借名买房权属归哪方

一、借名买房权属归哪方

借名买房权属认定需分情况。一般而言，我国不动产实行登记主义，房产证上登记的名义产权人被推定为房屋所有权人。但借名买房中，实际出资人与名义产权人常存在借名协议。

若借名协议有效，实际出资人能证明其为购房实际出资者，且借名行为无规避法律、政策等违法情形，实际出资人可通过协商或诉讼，要求确认房屋归其所有。比如因限购政策借名买房，在符合过户条件时，实际出资人诉求易获法院支持。

若借名协议无效，或实际出资人无法证明出资及借名事实，房屋通常归登记的名义产权人所有。实际出资人只能按债权债务关系，要求名义产权人返还购房款及利息。

二、借名买房产生纠纷法律如何判定归属

借名买房纠纷中房屋归属判定需综合考量多因素。若借名买房协议有效，且借名人能证明实际出资、对房屋实际占有使用等，法院一般会认定借名人享有房屋权益。

根据《民法典》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，但这并非绝对。若有相反证据足以推翻，法院会依据实际情况判定。若借名买房用于规避限购政策等违反公共利益或法律法规强制性规定的，协议可能无效，房屋归登记人，但借名人可要求返还购房款及利息。若借名买房是基于亲属间的信任等合理原因，且无违法违规情形，借名人主张房屋归属的，法院会结合证据支持其诉求。

三、借名买房合同效力在法律上如何认定

借名买房合同效力需依具体情形判断。一般情形下，如不违反法律法规强制性规定、不违背公序良俗，双方自愿签订的借名买房合同有效。比如为规避当地限购政策借名买房，合同通常有效，但借名人不能仅依据合同直接取得房屋所有权。

若借名买房目的是规避经济适用房政策等损害社会公共利益，合同会被认定无效。例如，借名购买经济适用房，因损害了其他符合购买条件主体的利益，破坏了保障性住房管理秩序，合同无效。

若借名行为违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同也无效。

在探讨借名买房权属归哪方时，除了明确权属归属，还有一些相关问题值得关注。借名买房可能会面临诸多风险，比如出名人擅自处分房屋，将房屋出售或抵押给第三人。一旦发生这种情况，实际出资人可能会遭受经济损失。而且在借名买房过程中，如果双方没有签订完善的协议，那么在后续产生纠纷时，实际出资人很难举证证明自己是实际购房人。若你在借名买房过程中遇到权属认定、风险防范等方面的问题，别让疑惑困扰自己，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。