房屋归属权以什么为准

一、房屋归属权以什么为准

房屋归属权主要以产权登记为准。根据我国《民法典》相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

在购房过程中，签订购房合同是债权行为，而办理产权登记才是物权变动的关键。比如，双方签订房屋买卖合同后，若未办理过户登记，房屋所有权不发生转移。

此外，特殊情况下，法院判决、继承等也可确定房屋归属。如继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理，房屋归属依此确定。总之，产权登记是房屋归属权认定的重要依据，同时其他法定情形也会影响房屋最终归属。

二、房屋归属权纠纷法律上如何判定

房屋归属权纠纷判定需综合多方面因素。若有书面合同，依《民法典》合同编，合同有效且无违法约定时，按合同确定归属。如房屋买卖合同中，完成过户登记，产权归登记人。

涉及出资情况，若一方出资登记在他人名下，需考量是否有借名买房约定。有证据证明借名事实，实际出资人可主张房屋归属。

婚姻关系中，夫妻婚后用共同财产购房，一般属夫妻共同财产。婚前一方购买且登记在自己名下，属个人财产，但婚后共同还贷部分及增值，另一方有权分割。

继承纠纷里，按《民法典》继承编，有遗嘱依遗嘱，无遗嘱按法定继承确定归属。

三、房屋归属权纠纷中法律怎样确定举证责任

在房屋归属权纠纷中，举证责任遵循“谁主张，谁举证”的一般原则。即主张房屋归属权的一方，需对其主张的事实提供证据证明。例如，若通过买卖取得房屋，主张者需举证买卖协议、支付房款凭证等证明买卖关系合法成立；若依继承取得，应提供遗嘱、亲属关系证明等。

同时存在特殊情形，如一方主张对方存在欺诈、胁迫等致使房屋归属约定无效或可撤销，提出该主张的一方要对欺诈、胁迫等事实举证。若涉及不动产登记簿登记事项与实际权利状况不符，主张实际权利归属的一方需承担证明登记簿记载错误的举证责任。

在明确房屋归属权以什么为准之后，还有一些与之紧密相关的问题值得关注。比如房屋产权登记出现错误该如何处理，若因登记机构失误或其他原因导致错误，当事人可通过申请更正登记等法定程序来维护自身权益。另外，在房屋存在多个共有人的情况下，部分共有人擅自处分房屋，该行为的效力如何认定也是关键问题。这些情况都会对房屋归属产生影响。如果您在房屋归属权方面还有其他疑问，无论是涉及登记错误处理，还是共有人处分房屋效力等问题，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为您详细解答。