汽车票提前几天预售的相关规定？

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
一、现在，火车作为我们现在出行的一个重要方式之一，很多人都是决定好出行以后就买好了火车票。但是火车站提前多少天售票你知道吗
　　火车票可提前多少天购买
　　答：火车票售票窗口和代售点可提前28天购买，网上和电话购票可提亲30天购买。
二、拓展阅读：
　　火车票如何改签
　　
一、网上订票改签流程
1.登陆.1230
6.网站，进入我的1230
6.选择“已完成订单”，在里面找到“未出行订单”。找到要改签的车票。
2.点击要改签车票前的小方框，再点击右下角的“改签”。重新选择要出发的日期，点击右侧的“查询”。
3.选择好车次之后，点击蓝色方框内的“预定”。选择您所需要的席位，输入验证码之后，点击“确定”。
4.之后会显示即将改签成功的车票信息，如果您确定无误之后，点击“立即改签”，若还有改变请点击“取消改签”。
　　
二、窗口改签流程
　　在全国任意火车站的改签窗口，拿上购票时候的有效证件，告知售票员欲改签的车次、日期、席位等信息。售票员会为您操作完毕。

[律师回复] 您好，关于火车票能提前预售多长时间这个问题，我的解答如下, 车票预售期：从中国铁路总公司获悉，从2014年12月1日起，铁路互联网售票、电话订票的预售期将由20天逐步延长至60天。
1、12月1日，互联网、电话订票预售期由20天延长至30天
2、12月2-6日，预售期每天比上一日延长6天
3、12月6日起，预售期延长至60天
4、12月7日，提前60天开始发售2015年春运第一天火车票
5、车站窗口等其他售票方式仍按错后2天原则同步执行。
春运，旅客依旧可以通过多种途径购买火车票：拨打电话订票、登录12306网站购票、手机12306客户端购票、火车站窗口购票、火车票代售点购票及火车站自动售票机购票。
从放票时间点看，不同车站互联网、电话订票的起售时间并不相同。共有21个放票时间点，从8：00至18：00期间，每个整点和半点均有新票起售。同时C、D、G字头列车不再单独起售，起售时间与车站保持一致。

[律师回复] 你好，建议向交管部门投诉，如果回答对你有帮助，望采纳好评！

[律师回复] 解答如下, 预售发飘和办理房产证的关系是：业主签署合同，购房，会支付预售款，中间还会有付款，每交款一次，开发商会给你开具相应的正规票据，最后交清房款，凭合同和每次缴纳的票据，到开发商处换取一份全额房款的不动产统一销售发飘，。然后业主凭这份全额不动产统一销售发飘，购房合同，身份证，户口本，婚姻正明，到房管部门缴纳契税和维修基金，凭完税证明，才可以办理房产证。

[律师回复] 车主不承担责任。

[律师回复] 你好，下文就是关于销售汽车劳动合同的详细内容，希望帮助你。
合同编号： _______________
劳动合同书
甲方 （单位） 乙方 （个人）___________________________
签订日期 年 月 日
根据《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关
法律、法规, 甲乙双方经平等自愿、协商一致签订本合同, 共同遵守本合同所列条款。
劳动合同双方当事人基本情况
甲 方：
名称： 重庆＃汽车销售有限公司
法定代表人或委托代签人:
注册地址：
乙 方：
姓名： 性 别： 文化程度:
身份证号： 家庭地址：____________________________________________________________ 现居住地：____________________________________________________________ 户口所在地：_________省（市）_____________区（县）_____________街道（乡镇）
紧急联系人（法定）： 电话：
一、劳动合同期限与试用期
第一条 甲乙双方同意按以下第 种方式确定本合同期限：
（一）本合同为固定期限的劳动合同。本合同期限 年，自 年 月 日起至 年 月 日止，其中试用期 个月。
（二）本合同为无固定期限的劳动合同。合同期限自 年 月 日起算，其中，试用期 个月。
（三）本合同为以完成一定工作为期限的劳动合同。合同期从 年 月 日起至 工作任务完成时止，并以 任务完成为终止合同的标志。
采用本条（一）或（二）的方式确定劳动合同的，在试用期内，甲方认为乙
方不符合录用条件的，可在向乙方说明理由后解除劳动合同。乙方在试用期内出现下列情形之一的，即为不符合录用条件：
1. 违反诚实守信原则，乙方向甲方提供的个人信息（包括但不限于工作经历、
联系方式、家庭地址、离职证明、身份证明、户籍证明、学历证明、体检证明、照片、入职登记表中提供的信息及其它由乙方提供的信息、资料等）存在虚假、隐瞒情况，或乙方未在甲方指定时间内向甲方提交甲方需要的必备资料。
2. 乙方的技术及能力不符合甲方招聘时对岗位职责的要求。
3. 乙方未到甲方指定（或认可）的医院进行体检的；或在体检中有冒名顶替的
现象的；或体检未通过等情况。
4. 乙方不能达到用工单位对所担任岗位的要求或未通过甲方的“转正考核”。
5. 乙方在试用期内因身体状况发生变化，无法满足工作岗位的基本要求。
6. 乙方入职前患有精神疾病、传染性疾病或其它影响工作的疾病但在入职时未
声明的。
7. 乙方入职前曾受到其它单位记过、留厂察看、开除或除名等严重处分、或者
有吸毒经历而在入职时未声明的。
8. 乙方入职前曾被劳动教养、拘役或者依法追究刑事责任而在入职时未声明
的。
9. 向甲方隐瞒可能影响甲方决定是否对其进行录用的其他事实的（包括但不限
于乙方未履行完毕与原用人单位的竞业限制协议等情况）。
10. 甲方认为乙方存在不符合录用条件的其他情形。
二、工作内容和工作地点
第二条 乙方同意根据甲方工作需要，担任_ 岗位的工作，工作地点为 。经乙方同意，甲方可以根据乙方在职时的工作表现、甲方的经营状况及甲方规章制度的规定对乙方的工作岗位进行调整。
第三条 乙方的工作岗位、职责、行为规范具体见甲方提供的《岗位说明书》与公司管理制度。
第四条 乙方应按前款所指向的工作内容的标准，按时保质、保量完成工作任务，并以此为依据，接受甲方的绩效考评。
第五条 双方约定：经考评后，因乙方未能达到考核标准的，视为乙方不能胜任工作，甲方可以变更乙方的工作岗位；甲方变更乙方的工作岗位应当以书面形式
通知乙方。
第六条 乙方在接到甲方符合约定条件的岗位变更通知后，应当按通知书所规定的日期到新的岗位工作。如果乙方拒绝或不能按时到岗的，视为严重违反甲方的规章制度。
第七条 乙方同意在甲方办公地点从事工作。根据甲方的工作需要，经甲乙双方协商同意，可以变更工作地点。
三、工作时间和休息休假
第八条 甲方安排乙方执行现时国家标准工时制度。
第九条 乙方的休假按公司有关规定执行。
四、劳动报酬
第十条 乙方按月领取薪酬，甲方每月 日发薪。如遇法定休息、节假日顺延。
第十一条 乙方在试用期内月工资为 元/月，试用期满后月工资为 元/月。乙方入司时需缴纳 元押金（或从第一个月薪资中扣除），工作满一年后连本带息（
1.5%年利率）退还给甲方；不满一年则应扣除服装费及其他费用。
第十二条 根据乙方的工作表现、岗位调整，甲方可对乙方工资进行相应的调整。
五、社会保险及其他保险福利待遇
第十三条 甲方应按国家和地方有关法规和政策规定为乙方缴纳各项保险费用。 第十四条 甲、乙双方解除、终止劳动合同时，甲方应出具解除或者终止劳动合同证明书；乙方应及时办理工作交接手续。
第十五条 乙方患职业病或因工负伤的待遇按国家和地方的有关规定执行。
六、规章制度与劳动纪律
第十六条 乙方应自觉遵守国家的法律、法规、规章和社会公德、职业道德，维护甲方的声誉和利益。
第十七条 甲方依法建立和完善各项规章制度，甲方应将制定、变更的规章制度及时进行公示或者告知员工，乙方应严格遵守。
第十八条 乙方不得从事其他任何与甲方利益冲突的第二职业或活动，并保守甲方的商业秘密和知识产权。
第十九条 乙方违反劳动纪律和规章制度的，甲方有权按国家和本单位的规定对乙方给予纪律处分或经济处罚，直至通知解除本合同。
七、双方约定的事项
第二十条 甲、乙双方约定本合同增加以下内容：
（一）甲方出资, 为乙方提供法定以外培训的约定乙方因故提前终止本合同，其培训费用由乙方自行承担。
（二）乙方应保守甲方的商业秘密。
（三）其他事项的约定：
乙方有下列情形之一，甲方可以单方终止本合同：
1、在试用期内，被证明不符合录用条件的；
2、严重违反甲方劳动纪律或规章制度的；
3、提供虚假的证件、严重失职、营私舞弊、对甲方利益造成重大损害的；
4、偷盗甲方财物，或泄露甲方有关技术、商业等机密的；
5、被依法追究刑事责任的；
6、法律法规规定的其他情形。
八、其 他
第二十一条 本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。
第二十二条 本合同一式贰份，甲、乙双方各执一份。
甲方（公章）： 乙方（签字）：
法定代表人或
委托代理人（签字）：
签订日期： 年 月日

[律师回复] 您好，针对您的房屋预售的前提是什么问题解答如下, 根据我国有关法律规定，商品房预售应当符合下列条件：
(1)已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
(2)持有建设工程规划许可证。房地产开发商如果违反城市规划自建商品房并将其预售，真正受到损失的将会是善意购买人。
(3)按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
(4)已经同金融机构签订预售款监管协议。
(5)已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明;向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。签订房屋预售合同的注意事项决定购房前，建议你先考察一下开发商的资质，内容包括：开发商是否具有合法的企业法人营业执照和资质证书;该商品房是否属于共同开发的房地产，如属合作开发则售楼合同应经共有人同意;开发商是否具备了法律规定的预售商品房的主体资格;要仔细验证“五证”，即开发商出具的国有土地使用权证书、建设用地许可证、建设工程规划许可证、设计方案与施工许可证、房地产预售许可证。为防“移花接木”，开发商出示的证件都应当是原件，特别应仔细查验《国有土地使用权证》和《商品房预售许可证》两个重要文件，它们表明所售房屋是合法项目。此外，还应注意《国有土地使用权证》上有无抵押记录，如购买有抵押记录的商品房，购房者要承担的风险会很大;《商品房预售许可证》每个栏目和内容都要确实无误，与所售房屋相一致。如果以上证件不齐全或过期则不要购买。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 预付卡销售及充值属于不征税项目。《国家税务总局关于营改增试点若干征管 的公告》（国家税务总局公告2016年第53号，下简称53号公告），在销售预付卡时，可开具发票，但是开具发票时选择“未发生销售行为的不征税项目”中的601“预付卡销售和充值”，发票税率栏应填写“不征税“，从而不计征增值税。r这里需要注意预付卡与会员卡的区别，如果为取得会员资格而支付的费用，销售会员资格应按照销售其他权益性无形资产计征增值税，即在售卡环节即应计征增值税。

[律师回复] 解答如下, 预售发飘和办理房产证的关系是：业主签署合同，购房，会支付预售款，中间还会有付款，每交款一次，开发商会给你开具相应的正规票据，最后交清房款，凭合同和每次缴纳的票据，到开发商处换取一份全额房款的不动产统一销售发飘，。然后业主凭这份全额不动产统一销售发飘，购房合同，身份证，户口本，婚姻正明，到房管部门缴纳契税和维修基金，凭完税证明，才可以办理房产证。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋预售也称商品房预售，楼花买卖，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售应当符合下列条件:
1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，且土地使用权未经抵押。
2.持有建设工程许可证。
3.按提供预售的商品房计算，开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的四分之一以上，并已经确定施工进度和竣工交付时间。
4.同金融机构已经签订商品房预售款监管协议。
5.已经向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明向境外预售商品房的，应当同时取得向境外销售的批准文件。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书
(二)持有建设工程规划许可证
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期
(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 对于预售合同可以提取公积金吗这个问题，解答如下, 预售合同可以提取公积金。
购房提取公积金需要的材料如下;
1、一手房提取：
(1)购房合同或购房协议的原件及复印件。
(2)购房发票的原件及复印件。
(3)公积金提取职工本人身份证原件及复印件。
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件及复印件、主买房人公积金提取记录单的复印件。
2、二手房提取：
(1)房产证的原件及复印件。
(2)契税完税凭证的原件及复印件。
(3)公积金提取职工本人的身份证原件及复印件。
(4)公积金提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶住公积金提取，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明原件与复印件、主买房人的公积金提取记录单的复印件。
3、职工因购买公有住宅楼房首次公积金提取：
(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证明的原件及复印件。
(2)购房收据的原件及复印件。
法律依据：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;
(二)离休、退休的;
(三)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;
(四)出境定居的;
(五)偿还购房贷款本息的;
(六)房租超出家庭工资收入的规定比例的。
依照前款第
(二)、
(三)、
(四)项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。
职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额;无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 商品房预售许可证是房产销售过程中常说的“五证”之一。预售许可证具有特殊的法律地位，没有预售许可证情况下禁止开发商企业进行房产预售。无预售许可证销售房产的，若购房者向前仍未取得许可证，签署的购房合同会被认定为无效。依据法律规定，开发企业进行商品房预售必须符合三个条件：
1、已经交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;
2、持有建设工程规划许可证和施工许可证;
3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。上述是预售的三个条件，满足这三个条件的，就可以按照规定的材料清单相应提交证件及资料，经房地产管理部门审查后决定是否准予开发企业进行预售。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第七条
开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：
(一)商品房预售许可申请表;
(二)开发企业的《营业执照》和资质证书;
(三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证;
(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;
(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;
(六) 商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附商品房分层平面图。

[律师回复] 您好，针对您的预售发票和办理房产证有什么关系问题解答如下, 预售发飘和办理房产证的关系是：业主签署合同，购房，会支付预售款，中间还会有付款，每交款一次，开发商会给你开具相应的正规票据，最后交清房款，凭合同和每次缴纳的票据，到开发商处换取一份全额房款的不动产统一销售发飘，。然后业主凭这份全额不动产统一销售发飘，购房合同，身份证，户口本，婚姻正明，到房管部门缴纳契税和维修基金，凭完税证明，才可以办理房产证。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、你是公司还是个人如果是个人，问这个问题没意义；我想你应该是公司购买机动车，那么贵公司必须是增值税一般纳税人才可以抵扣进项税额，小规模纳税人是不能抵扣的。
二、如果取得“增值税专用发票”、“货物运输业增值税专用发票”、税控“机动车销售统一发票”，这些发票的抵扣联是允许抵扣的。
三、政策依据：
1、中华人民共和国增值税暂行条例实施细则第二十五条纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额不得从销项税额中抵扣。
2、财政部、国家税务总局关于在全国开展交通运输业和部分现代服务业营业税改征增值税试点税收政策的通知》（财税〔2013〕第37号）第二十二条规定，准予从销项税额中抵扣的进项税额包括：从销售方或者提供方取得的增值税专用发票（含货物运输业增值税专用发票、税控机动车销售统一发票）上注明的增值税额。　　同时该文件附件二第二条明确：从2013年8月1日起，原增值税一般纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，其进项税额准予从销项税额中抵扣。原增值税一般纳税人指按照《中华人民共和国增值税暂行条例》缴纳增值税的纳税人。　　所以，随着“营改增”在全国范围内的试点推行，原从增值税开征以来纳税人自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，外购的进项税额一直不能抵扣的政策，如今允许纳税人按规定从销项税额中抵减。打字辛苦，望采纳！

[律师回复] 根据相关法律规定，一般纳税人销售货物或者提供应税劳务，应向购买方开具专用发票。 商业企业一般纳税人零售的烟、酒、食品、服装、鞋帽（不包括劳保专用部分）、化妆品等消费品不得开具专用发票。 增值税小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）需要开具专用发票的，可向主管税务机关申请代开。 销售免税货物不得开具专用发票，法律、法规及国家税务总局另有规定的除外。 专用发票应按下列要求开具： （一）项目齐全，与实际交易相符； （二）字迹清楚，不得压线、错格； （三）发票联和抵扣联加盖财务专用章或者发票专用章； （四）按照增值税纳税义务的发生时间开具。 对不符合上列要求的专用发票，购买方有权拒收。

[律师回复] 认为现在可以入住的房屋就是现房，就该签现房销售合同；没完工交付的才算期房，该签预售合同。这是许多非专业人士的误解。正解是，期房或现房的划定，应以已否取得大产证为界定依据。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 购买未取得商品房预售许可证的期房并支付房款，风险是很大的。
首先，房产公司未取得预售许可证，一般会进行“内部预售”，这是一种违法行为。购房者购买无证商品房的行为也是法律禁止的。
其次，对购房者来说，其“预购”商品房的行为得不到法律的充分保护。在司法实践中，如果因此而发生纠纷，预售行为是无效的民事行为，因此购房者只能主张返还预付款并要求赔偿损失，而当该公司无财产可供执行时购房者的权益将无法得到实现。另外，如果公司在取得预售许可证后，再就购房者所“预购”的房屋与第三人签订预售合同且经房地产交易中心登记备案，则购房者为此对该房屋主张权利同样也得不到保护。
最后，如果房产公司广告中所作的宣传内容尚未经过规划等有关行政主管部门批准，房产公司就构成虚假宣传，属欺诈消费者的行为。对消费者来说，支付了房款后，在今后签订预售合同时，可能面临房产公司的很多承诺在签订正式预售合同时都要作出重大修改、变更，这时，购房者的购房利益就得不到保证。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房地产预售许可需要什么前提条件
(一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照;
(二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书;
(三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续;
(四)已确定施工进度和竣工交付使用时间;
(五)七层以下(含本数)的商品房项目，已完成结构工程并封顶;七层以上(不含本数)的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程;
(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户;
(七)预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权;
商品房预售许可证过期后的商品房买卖
商品房预售许可证过期即意味着失效，商品房预售许可证失效后，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”由此可以看出，开发商在前取得预售许可的，可以认定预售合同有效，这是给开发商挽救违规行为、维护交易稳定的机会。那么，如果开发商在前仍未取得预售许可的，将可能承担购房款一倍的赔偿责任。虽然开发商没有取得预售许可证或者取得但已失效，但还是有途径避免承担违约责任，那就是在前获得预售许可证。
据悉，通常预售证有效期限为一年，过期之后需要重新申请，得到审批之后才可以销售。预售证超过期限之后，如果楼盘已经售完，已为现房，则可以直接办理大证，如果项目没有销售完毕，需要申请新的预(销)售证，否则不具有销售资格。没有取得销售资格的部分楼幢，在这种情况下销售则属于违规销售，但一般情况下不会影响到之前已经签订合同的部分。
如果开发商因原预售许可证期满失效而无效，购房人要对此高度关注，与开发商积极协商、督促其尽快办理。
怎样购买预售商品房
1、买房前首先根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。在专业经纪人带领下，对要购买的房屋进行实地考察。要查看有关房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过比较后定下该房。
2、确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
3、准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 如题所述，一般可以按照如下方法操作：
1、先分析该销售部门历来年份（月份）的费用开支情况（提示：必须将各费用明细项目予以分列），审核其合理性以及掌握其费用变化趋势；
2、结合上述分析结果，根据本考核期的销售工作计划，逐个项目拟定其费用开支预计额度；
3、在预算计划执行期间，适时进行控制，及时调整费用预算，达到预算目的；以上仅供参考，请结合实际情况开展。

[律师回复] 您好，关于上海市商品房预售和出售前提的区别是什么这个问题，我的解答如下, 商品房预售条件
商品房出售条件
取得国有土地使用权证
取得国有土地使用权证
取得规划许可证
取得建设工程规划许可证
取得建设工程施工许可证
取得建设工程施工许可证
七层以下(含七层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构封顶;八层以上(含八层)的商品房项目，应当完成基础工程并施工至主体结构三分之二以上(不得少于七层)
房屋经竣工验收合格，取得了竣工验收证明
已经确定竣工交付日期，并落实了水、电、煤等配套工程
与银行签订了预售款监管协议
无
制定了房屋使用公约，并鉴定了前期物业服务合同
制定了房屋使用公约，并鉴定了前期物业服务合同
确定商品房预售方案，包括商品房的座落、结构、装修与设备标准，商品房建筑明细表、预售分期计划、、预售地点与方式、委托律师、交付使用日期等
确定了商品房销售方案
无
进行了房屋勘测，并取得了勘测报告
无
取得了房屋所在地公安部门出具的编制门牌号批复，确定了房屋的门牌号码
无
(住宅商品房)取得了住宅交付使用许可证并交纳了住宅维修基金交款凭证(由开发商交纳的部分)
无
进行了新建房屋所有权初始登记，并取得了房地产权证(大产证)
由上表可知，商品房预售与出售条件的主要不同在于，预售的商品房是未竣工房屋，其工程质量、公用配套等各方面条件还未定型，仅仅是开发商作出承诺或安排;而出售的商品房则是已竣工房屋，不仅在房屋实体上已经确定了，而且公用配套、交通绿化甚至门牌号码都已经完善了，属于已经可以居住的房屋。
因为有以上区别，所以在预售合同与出售合同中，购房者的风险也是不同的。主要在于：
1、预售合同约定的房屋建筑面积是暂测面积，可能与建成后的房屋实际建筑面积存在误差，需要在合同中约定面积误差的结算办法，而出售合同约定的房屋建筑面积是确定的;
2、签订预售合同的购房者支付的房款应当解入开发商的预售款监管账户，专款用于房屋的建设，而签订出售合同的购房者支付的房款可以不用监管;
3、预售合同中，购房者应与开发商约定合同签订后，开发商不得变更房屋的建筑设计、小区平面布局，同时购房者应当取得户型图、沙盘照片、小区平面图等证据以备证明约定的房屋建筑设计及小区平面布局应该是怎样的，但签订出售合同时，房屋已经是现房，房屋建筑设计和小区平面布局都已确定，购房者不用面临这种风险。
4、预售合同中，购房者应与开发商约定房屋交付的条件及时间，以及开发商迟延交付的违约责任，即便如此，购房者仍须面临房屋不能满足交付条件的风险，而签订出售合同时，房屋一定已经满足了交付条件，购房者一般在付清房款之后就可以入住了。
5、同上，签订预售合同时，应当约定大产证办理的时间以及开发商未能按时办理的违约责任，即便如此，开发商仍然可能由于规划、建设方面的原因不能办理大产证，甚至在交付几年后都无法办理，购房者应要求约定在这种情况下可以解除预售合同，但签订出售合同时，房屋已经有了大产证，购房者付清房款后可以立即办理小产证。
商品房预售，主要功能在于开发商可以用收取的预售房款进行房屋的后续建设，减少开发商的资金压力，因此虽然会对购房者造成一定的风险，但仍为大多数开发商所采用。不过随着近年来预售门槛的提高以及预售款监度、预售合同备案制度和预告登记制度的实行，购房者的风险也得到了越来越好的控制。