法拍房租金算谁的

一、法拍房租金算谁的

法拍房租金归属需分情况判断。若法院拍卖公告中已明确披露房屋存在租赁情况，且租赁关系在抵押、查封之前依法成立，根据“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效，租金通常归原房东（被执行人），直至租赁期限届满。

若租赁关系是在抵押、查封之后设立，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权或查封的强制执行效力。此时，自房屋所有权因拍卖发生转移时起，租金收益归新的产权人（买受人）。法院一般也会在拍卖公告中说明租金的归属情况。买受人可凭借法院的执行裁定书等文件，向承租人主张后续租金收益。

二、法拍房租约未满租金归属有何法律规定

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院拍卖房屋时，若租赁关系成立于抵押、查封之前，遵循“买卖不破租赁”原则，原租赁合同继续有效。在此情况下，租期内租金归原出租人；若法院拍卖通知承租人后，承租人仍向原出租人支付租金，该支付行为对买受人不产生效力，买受人可要求承租人重新支付。

若租赁关系成立于抵押、查封之后，租赁权不得对抗已登记的抵押权或查封效力，租赁合同可能被解除，租金归属按法院执行要求及实际情况确定，一般归买受人。

三、法拍房租约未满租客权益受何法律保障

法拍房租约未满，租客权益受《民法典》等法律保障。依据“买卖不破租赁”原则，若租赁在前、抵押或查封在后，原租赁合同对新所有权人继续有效，租客可按原合同继续承租房屋直至租期届满。若新所有权人要求租客提前搬离，租客有权拒绝；若强行让租客搬离，租客可要求其承担违约责任并赔偿损失。

但如果租赁在抵押、查封之后，不适用“买卖不破租赁”，新所有权人有权要求租客腾退房屋，租客因此遭受损失的，可向原房东主张赔偿。

在探讨法拍房租金算谁的这个问题时，其实还有相关的情况需要了解。若房屋在被抵押或查封后才出租，原租赁合同对竞拍人不具有约束力，竞拍人有权要求租客搬离，自交付房屋后租金自然归竞拍人。但要是在抵押或查封前就已合法出租，租客可按原合同继续居住，在此期间租金一般归租客按合同付给原房东，不过房屋过户后租金归属可能需根据实际情况重新协商确定。如果你对法拍房租金归属的更多细节，比如协商不成如何处理等问题有疑问，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。