房子没过户是否还在己名下

一、房子没过户是否还在己名下

房子没过户，所有权一般不会当然归自己名下。

在不动产交易中，过户登记是房屋所有权转移的法定公示方式。未办理过户，从法律权属角度，房屋产权仍归原登记人。

比如，签订房屋买卖合同后未过户，虽然买家可能实际占有使用房屋，但卖家仍可处分该房屋，第三人基于登记公信力可能善意取得房屋所有权。只有完成过户登记，房屋所有权才发生转移，才在买家名下受法律完全保护。不过，未过户不影响房屋买卖合同的效力，若卖家违约不过户，买家可依合同追究其违约责任，要求继续履行合同协助过户或赔偿损失等。

二、房子未过户原房主还有产权吗

一般情况下，房子未过户原房主仍有产权。根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。房屋作为不动产，其产权变更以登记过户为生效要件。

若买卖双方仅签订房屋买卖合同，未办理过户登记，房屋产权在法律上仍归原房主。不过，买方基于有效的买卖合同享有债权，可要求原房主依约协助办理过户手续。若原房主违约不配合，买方有权通过诉讼等方式维护自身权益。

三、房子未过户原房主擅自抵押合法吗

一般情况下，未过户时原房主擅自抵押不合法。虽未过户，但双方若有房屋买卖合同且生效，原房主应履行过户义务，此时擅自抵押违背诚实信用原则。

根据《民法典》，不动产物权以登记为生效要件，未过户则房屋产权仍在原房主名下，从物权角度其有形式上的处分权能。不过，若买房人已支付大部分或全部房款并实际占有房屋，原房主抵押损害买房人权益，买房人可要求原房主承担违约责任、赔偿损失；若符合条件，可请求法院撤销抵押行为。若抵押权人善意取得抵押权，买房人不能对抗抵押权，只能向原房主索赔。

当探讨房子没过户是否还在己名下时，除了确认产权归属，还有一些相关问题值得关注。比如房子没过户却已交付使用，期间产生的物业费、水电费等费用由谁承担，若没明确约定，可能会引发纠纷。另外，没过户的房子如果遇到拆迁等情况，补偿款是给到名义上的产权人，也就是登记在名下的人，但实际居住人可能会面临权益受损。若你对房子没过户后的费用承担、拆迁权益等相关问题存在疑问，别让困惑困扰你，点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。