存量房屋买卖合同是否具备效力

一、存量房屋买卖合同是否具备效力

存量房屋买卖合同一般具备法律效力，前提是满足法定条件。依据《民法典》，合同有效需当事人具备相应民事行为能力，意思表示真实，且不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。

若合同存在以下情形则无效：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。

同时，合同内容应明确房屋基本信息、价格、履行方式等必要条款。若合同条款不清晰、存在重大误解或显失公平，当事人可申请撤销。所以，判断存量房屋买卖合同效力，需结合具体情况分析其是否符合法定有效要件。

二、存量房屋买卖合同无效时责任如何界定

存量房屋买卖合同无效时，责任界定如下：

返还财产：依据《民法典》，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。如买方已支付房款，卖方应返还；卖方已交付房屋，买方应返还。

过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。若卖方隐瞒房屋被抵押事实致合同无效，卖方有过错，需赔偿买方的购房款利息、中介费等损失；若双方都疏忽审查房屋产权情况，则按过错比例分担损失。

三、存量房屋买卖合同无效损失赔偿如何确定

存量房屋买卖合同无效后，损失赔偿的确定遵循过错原则。若一方过错致合同无效，过错方应赔偿对方因此遭受的损失；双方都有过错，各自承担相应责任。

损失范围包含直接损失和间接损失。直接损失如购房款利息、中介费、装修损失等实际已发生费用。间接损失主要指房屋差价损失，即合同约定价格与房屋现在市场价的差额。

确定损失数额可通过协商，也可向法院起诉，由法院去委托专业评估机构对房屋价值、装修价值等进行评估确定。实践中，法院会综合考虑合同履行情况、双方过错程度等因素，合理确定赔偿数额。

当探讨存量房屋买卖合同是否具备效力时，除了合同本身效力问题外，还有相关拓展问题值得关注。若合同有效，一方违约该如何维权是常见问题，守约方有权要求违约方承担继续履行、赔偿损失等违约责任。另外，若合同被认定无效，房屋和房款的返还处理也至关重要，双方需恢复到合同订立前的状态。如果你对存量房屋买卖合同效力相关的违约处理、无效合同后续事宜等还有疑问，别让困惑困扰自己。点击网页底部的 “立即咨询” 按钮，专业法律人士会为你答疑解惑。