谁来交二手房物业交割时的保证金

一、谁来交二手房物业交割时的保证金

二手房物业交割时保证金的缴纳主体并无法律强制规定，通常由买卖双方协商确定。

在实际交易中，常见由买方缴纳保证金。因为在物业交割环节，需确认原业主是否结清物业费、水电费等费用，以及房屋设施是否完好等情况。买方缴纳保证金，可在完成各项交割确认无问题后，再将保证金退还卖方，这能保障买方权益，促使卖方积极完成物业交割相关事项。

当然，双方也可约定由卖方缴纳保证金，待交割完成且无违约事项后，买方退还保证金给卖方。无论哪方缴纳，都应在购房合同或补充协议中明确保证金金额、缴纳方式、退还条件等内容，以避免后续产生纠纷。

二、二手房物业交割保证金未交该追究谁责任

二手房物业交割保证金未交，责任追究需依据合同约定判断。若买卖合同约定由卖方交保证金，卖方未交则其构成违约，买方有权依据合同要求卖方承担违约责任，如支付违约金、继续履行交付保证金义务等。若约定由买方交，买方未交则买方违约，卖方可以要求买方承担违约责任。若合同未明确约定由哪方交，双方应先协商确定。协商不成，可根据交易习惯等因素判断，若无法确定责任方，可通过诉讼由法院根据具体情况划分责任。

三、二手房物业交割保证金未交法律上谁担责

二手房物业交割保证金未交的责任承担需看合同约定。若合同明确规定卖方应缴纳物业交割保证金却未交，卖方构成违约，应承担违约责任，买方有权要求其按合同约定支付保证金、赔偿损失。

若合同约定由买方缴纳而未交，买方违约，卖方可行使相关权利要求其履行缴纳义务。若合同未明确约定缴纳主体，双方需协商确定，协商不成可起诉，法院会结合交易习惯、公平原则等判定责任方。

在探讨谁来交二手房物业交割时的保证金问题后，其实还有一些相关情况值得关注。一方面，保证金的退还条件和时间往往在合同里有明确规定，若物业交割顺利完成，各项费用结清且房屋无损坏，保证金应及时退还。另一方面，若在物业交割过程中发现房屋存在问题或费用未结清，保证金的处理就会变得复杂。若你对二手房物业交割保证金的退还流程、出现纠纷时的处理方式等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人员会为你答疑解惑。