__日至___年___月___日。
  出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,〔现定名〕〔暂定名〕___。建设工程规划许可证号为_____,施工许可证号为_____。
  ______________________________。
  第二条 商品房销售依据。
  买受人购买的商品房为〔现房〕〔预售商品房〕。预售商品房批准机关为__,商品房预售许可证号为_____。
  ___________________________。
  第三条 买受人所购商品房的基本情况。
  买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:
  第_____〔幢〕〔座〕_____〔单元〕〔层〕______号房。
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  该商品房〔合同约定〕〔产权登记〕建筑面积共______平方米,其中,套内建筑面积_____平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积___平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。
  _________________________________。
  第四条 计价方式与价款。
  出卖人与买受人约定按下述第_____种方式计算该商品房价款:
  
1、按建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元
  总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾__元整。
  
2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(_____币)每平方米__元,总金额(_____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
  
3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(____币)__千__百__拾__万__千__百__拾___元整。
  
4、_______________________________。
  第五条 面积确认及面积差异处理。
  根据当事人选择的计价方式,本条规定以〔建筑面积〕〔套内建筑面积〕(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。
  当事人选择按套计价的,不适用本条约定。
  合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。
  商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_种方式进行处理:
  
1、双方自行约定:
  
(1)______________________________;
  
(2)______________________________;
  
(3)______________________________;
  
(4)______________________________。
  
2、双方同意按以下原则处理:
  
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
  
(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
  买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。
  买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
  产权登记面积-合同约定面积
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  因设计变更造成面积差异,双方不解除合同的,应当签署补充协议。
  第六条 付款方式及期限。
  买受人按下列第_____种方式按期付款:
  
1、一次性付款
  分期付款
  _________________________________。
  
3、其他方式
  _________________________________。
  第七条 买受人逾期付款的违约责任。
  买受人如未按本合同规定的时间付款,按下列第_____种方式处理:
  
1.按逾期时间,分别处理(不作累加)
  
(1)逾期在__日之内,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之__的违约金,合同继续履行;
  
(2)逾期超过___日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的___%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的,经出卖人同意,合同继续履行,自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之___(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
  本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额;采取分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
  
2._______________________________。
  第八条 交付期限。
  出卖人应当在__年__月__日前,依照国家和地方人民政府的有关规定,将具备下列第__种条件,并符合本合同约定的商品房交付买受人使用:
  
1.该商品房经验收合格。
  
2.该商品房经综合验收合格。
  
3.该商品房经分期综合验收合格。
  
4.该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。
  
5._______________________________。
  但如遇下列特殊原因,除双方协商同意解除合同或变更合同外,出卖人可据实予以延期:
  
1、遭遇不可抗力,且出卖人在发生之日起__日内告知买受人的;
  
2、_______________________________;
  
3、_______________________________。
  第九条 出卖人逾期交房的违约责任。
  除本合同第八条规定的特殊情况外,出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用,按下列第___种方式处理:
  
1、按逾期时间,分别处理(不作累加)
  
(1)逾期不超过___日,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___的违约金,合同继续履行;
  
(2)逾期超过___日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起__天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的___%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的,合同继续履行,自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之___(该比率应不小于第
(1)项中的比率)的违约金。
  第十条 规划、设计变更的约
  规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的,出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内,书面通知买受人:
  
(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向;
  
(2)______________________________;
  
(3)______________________________;
  
(4)______________________________;
  
(5)______________________________;
  
(6)______________________________;
  
(7)______________________________。
  买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的,视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的,买受人有权退房。
  买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起___天内将买受人已付款退还给买受人,并按_____利率付给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签订补充协议。
  _________________________________。
  第十一条 交接。
  商品房达到交付使用条件后,出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的,出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
  由于买受人原因,未能按期交付的,双方同意按以下方式处理:
  ________________________________。
  第十二条 出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因,造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担全部责任。
  _________________________________。
  第十三条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任。
  出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定(附件三)的标准。达不到约定标准的,买受人有权要求出卖人按照下述第___种方式处理:
  
1.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。
  
2._______________________________。
  
3._______________________________。
  第十四条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺。
  出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件:
  
1._______________________________;
  
2._______________________________;
  
3._______________________________;
  
4._______________________________;
  
5._______________________________。
  如果在规定日期内未达到使用条件,双方同意按以下方式处理:
  
1._______________________________;
  
2._______________________________;
  
3._______________________________
  第十五条 关于产权登记的约定。
  出卖人应当在商品房交付使用后___日内,将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的,双方同意按下列第___项处理:
  
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___日内将买受人已付房价款退还给买受人,并按已付房价款的___%赔偿买受人损失。
  
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的___%向买受人支付违约金。
  
3._______________________________。
  第十六条 保修责任。
  买受人购买的商品房为商品住宅的,《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。
  买受人购买的商品房为非商品住宅的,双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。
  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题,出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏,出卖人不承担责任,但可协助维修,维修费用由购买人承担。
  _________________________________。
  第十七条 双方可以就下列事项约定:
  
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权_________________;
  
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3、该商品房所在楼宇的命名权___________________;
  
4、该商品房所在小区的命名权___________________;
  
5、_______________________________;
  
6、_______________________________。
  第十八条 买受人的房屋仅作_________使用,买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外,买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施,并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
  出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
  _________________________________。
  第十九条 本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决;协商不成的,按下述第___种方式解决:
  
1.提交______仲裁委员会仲裁。
  
2.依法向人民法院起诉。
  第二十条 本合同未尽事项,可由双方约定后签订补充协议(附件四)。
  第二十一条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
  第二十二条 本合同连同附件共___页,一式___份,具有同等法律效力,合同持有情况如下:
  出卖人___份,买受人___份,___份,______份。
  第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。
  第二十四条 商品房预售的,自本合同生效之日起30天内,由出卖人向__申请登记备案。
  出卖人(签章): 买受人(签章):
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符合购房条件且名下无房的非京籍家庭(需持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,可以购买一套自住型商品房);单身者申购北京自住型商品房需年满25周岁;本市户籍的无房家庭和目前已在轮候经适房、限价房的家庭可优先购买。
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房产纠纷
北京市工伤认定流程是什么
[律师回复] 北京工伤认定流程是什么
1、职工发生工伤后,用人单位申请工伤认定:当职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病的的场合,用人单位应当依法申请工伤认定,此系其法定义务。
2、受伤害职工或者其直系亲属、工会组织申请工伤认定:在用人单位未在规定的期限内提出工伤认定申请的场合,受伤害职工或者其直系亲属、工会组织可直接依法申请工伤认定。据此,此种申请必须满足一个前提条件,那就是用人单位未在规定的期限内提出工伤认定申请。而非职工一发生事故伤害或者一按职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病时就可以由受伤害职工或者其直系亲属、工会组织直接申请工伤认定。
北京工伤认定所需资料:
1、填写由劳动保障部统一制定的《工伤认定申请表》
2、与用人单位存在劳动关系证明材料(劳动合同文本复印件或其他建立劳动关系的有效证明)
3、医疗诊断证明职业病诊断证明(医疗机构出具的受伤后诊断证明书或者职业病诊断证明书(或者职业病诊断鉴定书))
4、职工居民身份证
5、企业法人营业执照北京市企业信用网查询的企业信息事业单位法人证书民间非营利组织登记证书机关法人任免通知书或相关行政机关批复等资料
6、组织机构代码证书及社会保险登记证
7、单位事故报告、证人证明材料、证人身份证及证人劳动关系材料
8、《社会保险登记证》、《关于代缴农民工工伤保险协议》、以及含有建设项目名称、总造价、工期等内容的分包合同(建筑单位)
9、《职工委托用人单位申请工伤认定授权委托书》和《用人单位申请工伤认定授权委托书》、委托人身份证(用人单位提出申请)
10、职工与其近亲属的关系证明、《申请工伤认定授权委托书》、受委托人的居民身份证及其他身份证明(非用人单位提出申请)
11、申请人提供材料不完整的,劳动保障行政部门应当当场或者在15个工作日内以书面形式一次性告知工伤认定申请人需要补正的全部材料。
12、视情况提供所需资料。
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北京市自住商品房申请资格是什么?
申购家庭的条件需要是夫妇及未成年子女。国家的住房优惠不止有公租房现在还有自住型商品房,只有持有有效暂住证,连续5年(含)以上在本市缴纳社保或个税,且名下无房的非京籍家庭,才可以购买一套“自住型商品房
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房产纠纷
各位朋友,我现在工作的地点在北京,请问一下大家北京市政府采购中心变更法人有什么手续和流程吗?
[律师回复] 北京市政府采购中心变更法人手续和流程和全国是一样的,公司法人变更详细流程
一、 变更公司法人的具体流程:
1、领取《公司变更登记申请表》(工商局领取)
2、变更营业执照(填写公司变更表格,加盖公章,整理章程修正案、股东会决议、承诺书、公司营业执照正副本原件、到工商局办证大厅办理;如果存在股权转让须填写股权转让协议,如果法人是外地户口那么要办理暂住证)
3、变更组织机构代码证(填写企业代码证变更表格,加盖公章,整理公司变更通知书、营业执照
4、变更税务登记证(税务局办理)
5、变更银行信息 (基本户开户银行办理)
二、 变更公司法人所需提供的资料:
1、《公司变更登记申请表》
2、公司章程修正案(全体股东签字、盖公章、章程要载明董事长、执行董事、经理、监事是否调整)
3、股东会决议(全体股东签字、盖公章)
4、法定代表人登记表(填写公司新法人简历,附1张1寸的免冠照片)
5、法定代表人身份证(原件)
6、公司执照正副本(原件)
7、全体股东身份证(原件)
8、公司公章
9、法人暂住证(原件)照副本复印件、企业新法人身份证复印件、老的代码证原件到质量技术监督局办理)
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