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二手房产权存在的陷阱有哪些
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2024-07-21
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刘蔓萍律师
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专家导读
1、一般房子分为房屋产权年限和土地使用年限，买房子买的是房屋的产权，是永久的，但是土地是国家的，土地使用年限就是相当于租用国家的土地 2、二手房不同于一手房的使用年限，但是就是说不管您的房子是新的，还是二手的，房屋的产权年限不会因为交易转手而改变
虽然什么类型的房产在购买的时候都是有一定风险的，但就产权方面的风险来看，主要还是体现在二手房上。有的人购房心切，正是被人利用这一点，将本身自己不具有或不完全具有产权的二手房出售给他，为避免落入对方设置的陷阱，损害到自身利益，建议当事人最好先了解一下二手房产权存在的陷阱有哪些。
一、二手房产权存在的陷阱有哪些
(1)某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。如承租人冒充业主，与买房者签订合同;有些人在离婚时虽然法院判决该二手房不为其所有，但由于其仍持有已作废的原房产证，与购房者签订二手房买卖合同。
(2)“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。如继承人因继承或受赠而取得该二手房，但由于各种各样的原因，未及时办理二手房产权过户手续。
警惕：在此情形下进行交易，由于交易主体不适格，不仅该二手房买卖合同无效，而且购房者往往可能遭受诈骗。
2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。
许多时候，二手房的所有人不属于一人，而属多人。交易的过程中，往往只是其中的一个共有人与购房者进行交易。而且该卖房者是在未得到其他共有人同意的情形下擅自决定出售的。
警惕：与第一种情形一样，在此情形下交易，也会因交易主体不适格而导致买卖合同无效。
3、卖房者只是使用权人，而非所有权人。
在所交易的二手房为公房时这种情形多有发生，即卖房者所在单位仅仅只是将该房产提供给卖房者使用，卖房者并未取得完全的所有权。如购房者与仅有使用权人进行交易，即使交付全部房款，亦无法取得产权。
4、房产上存有法律不允许自由转让的障碍。
我国相关法律规定，如在房产上设有抵押，则在抵押权人的权利实现之前或抵押权人放弃该抵押权前，该房产不得自由转让。
5、房产上存在法律禁止转让的障碍。
如二手房被查封，在解封之前，该二手房是禁止转让的。
6、非居住用途房。
即交易的二手房的用途非居住用房，而是居住外用途房，如商业用途房甚至是工业厂房等。
7、卖房者未将房屋欲出售的情况告知承租人，或者说已告知，但未得到承租人放弃优先购买权利的答复。
二、该如何防范二手房产权陷阱?
(一)在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。
依照我国相关法律的规定，房产属于不动产，其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中，包含了房产的各种相关信息，如：所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。通过向房产登记机关查询，购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。
(二)购房者可以针对不同的情况采取相应的对策：
1、如卖房者非该二手房的产权人，应立即中止与之进行交易。因为此其中可能存在欺诈，即使不是欺诈，购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。
2、如卖房者仅为产权共有人之一，则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。
3、如该二手房上设有抵押，则可要求卖房者在消除该抵押负担后方与之交易。
4、如该二手房已被查封，则可在该二手房被解封后方与产权人交易。
5、如该二手房已出租，则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。
6、如该二手房为商业用途房，即可根据自身需要决定是否继续交易。
7、如卖房者仅仅只有使用权，在其取得完全的产权之前，应中止该交易。
现实中，要是二手房产权存在问题的话，那么购房者一旦购买到这样的二手房，就很容易造成自己利益的损害，毕竟存在产权问题的房产，最终想要获得所有权是比较困难的。因此，建议购房者在实际选购二手房的时候，一定要了解清楚产权问题，最好事先对二手房产权进行查询。
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二手房买卖的常见陷阱有什么
[律师回复] 二手房买卖的常见陷阱有：
1、房屋权属暗藏玄机。一张产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。
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姑丈这周四通过房产中介的介绍准备购买一套二手房，在二手房买卖交易的这个过程中有哪些陷阱是需要好好注意的？
[律师回复] 买二手房签合同小心四大陷阱：
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
1、阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。
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二手房产权陷阱有哪些 二手房有什么产权陷阱
1、某些不法之徒利用其正在使用二手房或手中持有已经作废的房产证之便利，进行欺诈。2、“卖房者”是“真正”的产权人，但由于某种原因未登记或未过户。2、卖房者仅仅是二手房的共有人之一，且未得到其他共有人的同意。3、卖房者只是使用权人，而非所有权人。
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你好，我毕业之后一直在我们老家这边上班，也是经人介绍认识了我现在的女朋友，我们两个人感情很好，想在今年结婚，但是我只能买起二手房，那么二手房交易中的陷阱主要包含哪些？
[律师回复] 你好，关于二手房交易中的陷阱的相关问题，其主要包含：
陷阱一：个人现金收房。由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。律师提示：不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱三：代理合同陷阱一种是霸王条款陷阱。专家提示：在中介公司《委托销售代理协议》中，一般会对买卖双方的权责义务都会分别做出规定。如会规定中介公司委托出售房屋的时限，或规定中介公司超时出售的违约责任，同时也会规定委托期内业主的义务，委托期内业主的违约责任等。另一种代理交易不透明陷阱。律师提示：房屋买卖双方一定要见面，当面将价格谈清楚，并正式签订《房屋买卖合同》。切不要通过中间人传话而最终造成自己的经济损失。卖房陷阱四：买卖合同陷阱在这种陷阱中，业主与客户签订的“房屋买卖合同”只简单说明了双方约定的房款数额，所交易房屋的地理位址等基本情况，待到过户完成之后，由于合同中既没有付款时间、付款方式的相应条款，也没有入住交验、费用明细的相应条款，于是最终演变成一场业主长年催讨、购房者避而不见、中介公司推卸责任、业主伤神费力的持久纠纷。律师提示：正规的《房屋买卖合同》中除标明房屋买卖过程中的一些基本情况之外还应标明房款支付的时间、方式，另外还应有费用明细清单、入住交验单及相关违约责任等。切记，合同太简单，房屋买卖就会变得很麻烦。陷阱防范：在签定二手房购买合同时，一定要将中介公司收取的费用及需要向相关部门交纳的费用了解清楚，最好在合同后附上《费用清单》详细计算相关收费，并同业主见面，明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同，避免中介公司从中渔利，产生不正当差价。买房陷阱五：入住无正规物业交验。许多不法中介通常不会告之购房者物业交验的必要性，更加不会去协助购房者与业主双方完成物业交验。于是最后出现买房人入住后才发现原业主的供暖费、物业费等大笔费用拖欠，而购房款却早已经支付给业主，一切拖欠费用只能购房者自己个人承担！律师提示：购买房屋一定要有正规的物业交验过程，并且不要一次性支付全款给业主。先支付部分房款，在双方完成物业交验，保证物业交验的费用结清及房屋的验收工作后再支付剩余房款。买房陷阱六：利用购房者理解误区。许多购房者认为一手交钱一手交房，拿到钥匙就等于得到房产。实际上，在房屋正式过户之前，产权仍然归属原业主，并且存在可能无法完成交易的可能性。许多不法中介为了促成交易，对可能出现的风险统统避而不谈，更有甚者，这些不法中介还将可能存在交易困难的房产卖给买房人并且一再强调让买方过户之前就付款给业主。然后待到房款已付，房产却无法过户，不法中介再推卸责任，购房者的合法权益无法保证。律师提示：购房者在过户之前支付房款时一定要了解清楚，所交易房屋是否能顺利过户、是否存在纠纷等情况，充分估计自己的交易风险后再作出慎重的决定。
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小心投资陷阱，及时通过起诉或仲裁解决；
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可以委托律师帮助代理维权，可以与我微.信联系付费咨询、协商代理事宜。
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2、条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。
3、产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。
4、违约金不明确，合同中一定要明确违约金。
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一是：认真分析你投资的主体。主体一般为银行、经营非过剩产业的大型企业（经营状况良好）、国家、地方政府等，这几类一般都是具备兑付能力，而且受监管比较严格。
二是：远离高收益型投资。如果哪个机构或者个人亦或者是平台承诺远远高于银行定期、保本式理财的收益时，一定要当心，要么是非法集资、要么是风险很大的投资产品。
三是：看清募集资金渠道。正常情况下，不论是哪一类主体，募集资金渠道无非是发行理财、债券、存单、股票等，均有法律保障的凭证。
归根结底，投资有风险，远离非法集资、珍爱生命财产。
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这些陷阱在购买二手房的时候
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与这些陷阱在购买二手房的时候，不要往里面条哦相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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我要买二手房，朋友提醒我一定要小心，现在还没有签购房合同的，我想提前了解一下二手房购房合同陷阱，谢谢。
[律师回复]
1.二手房贷款陷阱:假经济收入证明不可信,房价过高不可取
二手房购买者大多通过贷款来支付房款,但是银行审核房贷是有一定的标准,所以有些购房者不一定能获得购房贷款,由此也引发出一些陷阱出现。如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单,还会影响今后贷款障碍。
2.二手房中介陷阱:中介口头承诺不可靠,看房背后有玄机
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3.二手房合同陷阱:二手房合同好当面签,签订留下“空格”隐患多
中介公司对于一些有意购买房屋的顾客时,中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议,并且由购房者支付购房意向金。约定买方签字后中介会将意向金则转为定金,让你不能退房。由于协议是预先制作会留出空格便于填写,中介公司容易添加一些不合理的条件,所以签订时千万要注意。
1.二手房贷款陷阱:假经济收入证明不可信,房价过高不可取
二手房购买者大多通过贷款来支付房款,但是银行审核房贷是有一定的标准,所以有些购房者不一定能获得购房贷款,由此也引发出一些陷阱出现。如果这些证明被银行查出还会拉入黑名单,还会影响今后贷款障碍。
2.二手房中介陷阱:中介口头承诺不可靠,看房背后有玄机
中介公司为了促成交易经常会说一些口头承诺,中介公司的这些承诺不是以书面的形式固定也没有任何责任可追究,如果承诺无法实现需要承担责任的还是购房方。所以在签约前要对房产情况及自己经济实力和自己贷款能力要有个清醒的认识。
3.二手房合同陷阱:二手房合同好当面签,签订留下“空格”隐患多
中介公司对于一些有意购买房屋的顾客时,中介人员会催促购房者签订预先制作的一式三联的意向协议,并且由购房者支付购房意向金。约定买方签字后中介会将意向金则转为定金,让你不能退房。由于协议是预先制作会留出空格便于填写,中介公司容易添加一些不合理的条件,所以签订时千万要注意。
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你好律师先生，朋友接到了一项装修合同，麻烦咨询一下，如何终止装修陷阱合同如何防止装修陷阱合同？谢谢。
[律师回复]
1、付款方式事先定
装修款如何支付，这也必须事先约定。
建议在签订合同时候，应把首付压到30%，而其余的则按工程进度支付。
2、增减项目不马虎
在家庭居室装饰中，装饰内容、材料变化是常有的事，因此台同中不存在“一口价”和“闭口合同”，因此要事先讲清楚；要签订补充协议，防止口说无凭。允许通常材料变化，其费用浮动在10％左右，工程结束时工程总价上下浮动一般不超过15％。开工、竣工日期是合同中必不可少的内容，在合同中必须写明，并严格遵守，因为它涉及违约责任的认定。
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保险合同陷阱包含什么
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二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免
很多时候我们会发现，其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中，都是离不开法律知识的，我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与二手房买卖的陷阱都有哪些,二手房买卖陷阱怎样避免相关的问题而无法解决的话，那么可以从本文内容中来寻找答案。
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劳动合同的陷阱有哪些
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、常见的合同陷阱有以下几种：口头合同。一些用人单位与求职者就责、权、利达成口头约定，并不签订书面正式文本。一些涉世未深的大学毕业生极易相信那些冠冕堂皇的许诺，以为对方许诺的东西就是真能得到的东西，宁可相信“君子一言，驷马难追”，也不愿怀疑对方的诚意。可是，这种口头合同是最靠不住的，因为并不是人人都是君子，如果碰上对方是小人，那些许诺就会变成五颜六色的肥皂泡。格式合同。一些用人单位按国家有关法律和劳动部门制定的合同示范文本事先打好聘用合同，表面看起来，这种合同似乎无可挑剔，可是具体条款却表述含糊，甚至可以有几种解释。一旦发生纠纷，招聘方总会振振有词地拿出这种所谓规范式的合同来为自己辩护，
最后吃亏的还是应聘者。单方合同。一些企业利用应聘者求职心切的心理，只约定应聘方有哪些义务，如，遵守企业的各项规章制度，若有违反要承担怎样的责任;毁约要交纳违约金等等，而合同上关于应聘者的权利几乎一字不提。这是最典型的不平等合同，如果接受这样的合同，无疑是将自己送上砧板，任人宰割。生死合同。一些危险性行业的用人单位为逃避该承担的责任，常常在签订合同时，要求应聘方接受合同中的“生死协议”，即一旦发生意外事故，企业不承担任何责任。有的求职者为了得到工作，违心地签了合同，却不知这样做的结果也许是用人单位更无视劳动者的安全，如果真的发生了意外，也许连讨个说法的机会也没有。两张皮合同。有些用人单位慑于劳动主管部门的监督，往往与应聘方签订两份合同。一份合同用来应付劳动部门的检查，另一份合同才是双方真正履行的合同。用来应付检查的合同常常是用人单位一手炮制的，连签名也是假冒的，应聘者不但见不到这份合同，甚至不知道有这份合同的存在。而双方真正履行的那份合同，是不能暴露在阳光下的，因为那份真合同一定是只利于用人单位的不平等合同。合同是维护自己权利的武器，失去了这个武器，不但会失去自己的尊严，同时也会失去本应该得到的利益。签合同时，一定要睁大眼睛。
二、订立合同时怎么防范陷阱合同签订是一种重要的民事法律行为，需符合法律行为的一系列原则，以避免当事人恶意制造合同陷阱，所以在签订合同时一定要符合：合法原则，意思表示真实原则，平等协商原则，等价有偿原则，诚实信用原则。
1、对合同当事人主体资格的审查《合同法》第二条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。可见，只有自然人、法人、其它组织，才有资格成为合同的当事人，即具有签订合同的主体资格。而作为合同主体的这几类民事主体的权利能力和行为能力又各自有差别，因此，必须根据其不同情况，做出具体审查。审查的主要内容包括：企业法人必须以法定程序设立，有必要的财产或经费，有自己的名称、组织机构和场所，能承担民事责任等。
2、对签约人员的资格审查审查的主要内容包括：对法定代表人的审查，
首先，审查法定代表人的证明书，确认其是否为法人的法定代表人，
其次，审查其行为是否在其职权范围内。对法人的工作人员的审查，一是其职务代理是否属实;二是其签约行为是否符合该企业的业务经营范围;三是签约行为是否与其职务相称等。对委托代理人的审查，是否有代理证书，是否在委托人的授权范围内签订合同，是否以合同当事人的名义进行签订行为等。
3、对合同当事人履约能力的审查审查的主要内容包括：财产状况的审查，供货能力的审查，人员、技术及设备条件的审查，履行信用的审查等。作为劳动者，在找工作的时候肯定避免不了要与用人单位签订书面的劳动合同，而合同一但签订，那么就不容反悔了。因此在签订之前，一定要搞清楚，这样才能有意识的进行预防，避免自身利益受损。
一、常见的合同陷阱有以下几种：口头合同。一些用人单位与求职者就责、权、利达成口头约定，并不签订书面正式文本。一些涉世未深的大学毕业生极易相信那些冠冕堂皇的许诺，以为对方许诺的东西就是真能得到的东西，宁可相信“君子一言，驷马难追”，也不愿怀疑对方的诚意。可是，这种口头合同是最靠不住的，因为并不是人人都是君子，如果碰上对方是小人，那些许诺就会变成五颜六色的肥皂泡。格式合同。一些用人单位按国家有关法律和劳动部门制定的合同示范文本事先打好聘用合同，表面看起来，这种合同似乎无可挑剔，可是具体条款却表述含糊，甚至可以有几种解释。一旦发生纠纷，招聘方总会振振有词地拿出这种所谓规范式的合同来为自己辩护，
最后吃亏的还是应聘者。单方合同。一些企业利用应聘者求职心切的心理，只约定应聘方有哪些义务，如，遵守企业的各项规章制度，若有违反要承担怎样的责任;毁约要交纳违约金等等，而合同上关于应聘者的权利几乎一字不提。这是最典型的不平等合同，如果接受这样的合同，无疑是将自己送上砧板，任人宰割。生死合同。一些危险性行业的用人单位为逃避该承担的责任，常常在签订合同时，要求应聘方接受合同中的“生死协议”，即一旦发生意外事故，企业不承担任何责任。有的求职者为了得到工作，违心地签了合同，却不知这样做的结果也许是用人单位更无视劳动者的安全，如果真的发生了意外，也许连讨个说法的机会也没有。两张皮合同。有些用人单位慑于劳动主管部门的监督，往往与应聘方签订两份合同。一份合同用来应付劳动部门的检查，另一份合同才是双方真正履行的合同。用来应付检查的合同常常是用人单位一手炮制的，连签名也是假冒的，应聘者不但见不到这份合同，甚至不知道有这份合同的存在。而双方真正履行的那份合同，是不能暴露在阳光下的，因为那份真合同一定是只利于用人单位的不平等合同。合同是维护自己权利的武器，失去了这个武器，不但会失去自己的尊严，同时也会失去本应该得到的利益。签合同时，一定要睁大眼睛。
二、订立合同时怎么防范陷阱合同签订是一种重要的民事法律行为，需符合法律行为的一系列原则，以避免当事人恶意制造合同陷阱，所以在签订合同时一定要符合：合法原则，意思表示真实原则，平等协商原则，等价有偿原则，诚实信用原则。
1、对合同当事人主体资格的审查《合同法》第二条规定：本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其它组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。可见，只有自然人、法人、其它组织，才有资格成为合同的当事人，即具有签订合同的主体资格。而作为合同主体的这几类民事主体的权利能力和行为能力又各自有差别，因此，必须根据其不同情况，做出具体审查。审查的主要内容包括：企业法人必须以法定程序设立，有必要的财产或经费，有自己的名称、组织机构和场所，能承担民事责任等。
2、对签约人员的资格审查审查的主要内容包括：对法定代表人的审查，
首先，审查法定代表人的证明书，确认其是否为法人的法定代表人，
其次，审查其行为是否在其职权范围内。对法人的工作人员的审查，一是其职务代理是否属实;二是其签约行为是否符合该企业的业务经营范围;三是签约行为是否与其职务相称等。对委托代理人的审查，是否有代理证书，是否在委托人的授权范围内签订合同，是否以合同当事人的名义进行签订行为等。
3、对合同当事人履约能力的审查审查的主要内容包括：财产状况的审查，供货能力的审查，人员、技术及设备条件的审查，履行信用的审查等。作为劳动者，在找工作的时候肯定避免不了要与用人单位签订书面的劳动合同，而合同一但签订，那么就不容反悔了。因此在签订之前，一定要搞清楚，这样才能有意识的进行预防，避免自身利益受损。
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快速解决“合同事务”问题
低首付购房是不是陷阱？
[律师回复] 首次购房，首次贷款，首付不低于30%，多付不限，执行基准利率或依贷款银行政策。二套贷款，在首套未还清的情况下，首付60-70%，利率上浮1.1倍，还清的情况下，首付还是不低于30%，利率上浮1.1倍。这是对新房而言的。关于二手房的首付：由于二手房的贷款额是按评估价计算的，而评估价比实际成交价要低，因此二手房的首付款要补足评估价与成交价之间的差额。举例：成交价是100万，而评估价是90万，首套贷款可贷评估价的7成，即63万，剩余的37万就都是首付款，首付款比例达到了37%，这与买新房的最低首付30%是有区别的。评估价与房屋所处地理位置，房龄，建筑结构，装修程度，交通，周边的配套设施等有很大的关系。评估价越高，首付款越低，反之评估价越低，首付款就越高。
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保险合同的陷阱有哪些
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 由于保险合同涉及较多的专业术语，保险条款又密密麻麻，投保人在购买保险时往往仅凭保险销售人员的宣讲就做出投保决定。保险合同中的陷阱往往设置在保险销售环节。所谓保险陷阱就是指在买保险前，业务员对保险产品做出扩大功能的宣传、或诱导消费者做出错误的认识、或隐瞒一些责任免除情形，或对一些专业的词语做错误解释，消费者购买保险后，直至发生保险事故后才发现保险理赔并非保险销售所宣称那样，从而被欺骗。常见的陷阱有把保险说成存款或者理财产品，如投保人急用钱要退保的时候保费损失惨重；对一些实际收益做虚假承诺，将不确定的收益说成确定高收益；宣传保障疾病范围远大于保险合同约定的种类等等，消费者一定不能仅凭销售人员的宣传和承诺而盲目下单。
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工伤私了后是个陷阱吗？
[律师回复] 工伤私了之后是否可以反悔，取决于协议是否有效。rr劳动法兼有公法和私法的双重属性，公法直接涉及公共利益和国家利益，排斥意思自治，其法律规范对当事人具有强行性，在允许劳动者和用人单位以合同形式确立劳动关系和明确双方权利义务的同时，又作出许多强制性规定以保护劳动者的权益。劳动者在发生工伤事故后与用人单位签订赔偿协议，该协议具有私法性的一面，但又受公法的约束。rr工伤私了协议是否有效，取决于什么情形出，如果私了协议在工伤认定、劳动能力鉴定前提出，工伤职工对自己能够获得的利益是有所认识，双方进行协商的过程，是各自综合自己的实际情况，进行博弈的过程，对预期的风险都应当有预判能力。协议不存在欺诈、胁迫、乘人之危和显失公平的，应当有效，反之则无效。协议有效的，不可以反悔。rr江苏省高级人民r《劳动争议案件审理指南2021》r3、劳动者受到工伤后，用人单位与劳动者达成赔偿协议后，劳动者又提起仲裁和诉讼，要求用人单位按照工伤保险待遇赔付的，对该协议的效力应当区分情况处理：r
（
1）如果该赔偿协议是在劳动者已认定工伤和评定伤残等级的前提下签订，且不存在欺诈、胁迫或者乘人之危情形的，应认定有效；但是如果劳动者能举证证明该协议存在重大误解或显失公平等情形，符合合同变更或撤销情形的，可视情况作出处理。r
（
2）如果该赔偿协议是在劳动者未经劳动行政部门认定工伤和评定伤残等级的情形下签订的，且劳动者实际所获补偿明显低于法定工伤保险待遇标准的，可以变更或撤销补偿协议，裁决用人单位补充双方协议低于工伤保险待遇的差额部分。
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